ЖК Матвеевский парк + Vangarden + Среда на Лобачевского , Очаковское шоссе, 3-5, ПИК + Ферро-Строй

[Shuran]

Школу на 775 мест планируется построить на западе столицы, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Здание разместится на Очаковском шоссе, на участке площадью 1,6 га, и станет частью комплексного освоения территории. Ранее для проекта были утверждены изменения в правила землепользования и застройки.

«Площадь школы составит около 20 тыс. кв. метров, а ее высота будет не более 35 метров. Вместительное здание обеспечит учебными местами жителей и дополнит социальную инфраструктуру района», – сказала Юлиана Княжевская.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/shkolu-na-775 ... vy?from=cl

[Arendator]

Попросил сотрудника ПИК снять корпус 3.8 (самый камерный, 9 этажей и 3 квартиры на этаж), вид из окна интересовал. Как я и предполагал, справа трубы (ни градирни, ни красно-белые) не видно - все загораживают соседние корпуса. Ликвидности быть!

P.S уже заканчивают благоустройство двора и фасады, активно ведут внутренние работы (отделка МОПов).

[Lazurit]

Корпуса 2.1 и 2.4 получили РВ

https://cdn.pik.ru/bulk_docs/8499/rv.-m ... 1699617170

[PlanB]

На сайте пик на карте Вангардена и МП обнародовали соседний квартал по реновации. Дома выполнены в концепции окружающей застройки.

[PlanB]

Появились рендеры ТЦ, который будет строиться у метро, прямо перед пешеходным бульваром. Выглядит стильно)

https://www.pik.ru/news/73356

[Stetik]

Готовятся к вводу в эксплуатацию. На вангарден пропала возможность выбрать льготные ипотеки. Менеджер ПИК подтвердила, что скоро будут вводить и далее ключи, ориентируют на месяц раньше крайнего срока в ДДУ.

P.S год назад эту квартиру в 9-эт корпусе 3.8 с 3 квартирами на этаже можно было взять за ~19 млн рублей в кэш / льготку и за 23.5 млн в ипотеку 0.1%

[Anisaras]

За наличные цена квартиры 24.6 млн. , и 19 не помню год назад, 21 кажется было. Т.е. если на депо положить, то на то и выходит. А ипотека нормальная приказала долго жить, это понятно.

[PlanB]

За наличные цена квартиры 24.6 млн. , и 19 не помню год назад, 21 кажется было. Т.е. если на депо положить, то на то и выходит. А ипотека нормальная приказала долго жить, это понятно.
[

Как у вас 24.6 млн получилось?) У меня 27 сайт ПИК выдает при наличных / льготке без субсидии застройщика.

[Shuran]

У меня 27 сайт ПИК выдает при наличных / льготке без субсидии застройщика.

а почему на скрине тогда 30? и что с переуступом в циане относительно застроя? на фоне текущих ставок на вторичку, которые обещают надолго, а не как в том году, интересно будет не как выросло у застроя (у пика в среднем 40% в этом году и я не разу не облизываюсь, дескать, надо было брать, ибо не по сайту застроя выход) , а как упало у буратин, которые в этом году тарили "в инвест", имхо) я помню тягу в апреле-мае на вторичке в том году, как старые одобрения банков закончились - это тишина как в космосе, а щас еще интрига со льготкой к лету, а с ПВ с НГ, чудес не бывает 20% годовых в том году давали вклады, в этом облиги - всяко спокойнее новостроя на допинге, а чтобы зафиксить доху в недвиге, уже надо было выйти (до 18 ноя самое позднее, типа)

[Anisaras]

На 3 этаже в этой секции была за эту цену, ещё думаю и скидку сверху можно выбить у ПИКа сейчас. Действительно, спор не о чем, продать нужно,потом прибыль считать. А там навес огромный Матвеевского парка с ремонтом. Найти Буратино, который с наличкой, и ещё на ремонт есть, не тривиальная сейчас задача. Такие скорее всего в сторону События и Мичуринского левел смотрят.

[PlanB]

Машиноместа почти на ключах по 2.5 млн в Вангарден (подземный паркинг). Учитывая соотношение мм к хатам 0.2, вроде потенциал по росту цены / сдаче в аренду после заселения большинства квартир неплохой, да и ЖК сам по себе не дешевый, вероятно публика в бОльшей степени на авто, нежели соседний МП. Думаю взять, сдача 25 тыс реальна с таким соотношением, кто в теме? Ранее в машиноместа не инвестировал с точки зрения перепродажи / сдачи в аренду.

Характеристики и план:

ЖК Vangarden:
Количество квартир: 1056
Количество мест в паркинге: 239
Дефицит м/м в проекте. На 4,4 квартиры приходится 1 м/м
Стоимость м/м ≈ 2,5 млн руб.
Арендная ставка (планируемая) 20-25 тыс.руб.

[xked]

Машиноместа почти на ключах по 2.5 млн в Вангарден (подземный паркинг). Учитывая соотношение мм к хатам 0.2, вроде потенциал по росту цены / сдаче в аренду после заселения большинства квартир неплохой, да и ЖК сам по себе не дешевый, вероятно публика в бОльшей степени на авто, нежели соседний МП. Думаю взять, сдача 25 тыс реальна с таким соотношением, кто в теме? Ранее в машиноместа не инвестировал с точки зрения перепродажи / сдачи в аренду.

Доха от аренды кмк не больше 10% годовых. Это норм для вас?

[PlanB]

Доха от аренды кмк не больше 10% годовых. Это норм для вас?

Для недвижки 10-12% норм, я не питаю иллюзий что с аренды можно делать больше, но тут еще рассчет на потенциальный рост стоимости. Учитывая соотношение 0.2 (!) имхо цена на вторичке после заселения может перевалить за 3 млн спокойно.

[Arendator]

Думаю взять, сдача 25 тыс реальна с таким соотношением, кто в теме?

Можно промахнуться и сильно по доходности, аля 6%, а после долго выходить, откуда цифра взята 25? рынка то как такового нет. За такую экономию многие ставят бесплатно в 10 мин пешком во дворах "мерседесы":) Лучше до принятия решения покурить какая движуха с парковкой в целом, посмотреть живьем какая заполняемость в пиковое время - вечером зимой, узнайте стоимость коммуналки в месяц за место - может "приятно" скорректировать доходность на процент-другой.

[Shuran]

Количество квартир: 1056
Количество мест в паркинге: 239

в посл пд на 1 дек 596 дду по хатам и 95 по мместам, а ввод уже был в конце года https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/f ... 2?inline=1. с такой тягой и ценами заполнения паркинга можно еще 2-3г ждать, ну и имхо по другим ценам оно будет допродаваться (ниже, чем щас, хаты так точно, мместа в деньгах крохи, там могут долго цену держать без продаж, но для начала им надо хаты распродать и окучить всю эту ЦА и тока если те не потянут, тогда снижать), морозить на годы бабло в хатах пику смысла нет, это ж не мелкий застрой 1го проекта. а пока там на непроданные места ставить тачилы будут и договариваться с охранниками короче, по хатам продажи в глубокой опе, даже 80% нет, какое тут мместо для сдачи, вряд ли в проданных много больших хат

зы судя про средней площ проданного мместа в 14,55м, среднее кол-во мест в дду близко к 1 - это если пик в 1 дду может запихнуть больше 1го ОТДЕЛЬНОГО места, но там семейные по 26, так что, скорее, 1 дду=1 место (обычное или семейное)