ЖК Матвеевский парк + Vangarden + Среда на Лобачевского , Очаковское шоссе, 3-5, ПИК + Ферро-Строй

[Shuran]

Cadavre, 3чот дофига, это 200+р с метра, у пика косарь с небольшим, ну будет 2 через 5 лет имхо, на долгосроке инфляция и на аренду ведь будет, "включаю" коммуналку в счет потенциального роста аренды для простоты

[Cadavre]

Cadavre, 3чот дофига, у пика косарь с небольшим, ну будет 2 через 5 лет имхо, на долгосроке инфляция и на аренду ведь будет, "включаю" коммуналку в счет потенциального роста аренды для простоты

Ок, хорошо, если так. У меня (ЗАО, не новострой) давно по 2300-2500 и кап. 400-500 в месяц. А в аренду когда-то пытались сдавать по 10-12, но реально 7-8 ценник максимум. Хорошо, когда спрос превышает предложение)

[shookeng]

просто ориентировалась на Большая Очаковская 2, так как там к моменту получения ключей ПИК по 3 млн последние места продавал. Подумала что и тут цены ближе к этой сумме подтянутся. В БО2 дефицит мест , в аренде за 1-2 дня сдаются.

Тут такое вряд-ли будет, там в первой очереди 68-108м 3к-4к ~320 квартир , а подземных мест ~260( ПД было под виртуальные клаусы), а вторая очередь вообще без подземного.

Многие просто общее количество квартир берут и делят на мм, так неверно в случае Пик. Тяга у студий-1к что на покупку , что на аренду мм минимальная. Весь спрос от 2х-4х спален. Что в вашей очереди с обеспеченностью подземными местами семейных квартир ?

[Elena1122]

Многие просто общее количество квартир берут и делят на мм, так неверно в случае Пик. Тяга у студий-1к что на покупку , что на аренду мм минимальная. Весь спрос от 2х-4х спален. Что в вашей очереди с обеспеченностью подземными местами семейных квартир ?[/quote]

Добрый день!
Посчитала вручную ( надеюсь не ошиблась) 897 семейных квартир ( 2-4 спальни) , машиномест одиночных 266 ( некоторые заявлены под Клаус систему ) и 36 семейных ( 2 зависимых места)

Отправлено спустя 14 минут 45 секунд:

Тут такое вряд-ли будет, там в первой очереди 68-108м 3к-4к ~320 квартир , а подземных мест ~260( ПД было под виртуальные клаусы), а вторая очередь вообще без подземного.

Многие просто общее количество квартир берут и делят на мм, так неверно в случае Пик. Тяга у студий-1к что на покупку , что на аренду мм минимальная. Весь спрос от 2х-4х спален. Что в вашей очереди с обеспеченностью подземными местами семейных квартир ?

Ещё посчитала именно большие 65-104 получилось 351 Квартира , но возможно на 5-10 квартир ошиблась из-за первых этажей

[Shuran]

897 семейных квартир ( 2-4 спальни) , машиномест одиночных 266 ( некоторые заявлены под Клаус систему ) и 36 семейных ( 2 зависимых места)

ну спрос-то у них тоже разный, я бы взял кэф 0,5 для 2 спален(50-64), 1 для 3 (65-90) и 2 для 4(90+). 0 для студий и 0,1 для 1сп. семейные мместа как 1 - лютый неликвид, юзать 2челам пытка, это варик для 2 разных авто на лето и зиму - такое редкость в масс-сегменте

[Elena1122]

ну спрос-то у них тоже разный, я бы взял кэф 0,5 для 2 спален(50-64), 1 для 3 (65-90) и 2 для 4(90+). 0 для студий и 0,1 для 1сп. семейные мместа как 1 - лютый неликвид, юзать 2челам пытка, это варик для 2 разных авто на лето и зиму - такое редкость в масс-сегменте
[

Попыталась я подсчитать квартиры по этим критериям ). Получилось примерно
50-64 метра 579*кэф 0,5=289
65-90 метра 285*1=285
1 спальня 930*0,1=93
90+ квартир нет
Итого примерная возможная востребованность м/м 667,
В подземном паркинге 338 ( из них 36 семейных зависимых ), гостевой паркинг по моим подсчетам по ПД около 180 , итого 518.
После полного заселения домов все же возможен дефицит парковочных мест . 667-518=149
Поэтому если квартирам для себя, возможно есть смысл покупать м/м

[Кирико]

​Завершено строительство улично-дорожной сети для нового жилого квартала рядом со станцией «Аминьевская» Большой кольцевой линии метро, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
«Объекты получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Дорожный проезд, который соединит Аминьевское шоссе и проспект Генерала Дорохова, а также съезды на шоссе существенно улучшат транспортную доступность жилых кварталов, расположенных в этом районе», – сказал Андрей Бочкарёв.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/postroiena-do ... va?from=cl

[sarker]

пик сделал раздел на сайте по матв КЛАСТЕРУ и там стало видно продолжение вангардена https://www.pik.ru/cluster/matveevsky, на генплане надо мышой навести на надпись "вангарден"

[PlanB]

пик сделал раздел на сайте по матв КЛАСТЕРУ и там стало видно продолжение вангардена https://www.pik.ru/cluster/matveevsky, на генплане надо мышой навести на надпись "вангарден"

Кстати, они и раньше были выделены: когда заходишь на страницу с вангарден - жирным цветом были выделены как раз эти корпуса. А когда на матв парк - жирным цветом были выделеные следующие очереди матв парка (все остальные корпуса, кроме вангарденовских. Просто теперь более явно подчеркнули это, сделав надпись)

[ilya_sliva]

Еще интересно потыкать на генплане на выпадающий список с годами в верхнем правом углу - можно понять, когда какая инфраструктура появится. Полная готовность - 2030 г.

[Stetik]

Нужна небольшая квартира для родственника в ЗАО. Смотрел все проекты в Раменках / Матвеевском и ближайших районах. По цена / качество ещё и в 0.1% ипотеку ничего лучше корпуса 3.8 в Вангарден не нашел.

Забронировал эту квартиру. 15 млн рублей вышло в 0.1%. Сдача к маю 2024. Средний этаж (6й), вид во двор (долго смотрел фото стройки и облеты с дрона - по идее ТЭЦ на 6 этаже не должна быть видна, тк справа перекрыта соседними корпусами.

Что поразило: 3 квартиры на этаже, 9 этажей - 26 квартир в корпусе (1й этаж жилой, но там всего 2 квартиры расположено). Такого формата вообще больше нет в этих краях, похожее в Раменках / Ломоносовском районе уже относится к премиалке из 2000-х и 2010х.

Покритикуйте, если есть что критиковать)) Я минусов не нашел. Платеж получается 36 тысяч с ПВ ~2.4 млн.

Update: с рынком творится что-то странное, и года не прошло - в итоге то, что я брал в ипотеку 0.1% на 30 лет, стоит сейчас в Вангарден дороже за нал / господдержку. Уже 16.8 млн Кто-то даже покупает за такие деньги, долго следил за несколькими лотами на других этажах - продали. Но это самый приватный корпус, всего 26 квартир, думаю на ключах народ оценит формат)

Если цены не сдуются, походу, особо нетерпеливым и в минус продавать не придется хаты купленные в 0.1% Понятно, что вторичка будет сильно дешевле, чем новострой (из-за ипотеки), но даже в текущих ценах на вторичку в округе - с отделкой не ниже 17 млн видится…

[leon78]

Здравствуйте! Сейчас снимаю квартиру. Покупку своей откладывал уже много лет, но на днях посчитал, что есть такой вариант - купить в ИТ-ипотеку квартиру с не очень далеким сроком сдачи, чтобы минимальное время (не больше пол года) платить одновременно за аренду и ипотечный платёж.
Планирую двухкомнатную квартиру в Матвеевском парке Пик в ИТ-ипотеку с минимальным первоначальным взносом 15% и сроком сдачи весна 2024 г. Сумма до 20 млн, ПВ около 3 млн, ежемесячный платеж 83 тыс. Под такой вариант попадают сейчас всего 2 квартиры. Как думаете, стоит срочно бронировать и покупать, или ждать падения цен? Можно еще перенести покупку на следующий год, и купить в очереди, которая сдаётся в конце года.
Других вариантов за аналогичную цену в этом районе не вижу.

[leon78]

Пока думаю, цена квартиры уже два раза увеличилась. Суммарно + 150 тыс

[Shuran]

Как думаете, стоит срочно бронировать и покупать, или ждать падения цен? Можно еще перенести покупку на следующий год, и купить в очереди, которая сдаётся в конце года.
Других вариантов за аналогичную цену в этом районе не вижу.

не вижу вариант про рыть переуступ для реги 18г

[leon78]

Переуступок по этому ЖК не вижу. Что значит "18г"?