ЖК Родной город. Октябрьское поле, Берзарина, 28-30, РГ-Девелопмент

[Кирико]

Компания «РГ-Девелопмент» сообщает о ходе строительства третьей очереди ЖК «Октябрьское поле»

Первый этап – корпус №1 с поликлиникой
Завершены монолитные работы. В соответствии с графиком ведутся работы по устройству каменной кладки стен, инженерных сетей, черновой отделке мест общего пользования, устройству фасадов и монтажу окон.

Второй этап – корпуса №1.2 — 4.2
В первых двух корпусах ведутся работы по возведению наземной части здания на уровне 4-5 этажей. Монолитные работы четвертого корпуса завершены, идет подготовка к устройству сборных конструкций стен. Монолитные работы третьего корпуса планируется завершить уже в начале июля.

Третий этап – корпуса №1.3 — 3.3
На площадке продолжается разработка и вывоз грунта с устройством шпунтового ограждения котлована. В начале июля планируется приступить к монолитным работам.

Школа
В строящейся школе, которая рассчитана на 800 учащихся, устройство кровли завершено, завершаются работы по устройству каменной кладки, утеплению стен и монтажу оконных блоков. Подрядчик приступил к устройству финишного фасада. В соответствии с графиком ведутся работы по устройству инженерных сетей и черновой отделке помещений. Приступили к устройству внутриплощадочных инженерных сетей водопровода, канализации и водостока.

Технопарк
Все согласования и разрешительная документация получены, снос на площадке полностью завершен, подрядчик приступил к выносу кабельных линий из пятна застройки, полностью завершить вынос планируется уже к концу третьего квартала, после чего начнутся работы по устройству ограждения котлована и разработка грунта.
https://rg-dev.ru/press/news/2022/799/

[Shuran]

39 дду в июле, 36 в июне

[Кирико]

Компания «РГ-Девелопмент» приступила к работам по благоустройству территории школы в рамках жилого квартала «Октябрьское поле». Благоустройство территории предполагает устройство клумб и цветников, а также газон. Для территории школы деревья и кустарники подбираются с учетом круглогодичной визуальной привлекательности, особенно для осеннего периода, когда начинается учебный сезон.

Кроме того, рядом с образовательным учреждением появится площадка для общешкольных мероприятий, зоны отдыха и активных игр. Для учащихся построят физкультурно-спортивную зону с беговой дорожкой и спортивные площадки для игровых видов спорта – все они будут иметь травмобезопасное покрытие. Также на территории будет организовано беспрепятственное передвижение для маломобильных групп населения.

В самом общеобразовательном учреждении сейчас подходят к концу строительные работы. Завершается утепление стен и монтаж оконных блоков, а также устройство финишного фасада школы. В соответствии с графиком ведутся работы по устройству инженерных сетей, черновой и чистовой отделке помещений.
https://rg-dev.ru/press/news/2022/806/

[pol]

В проектной декларации корпуса 2.3 квартира 3-х имеет площадь 82,9 м, а на сайте указана площадь 79,4 м, ну и цена за нее. Это что маркетинговый ход такой? Потом надо будет доплатить за лишние квадраты? Или в чем причина нестыковки, кто знает?
UPD На плане квартиры на сайте площадь лоджий (их 2 шт) указана 3,4(1,7) и вторая 3,6(1,8). Эта разница 1,7+1,8=3,5 как раз равна разнице между 82,9 и 79,4. Так что это указана в скобках у лоджии, общая площадь лоджии и полезная в два раза меньше?

[Shuran]

Так что это указана в скобках у лоджии, общая площадь лоджии и полезная в два раза меньше?

лоджия щитается с кефом 0,5 по регламенту бти, гугл в помощь, фигня в том, что тут, по ходу, в пд почему-то площадь с учетом кеф=1 у хат с лоджиями, в 79,4 уже входит 0,5 площ лоджий, если все помещения сложить, а дду должны регить с площадью из пд, чо рг грит-то? в 1ке 38,2 рядом в пд площадь 40, в 38,2 тоже входит лоджия с 0,5, т.е. для 40м кеф лоджии тоже 1, хрень какая-то, проект мог измениться, но чтобы лоджия стала верендой/зимним садом, у которых кеф=1 - маловероятно, это ж панелька, там нечему меняться, да и эти площади с самого начала такими были в пд, в хатах без лоджий все ровно, сайт соотв-ет пд

[pol]

По площади направление поиска понял. Буду уточнять в рг.
Еще вопрос такой. Увидел в ПД на копуса 1.2-4.2 это те что 4 башни на второй линии, у них высота 2.89. А в ПД на корпуса 1.3-3.3 высота 2.74 хотя по рендеру это две башни такие же по виду как и те на второй линии и плюс еще г-образный корпус. У них что будут панели другого размера, меньше по высоте? Странно это.

[Shuran]

У них что будут панели другого размера, меньше по высоте? Странно это.

странно, что там 2,89 было, 3,15 на этаж с перекрытием не в каждом "бизнес-классе" имеется)

глянул экспертизу, 2,89 это с отд, 3,15 этаж минус 16 см перекрытие, 2,99 от плиты до плиты

на нашдом рф есть экспертиза

[pol]

Просмотрел "Экспертиза проектной документации" на наш дом рф, если про это речь. Не нашел если честно там данных о высоте, только о толщине плит. Даже пусть если 2,99 от плиты до плиты, то как все равно объяснить разницу высоты помещения для корпусов 1.2-4.2 и 1.3-3.3 указанных в ПД - либо плиты будут другого размера, либо это связано с отделкой, либо корпус 1.3 отличается конструктивом от корпусов 2.3-3.3 и в ПД взято минимальное значение 2.74 от корпуса 1.3, хотя в 2.3-3.3 тоже будет 2.89

[Shuran]

Не нашел если честно там данных о высоте,

раздел арх решения, указаны отметки по высоте, вычесть и разделить на кол-во этажей

[pol]

раздел арх решения, указаны отметки по высоте, вычесть и разделить на кол-во этажей

Посмотрел по корпусу 4.2 написано:
На отм. 4,500-76,950 – квартир, лифтовых холлов/зон безопасности,
помещения ствола мусоропровода. Если брать что отметка по нижней линии квартиры, то всего 25 эт минус 2 эт равно 23 эт умещается в это пространство - имеем 76,95 - 4,5 / 23 = 3,15м и еще минус толщина перекрытия 0.16 имеем 2.99 м

По корпусу 2.3 и 3.3 : 79,7-4,7 / 25 = 3 м и минус перекрытие 0.16 имеем 2.84 м

Что в итоге? Получается что все таки панели будут разные. И башни 2.3-3.3 отличаются от башен 1.2-4.2 этажностью 27 против 25 и высотой потолков в черновом варианте 2.84 против 2.99

[Shuran]

Получается что все таки панели будут разные.

панели одинаковые, расстояние между ними разное

[pol]

Интересует мнение, может кто-то уже вникал в проблему. На восток от ЖК примерно в 100-200 м есть дата-центр Селектел с кучей вентиляторов на крыше примерно 6-эт здания.
Будет ли слышен шум этих пропеллеров в ЖК, особенно ночью?

Отправлено спустя 1 минуту 15 секунд:

панели одинаковые, расстояние между ними разное

Ммм... То есть швы уже, или за счет чего?

[Shuran]

То есть швы уже, или за счет чего?

за счет расстояния между панелями

[pol]

за счет расстояния между панелями

Ну на пальцах для тупых объясните пожалуйста.
Пока у меня в голове - если панель одинаковой высоты, панель перекрытия толщина одинаковая, считаем что шва нет условно. То про какое расстояние идет речь, за счет которого высота помещения отличается?

[Shuran]

Ну на пальцах для тупых объясните пожалуйста.

подумайте сами уже, чот седня трудные на форум пришли