ЖК Остров, Мневниковская пойма, Донстрой

[Shuran]

Я в этой таблице еще вижу однушку за 12 и однушку за 13 млн. Сейчас в этом корпусе самая дешевая однушка 17,7 млн на втором этаже.

34 - это студия, а 17,7 стоит 42,5м. и корпус у хорды

Отправлено спустя 6 минут 10 секунд:
вы, наверное, про цены 2квартала писали, но это на 2эт и нет площадей, что с инвестом-то в итоге? чем докажете?

Новые корпуса в продаже. Пришла инфа от продажников:

ПРИМЕРНЫЙ, очень примерный, ЦЕНОВОЙ ДИАПАЗОН от 2го этажа

Без отделки:
Студии – от 9,7млн р.
1-но к.кв. – от 13млн. р.
2-х к.кв. – от 20млн.р..
3-х к.кв. – от 23млн.р.
4-х к.кв. – от 35млн.р.

С отделкой:
1-но к.кв. – от 17млн.р.
2-х к.кв. – от 24млн.р.
3-х к.кв. – от 33млн.р.
4-х к.кв. – от 40млн.р.

[Ajedrez]

Я ж никого не уговариваю тут покупать, я просто обсуждал ролик в котором засрали локацию псевдо-эксперты.
Судя по продажам, конечников устраивает ценник и перспективы. Локация уникальная, аналогов очень мало и это точно не какое нибудь Сердце столицы. В Серебряном бору однушки от 22 млн, в Серебряном парке от 19 млн. Виды шикарные, но в окружении старья, не всем такое нравится.

Отправлено спустя 11 минут 45 секунд: Я в этой таблице еще вижу однушку за 12 и однушку за 13 млн. Сейчас в этом корпусе самая дешевая однушка 17,7 млн на втором этаже.
У меня кстати позы в Острове нет, но как наконечник рассматривал его. В итоге купил в другом месте, нужно было жилье на ключах уже.

Я в отличие от Смирнова и не говорю, что комплекс дно))) но сам не стал бы для жизни брать

[Imaginazer]

вы, наверное, про цены 2квартала писали, но это на 2эт и нет площадей, что с инвестом-то в итоге? чем докажете?

Ну я помню ценник 13 млн, но сейчас могу опереться только на посты с ценами в этой ветке. Было от 13 млн, двушки от 20. Сейчас таких цен нет и инвеста нет, чего его уже обсуждать. Я завелся по поводу инфоциганского ролика с ютуба, так как эту локацию рассматривал и исследовал ее перспективы.

[Сандро79]

Ну я помню ценник 13 млн

метраж-этаж? чтобы грить про инвест, нужна цена входа и выхода, а не пост про "от" 2эт и кивки на сайт застроя: ну если даже 13 на 1ку 40м и было на 2эт, то на средний 14, щас 1ка от 5эт стоит на сайте 15,7 (наверное, еще и скидку дадут % в 3), а что там по цене в тех корпусах неважно - это разгон цены на остатки в старых очередях, чтобы новые брали, надо же "потенциал" показать, но по факту вход 350/м, выход вангую в 400 б/отд и в лучшем случае, это 14% за 4г, с отделкой старт от 17 на 2э, знач 17,5-18 на среднем, щас на сайте оно 19,3, вангую выход 20 (500 за метр, карл, в самом оптимистичном варике) ...

не было тут никакого инвеста даже близко, 2 квартал тут как бы "эконом": муравейники 20+ этажей, на этаже по 12хат, цены для конечников, которым в уши грамотно насовали маркетолухи (продажи-то прут, задача девелопера на ПФ дорого впаривать, а не давать зарабатывать, а тут еще и бренд застроя крутой, в цене 1го квартала еще заложили перспективы парламенского центра, это самая лучшая ЦА для таких цен, но пока энто прожект), потенциала роста с таких цен нет даже на уровне депо, знач готовое брать надо, тем более, полуостров застроится к 30г тока по офиц планам, а жизнь первых поселенцев в 25г будет немного героической

«Проект (застройки Мнёвниковской поймы – прим. ред.) очень большой, и полная реализация его – перспектива на 10-15 лет. Территория будет совершенно цифровизированная – «умные» светофоры, высокоскоростной интернет, элементы искусственного интеллекта в жилье, зарядки для электромобилей, причал для электрических судов», – рассказал Рафик Загрутдинов в интервью АГН «Москва».

Ранее сообщалось, что развитие территории Мнёвниковской поймы планируют завершить к 2030 году.

зы инфоцыгане - это клоуны для развлекухи аудитории ютуба

[Fila]

в отличие от Смирнова и не говорю, что комплекс дно)))

Нигде не услышала чтобы он так говорил. Показали истинную правду, все как есть. А если еще и реновацию в этот "бизнес" набьют задним числом, как в Символе, будет совсем некрасиво при таких ценах... Но зомби-наконечники уже обработаны))) и не воспринимают))

[lpv]

Имхо, стоит все-таки разделить ролик от "экспертов" и инвестиционную составляющую.

Есть тут инвест или нет, каждый решает сам.

А вот, ролик построен на том, что "эксперты" посмотрели рекламу от Гагариной и Светлакова, и поехали сейчас искать кафе, школы и парки.
Во-первых, предъявлять претензии медийным личностям за то, что они прочитали текст рекламодателя за деньги можно, но это не обзор уже а попытка поднять хайп. Всерьез считать что кто-то послушав людей, далеких от недвижимости или инвестиций, побежит покупать квартиру в ЖК Остров - это показатель уровня "экспертов" и самого "обзора".
Во-вторых, всерьез сейчас искать школу или парк, а также уповать на мусор у реки, в месте которое являлется пустырем и возведение ЖК на начальном этапе, явно свидетельствует о недалеком интеллекте "экспертов". Кому сейчас там нужна школа, парк или тц?

[Fila]

Кому сейчас там нужна школа, парк или тц?

Ну как минимум первой очереди это будет нужно. Но район анклав на пустыре, там это все появится хз когда, а в старых районах, с которыми тут сравнивают - это уже есть, и сады, и школы, и поликлиники, и ТЦ, и парки ухоженные.

[lpv]

Ну как минимум первой очереди это будет нужно. Но район анклав на пустыре, там это все появится хз когда, а в старых районах, с которыми тут сравнивают - это уже есть, и сады, и школы, и поликлиники, и ТЦ, и парки ухоженные.

Первая очередь сдается в 4-ом квартале 2023 года + ремонт
В первой очереди 584 квартиры - маловероятно что наберется достаточное кол-во детей.
Сейчас кто в школу ходить будет (именно отсутствие школы на текущий момент "эксперты" в ролике как недостаток преподносят)?

Можете привести примеры, где при застройке большой, ранее не застроенной жильем, территории на этапе котлована возводят инфраструктуру - школы, сады, магазины, парки?

Имхо, понятно, что в любом новострое (кроме точечной застройки) с инфраструктурой первые годы будет беда. После сдачи дома нужно минимум добавлять 2-3 года на запуск школы, садов, нормальных магазинов, появление нормальных дорог итд.
Это нормальная практика, и вряд ли для кого-то это секрет.
Поэтому удивляет что "эксперты" не знают очевидных вещей.

[Shuran]

Первая очередь сдается в 4-ом квартале 2023 года + ремонт

какой ремонт в хатах б/отд, передача 4кв 24, когда "сдается" неважно

[lpv]

какой ремонт в хатах б/отд, передача 4кв 24, когда "сдается" неважно

Я имел ввиду, что нужно прибавлять время на ремонт, т.к. квартиры без отделки.
Т.е. реально люди начнут жить с 2025 года - зачем сейчас на острове парки и школы?

[Shuran]

Т.е. реально люди начнут жить с 2025 года - зачем сейчас на острове парки и школы?

это да, конечно, в итоге жк будет шикарный и локейшен оч приятный, проблема тока в фанастической цене, в т.ч. и на старте. и сроках) жить можно - 25г. хорошо жить, юзая фантастическую инфру - в 30г - ее надо кем-то заполнять

[Fila]

Поэтому удивляет что "эксперты" не знают очевидных вещей.

С чего вы взяли, что не знают-то?
Как раз и открывают глаза оболваненным неокрепшим. Что полно в округе достойных мест в эти деньги, где уже можно жить, а не ждать сказку тридцать лет и три года))

[Imaginazer]

С чего вы взяли, что не знают-то?
Как раз и открывают глаза оболваненным неокрепшим. Что полно в округе достойных мест в эти деньги, где уже можно жить, а не ждать сказку тридцать лет и три года))

Это например какие такие достойные места?

[Limping]

М-да, Смирнов начал с какой-то чуши про станцию метро.

[moskvich2020]

Подскажите а Остров 5 / 6 / 7 будет ли ? Есть ли сроки по началу продаж / срокам ввода?

Спасибо!