Все про перепланировку и ремонт квартир

[Eshka]

Как подготовить большую квартиру в ПИК-й новостройке к продаже? Спрашиваю совета

Дано: ПИК-я евро4 с отделкой в спальном районе внутри МКАД
Задача:
+ продать максимально быстро в рынке, вложив минимум средств и времени на предпродажную подготовку
+ добавить квартире изюминку, которая "цепляет" покупателя, выделяет квартиру среди множества абсолютно схожих евро4


Варианты:
- [ ] 1 покрасить обои (70К)
- [ ] 2 заменить ламинат (100К)
- [ ] 3 заменить межкомнатные двери/ плинтуса ( 80К)
- [ ] 4 повесить гардины с тюлью ( 20К)
- [ ] 5 установить встроенный шкаф в подготовленную нишу в прихожую (50К)
- [ ] 6 установить встроенные шкафы в спальнях (300К)
- [ ] 7 заменить раковину на комплект раковина-тумбочка-зеркальная полка (50К)
- [ ] 8 заменить чаши в инсталляции (40К)
- [ ] 9 установить кухню без техники (250К)
- [ ] 10 бытовая техника на кухне (150К)
Итого 1110К

Дисклеймер: бюджет включает материалы и работу. Оценка приблизительная - можно критиковать

Какую комбинацию выбрали бы Вы?

[Shuran]

Eshka, а где хата?

[Eshka]

Eshka, а где хата?

спальник в ЗАО

[Eshka]

Eshka, блин, трудно, название жк написать? Мичуринский парк и павлова отличаются по цене и ЦА, неужели непонятно, что это имеет значение?

Отправлено спустя 7 минут :
Судя по истории постов, у вас мичуринский, я б ничо не делал, тут цена самый главный фактор

[Eshka]

Eshka, блин, трудно, название жк написать? Мичуринский парк и павлова отличаются по цене и ЦА, неужели непонятно, что это имеет значение?

Отправлено спустя 7 минут :
Судя по истории постов, у вас мичуринский, я б ничо не делал, тут цена самый главный фактор

Да, одни разговоры- ищу большую квартиру в новом доме внутри мкад дешевле 20М. Как-будто это магическая цифра.
Уже человек 15 послал в сад))). Может зря?

[Shuran]

ищу большую квартиру в новом доме внутри мкад дешевле 20М. Уже человек 15 послал в сад))). Может зря?

Таким люблино рекомендуйте) а что с конкурентами в циане? 15 звонков за какой период?

[Eshka]

Таким люблино рекомендуйте) а что с конкурентами в циане?

4 хаты, включая мою

Отправлено спустя 5 минут 58 секунд:

Таким люблино рекомендуйте) а что с конкурентами в циане? 15 звонков за какой период?

НЕЕ, все покупатели искали именно на западе/ юго-западе

Отправлено спустя 1 минуту 57 секунд:

Таким люблино рекомендуйте) а что с конкурентами в циане? 15 звонков за какой период?

за январь-февраль

[vlad86]

Как подготовить большую квартиру в ПИК-й новостройке к продаже? Спрашиваю совета

Дано: ПИК-я евро4 с отделкой в спальном районе внутри МКАД
Задача:
+ продать максимально быстро в рынке, вложив минимум средств и времени на предпродажную подготовку
+ добавить квартире изюминку, которая "цепляет" покупателя, выделяет квартиру среди множества абсолютно схожих евро4


Варианты:
- [ ] 1 покрасить обои (70К)
- [ ] 2 заменить ламинат (100К)
- [ ] 3 заменить межкомнатные двери/ плинтуса ( 80К)
- [ ] 4 повесить гардины с тюлью ( 20К)
- [ ] 5 установить встроенный шкаф в подготовленную нишу в прихожую (50К)
- [ ] 6 установить встроенные шкафы в спальнях (300К)
- [ ] 7 заменить раковину на комплект раковина-тумбочка-зеркальная полка (50К)
- [ ] 8 заменить чаши в инсталляции (40К)
- [ ] 9 установить кухню без техники (250К)
- [ ] 10 бытовая техника на кухне (150К)
Итого 1110К

Дисклеймер: бюджет включает материалы и работу. Оценка приблизительная - можно критиковать

Какую комбинацию выбрали бы Вы?

Либо делать под вариант - заезжай и живи с мебелью и техникой, либо ничего не делать. Первый вариант потребует как времени, так и трудозатрат - надо считать, второй вариант быстрее. Сколько стоит объект в данный момент времени - столько рынок и даст (+-100 тысяч не более).

[Eshka]

Либо делать под вариант - заезжай и живи с мебелью и техникой, либо ничего не делать. Первый вариант потребует как времени, так и трудозатрат - надо считать, второй вариант быстрее. Сколько стоит объект в данный момент времени - столько рынок и даст (+-100 тысяч не более).

Спасибо за мнение.

Мой опыт с другими объектами в менее жирных локациях доказал, что клиент, который увидел "изюминку" и понял, что она ему нужна/ очень нравится, готов заплатить больше рынка. В квартирах без отделки создавать "изюминки" - долго и дорого, а в случае домами ПИК - довольно быстро, но требует некоторых вложений.

Возможно, сейчас это не работает или работает совсем по-другому, поэтому рад услышать опытных/бывалых

[Eshka]

Eshka, блин, трудно, название жк написать? Мичуринский парк и павлова отличаются по цене и ЦА, неужели непонятно, что это имеет значение?

Отправлено спустя 7 минут :
Судя по истории постов, у вас мичуринский, я б ничо не делал, тут цена самый главный фактор

Простите, но позволю не согласиться с Вашим мнением о ЦА.

ЦА на Молодогвардейской и на Озерной отличается лишь разной чувствительностью к цене из-за цен в конкретном районе. Возможно, на АП будет меньше (или около нуля) региональных покупателей (=первая квартира в МСК), а местные (хочу больше площади и новый дом в конкретном районе) мыслят примерно одинаково ибо обе локации не идеальны.

[ЕленаЛям]

Как максимально приближенно к рынку рассчитать стоимость добротного ремонта (для себя) в однушке 38 м на Шелепихе (сдается в черни)?

Прошу совета.

Это будет первый ремонт, не хочу чтобы обманули.

[Veil]

ЕленаЛям, цены на работу у бригад и "фирм" отличаются в 2-3 раза, но и там, и там такой устоявшийся рынок, а исполнители, грубо, одинаковые по качеству и зарплате. По материалам в идеале считать должен свой, проверенный бригадир, если такого нет, лучше сразу смириться, что обманут, но обманывают на черновых обычно, а они дешевые, поэтому пофиг, чистовые дорогие, а по ним вы сами метражи видите, ну и закупать все токо самой, нельзя это никому делегировать, если обмана не хотите и оптимального соотношения цена-качество материалов , но тогда придется впариваться и в материалы, они тоже в разы отличаются на первый взгляд, просто свой чел априори скажет годное, а незнакомый -чо угодно. Поэтому есть 2 подхода основных, если своего чела нет, либо делаете задорого, у тех, кто под ключ и сам все закупает у своих поставщиков, а вы тока цвет чистовых выбираете, либо задешево, но контролируете каждый пук и выкидываете время ремонта из жизни

[тихий]

Доброго времени всем. Кто имел опыт, посоветуйте пожалуйста, недорогого специалиста или фирму для составления акта по выявленным проблемам домового стояка канализации. На УК рассчитывать не могу. Можно в личку. Спасибо

[lugi]

Всем привет ! У кого есть точные размеры по стенам , похожей планировки от Пика площадь 32м, пришлите пожалуйста в личку ,дом ещё не сдали ,а мебель уже нужно подбирать .Заранее благодарю

[Медея]

Всем привет ! У кого есть точные размеры по стенам , похожей планировки от Пика площадь 32м, пришлите пожалуйста в личку ,дом ещё не сдали ,а мебель уже нужно подбирать .Заранее благодарю

Это так не работает - даже в одном корпусе квартиры одинаковой планировки у пика по итогу могут не совпадать в точных размерах.