ЖК Инноватор, Мичуринский пр-т, 45, Мосинжпроект

[Arty]

https://dom-innovator.ru/apartment/2434/?id=2434

Родственники хотят переселиться в Раменки, из всего что строится (помимо ПИК, он не подходит по локации и по уровню) этот ЖК видится адекватным по цена / локация, именно башня Б с окнами в сторону парка 50-летия Октября. Цена неплохая и планировка отличная. Этаж подходит, у них убеждение, что если лифты встанут, на 3/4 этаж хотя бы пешком можно Мичура не должна сильно докучать, так как дальнее расположение корпуса и окна в другую сторону, к тому же там будет стилобат, который частично перекроет шум + в целом площадка находится на возвышенности, по моим прикидкам рельеф местности и проекта закроет бОльшую часть шума. Хотя конечно место не особо тихое. Прельщает метро бод боком (им это важно) и 300 метров до входа в большой парк 50-летия Октября. Ну и расположен ЖК - ближе к дорогой и обжитой части района.

Левел Мичуринский имхо на этом фоне проигрывает по всем параметрам, разве что кроме внешнего вида и именитого застройщика) Да и цены там уже выше + почти все самые дешевые лоты окна-в-окна. Событие тоже сильно дороже, да и локация у События иная. Не скажу что хуже, но там обособленный участок, далекий от инфраструктуры Раменок.

Удальцова тоже широкая и подозреваю загруженная и шумная, это если окна на парк. если на юг то там вторичка в 30-40 метрах, окна в окна практически. двор и своя территория ЖК - только на стилобате, вроде такой план был.

[ЕленаЛям]

https://dom-innovator.ru/apartment/2434/?id=2434

Родственники хотят переселиться в Раменки, из всего что строится (помимо ПИК, он не подходит по локации и по уровню) этот ЖК видится адекватным по цена / локация, именно башня Б с окнами в сторону парка 50-летия Октября. Цена неплохая и планировка отличная. Этаж подходит, у них убеждение, что если лифты встанут, на 3/4 этаж хотя бы пешком можно Мичура не должна сильно докучать, так как дальнее расположение корпуса и окна в другую сторону, к тому же там будет стилобат, который частично перекроет шум + в целом площадка находится на возвышенности, по моим прикидкам рельеф местности и проекта закроет бОльшую часть шума. Хотя конечно место не особо тихое. Прельщает метро бод боком (им это важно) и 300 метров до входа в большой парк 50-летия Октября. Ну и расположен ЖК - ближе к дорогой и обжитой части района.

Левел Мичуринский имхо на этом фоне проигрывает по всем параметрам, разве что кроме внешнего вида и именитого застройщика) Да и цены там уже выше + почти все самые дешевые лоты окна-в-окна. Событие тоже сильно дороже, да и локация у События иная. Не скажу что хуже, но там обособленный участок, далекий от инфраструктуры Раменок.

если Левел смотрели, то нужно исходить из целей приобретения. Если лично для себя, то я в той локации рассматривала ЖК ОМ. Рядом выход в парк, Жк в целом не большой, без лишней суеты. Если же не семейный формат, то Инноватор вполне норм.

[PlanB]

Удальцова тоже широкая и подозреваю загруженная и шумная, это если окна на парк. если на юг то там вторичка в 30-40 метрах, окна в окна практически. двор и своя территория ЖК - только на стилобате, вроде такой план был.

Рассматриваем только башню Б и только вид на парк. В данном случае возможно стоит переплатить за более высокий этаж, конечно, я бы так и сделал - но те, кто выбирают, намеренно не хотят высокий этаж, всю жизнь прожили на 3/4 этажах.

Отправлено спустя 8 минут 20 секунд:

если Левел смотрели, то нужно исходить из целей приобретения. Если лично для себя, то я в той локации рассматривала ЖК ОМ. Рядом выход в парк, Жк в целом не большой, без лишней суеты. Если же не семейный формат, то Инноватор вполне норм.

ОМ неплох и есть даже Евро3 (правда с проходной кухней-гостиной) в этом бюджете, но локация сильно другая, и до метро пешей доступности нет. Люди работают в Сити и выбор рядом с желтой веткой обусловлен этим, а также привязкой к крупному парку, это мастхэв.

[Zmax]

Рассматриваем только башню Б и только вид на парк. В данном случае возможно стоит переплатить за более высокий этаж, конечно, я бы так и сделал - но те, кто выбирают, намеренно не хотят высокий этаж, всю жизнь прожили на 3/4 этажах.

Отправлено спустя 8 минут 20 секунд:

ОМ неплох и есть даже Евро3 (правда с проходной кухней-гостиной) в этом бюджете, но локация сильно другая, и до метро пешей доступности нет. Люди работают в Сити и выбор рядом с желтой веткой обусловлен этим, а также привязкой к крупному парку, это мастхэв.

В башне Б предложенный вариант, безусловно, лучший с точки зрения ориентации окон и планировка удачная, но начиная этажа с 5 бы рассматривал, если цена не критично растет.

Ключи осенью 25 года только и планируется еще третья башня во второй очереди, то есть стройка еще продолжится, если планы не поменяют. В целом Инноватор в башне Б достойный вариант.

Если желтая ветка и парк, то не так много вариантов: ЖК Настоящее, ЖК НЕБО (готово-дорого), а если ближе к парку, то, пожалуй, строящийся активно Вернадского 12Б (аукцион после постройки).

[SB74]

Рассматриваем только башню Б и только вид на парк. В данном случае возможно стоит переплатить за более высокий этаж, конечно, я бы так и сделал - но те, кто выбирают, намеренно не хотят высокий этаж, всю жизнь прожили на 3/4 этажах.

Отправлено спустя 8 минут 20 секунд: ОМ неплох и есть даже Евро3 (правда с проходной кухней-гостиной) в этом бюджете, но локация сильно другая, и до метро пешей доступности нет. Люди работают в Сити и выбор рядом с желтой веткой обусловлен этим, а также привязкой к крупному парку, это мастхэв.

Инноватор - оптимальный выбор под их нужды в настоящих Раменках рядом с цивилизацией и обжитой инфраструктурой. Единственно, я бы чуть повыше залез. Удальцова - узкая спокойная улица местного значения. Меня больше ЛЭП мощная рядом напрягает. Обязательно проверьте выбранную квартиру относительно опор ЛЭП! Чтобы не было видно.

[Arty]

Рассматриваем только башню Б и только вид на парк.

на парк это и есть на Удальцова. Четырёхполосная улица с неслабым движением и перспективой повышения трафика, как впрочем все улицы в активно застраивающихся районах. я к тому что шумно будет в любом варианте корпус/сторона света/этаж. и чем выше тем шумнее скорее всего.

[PlanB]

на парк это и есть на Удальцова. Четырёхполосная улица с неслабым движением и перспективой повышения трафика, как впрочем все улицы в активно застраивающихся районах. я к тому что шумно будет в любом варианте корпус/сторона света/этаж. и чем выше тем шумнее скорее всего.

А вы были на местности? Я сейчас живу у метро Аминьевская и периодически гуляю в парк 50-летия Октября, как выше писал, на удивление у площадки Инноватора (в дальней ее части, как раз где будет корпус Б) - шум не выше, чем на других обычных улицах Москвы. От Мичуры шума особо нет, так как рельеф закрывает дорогу, она ниже проходит…но допускаю, что выше по этажам может быть иная ситуация, впрочем в проекте будет довольно широкий стилобат, и соседняя башня, которые закроют часть шума.

От Удальцова на данный момент повышенного дискомфорта нет, так как она в целом не нагруженная и автомобили у выезда на мичуру сбавляют скорость + прямо у начала площадки как раз расположен пешеходный переход, там вообще нет интенсивного трафика, машины подъезжают к сьезду на мичуринский проспект медленнее, чем средний трафик по обычным районным улицам. Допускаю, что все может измениться, но реально в локации «настоящих» Раменок конкурентов нет. Событие и даже ЖК Небо / Настоящее - это все таки другой локэйшен, для кого-то он лучше, так как место тише, но для тех, кто привык к старым Раменкам ближе к мгимо, мгу и парку - то есть к той части района, по которой и судят о Раменках как об очень престижном и дорогом районе - в те ЖК вряд ли поедут. Там погулять особо негде к тому же, а наличие полноценного парка в 4-5 мин пешком от дома для многих супер важно. Разницу в локациях наверное только местные поймут. Казалось бы, разница всего лишь 600-800 метров, но мичуринский проспект как раз ментально отделяет для местных одну часть района от другой. Хотя очевидно, что в случае с Инноватором метро настолько близко - избыточно, как и близость шумного проспекта - явно негативный фактор, но имеем что имеем…из современного жилья с ликвидными планировками ничего лучше нет с такой же близостью к парку и к этой части района.

Вообще, для понимания, изначально смотрели вторичку в ЖК Дипломат (который находится прямо напротив парка, бизнес-класс из нулевых, ныне уже уставший), но там беда с планировками и на вторичке все ну оооочень дорого, хотя локация просто пушка С Шуваловским такая же история.

[shookeng]

А вы были на местности? Я сейчас живу у метро Аминьевская и периодически гуляю в парк 50-летия Октября, как выше писал, на удивление у площадки Инноватора (в дальней ее части, как раз где будет корпус Б) - шум не выше, чем на других обычных улицах Москвы. От Мичуры шума особо нет, так как рельеф закрывает дорогу, она ниже проходит…но допускаю, что выше по этажам может быть иная ситуация, впрочем в проекте будет довольно широкий стилобат, и соседняя башня, которые закроют часть шума.

От Удальцова на данный момент повышенного дискомфорта нет, так как она в целом не нагруженная и автомобили у выезда на мичуру сбавляют скорость + прямо у начала площадки как раз расположен пешеходный переход, там вообще нет интенсивного трафика, машины подъезжают к сьезду на мичуринский проспект медленнее, чем средний трафик по обычным районным улицам. Допускаю, что все может измениться, но реально в локации «настоящих» Раменок конкурентов нет. Событие и даже ЖК Небо / Настоящее - это все таки другой локэйшен, для кого-то он лучше, так как место тише, но для тех, кто привык к старым Раменкам ближе к мгимо, мгу и парку - то есть к той части района, по которой и судят о Раменках как об очень престижном и дорогом районе - в те ЖК вряд ли поедут. Там погулять особо негде к тому же, а наличие полноценного парка в 4-5 мин пешком от дома для многих супер важно. Разницу в локациях наверное только местные поймут. Казалось бы, разница всего лишь 600-800 метров, но мичуринский проспект как раз ментально отделяет для местных одну часть района от другой. Хотя очевидно, что в случае с Инноватором метро настолько близко - избыточно, как и близость шумного проспекта - явно негативный фактор, но имеем что имеем…из современного жилья с ликвидными планировками ничего лучше нет с такой же близостью к парку и к этой части района.

Вообще, для понимания, изначально смотрели вторичку в ЖК Дипломат (который находится прямо напротив парка, бизнес-класс из нулевых, ныне уже уставший), но там беда с планировками и на вторичке все ну оооочень дорого, хотя локация просто пушка С Шуваловским такая же история.

Там не совсем верно о шуме судить стоя рядом. Вы же с Лобачевского , там тоже самое , в районе пятерочки шум кажется небольшой а как заберёшься на 5+ этаж так мотоциклисты и и поезда как будто в квартире ездят при открытых окнах. Так что тут правильно сказали , на вверху шумно везде( шумно значит нельзя спать летом с открытыми окнами ). На самом деле сдвинутых по шуму(сам такой ) не так много людей , не больше трети, остальным все равно вообще.

Вы же вроде из Лобачевского в Ван Гарден хотели переехать !?

Разница в близости к парку разного уровня вы тут правы. Из Инноватора реальный парк начинается пройдя перекресток. Из Донстроя никто ходить дальше своей тропы ( парк это назвать только с натяжкой ) не будет. Лобачевского, Пик, Мичурино, Крылья гуляют вообще у себя в 90% случаев.

Я бы кстати ещё не назвал доступностью к метро избыточной. Я бы сказал она то что надо для клерков из сити , где от метро не надо на улицу выходить. По сути это значит что можно зимой без верхней одежды забежать в метро и в офис уже по теплому проходу в сити.

[Arty]

А вы были на местности?

Конечно, и был неприятно удивлён широкой Удальцова.
По шуму - нельзя судить об этом факторе на уровне первого этажа, ещё и в момент стройки. Рельеф местности глушит шум. Шоссе в низине, и его особо не слышно на нулевом уровне, но поднимитесь повыше.
И шоссе это не только шум, но ещё и загазованность.
Выбора в районе особо нет, здесь согласен, но к сожалению Инноватор так и останется довольно компромиссным вариантом.
По корпусу Б с видом на парк - его не перекроет дальнейшая стройка?

[Zxcasd]

Так то Настоящее и Небо ближе к МГУ. А близость Инноватора к уставшим домам вторички такое себе преимущество. Судят о Раменках как о дорогом и престижном районе явно не по панелькам вблизи Инноватора, а скорее по более новым домам. Но Инноватора немного потянет уровень той части района.

[shookeng]

Так то Настоящее и Небо ближе к МГУ. А близость Инноватора к уставшим домам вторички такое себе преимущество. Судят о Раменках как о дорогом и престижном районе явно не по панелькам вблизи Инноватора, а скорее по более новым домам. Но Инноватора немного потянет уровень той части района.

При чем здесь близость к МГУ , из каждого жк 1-5% жильцов этом максимум интересует и то только в момент учебы/работы.
Небо вообще стоит в анклаве старого маргинального фонда. И это не про видовые характеристики а про маргинальный состав)

[TheGame]

Всем привет!
Стоит ли переплата в 1+ млн за вид на Удальцова, а не Мичуринский как думаете ? Этаж аналогичный в районе 10-ого. Площадь, планировка одинаковая.
Пока покупать не собираюсь, так интересуюсь, совет бы не помешал)

[Shuran]

TheGame, вы с 16г тут, в %% считать не научились?

[TheGame]

TheGame, вы с 16г тут, в %% считать не научились?

Не подумал да, в процентах удобнее
Переплата выходит около 5%
Одна квартира 17 млн , другая 18.

[TheGame]

Переплата выходит около 5%

тогда ответ очевиден имхо и это ДА