ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

[maxp]

Если отбросить эмоции, считаете это не правильная тактика ?
Покупатель был, есть и будет есть...
А неликвид штука постоянная...

Тут спор тех кто взял по стартовым менее неликвидный неликвид и радуется повышениям цен и тех кто не успел или брать не стал и теперь злится или отошел. Время все рассудит. Неликвид на фоне продолжающегося вброса других близких корпусов будете сливать гораздо дешевле теперешней разницы в 7 тыр за метр. Лучи долгоиграющая песня с навесом, помните это

[Gena]

Хоть вопрос и не ко мне,

76 в 1 секции 6 дом, средний этаж

по виду из окон - это вообще самый удачный вариант маленьких трешек в 5 и 6 корпусах.

[vlad86]

Что считать нелеквидом? Второй, последний, торцевые?

[Дмитрий81]

Если отбросить эмоции, считаете это не правильная тактика ?
Покупатель был, есть и будет есть...
А неликвид штука постоянная...

Время покажет.
Что будет и кто что будет есть...

[Владимир Романенко]

Таким образом упущен реальный покупатель.

обижаться в инвесте как-то по детски непрофессионально: им нужно было пару десятков покупцов по стартовым ценам - просто чтоб спрос замерить, кто не успел - тот опоздал, основная масса покупцов НУЖНА дороже

[Gena]

Ну и рекламу по сарафанному радио запустили очень неплохую со своими стартовыми ценами и ажиотажем - прямо как Самолет с Люберцами-2015. Менеджеры говорили, что руководство намерено было продавать дороже и с самого начала считало, что со стартовыми ценами продешевило - их продажники уговорили так сделать.

[Дмитрий81]

обижаться в инвесте как-то по детски непрофессионально: им нужно было пару десятков покупцов по стартовым ценам - просто чтоб спрос замерить, кто не успел - тот опоздал, основная масса покупцов НУЖНА дороже

Да причем здесь обижаться?
Я разве где-то написал что на них обижен?
Наоборот, подчеркнул

Но для ЛСР важнее наверное продать не ликвид на старте, чем бороться за покупателя.

Может они и правы, а может и нет, время покажет.
Вкратце:
Было желание купить, нужные квартиры мне обещали, чуть ли не клятвенно что с подорожанием в 2 тыс.р выйдут те, что мне интересны были.
На тот момент я был настроен купить и с подорожанием.
После того как вышли с подорожанием в 2 тыс.р, а нужные не вышли, то потом менеджер извинялась и произнесла что такие выйдут только с подорожанием в 5 тыр.
Но и они не вышли до сих пор.
Зачем тогда обещать. Или этот такой метод продаж
Но я честно на данный момент уже даже рад что так вышло.
Я хотел инвест, кто для себя может и ничего.
Остыл я к нему и жду другие проекты.

[Shuran]

Или этот такой метод продаж

да. более того, именно такой метод продаж (на старте) единственно правильный (с т.з. застроя), обиды у конечников, которым не хватило - можно понять, у инвесторов - пустое это...хотя ща 95% конечников, хоть форум у нас с упором на инвест
зы переоценят спрос - это будут ИХ проблемы и ИХ решения, но имхо при таком низком старте сразу кивать на "борьбу за покупателя" СЛИШКОМ рано, они не обязаны давать кому-либо заработать

в крупном проекте важно выйти на крейсерскую скорость продаж - план делать, поэтому выходят низко и подымают, все эти "цыганщины" - да тупо набрали сразу много и даже не подымая цену, схватились за голову - поэтому и был момент, что купить было нечего, а цену еще не подняли - цена ошибки оч велика, тут подумать надо, а в крупной конторе еще и согласовать по "этажам". а наскока правильны были эти повышения - скоро увидим

[Дмитрий81]

да. более того, именно такой метод продаж (на старте) единственно правильный (с т.з. застроя), обиды у конечников, которым не хватило - можно понять, у инвесторов - пустое это...хотя ща 95% конечников, хоть форум у нас с упором на инвест

Может в другие годы и да, но времена меняются.
Вы сами об этом пишите

хотя ща 95% конечников

При такой составляющей, может стоить переименовать в "форум бывших инвесторов и конечников новостроек"
А если серьезно, то не понравилось что обещали что точно будут с подорожанием интересные мне квартиры, с которым я мог бы смириться, если бы она вышла пусть и с подорожанием, но этого не случилось после второго подорожания.
Тогда может я бы взял что-то другое, но на старте.
Но продинамили, все подорожало, а квартиры не вышли.
Или Вы считаете это нормально врать/обещать/лить в уши лажу и в итоге знать что этого не будет?
Зачем?
П.С профессиональным инвестором/конечником себя не считаю.
Надеюсь за это не нарушение правил

Отправлено спустя 1 минуту 30 секунд:

зы переоценят спрос - это будут ИХ проблемы и ИХ решения, но имхо при таком низком старте сразу кивать на "борьбу за покупателя" СЛИШКОМ рано, они не обязаны давать кому-либо заработать

Но надо учитывать сложные времена.
А так время покажет.

[Shuran]

П.С профессиональным инвестором/конечником себя не считаю.

а кем тогда? времена непрофессиональных инвесторов прошли...надо определиться с подходом, я думал, Вы инвестор...если мне не дали заработать там, где я хотел - обижаться не буду и разглагольствовать про "лить в уши", смешно, продажник грит то, что НАДО грить, а не КАК ЕСТЬ... если они поступили непрофессионально - "за что боролись, на то и напоролись" будет, если я опоздал и момент упущен - пройду мимо...бывали случаи, что брал и на 5-7% выше старта, просто старт был оч низким - это не означает, что я грю - надо ща брать лучи, сразу сказал, что 3ки 76 тока рулят в инвест - не было возможности их купить/не смог - не судьба
а если Вы конечник - искать там, где по бюджету проходите или добивать ипотекой нехватающее. а про обиды/обломы, конечно, можно писать, но не в таком количестве кмк...берите другое, им все равно, что Вы возьмете, у них свои экономические расклады, у Вас - свои
зы с чего Вы взяли, что Вы лучше их знаете про "сложные времена"? (тем более, если занимаетесь этим непрофессионально ) они смотрят на выполнение плана - оно прямо отражает всю "сложность"

[test]

Самолет так же Люберцы продавал, порциями с повышением цен, не знаю как сейчас

И чем это закончилось? Отказом на выдачу разрешений на уступки, т. к. своё не разбирают?

[Zubastik]

Дмитрий81,
если вы про 4-ки, то никакой логики тут в продажах НЕТ. Выпускающиеся четырешки тупо уходили СВОИМ, не доходя до нас! "Инвесторы" какие-то крупные там скупали СЕКЦИЯМИ!
Это нам менеджер инфу такую сказала. Более того, такая же ситуация и в Мир Митино. Там 4-ки на последнем этаже тоже уже КУПЛЕНЫ! Хотя в продаже их не было и не будет! Будут выходить в конце и по ценам 140000. Самые главные спекули это сами застройщики и есть. А вам они просто лапшу на уши вешали И на конечника и на инвестора им амчхи) Не звонили еще, не предлагали альтернативу? Нам уже

[Вовчик]

А что было покупать?
Я например не пропустил день продаж и в этот день так и не смог ничего себе выбрать.
Интересные мне квартиры пообещали выкинуть следующим обьемом, но подняв цену в 2 тыс.р. обещанные квартиры так и не появились.
Не появились они и в последнее подорожание на 5 тыс.руб.
А теперь, когда будет новое подорожание они мне не нужны.
Да и за это время я остыл к этому объекту и уже Лучи не рассматриваю.
Таким образом упущен реальный покупатель.
Но для ЛСР важнее наверное продать не ликвид на старте, чем бороться за покупателя.

Дим, прям описал просто слово в слово ситуацию.
То же самое.
Угловые изначально не хотел.
Куда их потом?!
Ну может за 6,5 они и пошли а за 9,5 да еще у конечников пойдут???
Народ, который покупает для себя, учтет все!
85 метров чуть меньше не хотел, но не хотел.
Двушку было "захотел", но послушал тут "кое кого" и перехотел (наверное правильно сделал, посчитав СКОЛЬКО их и умножив на количество будущих корпусов просто прифигел).
По однокомнатным - в принципе не интересно (выхлоп есть, но очень сомнительно что есть большой смысл).
Потом НЕ ЗАБЫВАЕМ про то, что скоро выйдет в радиусе 5-10 км...
И там тоже метро будет!

В ЛСР это вообще не учитывают что ли, по принципу: "главное щас подороже продать что можно, а потом вообще пофиг будут ли покупать или нет"!
Складывается впечатление, что именно так и есть.

Если они "додумаются" еще ценник на 5 штук крутануть (как обещают), а ММ оставит его неизменным - вот тогда и посмотрим куда народ пойдет...

Отправлено спустя 2 минуты 34 секунды:

И чем это закончилось? Отказом на выдачу разрешений на уступки, т. к. своё не разбирают?

Вот вот!!!
Думаешь Абсолют идиоты, что изначально не дают это делать?!

[wave]

Угловые изначально не хотел.
Куда их потом?!
Ну может за 6,5 они и пошли а за 9,5 да еще у конечников пойдут???
Народ, который покупает для себя, учтет все!

Что вы под угловыми имеете ввиду? Трешки 75 они почти все угловые за исключением 1ой секции и в некоторых других на верхних этажах.

[Вовчик]

Что вы под угловыми имеете ввиду? Трешки 75 они почти все угловые за исключением 1ой секции и в некоторых других на верхних этажах.

Ну так я как раз об этом.
Да, по 6.5 их разобрали, а по 9.5???
Да еще и конечники, которые сейчас ушлые шибко стали (что аж на форумах инвесторов сидят))).
О чем вообще мы?!
Они будут придираться просто ко всему (благо альтернативы по 9,5 в отличии от 6,5 для них навалом)!
Две кардинальные ошибки ЛСР:
недовыбросили то, что "рынок хотел" и мог сразу потребить
перекрутили цены, понадеявшись на фьючерсный рынок, который скоро покажет стоило ли надеяться на него)))

Есть планы - а есть РЫНОК!