ЖК Nova, Братьев Фонченко, 19, Самолет Девелопмент

[Захар]

Прогноз на ключах - 1.2 млн/метр.

Не верю в такие цифры!

[Сандро79]

Тут, очевидно, будет дисконт и скорее всего немалый к тому же вишневому саду. Как минимум из-за менее интересной локации (не забывайте про дублер кутузы под окнами) и более «муравейных» башен. 10 квартир на этаже - это на премиум мягко говоря не тянет. По сути корпуса в тренде современного «бизнес класса». Такое на 20% дешевле норм зашло бы, но не 800к за метр…имхо на ключах примерно такая цена и будет, за миллион уж явно не перевалит. И это еще если проект и отделку реализуют так же, как на рендерах.

P.S локация ничем не примечательна, кроме близости гольф-клуба и небольшой прогулочной зоны вдоль речки. Вся инфраструктура в стороне - у мосфильмовской, как раз где Вишневый сад. У Новы дублер кутузы и ЖД напротив - это не самое приятное соседство даже для среднего ценового диапазона (бизнес класса), для премиума это прям жирный минус.

[Revitalizer]

Практика показывает, что ж/д людей особо не останавливает. Даже Республику берут активно. А цены стартуют на уровне ближе к середине стройки сейчас. Разрыва в старте и в конце нет, но этот фактор тут нивелируется рассрочкой как раз.

То, что тут через 5 лет будет 800, кажется нереальным. Инфляция одна цены по рынку будет двигать в любом случае. Особенно учитывая, что 800 здесь - это с отделкой и мебелью. Без отделки тоже можно, кстати.

[PlanB]

Практика показывает, что ж/д людей особо не останавливает. Даже Республику берут активно. А цены стартуют на уровне ближе к середине стройки сейчас. Разрыва в старте и в конце нет, но этот фактор тут нивелируется рассрочкой как раз.

То, что тут через 5 лет будет 800, кажется нереальным. Инфляция одна цены по рынку будет двигать в любом случае. Особенно учитывая, что 800 здесь - это с отделкой и мебелью. Без отделки тоже можно, кстати.

Ну время покажет. Не берусь спорить, как показала практика за последние 2-3 года - цены в минус особо не откатываются, за исключением периода мобилизации. Но если и будет дороже, то за счет общего роста рынка. Конкретно в текущих ценах инвеста не вижу…


P.S Репаблик то все ж ЦАО, рядом Белорусская и цены там все же не 800. По крайней мере ранее (пол года назад) можно было по 550-600 взять норм хату с ликвидной евро-планировкой, не завышенной площадью, а в таких метр всегда дОрог. Текущие цены не анализировал, может и дороже уже.

[Revitalizer]

Раньше и тот же Woods можно было за 750 купить.

Спасибо за мнение.

[Revitalizer]

Репаблик сейчас по 700 торгуется, я ошибся выше. Но это совсем другой сегмент. Хотя и один из самых популярных сейчас объектов в регионах.

Но там рядом вот-вот Смайнекс выведет премиум на Тишинке (цен нет до сих пор, думаю, 800 точно не будет), а МР у Белорусской на месте старого БЦ воткнет башню.

[Сандро79]

С конкурентами прямыми тут как будто не густо. Woods (выходил по 750), вишневый сад, виктори парк все 1.2-1.3 млн сейчас за метр. Поклонная 9 (с гостиницей на 1 этаже) в той же категории. Здесь 800 тыс на старте. В корпусах непосредственно у гольф поля обещают дороже. С 1 апреля небольшое повышение цен, кстати.

Евродвушка (60 примерно квадратов) как будто оптимальный вариант с учетом вероятного доминирования семейного формата комплекса. Прогноз на ключах - 1.2 млн/метр.

имхо самый прямой аналог по формату, трешовости места, отсутствии транс доступности без авто и наполнению - это hide, а он +/- 600 тыр, посл 2г без динамики, и почти готов, ключи летом, распродан на 80%

ваши примеры и близко не стояли имхо, у вудса вид на гольф-поле и всего 2 маленькие свечки в 18эт - 56 хат суммарно, тут адовый муравейник с видом на дублер кутузы и жд, вишневый сад - камерная среднеэтажка и локация люкс, виктори - хз кто его покупает, но там хотя бы 11этажей и парк победы , вангую, с такой локацией и ценами еще не один год продавать , как и поклонная 9 - апарты - сразу мимо

Отправлено спустя 4 минуты 38 секунд:

Хотя и один из самых популярных сейчас объектов в регионах.

расшифруйте, плз, откуда такая инфа и важность этого фактора, надо совсем не знать мск, чтобы брать нову по 800, хз что там будет через 5 лет, пока можно просто каждый мес смареть продажи на нашдомрф, в этом году ключ всяко высокий и ЦА проекта проще держать деньги на депо/в облигах под 15-20%, ведь ее фин грамотность явно выше средней, а премиум покупают ближе к концу, а не в начале, застрою же нужно наполнять эскроу-счета, чтобы %% поменьше платить, слишком масштабный проект, чтобы первый год-два без продаж сидеть, хотя посмотрим, до коробки долго еще, а паркинг в 3 уровня

Отправлено спустя 44 секунды:

Не верю в такие цифры!

а где аргументы? одна вера?

Отправлено спустя 5 минут 32 секунды:

Инфляция одна цены по рынку будет двигать в любом случае.

5 лет для инфляции маловато, чтобы какую-то линейную зависимость увидеть, может быть и 10-20% за весь срок, 2-3г может не расти...а может и в минус даже, если переломный момент в экономике, но чтоб 50% - это должен быть возврат в жирные нулевые имхо, я причин не вижу для этого. ну и самолет обычно выходит по оверпрайсу и смотрит тягу, потом скидками доводит до нужной скорости продаж, а тяга выше по ссылке на доки, 13 хат пока по средней 600 за 2 мес

Отправлено спустя 24 минуты 28 секунд:

Евродвушка (60 примерно квадратов) как будто оптимальный вариант с учетом вероятного доминирования семейного формата комплекса.

при наличии 35-45м е2, кому уперлись 60-то, тут е3 есть по 53-60м, вы форум с 18г про ликвидность-то читали?

Отправлено спустя 5 минут 11 секунд:

на первый взгляд хороший вариант "для себя", если локация устраивает, но вроде и инвест тут возможен

локация трэш, но если вас устраивает, то к чему про инвест, если покупка для себя это на 10+ лет, в какой-то плюс выйдете по-любому, но долгосрок размоет любую доху

Практика показывает, что ж/д людей особо не останавливает.

вы не риэлтор из самолет плюса, не?

[Revitalizer]

Вы ключевой момент в моей модели, возможно, не полностью считываете: беспроцентная рассрочка от застройщика с ПВ 15% и затем еще 15% примерно (зависит от метража) за 3.5 года. Это сглаживает риски. Поэтому при текущем сверхвысоком ключе я отвлеку только чуть больше 15% от всей стоимости. Где еще есть аналогичные предложения, я как-то сходу не смогу назвать.

Локация с отличной транспортной доступностью, там и мм будет предостаточно как раз (цена 3.5-6 млн). Инфраструктура заявлена мощная. Виды в части квартир отличные. Много квартир, в тч на этаже - да, смущает. Только 10 там до 12-го, кажется, этажа. И 5 лифтов. Почему все же локация трэш? В плане транспорта еще: 1 км до метро Минская и 650 м до мцд поклонная гора.

Про ликвидность я читал, там в тексте ошибся - не евродвушка, а е3 на 60. Там и 68м е3 (с балконом) еще есть, что, на мой вкус еще лучше.

В Woods просто ноль инфраструктуры, хотя камерность есть. Весь элит - соседство с гольф полем. Поклонная - предельно странный проект с гостиницей на первом этаже и стоимостью 1.2 млн. Вишневый сад я сам и приводил как пример.

Данные выше неверны. Во-1, там не было цены 600. Во-2, дду больше, за месяц-полтора со старта оф продаж 30 дду, в-3, там было повышение на 1.5-2% (с 1 апреля обещают еще одно такое же повышение), в-4, цена 650 или около легко получается, если брать без отделки, со слабыми видами и площадью 100м2+. Как раз будет минус 20% от 800, как кто-то выше хотел

[Revitalizer]

Сама локация, впрочем, на отшибе. Квартир много. Якорный инвестор-партнер есть, но это все же площади, вероятнее всего, не реальные деньги. Энтузиазма здесь немного, и главный элемент бизнес-кейса - программа рассрочки.

[scorpion1812]

Вы ключевой момент в моей модели, возможно, не полностью считываете: беспроцентная рассрочка от застройщика с ПВ 15% и затем еще 15% примерно (зависит от метража) за 3.5 года. Это сглаживает риски. Поэтому при текущем сверхвысоком ключе я отвлеку только чуть больше 15% от всей стоимости. Где еще есть аналогичные предложения, я как-то сходу не смогу назвать.

дык если застрой все %% за 3,5г такой рассрочки в цену включил, а дисконт при 100% тока 6% дает, знач это маркетинг за счет купца, а не застроя, там 10% сразу, 15 через год надо занести и 75 за 3мес до ввода, ну и у самолета в цене хаты маркетинга овердофига даже в экономе...про хайд я написал - готовое по 600+/- в вайтбоксе, тут цена 800 под ключ для 5 лет ожидания нарисована от этой рассрочки, получается, даже если ремонт + мебель 120тыр, а главный цимес локации - парк победы, отрезан трассой и жд, за что платить такие бабки, за маркетинг про премиум?

Отправлено спустя 12 минут 21 секунду:

Локация с отличной транспортной доступностью, там и мм будет предостаточно как раз (цена 3.5-6 млн). Инфраструктура заявлена мощная. Виды в части квартир отличные. Много квартир, в тч на этаже - да, смущает. Только 10 там до 12-го, кажется, этажа. И 5 лифтов. Почему все же локация трэш? В плане транспорта еще: 1 км до метро Минская и 650 м до мцд поклонная гора.

ну если дублер кутузы и куча жд путей напротив это для вас не трэш, надо брать(с) чот риторика впаривательная пошла, мощная инфра - а что это? школа для млад классов и детсад? виды у 3/4 хат омрачены хордой и жд, 1км до метро и 650 до мцд это по воздуху, пешком до минской 2км я-карта рисует, а до мцд если тока по полю идти, асфальта нет, мместа по 3,5-6 при соотношении почти 1 к 1 - опять оверпрайс, как людям без авто из этого медвежьего угла выбираться, на такси? половина жителей будет без авто, если всех членов семьи считать

Отправлено спустя 8 минут 31 секунду:

Данные выше неверны. Во-1, там не было цены 600. Во-2, дду больше, за месяц-полтора со старта оф продаж 30 дду, в-3, там было повышение на 1.5-2% (с 1 апреля обещают еще одно такое же повышение), в-4, цена 650 или около легко получается, если брать без отделки, со слабыми видами и площадью 100м2+. Как раз будет минус 20% от 800, как кто-то выше хотел

ср цена 600 тыр/м из пд, ср площ проданых хат 58м https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/f ... 9?inline=1, вот не пойму, по старым постам вроде не продажник, но пишете то, что обычно известно продажникам - и географию ца, и скока дду подписали)

[Revitalizer]

Спасибо, полезно. Я внес бронь пока, но подумаю еще.

От них и услышал про инвестора.

[Lv_kris]

на самом деле динамика продаж вообще ни какая
сейчас выкатили они новую рассрочку 30пв и ежемесячно 50-100 к взносы
была у них ипотека от Сбера 1.5р но спроса вообще ни какого
по факту конечно если рассматривать взнос 30пв то в итоге можно только процентов 10 на финише получить и все но опять таки 5 лет ожидания

[Revitalizer]

Почему 30 квартир за полтора месяца это «никакая» динамика? За пять лет все распродадут

Пв по рассрочке здесь пока 10%, откуда информация про 30%? При 30% это было бы абсолютно бессмысленно рассматривать.

И о каких 10% на финише речь? Какую цену метра вы имеете в виду, какие ставки за 5 лет закладываете в модель?

[Shuran]

Открыты продажи квартир во 2-ом корпусе первой очереди жилого комплекса NOVA.
https://samolet.ru/news/zhit-na-vysote- ... sa-v-zhil/

зы студия 30м б/отд 25 лямов, 1ка классика 35м от 29,6 на 2э, е2 с отд 41м 34,3 на 3э в июле 19 дду, в июне 27

[dapredator]

Открыты продажи квартир во 2-ом корпусе первой очереди жилого комплекса NOVA.
https://samolet.ru/news/zhit-na-vysote- ... sa-v-zhil/

зы студия 30м б/отд 25 лямов, 1ка классика 35м от 29,6 на 2э, е2 с отд 41м 34,3 на 3э в июле 19 дду, в июне 27

Уже снижение пошло судя по всему, студии от 22.8 млн (3эт), однушки от 24.5 млн. Так глядишь на ключах и не особо вырастет цена, учитывая новые вводные по льготным ипотекам)