ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

[wave]

Вентилируемый фасад лучше, чем "мокрый", но хуже, чем в обычных домах.
"Мокрый" фасад(таких большинство в Лучах) - это на тонкую бетонную плиту приклеивают утеплитель, и сверху замазывают штукатуркой.
Очень не надёжно, требует постоянного ухода и бережного отношения. Если под штукатурку попадает влага(а это любая трещина, или например след от несильного удара), данный фасад начинает гнить, и по стене расползается плесень. Вообще, от таких фасадов на общественных зданиях в Европе, откуда такие фасады пошли, отказываются. Очень не надёжные, капризные и требуют постоянного обслуживания. Зато при строительстве обходится очень дёшево.
Вентилируемый фасад - это тоже самое, но вместо штукатурки используются навесные панели из различного материала. Бывает металл, бывает плитка. От жадности строителей зависит. Такие фасады из-за зазора между утеплителем и внешними навесными панелями проветриваются, и не гниют.
Ремонт таких фасадов гораздо сложнее и дороже.
А обычных фасадов в Лучах нет.

Вот все равно непонятно, почему настолько дешевле мокрый фасад. Из материалов разница - штукатурка против плитки, и направляющих. Понятно, что плита сама по себе дороже, но разве ее не проще и быстрее навешивать, чем намазывать эту штукатурку на фасад, и потом еще косяки выправлять. Экономия на спичках, имхо. + дополнительное недоверие у покупателей вызывают эти косяки мокрого фасада.

[Yarga]

Вот все равно непонятно, почему настолько дешевле мокрый фасад. Из материалов разница - штукатурка против плитки, и направляющих. Понятно, что плита сама по себе дороже, но разве ее не проще и быстрее навешивать, чем намазывать эту штукатурку на фасад, и потом еще косяки выправлять.

Конечно нет. Штукатурку ведь не кисточками наносят. Распылителем строительным. Процесс от покраски не сильно отличается.
Так что и материалы и работы по установке "мокрого" фасада значительно дешевле фасада вентилируемого.
P.s. а покупатель в массе своей и не знает, что такое "мокрый" фасад. Домов же ещё нет, смотреть нечего. А при продаже менеджеры на этом не акцентируют конечно.
Как и о трубах отопления и водопровода через все комнаты под стяжкой. Много конечников о таком знает?
Метраж и близость от метро, вот и всё, что людей в основном интересует. А о технологиях строительства мало кто осведомлён.

[Shuran]

Академик, pearl, флудить в курилку, тут под снос пойдет

[Академик]

озвучьте оптимистичный прогноз до кучи, сразу в "юморе", плз

А это куда?

[Shuran]

Академик,
юмор https://domkad.ru/viewtopic.php?f=15&t=59
курилка https://domkad.ru/viewtopic.php?f=15&t=30

[shveddv]

Вот все равно непонятно, почему настолько дешевле мокрый фасад. Из материалов разница - штукатурка против плитки, и направляющих. Понятно, что плита сама по себе дороже, но разве ее не проще и быстрее навешивать, чем намазывать эту штукатурку на фасад, и потом еще косяки выправлять. Экономия на спичках, имхо. + дополнительное недоверие у покупателей вызывают эти косяки мокрого фасада.

https://otdelkaexp.ru/steny-i-fasad/vent ... anita.html
Гранит/металл подороже плюс сам вент фасад еще и навешивать надо применяя при этом негорючий утеплитель. Плюс штукатурку могут рабочие из Средней Азии намазать быстро.
Экономия на спичках, имху.
Недостатки технологии мокрый фасад
•Нельзя проводить работы при температуре ниже чем плюс пять градусов, при более низких показателях требуется применение тепловых пушек и сооружение лесов, затянутых полиэтиленовой плёнкой.
•Нельзя работать при осадках и высокой влажности, поскольку это мешает равномерному высыханию раствора.
•Пересыхание раствора и, как следствие, понижение его качества могут спровоцировать солнечные лучи, что требует дополнительных мер защиты.
•Требуется защита от ветра, чтобы исключить попадание на фасад грязи, пыли.
У нас обычно не очень смотрят на эти нельзя.

[Satory]

Yarga, расскажите, пожалуйста, или дайте ссылку, что там с отоплением и водопроводом? Как проходят коммуникации?

[Korzzzik]

Yarga, расскажите, пожалуйста, или дайте ссылку, что там с отоплением и водопроводом? Как проходят коммуникации?

Трубопроводы для поквартирной разводки систем отопления (будет использоваться сшитый полиэтилен РЕХС) прокладывается в подготовке пола в гофротрубе.

[Satory]

Как в таком случае происходит замена/ремонт системы отопления? Протягивают через гофротрубу новые трубы?

[abanamat]

Как в таком случае происходит замена/ремонт системы отопления? Протягивают через гофротрубу новые трубы?

Нет, придется вскрывать пол, полипропиленовые трубы не обладают гибкостью.

[aoknay]

Как в таком случае происходит замена/ремонт системы отопления? Протягивают через гофротрубу новые трубы?

Да прижелании можете сами поменять при начале ремонта на что то более качественное, но потом это уже будет ваша ответственность если где то на вашем участке не так будет.
У меня несколько друзей так меняли трубы заложенные застроем на рехау, т.е. просто вытащили трубы застроя и протянули рехау без вскрытия пола... Хотя может им просто повезло...

Отправлено спустя 3 минуты 29 секунд:

Нет, придется вскрывать пол, полипропиленовые трубы не обладают гибкостью.

Хотя если будет полипропилен, а не металопласт, то abanamat возможно прав.

[Yarga]

Yarga, расскажите, пожалуйста, или дайте ссылку, что там с отоплением и водопроводом? Как проходят коммуникации?

На форуме есть облако по проектам https://domkad.ru/viewtopic.php?f=3&t=204
Там есть договор ДДУ по Лучам. Посмотрите пункты 4,3 и 4,4.

Отправлено спустя 1 минуту 17 секунд:

Трубопроводы для поквартирной разводки систем отопления (будет использоваться сшитый полиэтилен РЕХС) прокладывается в подготовке пола в гофротрубе.

Откуда информация по сшитому полиэтилену? Да ещё и с обозначением марки. В договоре ничего такого не указано.

Отправлено спустя 5 минут 20 секунд:

Нет, придется вскрывать пол, полипропиленовые трубы не обладают гибкостью.

Вот насчёт вскрытия пола интересный вопрос. Тянуть будут от щитка в общем коридоре. Получается, общий коридор тоже придётся вскрывать? Дадут ли на такое разрешение? Или на входе в квартиру делать какой-то хаб с распределением по квартире? Получается, дополнительное слабое место. И фильтры очистные тоже куда ставить?
Вообще непонятно, для чего такая схема прокладки по полу?

Отправлено спустя 4 минуты 45 секунд:

Да прижелании можете сами поменять при начале ремонта на что то более качественное, но потом это уже будет ваша ответственность если где то на вашем участке не так будет.

А если не менять - чья ответственность? И в случае неисправности, как будет производится ремонт и замена труб по квартире? И за чей счёт?

[shveddv]

Насчет зоны ответственности -какое у Вас разграничение будет в приложении договора с УК. По отоплению скорее всего если не будете менять батареи, то ответственность застройщика/УК, но не факт. По трубам наверное будет после счетчиков установленных в общем коридоре полностью Ваша зона ответственности.

[Moxep]

полипропиленовые трубы

В стяжку полипропилен закладывать нельзя, много соединений, нет возможности демонтажа без вскрытия стяжки. В стяжку только сшитый полиэтилен. Фото сшитого под спойлером

► Показать

[img]https://новое-домодедово.рф/download/file.php?id=53921[/img]

Сшитый полиэтилен закладывается без соединений, целыми трассами до точки потребления (радиаторы батарей или смесители)

Как в таком случае происходит замена/ремонт системы отопления? Протягивают через гофротрубу новые трубы?

Ничего долбить и вскрывать не придется. Ремонт такой системы не нужен до сноса дома. Поэтому вопрос вскрытия полов не актуален.
Самое криминальное перфоратором перебить трубу, если к полу привинчивать чЁнить.

► Показать

[img]https://новое-домодедово.рф/download/file.php?id=55308[/img]
[img]https://новое-домодедово.рф/download/file.php?id=53588[/img]

В домодедово в домах серии Евро"па полипропиленом выполнен стояки воды, соответственно полотенцесушитель в стандартном исполнении.
[img]https://новое-домодедово.рф/download/file.php?id=55319&t=1[/img]

[Макс]

Если брать для себя, трубы, имхо, нужно переделывать.
Судя по фото, там 2 трубы на квартиру идет (подача воды + обратка), но поскольку в квартире не одна батарея отопления, то на трубах еще будут установлены тройники, которые и являются в этой системе слабым местом...