ЖК Alia, Тушино, Летная ул., вл. 95, Asterus / Ви Холдинг

[Кирико]

Монолитные работы выполнены в десятом корпусе блока 10Е второй очереди жилого района ALIA на северо-западе столицы, сообщили в пресс-службе компании ASTERUS.
Девелопер возводит ЖК в районе Покровское-Стрешнево. Сейчас на стройплощадке корпуса строители приступили к фасадным работам.

Монтаж подсистемы, утеплителя и фасадных элементов выполнен уже на 30%, ведется остекление здания.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/monolitnyie-r ... ia?from=cl

[светлана-1]

Свежая декабрьская 4К-аэросъёмка жилого района ALIA с обозначением корпусов и времени в пути до ключевых инфраструктурных объектов

[светлана-1]

На новой интерактивной панораме с поддержкой VR хорошо видно, как подросли корпуса жилого района ALIA за последние 5 месяцев: https://www.novostroy-m.ru/panoramy_nov ... rayon_alia Наглядно оценить динамику помогут стрелки рядом с датой. Есть сервис просмотра цен в соседних новостройках.

[izr]

Добрый день!
Покритикуйте, пожалуйста, выбранную квартиру (корпус 8, этаж 6, е2)
Локация: северо-запад, Тушино, м. Спартак
Цель: Ремонт – Аренда на 5лет – Продажа через 5 лет
Средства: Ипотека обычная
Плюсы:
Близко метро.
СЗ.
Рост уровня локации за счет открытия набережной и заселения района.
Нормальные тех данные: Е2 (41м2), 3м потолки, 4 квартиры на этаже, 10 этаже в доме «ылитный/клубный».
Ключи 2023.
Минусы: Стоимость (15) Окна в «туннель» между домом и школой (не на реку). Пробки.

[D75]

У них в Алие есть один нюанс, как по мне, серьезный - блок кондиционера на лоджии. Они в схеме рисуют там столики с креслами, а по факту, или квартира без кондиционирования, или лоджия - домик для кондиционера. Просто к учёту такой момент

[Shuran]

Цель: Ремонт – Аренда на 5лет – Продажа через 5 лет
Средства: Ипотека обычная

а нафига платить по ипотеке % больший, чем доха от сдачи? аренда это про долгосрок, на 5 годах стоимость хаты может и не вырасти на инфляцию в текущих условиях, развитие района может не помочь - рынок на 100% вырос раньше, тем более, алия дороже пика, а в аренде будет одинаково, тем более в "клубном" корпусе

[izr]

а нафига платить по ипотеке % больший, чем доха от сдачи? аренда это про долгосрок, на 5 годах стоимость хаты может и не вырасти на инфляцию в текущих условиях, развитие района может не помочь - рынок на 100% вырос раньше, тем более, алия дороже пика, а в аренде будет одинаково, тем более в "клубном" корпусе

Ставка на рост стоимости за счет цены входа (условные скидки от застроя) и ремонта, помимо развития района.
Стоимость квартиры сравнима с хотелками продавцов в ХП, но класс жк выше.
Проценты по ипотеке соизмеримы аренде. Есть кв в ХП под аренду, в Алие вижу +15% за класс дома к аренде.
+ тривиально не платить налоги и продать за полную стоимость.

[Shuran]

Проценты по ипотеке соизмеримы аренде.

аренда не даст 8%, а 5-6 макс: если платежи сравнимы, знач у вас ПВ приличный и он будет работать с отрицательной дохой. классы разные тока в рекламе, если такие танцы с бубном ради налога при продаже, надо другие проекты/инструменты искать в принципе. сценарий, что хата ваще не вырастет или даже упадет немного, вы не допускаете чтоль? это на 30 годах она всяко вырастет, а на 5 хз. налог может быть равным нулю. и уж должно быть очевидно, что ценовые перспективые пика всяко лучше более дорогой алии, объемы продаж грят сами за себя. на дворе 23г, а не 21 и даже не 22 и если покупать в расчете на рост цены + ремонт, то недооценку в циане, кому срочно бабки нужны с дисконтом 15-20%/аукционы курить

[newdolph]

Анонсировали закрытый старт продаж 3й очереди (ключи в 4кв 2025г), вайт бокс:
студии от 8 млн.,
1к.кв. от 11,9 млн.,
2к.кв. от 18 млн.,
3к.кв. от 22,9 млн.

[Назар]

Добрый день, а есть планировки корпуса и однушки от какой квадратуры за 11,9?

Отправлено спустя 9 минут 24 секунды:
Такие цены подошли почти к Пику, тем более в Алии вайт бокс ,а в пике черновая и если дадут рассрочку без увеличения цены, может , и можно зайти ? как думаете?

[Юзернейм]

вайт бокс

вайт-бокс только в башне

можно зайти ?

эта очередь будет внешне интересна, имхо, и более проработаны мопы, дворы, пространства общие

[D75]

Добрый день, а есть планировки корпуса и однушки от какой квадратуры за 11,9?

https://disk.yandex.ru/d/8Ya-i6HfWXeHaA
За что купил, как говорится -ссылка не моя, но похоже на реальную ПД

Отправлено спустя 5 минут 30 секунд:

эта очередь будет внешне интересна, имхо, и более проработаны мопы, дворы, пространства общие

Не знаю как внешне, но внутренне - я бы поспорил с утверждением, с точки зрения конечников - такое себе. С точки зрения инвестора - надо смотреть

[Sergio90]

На сайте добавили детализацию по строящимся домам, объекты рядом, дворы, будущие виды из окон. Смотреть в разделе Live-стройка - Панорама проекта

[Ramses]

Такие цены подошли почти к Пику, тем более в Алии вайт бокс ,а в пике черновая и если дадут рассрочку без увеличения цены, может , и можно зайти ? как думаете?

Текущие цены в первом корпусе не вселяют оптимизма. Ну и ПИК строится все ближе к метро, а Алия все дальше.

[D75]

На блок 10F получено разрешение на строительство