LIFE-Варшавская, 2-й Котляковский пер, вл. 1, ГК Пионер

[lyaxandra]

так если 3года и это единственная хата, то какой смысл сдавать, если сразу по полной сумме можно продать? сдача явно менее 6% годовых от текущей цены, не может же евро3 тут 90/мес стоить. да и убой хаты - из новой она станет обжитой, это сразу заметно) траты на обстановку тут вряд ли нужны для продажи, если хата с отд. макс, кухню купить можно и то не факт, это ж евро3, а не студия
зы если не единственная, то 2г сдачи за 4-5% - это быть себе злобным буратиной, когда депо уже местами 8+, про консервативные инструменты на фр молчу

Для ДДУ 5 лет с момента полной оплаты -по первой башне это чаще всего 23 год, так как покупалось все в большей степени в 2018.

[Shuran]

lyaxandra, если хата единственная на момент продажи, то 3г, см. 217.1 нк рф

[lyaxandra]

А срок 3 года исчисляется с какого периода, разве не с права собственности, или эти две нормы не конкурируют между собой... интересно, нужно разобраться...

[Shuran]

А срок 3 года исчисляется с какого периода, разве не с права собственности

нет, там все написано

[AntonGAA]

зы если не единственная, то 2г сдачи за 4-5% - это быть себе злобным буратиной, когда депо уже местами 8+, про консервативные инструменты на фр мол

Это понятно, просто я рассматривал еще момент что эти два года еще дадут экономию на ндфл - 13 проц с дельты между ценой продажи (условные 18) и ценой покупки (условные 8)... И за два года доходность получится 8.5 примерно..

Офз не сильно дальние 8,3 дают сейчас, а суборды сбера и втб 10+...ну и пнк рентал наверное свои 9-11 будет делать...

Если рисовать сферических коней в вакууме то получается за два года:
1. Продажа с собом за 18 млн + 3,6 (из расчета 10 годовых) - 1,3 ндфл = 20,3
2. Сдача в аренду на 2 гоба и продажа через 2 г - 18 продажа + 1,8 аренда за 2 г - 800 (обстановка) =19

И смысла обставлять евродвушку "условной икеей (кухня + мебель)" для ликвидности особого нет как я понял... Или все таки обставить ее с икеевским дизайном под ключ и выставить за 19?

[Shuran]

Это понятно, просто я рассматривал еще момент что эти два года еще дадут экономию на ндфл - 13 проц с дельты между ценой продажи (условные 18) и ценой покупки (условные 8)... И за два года доходность получится 8.5 примерно.

тут до соба еще 4-5 мес, там видно будет, я тока про ликвидность и цены на переуступ написал, по текущему рынку с отд и собом где-то на 19-19,5 рынок имхо
в вашем примере на цифрах продажа сразу выгоднее, при этом в варианте со сдачей вы не учитываете, что за 2г хату покоцают немного и нужно будет марафет наводить. ну и головняк общения с арендатором/ми - тут риски больше, чем на консервативном фр)

зы мебель для продажи тока если куча хат будет без мебели и в плотном диапазоне по цене, чтобы выделиться и стать поликвиднее (а не подороже), главное, не ошибиться со стилем, можно и отпугнуть ведь) основной инструмент - цена

[Defy_f]

Добрый день. У Пионера возможно получить скидку на квартиру со скидкой больше 1%? А то 1% как-то мало. Кому-то больше они дают скидку?

Я когда покупал вообще не дос кидок было( февраль этого года). Сейчас мой друг присматривает Варшавскую Лайф. Ему предложили 3%.Ссылаясь, что по рекомендации от друзей.
Так что торг сейчас весьма уместен.

[Максим_Ник]

торг сейчас весьма уместен

цена входа с того времени сейчас подросла по сравнению с февралём когда вы приобрели

Например 1комн. Было 8500 стало 9500 в 9корп.

Цены по новым башням

[Сергей0707]

Будет ли огорожен двор башен Б1-Б5 и не доступен для сквозного прохода НЕжителей ЖК?

[mr_myxin]

Будет ли огорожен двор башен Б1-Б5

По проекту только территория детского сада будет огорожена

[GARM]

на сайте ЖК в аэрофотосъемке видно как начали устанавливать столбики, похоже на ограждение

[megakor]

на сайте ЖК в аэрофотосъемке видно как начали устанавливать столбики, похоже на ограждение

Screenshot_7.jpg (59.7 КБ) 2327 просмотров

Да, на прозастроевском форуме застрой сказал, что ограждения будут.

[AntonGAA]

Судя по фоткам Это не ограждение в понятии забор чтоб никто не прошел, это скорей по аналогии с лайф-митино ограждение по пояс (без закрывающихся калиток) которое позволяет запустить чоп для патрулирования территоррии, при этом проход через двор будет свободным..

[Антонио83]

По проекту только территория детского сада будет огорожена

Представитель застройщика ответил, что территория Б1-Б5 будет огорожена.

[Slevin]

Представитель застройщика ответил, что территория Б1-Б5 будет огорожена.

Застройщик много что отвечает невпопад на форуме, это всё фантазии, главное что в документах, а там ограждения нет.
Забор поставить может, но ограничить проход нет, т.е. калиток не будет, если будут, то пару писем в управу и их снесут.