ЖК Город на Реке Тушино-2018, Волоколамское ш., вл. 67

[dim.m1]

да странно как-то с фасадом дела. вроде окна вставляют, обшивают, а утепления не видно( со второго квартала есть фотки?? мб кто фоткал как роют землю?))

Примерка фасадов. Кстати у разных подъездов должна быть разная раскладка, вот и посмотрим , по моему у трёх подъездов появились ..

[Svet]

На мой взгляд очень сложная раскладка, переживаю, как бы не запутались.)
Это наверное делаются наглядные образцы для строителей.))
И, судя по ТПО Резерв, там есть повторения, 1,2,3 секции аналогичны по рисунку фасада 8,9,10.

[Будулай]

На мой взгляд очень сложная раскладка, переживаю, как бы не запутались.)

не должны ) пока все четко делают - как на макетах..

[Svet]

А где график такой можно посмотреть?По ТУ2018 хотелось бы такой же чекнуть:)

График сделать можно, только надо с целью определиться.))
Некоторые квартиры быстро на старте разобрали, отследить не удалось.
И стоимость от расположения зависит, можно попробовать сравнить со 2к, но будет некорректно.
Вот наглядный пример, насколько рост зависит от расположения.

На фоне 5 % роста почти за год моей кв. в ту18

и есть рост однушек (3с 18эт) со 161 до 190 (цена аналогичной во 2к, в первом она бы была на 3-5т.р. дороже).

[alexmos2005]

Тексты из ДДУ которые надо изменять/убирать. У кого-то получилось поменять ДДУ, приведя его в равноправный вид?

в лице Ржавского Артема Ивановича, действующего на основании доверенности от 15 декабря 2015 года, удостоверенной нотариусом города Москвы Баклановой Валентиной Олеговной за реестровым № 5-2093, действующее на основании Агентского договора №3-11-Ту от 01 ноября 2013 года и доверенности от 15 декабря 2015 года, удостоверенной нотариусом города Москвы Баклановой Валентиной Олеговной за реестровым № 5-2092

1.4. Участник выражает свое согласие на осуществление Застройщиком без согласования с Участником и без уведомления последнего следующих действий:
- уменьшение Земельного участка, обременяемого залогом у участников долевого строительства (залогодержателей), в том числе до границ земельного участка фактически занимаемого Многоквартирным домом (по внешним границам фундамента) в связи с необходимостью выделения, разделения и т.д. Земельного участка, обременяемого залогом у участников долевого строительства (залогодержателей);
- прекращение права залога на участки, возникающие в процессе выделения, разделения и т. д. Земельного участка, обременяемого залогом у участников долевого строительства (залогодержателей), за исключением залога земельного участка, на котором возводится (расположен) Многоквартирный дом;
- сдачу в аренду (в т.ч. в бессрочную), субаренду, безвозмездную передачу или иной способ возмездной или безвозмездной передачи прав в отношении любого земельного участка, образовавшегося в результате разделения, выделения из Земельного участка, обременяемого залогом у участников долевого строительства (залогодержателей), а также в отношении Земельного участка, обременяемого залогом у участников долевого строительства (залогодержателей);
- последующий залог Земельного участка, на котором осуществляется строительство (расположен) Многоквартирного дома;
- замену предмета ипотеки на вновь образованный земельный участок, выделенный из Земельного участка, обременяемого залогом у участников долевого строительства (залогодержателей).
Стороны договорились, что изменение площади Земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом, не влечет изменения Цены Договора, указанной в пункте 3.1. настоящего Договора.
3.2. Цена Договора на 70% состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта и общего имущества в Многоквартирном доме и на 30% из суммы денежных средств на оплату услуг Застройщика.
3.4. Стороны договорились, что в случае увеличения проектной общей площади Объекта (включая балконы, лоджии), сумма подлежащая доплате, оплачивается Участником на расчетный счет АО «Тушино 2018», указанный в ст.11 настоящего Договора, в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения соответствующего требования от Застройщика по результатам обмеров уполномоченным органом технической инвентаризации.
Стороны договорились, что, в случае уменьшения проектной общей площади Объекта (включая балконы, лоджии) на 3 (Три) процента или менее, дополнительные взаиморасчеты между Сторонами не производятся.
4.2. Застройщик вправе:
4.2.5. Без согласования с Участником вносить изменения в проектную документацию. Стороны соглашаются с тем, что изменение проектной документации не будет являться для Участника существенным, в частности, в следующих случаях:
4.2.5.1. изменения проектной документации, непосредственно не затрагивающие Объект;
4.2.5.2. изменения проектной документации в отношении общего имущества Многоквартирного дома, не создающие препятствий к использованию Объекта (затруднение доступа в Объект и т.п.);
4.2.5.3. любые изменения проектной документации в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных за пределами Многоквартирного дома;
4.2.5.4. изменение цветовых решений фасада Многоквартирного дома;
4.2.5.5. изменение чистовой отделки общего имущества Многоквартирного дома, в том числе замена видов отделочных материалов, дизайна чистовой отделки (при условии соблюдения строительных, технических, санитарных, экологических, противопожарных требований и норм);
4.2.5.6. замена марки (фирмы-производителя, модели) технологического и инженерного оборудования Многоквартирного дома (при условии соблюдения строительных, технических, санитарных, экологических, противопожарных требований и норм);
4.2.5.7. изменение вида использования нежилых помещений Многоквартирного дома;
4.2.5.9. изменение проектной общей площади Объекта (включая балконы, лоджии) в пределах 10 % (Десяти процентов).
5.1.6. После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию Участник обязуется подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации многоквартирного дома (договор управления многоквартирным домом), а также осуществить предварительную оплату (или компенсацию Застройщику) расходов по техническому обслуживанию и коммунальных услуг соразмерно общей площади Объекта (включая балконы, лоджии) по ставкам, определенным эксплуатирующей организацией авансом за 4 (Четыре) месяца, в течение 10 (Десяти) календарных дней после подписания Акта приема-передачи.

5.1.8. Нести расходы, связанные с заключением настоящего Договора, включая оплату государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего Договора, изменений и дополнений к нему, в том числе связанных с уступкой прав требования по Договору, подлежащие уплате Участником, а также за государственную регистрацию права собственности Участника на Объект, платежи за получение Участником технического плана и/или кадастрового паспорта на Объект в Цену Договора не входят и оплачиваются Участником за свой счет.
Оформление права собственности на Объект не является предметом настоящего Договора. При этом правоотношения, связанные с процессом оформления Объекта в собственность Участника могут быть зафиксированы в отдельном договоре, заключаемом Участником с третьим лицом.

5.2. Участник вправе:
5.2.1. До подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта потребовать от Застройщика составления Акта, в котором указывается несоответствие Объекта проектной документации на Многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства, предъявляемым ко вновь созданному Многоквартирному дому, при условии наличия таких несоответствий, а также потребовать от Застройщика исключительно безвозмездного устранения недостатков Объекта в разумный срок в каждом из следующих случаев:
5.2.1.1. если Объект построен (создан) с отступлениями от условий настоящего Договора;
5.2.1.2. если качество Объекта не соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что привело к ухудшению качества Объекта;
5.2.1.3. если Объект построен (создан) с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим Договором использования.
При этом Стороны пришли к соглашению о том, что указанное в пп. 5.2.1. настоящего Договора требование:
- подписывается Участником лично;
- предъявляется Застройщику в письменном виде;
- должно содержать информацию о выявленном несоответствии со ссылкой на положение настоящего Договора и/или норму действующего законодательства РФ, по отношению к которым выявлено несоответствие;
- должно содержать установленный Участником разумный срок устранения недостатков не менее 60 (шестьдесят) рабочих дней с даты получения данного требования Застройщиком.
При несоблюдении указанных выше условий требование, предусмотренное п. 5.2.1. настоящего Договора, считается необоснованным, не подлежит рассмотрению Застройщиком и не считается предъявленным Участником.
5.3. Участник не вправе совершать действия, предусмотренные подп. 2 и 3 части 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ.
5.4. Стороны пришли к соглашению о том, что до рассмотрения Застройщиком в порядке, предусмотренном настоящим Договором, предъявленного Участником требования, указанного в пп. 5.2.1. настоящего Договора, Участник не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов на основании ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ.

6.1. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляется в срок до «31» марта 2019 года.

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (частичное или полное) или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, в том числе: пожара, наводнения, землетрясения, войны, решений государственного, муниципального органа власти, забастовок в организациях, задействованных в подготовке и выполнении работ при строительстве Многоквартирного дома, если эти обстоятельства непосредственно не позволяют исполнить Сторонам свои обязательства по настоящему Договору.

[Shuran]

Тексты из ДДУ которые надо изменять/убирать.

у застройщика (точнее, у застройщиков вообще) другое мнение

[Ruslan]

Тексты из ДДУ которые надо изменять/убирать.

Ну если вы входите на 500млн например - то конечно ДДУ с вами согласуют и прислушаются
В этом плане часто ДУПТ на ДДУ крупных соинвесторов может быть интереснее c тз разрешения на переуступку и тд

[muchnoy]

Я очень долго и настойчиво просил включить в ДДУ план квартиры с указанием материала стен, где блоки и где монолит. Даже в этом отказали, сказали, что после подписания справку официальную дадут прошло 4 недели, а воз и ныне там. А уж что-то убирать из договора, мне кажется, точно не будут.

[Zipper]

График сделать можно, только надо с целью определиться.))
Некоторые квартиры быстро на старте разобрали, отследить не удалось.
И стоимость от расположения зависит, можно попробовать сравнить со 2к, но будет некорректно.
Вот наглядный пример, насколько рост зависит от расположения.

и есть рост однушек (3с 18эт) со 161 до 190 (цена аналогичной во 2к, в первом она бы была на 3-5т.р. дороже).

Я думал это автоматизировано можно сделать на каком-нибудь ресурсе:)

Цель - понять насколько интересная цена на 2шку в 1м корпусе и проанализировать возможный рост.

Выходит 142К за метр. Мне кажется неплохо. Из минусов конечно вид на Волоколамку, но за это и скидка большая

[dvakota]

у меня знакомые вносили изменения в дду. подробностей не знаю, но они письменный запрос застройщику писали о внесении изменений в 1-2 пункта дду. застройщик рассмотрел и внес изменения. т.е. теоретически это возможно.

[марк аврелий]

у меня знакомые вносили изменения в дду. подробностей не знаю, но они письменный запрос застройщику писали о внесении изменений в 1-2 пункта дду. застройщик рассмотрел и внес изменения. т.е. теоретически это возможно.

Ну бывают в жизни люди придирчивые до безумства, которые ковыряются до каждой запятой, и скорее всего это правильно. Но все таки они исключение. Кроме того, сам застройщик наверняка не пошел бы на существенное изменение условий договора в пользу покупателя, наверное было что то не значительное у ваших знакомых.

[Svet]

Мне кажется, что текст ДДУ смотрел юрист, не имеющий опыта в покупке недвижимости. У нас в ПД и в залоге участок 124Га, и в чем смысл править некоторые пункты.

[Svet]

Нашла у Резерва варианты отделки фасада. Оказалось всего три.

[alexmos2005]

3.2. Цена Договора на 70% состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта и общего имущества в Многоквартирном доме и на 30% из суммы денежных средств на оплату услуг Застройщика.

Что за услуги? ДДУ не для услуг создан!

[alexmesi]

Нашла у Резерва варианты отделки фасада. Оказалось всего три.

Вот кстати интересно, например на третьей картинке, посередине балконы, у того, который в центре, получается меньше площадь окна, чем у нижнего и верхнего. Интересно, так и будет в реале? Квартиры то "по стояку" одни и те же...

Я когда манагеру задал такой вопрос - он мне сказал, да не ориентируйтесь вы на эти схемы, еше сто раз все поменяется, у всех будет одинаковая площадь окон, никто не будет обделен