ЖК Пикассо, Озерная ул., вл. 35, стр. 1, 2, 4, Мангазея Девелопмент

[Golden fleece]

d1e4cf0b5236ee64fffbbf84f1bba244.JPG (214.99 КБ) 5510 просмотров

п.JPG (71.9 КБ) 5510 просмотров

на сайте сообщают о получении разрешения на строительство
13.07.2016
Разрешение на строительство жилого комплекса по адресу г. Москва, ЗАО, район Тропарево-Никулино, Ул. Озерная, вл. 35, стр. 1,2,4 выдано Комитетом строительного надзора города Москвы 13 июля 2016г.
Согласно проекту будет возведено два 22-х этажных монолитных корпуса на 393 квартиры общей площадью 24 055,44 кв.м. На первых этажах запланировано размещение объектов социально-бытового обслуживания населения, торговли, здравоохранения и общественного питания общей площадью более 3000 кв.м. Для жителей комплекса также предусмотрена обустроенная дворовая территория с современной спортивной площадкой и 2-х уровневый подземный паркинг общей вместительностью в 356 автомобилей.
https://picasso-dom.ru/about/news/poluch ... k-pikasso/

продажи по ДДУ, стартовые цены ориентируют от 140 т.р. за метр, более точных цен нет
сроки на стройку закладывают около 2 лет (более точно не сказали, хотя и уточнял)
лоджии продают по коэф 0,5
старт продаж предварительно: "в конце следующей недели или, если не успеем, то 18-19 июля"
офис продаж будет в районе ул. Никулинская 27.

update:
По телефону, уверенно и бодро заявляют о старте продаж 26 июля, бронирования нет, мол приезжайте 26 и бронируйте себе на здоровье... правда, с такими ценами не надо
заявили о сроках по ДДУ - 2кв 2019

озвученные цены
1к
корпус 1, секция 1, этаж 6, 37,64м = 5 758 тыс (153 тыс/м)
корпус 1, секция 1, этаж 12, 37,63м = 6 152 тыс (163.5 тыс/м)
корпус 2, секция 4, этаж 5, 38,82м = 5 804 тыс (149,5 тыс/м)
корпус 2, секция 4, этаж 12, 38,82м = 6 103 тыс (157 тыс/м)
2к
корпус 1, секция 1, этаж 6, 57,03м = 8 497 тыс (149 тыс/м)
корпус 2, секция 4, этаж 5, 59м = 8 643 тыс (146,5 тыс/м)
во всех перечисленных квартирах, окна во двор

квартиры без отделки, межкомнатных перегородок и стяжки не будет, только трассировка в один кирпич.
без мусоропровода.
бают про огороженную территорию.
высота потолков 2,95 м (уже со стяжкой)
рассрочек покамест нет

з.ы. если действительно по таким ценам выйдут и с такими сроками в ДДУ, то даже для конечников дорого, про инвест вообще речи не идёт
по сути зарядили со старта цены Марьиной рощи

марьина роща по 150 на старте

з.з.ы. зато яндекс этот ЖК на свою карту нанёс, ещё до официального старта продаж

[Против ветра]

Golden fleece, опередил и полную инфу выложил
дополню 3ки 98м по 14,4млн за 5эт

[Sanchess]

125 за метр со сроками 2018 года по ДДУ куда ни шло, но 150 на котле фтопку..

[САЛОМЕЯ]

125 это наверное за дуплексы 183м с отдельным входом - скорей всего в метро че, удобно

[Против ветра]

125 это наверное за дуплексы 183м с отдельным входом - скорей всего в метро че, удобно

меньше 23 млн, скорее нет, это штучный продукт, оч круто
125 наверняка за 2эт

[johnyvzhi]

Ага ага, дуплексы...
"Проектом строительства предусмотрены 3 уникальных предложения, которые расположатся во 2 корпусе ЖК «Пикассо». Каждый дуплекс имеет свой отдельный вход."
https://picasso-dom.ru/buy/duplex/
Или как подать первые этажи как эксклюзив. .

[Против ветра]

кто-то в курсе, эти цены актуальны?

озвученные цены
1к
корпус 1, секция 1, этаж 6, 37,64м = 5 758 тыс (153 тыс/м)
корпус 1, секция 1, этаж 12, 37,63м = 6 152 тыс (163.5 тыс/м)
корпус 2, секция 4, этаж 5, 38,82м = 5 804 тыс (149,5 тыс/м)
корпус 2, секция 4, этаж 12, 38,82м = 6 103 тыс (157 тыс/м)
2к
корпус 1, секция 1, этаж 6, 57,03м = 8 497 тыс (149 тыс/м)
корпус 2, секция 4, этаж 5, 59м = 8 643 тыс (146,5 тыс/м)
во всех перечисленных квартирах, окна во двор

или это за 2ой этаж или ценник понизили?

ЖК ПИкассо ул Озерная вл 35 (Мангазея)
1 шки от 5 900 000
2 шки от 7 300 000
3 шки от 12 600 000
https://picasso-dom.ru/

[Nick]

С такими сроками ловить нечего( Хотя на двушки ценик нормальный, если до 7,5 с окнами во довор на нормальном этаже...

[nebo_113]

Всем доброго времени суток!!!интересует мнение знатоков,))) особенно по инвесту,)))
только что приехал из жк Пикассо забронировал 2-ку на 3-ем этаже (с учетом того что первый этаж 6 м, ТЕХ этаж между ПЕРВЫМ и ВТОРЫМ 2 метра+ 2 этаж 3 метра т.е 3 этаж на высоте 12 метров, где то как 5 этаж в обычном доме) 57 м. окна в область и во двор https://picasso-dom.ru/flat/?corp=1&sect ... =3&flat=05 цена 7,8 млн., на сколько ликвид??? и что ждать на ключах???
Р.S. немного инфы и собственно увиденного:
метро Очаково 100 метров, район не плохой зеленый рядом пруд, магазины;
инфа от менеджера: высота потолков 2,95 (без стяжки), лифты Отис, окна рехау 2 метра в высоту 60 см от пола, огороженная территория,монолит с вент фасадом;
что напрягло-срок сдачи 2 кв. 2019 г., думаю новая ветка метро будет сильно загруженной все Солнцево и Переделкино (а там очень много новых жк)будет ехать, так же мне не знаком застройщик Мангазея (ООО ИжВАЗтехобслуживание)???

[Против ветра]

Всем доброго времени суток!!!интересует мнение знатоков,))) особенно по инвесту,)))
только что приехал из жк Пикассо забронировал 2-ку на 3-ем этаже (с учетом того что первый этаж 6 м, ТЕХ этаж между ПЕРВЫМ и ВТОРЫМ 2 метра+ 2 этаж 3 метра т.е 3 этаж на высоте 12 метров, где то как 5 этаж в обычном доме) 57 м. окна в область и во двор https://picasso-dom.ru/flat/?corp=1&sect ... =3&flat=05 цена 7,8 млн., на сколько ликвид??? и что ждать на ключах???
Р.S. немного инфы и собственно увиденного:
метро Очаково 100 метров, район не плохой зеленый рядом пруд, магазины;
инфа от менеджера: высота потолков 2,95 (без стяжки), лифты Отис, окна рехау 2 метра в высоту 60 см от пола, огороженная территория,монолит с вент фасадом;
что напрягло-срок сдачи 2 кв. 2019 г., думаю новая ветка метро будет сильно загруженной все Солнцево и Переделкино (а там очень много новых жк)будет ехать, так же мне не знаком застройщик Мангазея (ООО ИжВАЗтехобслуживание)???

срок очень большой, скорее всего перестраховались, но ориентироваться лучше на него
огромная добавка за этаж, по 6эт +1,5 ляма ко 2му и 1млн к 3му, несмотря на общую высоту здания и квартиры в нем, смотреть будут все равно на номер этажа, а он 3й! для инвеста минимальный этаж 5й, можно брать 4й, но это уже на грани, 3й и 2й = неликвид, ниужно будет долго искать любителя низких этажей или сильно снижать цену, многие просто не смотрят этажи ниже 4-5, они просто в выборке в том же циане отсутствуют
посмотрите Мичурино-запад, там 60м за 9 в сданном, понятно что здесь и дом лучше/круче, но с учетом этажа, наверное не более 9,5-10

[wave]

Всем доброго времени суток!!!интересует мнение знатоков,))) особенно по инвесту,)))
только что приехал из жк Пикассо забронировал 2-ку на 3-ем этаже (с учетом того что первый этаж 6 м, ТЕХ этаж между ПЕРВЫМ и ВТОРЫМ 2 метра+ 2 этаж 3 метра т.е 3 этаж на высоте 12 метров, где то как 5 этаж в обычном доме) 57 м. окна в область и во двор https://picasso-dom.ru/flat/?corp=1&sect ... =3&flat=05 цена 7,8 млн., на сколько ликвид??? и что ждать на ключах???
Р.S. немного инфы и собственно увиденного:
метро Очаково 100 метров, район не плохой зеленый рядом пруд, магазины;
инфа от менеджера: высота потолков 2,95 (без стяжки), лифты Отис, окна рехау 2 метра в высоту 60 см от пола, огороженная территория,монолит с вент фасадом;
что напрягло-срок сдачи 2 кв. 2019 г., думаю новая ветка метро будет сильно загруженной все Солнцево и Переделкино (а там очень много новых жк)будет ехать, так же мне не знаком застройщик Мангазея (ООО ИжВАЗтехобслуживание)???

Учитывая навесы в виде Татьяниного парка, и всего Солнцево, после строительства туда метро, имхо, цены будут сближаться - внутри мкад - скорее вниз для вторички (для данного новостроя чуть вверх), а Солнцево- вверх\или на месте. Поэтому для перепродажи придется искать именно покупателя, кому принципиален именно этот район и именно внутри мкад.

[Иван Иванов]

Всем доброго времени суток!!!интересует мнение знатоков,))) особенно по инвесту,)))
только что приехал из жк Пикассо забронировал 2-ку на 3-ем этаже (с учетом того что первый этаж 6 м, ТЕХ этаж между ПЕРВЫМ и ВТОРЫМ 2 метра+ 2 этаж 3 метра т.е 3 этаж на высоте 12 метров, где то как 5 этаж в обычном доме) 57 м. окна в область и во двор https://picasso-dom.ru/flat/?corp=1&sect ... =3&flat=05 цена 7,8 млн., на сколько ликвид??? и что ждать на ключах???
Р.S. немного инфы и собственно увиденного:
метро Очаково 100 метров, район не плохой зеленый рядом пруд, магазины;
инфа от менеджера: высота потолков 2,95 (без стяжки), лифты Отис, окна рехау 2 метра в высоту 60 см от пола, огороженная территория,монолит с вент фасадом;
что напрягло-срок сдачи 2 кв. 2019 г., думаю новая ветка метро будет сильно загруженной все Солнцево и Переделкино (а там очень много новых жк)будет ехать, так же мне не знаком застройщик Мангазея (ООО ИжВАЗтехобслуживание)???

Сколько будет "на ключах" Ванговать народ на этом форуме не будет/не любит , как мне кажется...

Вы лучше скажите пожалуйста - кладбище 200 м, Мичуринский пр-т - 70 метров, МКАД . Напротив будет ТПУ, а это ужас с воздухом и людьми на без того стоящем по утрам и вечерам Мичуринском . Вот как там жить и кому Вы будете ЭТО продавать?

p/s Очень рекомендую пообщаться с местными. Спросить, что за здание лесенкой рядом. Что раньше было на месте белорыжих домов П3, прям за этим ЖК Пикассо, много интересного узнаете......

[nebo_113]

Всем спасибо!!! сам вчера перечитал пересмотрел все, переспал с мыслью и понял что не самый удачный вариант в плане расположения+ все таки очень напрягает неизвестный застройщик всего с 3 проектами

[Golden fleece]

Всем доброго времени суток!интересует мнение... особенно по инвесту
3 этаж, 57 м. окна в область и во двор цена 7,8 млн., на сколько ликвид? и что ждать на ключах?
что напрягло-срок сдачи 2 кв. 2019 г.

в целом, Вам всё по делу I-Sev, написал.
Только с ценой у меня чуть более оптимистичные ожидания, думаю уж 10млн в сегодняшних ценах, должно быть с СОСом.
опираюсь сейчас больше не на МЗ, а на приличную панельную вторичку в нескольких метрах от дома.
ещё могу добавить в копилочку, что раз 2 окна в область, то по сути на пожарную часть №57, соответственно надо быть готовым, что довольно часто и хорошо (этаж низкий всё-таки) будет слышен вой сирен от выезжающих по пробкам пожарных машин.

Сколько будет "на ключах" Ванговать народ на этом форуме не будет/не любит , как мне кажется...

имхо, дело не в любви, а в том, что в текущей экономситуации ванговать на горизонте до 2кв2019г -- дело крайне неблагодарное и Вам, как экономисту , это должно быть понятно

p/s Очень рекомендую пообщаться с местными. Спросить, что за здание лесенкой рядом. Что раньше было на месте белорыжих домов П3, прям за этим ЖК Пикассо, много интересного узнаете......

извините, но смотрю, Вы любите заинтриговать и не довести мысль до конца, на мой взгляд не очень хорошее качество для форума.
сразу вспоминаю про "цены на вторую очередь лучей", которых так и не дождались, хотя может и пропустил где, но точно помню этот пост:

если знаете и громогласно пишете об этом - цифры в студию! если не хотите озвучивать - не надо и заикаться

теперь к сабжу, "здание лесенкой" - видимо ЦНИИ "Дельфин", на уровне ОБС, но некоторые поговаривают, что в подвалах этого здания есть небольшой реактор.
на месте белорыжих домов, опять по слухам, насколько правда не проверял, в 50-x годах там производились точечные захоронения радиоактивных отходов, в связи с чем при строительстве микрорайона в начале 90-x годов был удалён слой земли толщиной в несколько метров.

[inga84]

Отличный инвестик щас от 5 лямов)