ЖК Западный порт, Заречная, 2/1, ГК ПИК (ранее Шатер)

[Flay]

Жилой комплекс «Западный порт» на западе столицы полностью достроен, сообщили в Стройкомплексе Москвы.

Последние четыре корпуса (этап 2.2) получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Им присвоен почтовый адрес: Большая Филёвская ул., д. 3, корп. 3 (район Филёвский Парк).

«В последних корпусах насчитывается 739 квартир площадью более 46 тыс. кв. метров. Также девелопер получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух встроенно-пристроенных детских садов, каждый из которых рассчитан на 75 малышей», – отметила Анастасия Пятова.
https://stroi.mos.ru/news/v-zhk-zapadny ... ie-korpusa

[vadjmd]

Последние четыре корпуса (этап 2.2) получили разрешение на ввод в эксплуатацию.

С 24 августа начали выдавать ключи в последней очереди
(чуть отличается от предшествующих очередей - европланировки и угловое остекление)

[kam71]

угловое остекление

интересно - это странное остекление поменять можно? чтобы хотя бы убрать нижний глухарь, всяко выглядеть лучше будет. Или придут с мандатом - возвращай все как было.

[vadjmd]

это странное остекление поменять можно?

При нормальной УК - единолично нельзя, вероятно.

[unqium]

интересно - это странное остекление поменять можно? чтобы хотя бы убрать нижний глухарь, всяко выглядеть лучше будет. Или придут с мандатом - возвращай все как было.

Можно поменять, а если будут вопросы,- планку снаружи наклеить декоративную, имитирующую горизонтальный импост, чтобы внешне было похоже.

[mr_myxin]

Прошли экспертизу на офисный комплекс

Застройщик: АО "Порт Сити"
Проектировщик: Апекс

Объект: Офисное здание
Адрес: Заречная улица, влд. 2/

По планам собирались строить такое:

- административно-офисное здание - 41900 кв.м
- апарт -отель - 14400 кв.м
- физкультурно-оздоровительные комплексы - 2100 кв.м

Это про участок между жк и жд белорусского направления.

[Shuran]

Прошли экспертизу на офисный комплекс

«Предполагается возведение 17-этажного офисного здания с двумя подземными этажами, на которых разместится парковка. На первом этаже предусмотрены зоны для установки банкоматов, помещения столовой и кафе, а также вестибюль и лифтовые холлы. Начиная со второго этажа и выше будут расположены офисы. Также проектом предусмотрена просторная терраса на 16 этаже для посетителей и сотрудников здания», – прокомментировала проектные решения глава Комитета Анна Яковлева.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/150872.html

[FinAlex]

видимо я что-то упустил, но с каких пор Мосреалстрой стал продавать у себя на сайте квартиры ЗП под названием ЖК на Большой Филевской? https://filiport.ru/

Видимо они какой-то объём забрали у ПИК'а себе в работу под переселенцев и продажу? Кто-то в курсе событий?

[Shuran]

FinAlex, см пред стр

[FinAlex]

Мосреалстрой в сентябре предлагает скидки до 15% от цены на сайте на Большой Филевской https://filiport.ru/apartments
Смотрел себе малый метраж. Из того чтобы было доступно для брони еще сутки назад в 4 корпусе 7 секция который без отделки (вид на жд мост и строящийся БЦ), цены с учетом скидки:
студия 25,5м 15 этаж - 11,6 млн
однушка классика 36м 15 этаж - 14 млн
евро2 40м 10 этаж - 15,7 млн

p.s. на циан ничего дешевле 16,2 млн нет. если говорить про аренду, то по моим наблюдениям на циан за последние два дня одна студия ушла в аренду за 70, однушка за 85

[unqium]

Живу рядом с ЗП, рынок аренды изучал в округе.
Не верю про цену 70 на долгосрок за студию 25 м. Сейчас начало сентября,- родители снимают для своих детей все подряд, а после будут соскоки с дорогих вариантов на более дешевые.
Август/ сентябрь абсолютно не показателен для рынка аренды, а то что ЗП не могут распродать уже несколько лет,- факт.
Одно дело если вас устраивают цены и эта локация, другое дело если вы повелись на цену, увидев сдачу в аренду на циане.
Может быть вообще эти квартиры сняли с аренды.

Мосреалстрой в сентябре предлагает скидки до 15% от цены на сайте на Большой Филевской https://filiport.ru/apartments
Смотрел себе малый метраж. Из того чтобы было доступно для брони еще сутки назад в 4 корпусе 7 секция который без отделки (вид на жд мост и строящийся БЦ), цены с учетом скидки:
студия 25,5м 15 этаж - 11,6 млн
однушка классика 36м 15 этаж - 14 млн
евро2 40м 10 этаж - 15,7 млн

p.s. на циан ничего дешевле 16,2 млн нет. если говорить про аренду, то по моим наблюдениям на циан за последние два дня одна студия ушла в аренду за 70, однушка за 85

[FinAlex]

Живу рядом с ЗП, рынок аренды изучал в округе.
Не верю про цену 70 на долгосрок за студию 25 м. Сейчас начало сентября,- родители снимают для своих детей все подряд, а после будут соскоки с дорогих вариантов на более дешевые.
Август/ сентябрь абсолютно не показателен для рынка аренды, а то что ЗП не могут распродать уже несколько лет,- факт.
Одно дело если вас устраивают цены и эта локация, другое дело если вы повелись на цену, увидев сдачу в аренду на циане.
Может быть вообще эти квартиры сняли с аренды.

Полностью согласен в Вашими комментариями. За данным проектом слежу уже 6 лет с начала стройки Шатром, т.к. считаю это место удобным как для жизни для себя, так и перспективным для сдачи в аренду. Беру по большей части для собственного проживания. Решил больше не ждать и зайти именно сейчас, т.к. таких цен, ниже 16,5 млн на однушки я не видел на сайте у ПИК'а ни разу за последние два года даже на самый жесткий неликвид и с учетом любых скидок. Просто у мосреалстроя нету выхода как начать давать скидки с учетом текущей ставки цб и того что это вторичка. Обращаю внимание что у застройщик УЭЗ, большая часть объема зависших квартир находиться в залоге и по ним нужно платить денежку банку.

Также считаю что проект преобразиться через два года, когда наконец соединят набережную, достроят дорогу с ттк и обустроят тротуарами и пешеходными переходами до метро, снесут гаражи, магнит с автосервисом, перекресток и оставшиеся линии лэп в рамках КРТ, а также достроят БЦ рядом.

Касательно того что его не могут распродать уже несколько лет. На данный момент у ПИК всего 7 свободных квартир в продаже, у Мосреалстроя 228 лотов, что составляет менее чем 10% от всего объема квартир в ЖК. И мы прекрасно понимаем почему они зависли. Человек, у кого есть свободных 18-40 млн кэша, ожидает получить как минимум бизнес класс, а не эконом коробки от ПИК, пускай и в хорошей локации. Уверен что через 2-3 года если что-то и останется у застройщика, то только большие площади за очень большие деньги)

P.s. я вообще рекомендую всем поглядывать за мосреалстроем и иногда прозванивать их менеджеров на тему актуальной цены по их проектам. так как у них явно проблемы с маркетингом и продвижением, они банально не умеют продавать и настраивать свои сайты (в том числе и отображение цены с учетом скидки). например месяц назад у них были евродвушки 37кв м в ЖК Интеллигент по 13,6 млн руб, что являлось самым дешевым предложением во всем ЦАО.

[Shuran]

Дом по реновации в промзоне «Западный порт» введут в этом году
Новостройку по программе реновации на территории бывшей промзоны «Западный порт» в районе Филевский парк введут в эксплуатацию в 2024 году, говорится в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса. Объект возводится по адресу: улица Барклая, вл. 6.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155866.html

[FinAlex]

Не верю про цену 70 на долгосрок за студию 25 м

Не с целью Вас потроллить. Просто к слову. Самая дешевая однушка в ЗП в аренду сейчас идет по ставке 110тыс. в месяц. Студий вакантных нет от слова совсем (квартирография там из больших квартир преобладает). Из всего того объема десятков однокомнатных квартир которые были в продаже на вторичке и у Мосреалстроя по цене в диапозоне 14-17млн еще в конце прошлого года, сейчас в свободной продаже осталась всего одна неликвидная однушка в голом бетоне на 2 этаже 36 кв м за 17млн. Все остальные идут с ремонтом по цене от 22,7 млн. И уверен что и эта последняя уйдет в ближайшие пару меясцев. Напомню что у Мосреалстроя такая же хата на 10 этаже прошлой осенью стоила ровно 14 млн. Студия, которая отдавалась за 11,6 сейчс с ремонтом выставлена за 18 млн. Весь тот объем квартир в голом бетоне как шакалы выпылесосили флипперы, которые брали однушку за 15, делали ремонт и мебелировку за 2 млн. с учетом стоимости всех работ и материалов, мебели и техники и потом успешно продавали в диапозоне 22-24 млн. Я уже лично знаю как минимум 4 таких кейса.

P.s. К слову, очень странно было видеть пассивную реакцию активных участников форума когда в прошлом году я приносил сюда инфу по данному ЖК и кейсу ЖК Интеллигент, оба от Мосреалстроя. Хотя возможно кто-то из местных успел воспользовался этой инфой, просто не отписывались)

[alkina]

успел воспользовался этой инфой

что сейчас видите интересного инвестиционного?