Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

[MinZdrav]

если, конечно, уступка была зарегена ДО рег-ции допника о переносе срока между застроем и прокладкой-юриком. если после - тогда вы приняли условия дду с уточнением срока и шансов нет, тут никакое письмо не нужно даже

Спасибо. А узнать было это или нет я смогу только в суде? В публичных источниках эту информацию не найти?

[Shuran]

А узнать было это или нет я смогу только в суде?

вы даже не написали когда покупали, мож это было 2г назад и про допник они еще не думали. если покупали после реги допника, то его не могли не показать при покупке. у прокладки взять под любым предлогом и дату реги глянуть в чем проблема

[MinZdrav]

вы даже не написали когда покупали, мож это было 2г назад. если покупали после реги допника, то его не могли не показать при покупке. у прокладки взять под любым предлогом и дату реги глянуть в чем проблема

При покупке передали только ДДУ между прослойкой и застройщиком, акт о расчетах между ними и письмо от прослойки о переносе сроков.
Никакого допника между прослойкой и застройщиком (например о сроках передачи квартиры, отличных от сроков в ДДУ) мне не передавали.
И почему вы считаете что если этот допник был, то он должен быть где то зарегистрирован?

[Shuran]

И почему вы считаете что если этот допник был, то он должен быть где то зарегистрирован?

форум для тех, кто читал 214-фз

[Ekatrin]

Добрый вечер! Подскажите, как быть в моей ситуации: купили квартиру (студию), в дду прописан газовый счётчик, но при сдаче дома оказалось, что газа в студии нет  (что и логично). Акт приёма-передачи подписан. Можно ли писать застройщику претензию в стиле: вы обещали  газ, а его нет, прошу скорректировать стоимость квартиры на ...%
Спасибо за помощь!

[roman46]

Форумчане как думаете насколько суд будет уменьшать неустойку, рассчитанную под 20%?

[kychek]

Добрый день, уважаемые участники. Буду благодарна помощи. Собираемся подавать иск на взыскание неустойки, платить юристу сейчас нет возможности да и велика вероятность что на счетах застройщика 0... Подскажите, как минимизировать применение ст 333 гк о снижении неустойки, какие аргументы рабочие и когда их применять - во время слушания (а спросит ли суд?) или при подаче иска (в каком виде - в самом иске, в виде объяснения к иску или еще как то?). И интересует применение постановления 423 от 2.04.2020 в части периода до 1.01.2021, вываливается большой период, а дом должен был сдан еще в марте 2020...

[zolotoff]

платить юристу сейчас нет возможности

нормальный юрист берет деньги после выполненной работы (в среднем 15-20% от выигранной суммы)
у Вас такие вопросы, что лучше без юриста не заходить...

[roman46]

Правительством РФ 26 марта 2022 года принято Постановление № 479
о введении моратория на взыскание неустойки и предоставление отсрочки ее исполнения.

http://publication.pravo.gov.ru/Documen ... 2203290014

Так, с 29.03.2022 и до 31.12.2022 приостанавливается начисление неустоек за нарушение срока передачи квартир.

Неустойка, за период до 29.03.2022 г. подлежит взысканию с застройщика, но выплаты будут произведены после 01.01.2023.

[VmV]

Правительством РФ 26 марта 2022 года принято Постановление № 479
о введении моратория на взыскание неустойки и предоставление отсрочки ее исполнения.

http://publication.pravo.gov.ru/Documen ... 2203290014

Так, с 29.03.2022 и до 31.12.2022 приостанавливается начисление неустоек за нарушение срока передачи квартир.

Неустойка, за период до 29.03.2022 г. подлежит взысканию с застройщика, но выплаты будут произведены после 01.01.2023.

Разве только по нарушению сроков? К строительным недостаткам не относится?

[NickAleksa]

[/quote]
Разве только по нарушению сроков? К строительным недостаткам не относится?[/quote]

По строительным недостатком другое постановление выпущено:
Постановление Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства"
http://publication.pravo.gov.ru/Documen ... 25.03.2022

[Гинзбург]

Вопрос о том, какая ставка рефинансирования применяется при расчёте неустойки по ДДУ. Застрой ссылается на определение ВС от 2017 года, где написано, что надо применять ставку, действующую на крайнюю дату передачи объекта по ДДУ.

Позиция странная и поэтому хотел уточнить, была ли какая-то практика после этого? Например, что нестойка начисляется по ставкам, действующим в соответствующие периоды просрочки (как по коммерческим спорам) или что применяется ставка, действующая на дату фактический передачи объекта (как и написано в 214ФЗ)? Буду благодарен за последнюю практику и позиции!

[roman46]

Позиция странная и поэтому хотел уточнить, была ли какая-то практика после этого? Например, что нестойка начисляется по ставкам, действующим в соответствующие периоды просрочки (как по коммерческим спорам) или что применяется ставка, действующая на дату фактический передачи объекта (как и написано в 214ФЗ)? Буду благодарен за последнюю практику и позиции!
[

Мы когда подавали иск по неустойке брали текущую ставку ЦБ, однако судья посчитал неустойку по ставке ЦБ, которая была на момент сдачи квартиры по ДДУ. Объект ещё не был сдан в тот момент.

Если объект сдан, по идее должна быть ставка на момент сдачи. Все от судьи зависит, все по разному считают, кто-то по текущей, кто-то по периодам и тд
Не угадаешь

[Sonne]

Вопрос о том, какая ставка рефинансирования применяется при расчёте неустойки по ДДУ. Застрой ссылается на определение ВС от 2017 года, где написано, что надо применять ставку, действующую на крайнюю дату передачи объекта по ДДУ.

Позиция странная и поэтому хотел уточнить, была ли какая-то практика после этого? Например, что нестойка начисляется по ставкам, действующим в соответствующие периоды просрочки (как по коммерческим спорам) или что применяется ставка, действующая на дату фактический передачи объекта (как и написано в 214ФЗ)? Буду благодарен за последнюю практику и позиции!

Правильно применять ставку по состоянию на дату, указанную в качестве крайнего срока передачи объекта в ДДУ, вот как раз в 2017 году было определение Верховного Суда, тогда ставка шла на снижение и истцу было выгодно чтобы посчитали именно так. Но потом ставка стала расти и это определение стало играть уже против пострадавшей стороны. До последнего времени, существовала практика, когда некоторые судьи считали неустойку по периодам, некоторые считали на реальную дату передачи объекта, однако, после того как ставка взлетела к 20%, по-моему, все стали считать на дату указанную в ДДУ, т.к. при ставке в 20% сумма неустойки удваивалась/утраивалась и была несоизмеримо выше того ущерба, который был нанесен дольщику просрочкой. Возможно, со временем некоторые судьи вернутся к старой практике, но сейчас вот так. Сам подавался по 20%, посчитали по 7.5, т.е. на дату из ДДУ, хотя раньше этот судья всегда считал по ставке на день передачи объекта.

[Шанс1]

постановления о продление моратория