ЖК Преображенская площадь, 1-я улица Бухвостова, 12/11, ГК Регионы

[takzashol]

18.05.2023

[mr_myxin]

Группа «Регионы» семьи депутата Государственной Думы Зелимхана Муцоева прошла экспертизу на вторую очередь ЖК «Преображенская площадь».

Всего в рамках проекта предполагается построить 180 000 м² жилой недвижимости, школу на 430 и детский сад на 200 мест.

Комплекс возводится рядом с метро «Преображенская площадь» по адресу: 1-ая улица Бухвостова, 12/11

Проектировщиком выступает проектное бюро «Атриум»

[Shuran]

прошла экспертизу на вторую очередь ЖК «Преображенская площадь».

В ведомстве рассказали, что в рамках второй очереди инвестор построит шесть многоквартирных жилых корпусов, которые объединит подземная одноуровневая стоянка. Согласно проекту всего в комплексе запроектирована 1291 квартира.

Примечательно, что в некоторых корпусах запроектирована эксплуатируемая кровля.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/153317.html

[takzashol]

10.08.2023

[Медея]

09.08

[Медея]

Regions Development представил архитектурный проект второй очереди ЖК «Преображенская площадь»
Девелопер Regions Development представил архитектурный проект второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь».

Проект состоит из мало- и среднеэтажных корпусов с инфраструктурой и благоустроенной территорией. Генеральный план застройки предусматривает создание городского променада и многофункционального закрытого придомового пространства площадью 2,5 гектара. В составе ЖК появится школа с IT-полигоном, входящая в образовательный комплекс школы № 1502, и детский сад на 200 мест.

Перед жилым комплексом появится ландшафтный сквер с местами для занятий спортом и пикников. В двух закрытых дворах жилого комплекса будут устроены лужайки и поляны, соединенные прогулочными дорожками, игровые площадки для детей.

Вторая очередь премиального ЖК «Преображенская площадь» состоит из 6 среднеэтажных корпусов высотой от 10 до 16 этажей, в которых спроектирована 1291 квартира площадью от 28 до 154 кв м. В первой очереди премиального жилого комплекса 735 квартир площадью от 43 до 120 кв. метров.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/154430.html

[Alex Skudra]

Хотел купить квартиру в данном ЖК, в итоге вижу в ДДУ следующее.

► Показать

4.2. Цена Договора является окончательной и пересмотру не подлежит, кроме случаев, предусмотренных п. 4.3, 4.5, 4.6 Договора.
4.3. Цена Договора может быть изменена в следующих случаях:
4.3.1. внесения изменений и дополнений в Проектную документацию в связи с изменением Применимого права, предписаний Государственных Органов, в случаях, предусмотренных п. 2.7 Договора, либо по согласию Сторон;
4.3.2. Изменения площади Объекта долевого строительства в соответствии с положениями п. 4.5., п. 4.6. Договора;
4.3.3. Внесения изменений в состав (характеристики) Объекта долевого строительства по согласию Сторон.

2.7. Без согласования с Участником долевого строительства вносить изменения в Проектную документацию. Стороны соглашаются с тем, что изменение Проектной документации не будет являться для Участника долевого строительства существенным, в частности, в следующих случаях:
2.7.1. изменения Проектной документации, непосредственно не затрагивающие Объект долевого строительства;
2.7.2. изменения Проектной документации в отношении мест общего пользования Жилого комплекса, не создающие препятствий к использованию Объекта долевого строительства (затруднение доступа в Объект долевого строительства и т.п.);
2.7.3. любые изменения Проектной документации в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных за пределами Жилого комплекса;
2.7.4. изменение проекта благоустройства прилегающей территории;
2.7.5. изменение цветовых решений фасада Объекта;
2.7.6. изменение чистовой отделки мест общего пользования Жилого комплекса, в том числе, замена
видов отделочных материалов, дизайна чистовой отделки (при условии соблюдения строительных, технических, санитарных, экологических, противопожарных требований и норм);
2.7.7. изменение устройства подземной части Жилого комплекса, в том числе, в связи с изменением количества машино-мест;
2.7.8. замена марки (фирмы-производителя, модели) технологического и инженерного оборудования Жилого комплекса (при условии соблюдения строительных, технических, санитарных, экологических, противопожарных требований и норм);
2.7.9. изменение вида использования, количества и/или параметров нежилых помещений Жилого комплекса;
2.7.10. изменения Проектной документации в связи с исполнением требований Применимого права и (или) в соответствии с требованиями органов государственной власти или органов местного самоуправления.
2.7.11. изменения в Проектной документации в соответствии с которыми, Застройщик вправе не возводить межкомнатные и санузловые перегородки, а также ограждение шахт инженерных коммуникаций внутри Квартиры;
2.7.12. изменения в Проектной документации в соответствии с которыми, Застройщик вправе изменить конфигурацию и тип светопрозрачных конструкций (квартирных окон) Квартиры;
2.7.13. изменения в Проектной документации в соответствии с которыми, Застройщик вправе изменить расположение мокрых зон и/или стояков внутри Квартиры;
2.7.14. изменения в Проектной документации в соответствии с которыми, Застройщик вправе не выполнять гидроизоляцию мокрых зон внутри Квартиры.

«Применимое право» – федеральные нормативно-правовые акты, принятые в Российской Федерации, в субъектах Российской Федерации, органами местного самоуправления, которые распространяются на Стороны и их отношения по Договору, в том числе технические регламенты, стандарты, правила и другие обязательные к применению документы.

«Государственный Орган» или «Орган» – орган законодательной, исполнительной, судебной, муниципальной или иной публичной власти, законно действующей на территории Российской Федерации, а также любые уполномоченные ими должностные лица.

Исключать пункт 4.3.1 ДДУ застройщик отказывается. Вероятно, в будущем скорее всего попробует увеличить свою рентабельность цену договора в одностороннем порядке.

А может я неправильно толкую указанные положения, и это стандартная практика (по аналогии с увеличением/уменьшением площади после финальных обмеров), или сейчас все застройщики перекладывают свои финансовые риски на потребителей?

Помогите, пожалуйста, разобраться... ну или будьте бдительны с этим застроем!

[Shuran]

и это стандартная практика (по аналогии с увеличением/уменьшением площади после финальных обмеров), или сейчас все застройщики перекладывают свои финансовые риски на потребителей?

пункт, конечно, дебильный и для потребителя звучит оч стремно, хотя по сути застрой имеет полное право менять проект и дольщик рискует получить совсем другую хату совсем другой площади на выходе, его можно было бы и не писать (если цена договора это произведение метража на цену метра , не увидел этого, если это так, то все эти многобукаф пшик), 214-фз все это подразумевает, недоучка писал просто, но смысл покупки непонятен, у них уже окна вставляют и ключи 3кв 24, а продано тока 24%, https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 1%82/45009 ни о чем не грит?

[Alex Skudra]

если цена договора это произведение метража на цену метра , не увидел этого, если это так, то все эти многобукаф пшик

В подсунутом мне ДДУ нет установленной цены метра. Определение цены общей приведенной площади (или её единицы) также отсутствует.

► Показать

«Цена Договора» – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого
строительства Застройщику в соответствии с условиями Договора для целей строительства (создания)
Объекта долевого строительства.

4.1. Цена Договора на дату подписания Договора составляет XX XXX XXX.XX (прописью рублей ХХ копейка), НДС не облагается. Цена
Договора определяется как произведение цены единицы общей приведенной площади Объекта долевого
строительства и соответствующей общей приведенной площади Объекта долевого строительства.

«Объект долевого строительства» или – «Квартира» - жилое помещение в Жилом комплексе,
подлежащее передаче Участнику долевого строительства. Характеристики Квартиры приведены в п. 1.3.1
Договора, а также в приложениях №№ 1, 2 к Договору.

«Общая приведенная площадь» - площадь Объекта долевого строительства, состоящая из суммы
общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими
коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти.

Также подозрительно, что в ДДУ фигурирует "стоимость 1 кв.м", которая также нигде не определяется.

► Показать

4.5. Если Общая фактическая площадь Квартиры превысит Общую проектную площадь Квартиры
более чем на 1 (один) кв.м., Участник долевого строительства производит доплату Застройщику,
рассчитываемую по следующей формуле:
(Общая фактическая площадь - Общая проектная площадь) х стоимость 1 кв. м.
Участник долевого строительства производит Застройщику доплату, указанную в настоящем пункте,
в течение 5 (пяти) календарных дней со дня получения мотивированного требования Застройщика и до
подписания Передаточного акта.

4.6. Если Общая фактическая площадь Квартиры окажется меньше Общей проектной площади
Квартиры более чем на 1 (один) кв.м., Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства
разницу, рассчитываемую по следующей формуле:
(Общая проектная площадь - Общая фактическая площадь) х стоимость 1 кв. м

недоучка писал просто

Или наоборот, уж больно выгодный пункт для застройщика, в духе b2b отношений.

[Медея]

Работы ведут

[allshaddad]

В подсунутом мне ДДУ нет установленной цены метра. Определение цены общей приведенной площади (или её единицы) также отсутствует.
[

В ДДУ на нашдомрф в пункте 4.1 есть ссылка

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Цена Договора на дату подписания Договора составляет 0,00 (_________________) рубля 00 копеек, НДС не облагается. Цена Договора определяется как произведение цены единицы общей приведенной площади Объекта долевого строительства и соответствующей общей приведенной площади Объекта долевого строительства.

[Alex Skudra]

Цена Договора определяется как произведение цены единицы общей приведенной площади Объекта долевого строительства и соответствующей общей приведенной площади Объекта долевого строительства.

4.1. Цена Договора на дату подписания Договора составляет 0,00 (_________________) рубля 00 копеек, НДС не облагается.

Высчитать "цену единицы общей приведенной площади Объекта долевого строительства" обратным ходом не получится, т.к. "цена Договора" - это не "цена Договора на дату подписания Договора". Других определений в ДДУ нет, об этом я писал ранее.

Определение цены общей приведенной площади (или её единицы) также отсутствует.

Плюсом идёт то, что

► Показать

13.3. Заголовки статей и пунктов Договора приводятся лишь для удобства и не влияют на толкование Договора.

По этой причине застройщик не будет учитывать наименование пункта "4. ЦЕНА ДОГОВОРА и ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ", что также подтверждает мои вышеуказанные опасения по поводу возможного (вероятного) повышения финальной стоимости для уже купивших квартиры в данном ЖК.

[allshaddad]

Высчитать "цену единицы общей приведенной площади Объекта долевого строительства" обратным ходом не получится, т.к. "цена Договора" - это не "цена Договора на дату подписания Договора". Других определений в ДДУ нет, об этом я писал ранее.

У вас в фабуле есть определение цены договора
Такие уж у регионов юристы-составители

Такой же договор на дримтауэрс
Плюс есть пункт 4.7 по уменьшению фактической площади:

4.7. Возврат соответствующей суммы осуществляется Застройщиком в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней со дня получения от Участника долевого строительства письменного заявления путем перечисления денежных средств на счет Участника долевого строительства. В заявлении должны быть полностью указаны реквизиты такого счета. Для целей применения п. 4.5 и п. 4.6 Договора стоимость 1 (одного) кв. м. рассчитывается по формуле: Цена Договора, указанная в п. 4.1. Договора, делится на Общую проектную площадь Квартиры.

У всех застроев все написано по-своему, но суть у всех одна
Здесь все в пределах разумного, не додумывайте сами

[Alex Skudra]

Для целей применения п. 4.5 и п. 4.6 Договора стоимость 1 (одного) кв. м. рассчитывается по формуле

Застройщик прямо прописал, что данный пункт не применяется к пункту 4.3.1 ДДУ. Считаю, что круг замкнулся.

Здесь все в пределах разумного, не додумывайте сами

Перед своей активностью в данной теме я ознакомился с судебными решениями по делам об увеличении застройщиком финальной стоимости для уже купивших квартиры. Хотел бы обратить особое внимание на то, что все подобные дела рассматривались в регионах. Если кратко, то суды удовлетворяли иски потребителей о передаче квартиры в их собственность без каких-либо доплат в том случае, если в договорах не были прямо указаны условия для увеличения стоимости, которым руководствовался застрой.

В случае с этим ЖК в ДДУ прописаны условия пересмотра цены договора не только по основаниям увеличения/уменьшения конечной площади недвижимости или по соглашению сторон, но и по другим основаниям, 2 из которых не требуют какого-либо согласования (изменение Применимого права и предписания Государственных Органов), а согласование по другому (в случаях, предусмотренных п. 2.7 Договора) вообще как бы даётся авансом.

Увеличение стоимости для купивших, а также не передача в собственность потребителям без насчитанных застройщиком доплат (включая неустойку за каждый день "просрочки") формально отвечает требованиям ч. 2 ст. 5 ФЗ-214, поэтому искать правду придётся в наших судах. Тем более даже этот сценарий прописан в ДДУ, где употребляется термин "полная Цена Договора".

► Показать

5.4.4. Застройщик вправе не передавать (удерживать) Объект долевого строительства до момента
исполнения Участником долевого строительства денежных обязательств перед Застройщиком,
предусмотренных Договором и/или Применимым правом. Застройщик не несет ответственности за
нарушение срока передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, если
Передаточный акт не был подписан в установленный Договором срок по вине Участника долевого
строительства, в том числе ввиду несоблюдения Участником долевого строительства срока приемки,
установленного п. 5.4.2. Договора или ввиду невнесения Участником долевого строительства полной Цены Договора в сроки, установленные Договором.

А там и до одностороннего отказа застроя от ДДУ по основаниям неуплаты цены договора в установленный ДДУ срок (ч. 5 ст. 5 ФЗ-214), возвратом российских рублей без выплаты процентов (ч. 3 ст. 9 ФЗ-214) и с иной покупательной способностью за вычетом штрафных санкций (п. 8.3 ДДУ), с последующей перепродажей уже построенной квартиры другому добросовестному покупателю не далеко, имхо.

► Показать

8.3. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого
строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения
обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В случае зачисления Участником долевого строительства на счет-эскроу денежных средств в любом
размере до государственной регистрации настоящего Договора, Участник долевого строительства обязуется
возместить Застройщику все фактически понесенные Застройщиком убытки, возникшие вследствие
указанных действий (в том числе возникшие вследствие наложения на Застройщика штрафных санкций
государственными органами), в течение пяти календарных дней с даты получения от Застройщика
соответствующего требования.

Не думаю, что подобная перспектива, да даже возможность её наступления, кого-то может обрадовать за 400+ тыс. руб. за квадрат и выдачей ключей до 30.09.2025. Ну, а для остальных интересующихся есть латинская поговорка: предупреждён - значит вооружён!

[Медея]

В районе Преображенское построят вторую очередь жилого комплекса на 1,2 тыс. квартир
Выдано разрешение на строительство второй очереди жилого комплекса на востоке Москвы в районе Преображенское, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.

«Вторая очередь состоит из шести корпусов высотой от 10 до 16 этажей. Общая площадь новостроек превысит 146 тысяч квадратных метров. В них запроектирована 1291 квартира и подземный паркинг на 669 машино-мест», — рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

Перед домами появится сквер с площадками для занятий спортом и детским игровым комплексом.

«На территории ЖК также возведут современную школу с IT-полигоном, рассчитанную на 430 учеников, она войдет в состав муниципального образовательного комплекса № 1502. Для малышей здесь же откроется детский сад на 200 мест», — отметил Антон Слободчиков.

Жилой комплекс расположен в шаговой доступности от станции метро «Преображенская площадь» и окружен парками.

Проект ЖК «Преображенская площадь» реализует компания Regions Development. В настоящий момент возводится первая очередь — ее строительная готовность составляет 70%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155920.html