О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

[Shuran]

Выкладывали, выкладывали. Мимо тебя прошло.

а у него еще в апреле было - вот его я и выкладывал

[Shuran]

подробно рассказал заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов на примере проекта города-курорта «Митино О2» на Пятницком шоссе. Квартиры на старте проекта продаются в среднем по 85 000 руб. за квадратный метр, из которых 76 000 руб. составляют расходы застройщика. Таким образом, текущая прибыль Urban Group – 9 000 руб. с метра, рентабельность проекта - 10,5%.

Коробка здания с учетом дополнительных вложений в эстетику обходится Urban Group примерно в 36 000 руб. на метр. Остальные 40 000 руб. – это затраты на архитектурные решения и проектирование, землю, подключение к сетям, строительство инженерных коммуникаций, социальных объектов, дорог, налоги, страхование ответственности застройщика, кредитная нагрузка, коммерческие и накладные расходы, а также убыток по паркингам, который необходимо компенсировать в стоимости жилья. Как пояснил Блинов, последнее - общая беда всех девелоперов: возможность покупки машино-места должна быть предоставлена, потому что никто не хочет парковочного бардака, но потребительский спрос таков, что, продавая паркинги с необходимой нормой обеспеченности, компания терпит убыток.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/38948.html

зы про 40тыр допзатрат не знаю, а вот про убыток от паркинга чел не врет, продавал пару паркингов (полноценные подземные в мск, 1но и 2х этажные)), нашей конторе себестоимость каждого машиноместа обходилась в лям (грубо, 30тыр себестоимости СМР ОБЩЕЙ площади паркинга/деленной на кол-во ммест, в среднем, это 30-35м) , а продавали, в среднем по 850тыр, дело было в 06-07гг.

[Leo]

По Савеле, если мне не изменяет мой склероз, говорили вроде 60 руб/метр.

А вот на форуме Водного отписали:

"тарифы на коммунальное обслуживание:
ставка по жилым помещениям — 48 руб./кв. м в месяц;
ставка по машино-месту — 1 600 руб. в месяц
управляющая компания АО «ВК Комфорт» Более подробно с услугами управляющей компании вы можете ознакомиться у них на сайте."

ВК Комфорт - УК Ведиса, с адекватными расценками и качеством услуг (судя по Мичурино)

[av_nechaev]

жалко, блин, драйва нет
когда увидел панель, подумал что поставят по 100, наивный))))

Сейчас самое время по церквям и святым местам лазить, чтоб достроили все, что навыпускали с начала года. Какое интересное поведение и отклик бизнесменов на кризис внутри страны и за ее пределами - вместо сокращения производства (что логично в свете общепризнанной парадигмы мироустройства экономики), что в нефти, что в недвиге, Россия увеличивает оное. И это вопреки политике ЦБ (который повязал себя по рукам и ногам).
Как бы не пупки не развязались. Снизу будет подпирать себестоимость (растет на дрожжах), сверху - неустойчивый спрос

[Против ветра]

Сейчас самое время по церквям и святым местам лазить, чтоб достроили все, что навыпускали с начала года. Какое интересное поведение и отклик бизнесменов на кризис внутри страны и за ее пределами - вместо сокращения производства (что логично в свете общепризнанной парадигмы мироустройства экономики), что в нефти, что в недвиге, Россия увеличивает оное. И это вопреки политике ЦБ (который повязал себя по рукам и ногам).
Как бы не пупки не развязались. Снизу будет подпирать себестоимость (растет на дрожжах), сверху - неустойчивый спрос

уж не знаю в какую тему пихнуть, общался по Ту, за последние пару месяцев, покупанов с живыми деньгами, не продавших свою вторичку нет, только ипотека еще плюсом, все "бешеные" с мешком денег закончились в феврале))) а весной/летом они подтвердили лишь свои намерения

а вот ЛСРу мало земли на Зиле, они еще хотят, за просрочку сдачи после 25 года, штраф все равно не более 2млрд, можно динамить дестилетиями...

пс: но, простите, нефть добывают и продают много задешево, а недвигу вываливают много и задорого, несостыковка получается

[av_nechaev]

уж не знаю в какую тему пихнуть, общался по Ту, за последние пару месяцев, покупанов с живыми деньгами, не продавших свою вторичку нет, только ипотека еще плюсом, все "бешеные" с мешком денег закончились в феврале))) а весной/летом они подтвердили лишь свои намерения

а вот ЛСРу мало земли на Зиле, они еще хотят, за просрочку сдачи после 25 года, штраф все равно не более 2млрд, можно динамить дестилетиями...

пс: но, простите, нефть добывают и продают много задешево, а недвигу вываливают много и задорого, несостыковка получается

Если бы нефть могли складировать в тех же пропорциях, что и непроданные м2, то было бы не падение, а рост цен на нефть
А так, креативная бухгалтерия позволяет "существовать" зомби-конторам, частично проедая запасы, частично за счет кредитования/перекредитования. Уже не уверен, что гомеопатия здесь поможет - ЦБ положил всех: сначала задрали ставку в небеса, теперь пытаются откачать пОциента - экономику - впрыскивая точечные инъекции в отмороженные ткани. Не многие дойдут до конца этого кризиса.

[Ruslan]

Капитал - полный неадекват реалиям рынка, по манере ведения бизнеса застряли где-то в районе середины 2000-ых. Хотя оболочки и концепции рисуют красивые

я ошибаюсь или теперь капитал полностью управляется мр-групп?

[Ruslan]

я ошибаюсь или теперь капитал полностью управляется мр-групп?

путаешь с Коалко - МР за % управляет их проектами ща

[Shuran]

Баланс предложения: на сколько лет хватит новостроек при низком спросе

Существующих и заявленных относительно недорогих новостроек в Москве хватит на 1,5 года продаж. Более дорогих новостроек — бизнес-класса и «элитки» — в столице построили слишком много
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/38953.html

[Shuran]

все-таки с вояками дело стремно иметь при покупке хаты...494УНР кидануло Немчиновку на школу и детсад, выезда на платку не будет, а ща тока сельская 1-полоска...опа полная, при том, что что 1ки там по 5,5 ляма, П44Т
https://www.odintsovo.info/news/?id=48884

[Light]

Там все сильно приукрашено в статье, нет там такого треша. Школы и сада государственных действительно нет, но можно в Москву на Молодежную возить на маршрутке( одна за другой утром идут),это 10 мин. всего. Дорога до Москвы ( Советский проспект) и раньше разбитая была, стройкой ее не сильно попортили. Там скорее проблема в том, что она узкая, надо расширять, разметку делать, для этого необходимо двигать заборы собственников первой линии, которые самовольно захватили обочину. Связываться с ними никто не хочет. С парковкой там ужас как и везьде. Магазины, аптеки это все есть.
Ну и денег таких конечно Немчиновкой не стоит.

[Nick]

все-таки с вояками дело стремно иметь при покупке хаты...494УНР кидануло Немчиновку на школу и детсад, выезда на платку не будет, а ща тока сельская 1-полоска...опа полная, при том, что что 1ки там по 5,5 ляма, П44Т
https://www.odintsovo.info/news/?id=48884

Ну эта дорога еще также проблема и Ромашково 21, и ЗК, которую отчасти решают - был удивлен, когда в выходные обнаружил что сделали новую дорогу с выездом на Рублевку из комплексов. Правда, такую же узкую. Если откроют на платку съезд через Трехгорку, можно ничего уже и не расширять.

[Fyeti]

Там все сильно приукрашено в статье, нет там такого треша. Школы и сада государственных действительно нет, но можно в Москву на Молодежную возить на маршрутке( одна за другой утром идут),это 10 мин. всего. Дорога до Москвы ( Советский проспект) и раньше разбитая была, стройкой ее не сильно попортили. Там скорее проблема в том, что она узкая, надо расширять, разметку делать, для этого необходимо двигать заборы собственников первой линии, которые самовольно захватили обочину. Связываться с ними никто не хочет. С парковкой там ужас как и везьде. Магазины, аптеки это все есть.
Ну и денег таких конечно Немчиновкой не стоит.

Сразу заметно, что вы не имели опыта проектирования и реконструкции автомобильных дорог.
Сегодняшние нормы потребуют не просто "подвинуть забор", а снести все прилежащие строения для обеспечения полос отвода, а также прочего и прочего.. Иначе невозможно пройти госэкпертизу,которую не интересует текущая ситуация, а только соответствие СНиП,ГОСТ и т.д.
Поэтому никакого расширения можно не ждать В обозримом будущем.
А про 10 минут на маршрутке В час пик - это реально так? Или чуть приукрасили?

[Light]

Сразу заметно, что вы не имели опыта проектирования и реконструкции автомобильных дорог.
Сегодняшние нормы потребуют не просто "подвинуть забор", а снести все прилежащие строения для обеспечения полос отвода, а также прочего и прочего.. Иначе невозможно пройти госэкпертизу,которую не интересует текущая ситуация, а только соответствие СНиП,ГОСТ и т.д.
Поэтому никакого расширения можно не ждать В обозримом будущем.
А про 10 минут на маршрутке В час пик - это реально так? Или чуть приукрасили?

Конечно опыта проектировал не имела :-) Знаю просто, что проблема не в нежелании застройщика делать дорогу, а в заборах и строениях первой линии.
Если есть доп требования, значит точно не расширят, там много строений близко к дороге...
Если в школу к 8..15 то ехать 10 мин. К 9 хуже, около 20 мин до молодежи. Потом весь день чисто.

Отправлено спустя 13 минут 44 секунды:

Ну эта дорога еще также проблема и Ромашково 21, и ЗК, которую отчасти решают - был удивлен, когда в выходные обнаружил что сделали новую дорогу с выездом на Рублевку из комплексов. Правда, такую же узкую. Если откроют на платку съезд через Трехгорку, можно ничего уже и не расширять.

Зато Рублевый проезд зимой шикарно чистят, почти как в Москве. Дорога узкая, но с разметкой, для легковушек норм. А дальше Рублевка до МКАД с этого места уже хорошо едет.

[Shuran]

Строительство «Башни Федерация» в Московском международном деловом центре (ММДЦ) «Москва Сити» завершится летом 2016 года, говорится в сообщении пресс-службы ЗАО «Башня Федерация».

В «Башне Федерация» уже завершился монтаж стальных несущих конструкций навершия в башне Восток. Строители зафиксировали последние многотонные балки купола на высоте 374 м. Все конструктивные и строительные работы по возведению самого высокого здания в Европе завершены.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/103042.html

свежие фотки стройки многострадальной https://www.skyscrapercity.com/showthrea ... 5&page=702