ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

[Shuran]

Имху - 3шка 76м 10,5-11 млн. 3шка 85м 12 млн. руб край.

с цифрами согласен (при нефти 50-60), тока понять не могу, каким боком идет вангование от другого раёна-то? оно от окрестностей онли. плюс развитие инфры

[shveddv]

Согласен конечно, что район нужно смотреть. Увидел рост в 100500 раз и привел примеры без циана - реальные последние квартиры, которые собирались покупать знакомые. С цианом например 3-шка 75 метров в Солнцево сейчас 9,4 млн. руб. в панели у будущего метро (Авиаторов 4).
https://cian.ru/sale/flat/147704851/

[forever]

Согласен конечно, что район нужно смотреть. Увидел рост в 100500 раз и привел примеры без циана - реальные последние квартиры, которые собирались покупать знакомые. С цианом например 3-шка 75 метров в Солнцево сейчас 9,4 млн. руб. в панели у будущего метро (Авиаторов 4).
https://cian.ru/sale/flat/147704851/

а вот еще в копилочку, трешка в копэ по 9300 тыс(видел ее еще в июне):
https://cian.ru/sale/flat/45789189/
под авансом ипотечникам кредит одобряют, с живыми деньгами желающих видимо не нашлось.
даже интересно сколько трех 84м2 продадут после повышения до 9200 тыс.
п.с. но и так рост от прайса вместо с июльским повышением на старте около 30% за 5 месяцев, по-моему НЕХИЛО

[Против ветра]

Нечаевская фраза подойдет - рост без причины признак дурачины (с)

[wave]

п.с. но и так рост от прайса вместо с июльским повышением на старте около 30% за 5 месяцев, по-моему НЕХИЛО

Так а толку то. Переуступить от начальных цен дай бог +15% реально. Не знаю Seregin продал или нет , постоянно рекламирует вконтакте свою квартиру.

[Next]

Вера в рост Лучей уже сродни религии, самые верные адепты у ЛСРа

[ferty]

Простите, но всем не надоело рост цен на Лучи обсуждать?!
Ведь рост, и очень немалый по сравнению с февралем, есть во многих проектах. Можно обсудить рост в жк Город, где однухи продают за 140. А продавали за 105. А там до метро не меньше 2 км. И райончик ничуть не лучше. Странная тема: переливание из пустого в порожнее о "непомерном" росте ценника.

[forever]

Так а толку то. Переуступить от начальных цен дай бог +15% реально. Не знаю Seregin продал или нет , постоянно рекламирует вконтакте свою квартиру.

по трехам есть косвенные догадки о переуступе мелких трешек 76м2 с приростом +20-22%. Немного не понял форумчан которые просили совета по проведению сделки, но пожадничали в плане инфы по цене сделки. поэтому смотрел ценник в циане когда анонсировали уступы. могу только поздравить уступивших, в принципе и +25-30% можно было обождать, но больше наверное в этом году не получится.

Простите, но всем не надоело рост цен на Лучи обсуждать?!

объект интересный и высокомаржинальный(по некоторым планировкам) получился, поэтому и обсуждают.

[shveddv]

Боятся люди, что покупателей спугнем. Рассеются толпы...

[TheGame]

Интересно что там по второй очереди придумают. Если будет низкий старт то взял бы, хотя ждать конечно очень дохрена ну и + риск в любом случае.

[ferty]

объект интересный и высокомаржинальный получился, поэтому и обсуждают.

Я ж не против обсуждений как таковых самого проекта и его переуступок. Но какая-то ирония с обидой "не взял на старте" со словами "религия", "секта" и "адепты" напрягают и уводят тему от поедметного и полезного обсуждения.

[Arty]

а вот еще в копилочку, трешка в копэ по 9300 тыс(видел ее еще в июне):
https://cian.ru/sale/flat/45789189/

при реальных ценах до 10 млн., в проверенном КОПЭ, ближе к метро и 100%ной готовности - что заставляет форумчан прогнозировать 12 млн. в Лучах?
Если в Лучах действительно будет 12 млн., сколько тогда будут стоить эти КОПЭ?

[nightjar]

Я думаю, по 1шке мелкой (34.6м) "потолок" ... с метро и ключами может 5.5.

...с "легким" ремонтом 5.5-5.7, что соответствует современной цене стандартной однухи в похожем Сев.Бутово, что и требовалось доказать

[shveddv]

при реальных ценах до 10 млн., в проверенном КОПЭ, ближе к метро и 100%ной готовности - что заставляет форумчан прогнозировать 12 млн. в Лучах? Если в Лучах действительно будет 12 млн., сколько тогда будут стоить эти КОПЭ?

Инфраструктура Солнцево в части транспортной составляющей сейчас оставляет желать лучшего. Метро пока нет, как нет и хорд. Боровка стоит. В Солнцево еще метро не отыграно.
12 млн рублей - это край в готовом на 100% доме у метро с учетом развития инфраструктуры + новостройка. КОПЭ все же вторичка, 15 летняя, а тут цветастенькие фасады, все новое. В реальности, если фасад/МОПы получатся не айс, на дворах сэкономят, стройка затянется, то не факт, что будет 12 млн. руб. Но это не значит, что за эти деньги, ИМХУ, будет очередь и хату купят за сутки.

[Yarga]

Инфраструктура Солнцево в части транспортной составляющей сейчас оставляет желать лучшего. Метро пока нет, как нет и хорд. Боровка стоит. В Солнцево еще метро не отыграно.
12 млн рублей - это край в готовом на 100% доме у метро с учетом развития инфраструктуры + новостройка. КОПЭ все же вторичка, 15 летняя, а тут цветастенькие фасады, все новое. В реальности, если фасад/МОПы получатся не айс, на дворах сэкономят, стройка затянется, то не факт, что будет 12 млн. руб. Но это не значит, что за эти деньги, ИМХУ, будет очередь и хату купят за сутки.

+3 миллиона за то, что в Лучах панель новее? Не слишком смело? В КОПЭ за 9, в Лучах за 12?
Разница только в том, что в Лучах дома будут свежее? Да и в КОПЭ дворы давно обжиты, ремонты сделаны, а в Лучах ещё как минимум 5 лет на стройке жить придётся.
А метро уже по всему Солнцево заложили в цену, без ожидания метро на Лучи и не взглянул бы никто, даже по 85.