ЖК Остров, Мневниковская пойма, Донстрой

Molya писал(а) 12 сен 2021, 23:03 в котловане стоит вода - это норм?

Конечно, ведь идут дожди периодически

Imaginazer писал(а) 12 сен 2021, 19:44 До чего же перевранный ролик. Это дно , а не эксперты. Все переврали.

А в чем конкретно вранье? По моему все истинная правда, ценник за обещания "светлого будущего" когда то там через 5-6 лет - как будто все уже случилось)) Там же реально ничего нет!

Полный макет Мневниковской поймы.

Fila писал(а) 13 сен 2021, 08:44 А в чем конкретно вранье? По моему все истинная правда, ценник за обещания "светлого будущего" когда то там через 5-6 лет - как будто все уже случилось)) Там же реально ничего нет!

Зачем дурака включать? Очевидно, что сейчас начальный этап застройки и инфраструктуры нет.
Вы всерьез считаете, что в этом районе не будет продуктовых магазинов и ресторанов?
В ролике говорят, что метро далеко, но это же полная чушь. Метро там в очень удобной пешей доступности и вообще удивительно, что оно там появилось одновременно с началом застройки района, а не как обычно спустя много лет после постройки домов.
Чудо эксперты какие то мусорные пакеты возле стройки нашли и заявили, что парка нет, все засрано и тд. Ну это же дичь для дебилов.
Даже если откинуть будущие планы, то уже по факту есть:
- две станции метро
- близость к центру
- куча видовых сторон с рекой и парками
Из планов от правительства Москвы:
- новые мосты в Филевский парк и в Крылатское
- спортивный кластер с серфинг центром

Очевидно, что такая локация будет освоена и застроена. Сколько покупатели готовы платить за перспективу это каждый решаем сам для себя. На старте даже второй очереди цены на однушки были с инвестом.

Отправлено спустя 18 минут 27 секунд:
Под роликом нашел коммент этого Смирнова:
- Вот когда сделают, тогда это от силы будет стоить по 350000 ха метр, а сейчас даже 250000 не стоит

Он свою аудиторию за идиотов держит.

Imaginazer писал(а) 13 сен 2021, 10:37Чудо эксперты какие то мусорные пакеты возле стройки нашли и заявили, что парка нет, все засрано и тд. Ну это же дичь для дебилов.
Даже если откинуть будущие планы, то уже по факту есть:
- две станции метро
- близость к центру
- куча видовых сторон с рекой и парками
Из планов от правительства Москвы:
- новые мосты в Филевский парк и в Крылатское
- спортивный кластер с серфинг центром

Так это ж покупцов дурачат))
По факту там даже деревни Терехово в 2,5 км от метро нет!)) а есть засраный лес и стройка на 10-летия как на Зиле))
А ценник как будто это все в натуре, а не в рекламных буклетах и песнях менеджеров. Сердце столицы готовое он же не зря приводит.
Вопрос: зачем хватать сейчас если никакого инвеста у Донстроя нет и не было никогда??

Fila писал(а) 13 сен 2021, 11:04 Так это ж покупцов дурачат))
По факту там даже деревни Терехово в 2,5 км от метро нет!)) а есть засраный лес и стройка на 10-летия как на Зиле))
А ценник как будто это все в натуре, а не в рекламных буклетах и песнях менеджеров. Сердце столицы готовое он же не зря приводит.
Вопрос: зачем хватать сейчас если никакого инвеста у Донстроя нет и не было никогда??

А вы сами были в Сердце столицы и в Мневниках? Вы по каким параметрам их сравниваете?
Сердце столицы построено на месте промзоны, бетонного завода, метро пока не открыто, рядом нет никакой инфраструктуры, парка нет. Из плюсов автомобильная доступность до центра и вид на реку.

В Острове стройка на месте, где никогда не было промзон, где нет по соседству бетонных заводов и тд. Река со всех сторон. Есть локальный парк и будет пешая доступность огромного Филевского парка и Крылатского. Метро уже есть. Ну а если учесть еще и планы, то это вообще несравнимые локации ибо в Острове будут еще и всякие спортивные комплексы от города вроде серфинг центров и гимнастических центров. У Сердца столицы этого и близко не будет.
Засранный лес в сто раз лучше засранного бетонного завода.
В Острове в округе нет вообще никакой промки и даже трубы ТЭЦ никакие не торчат. Самое промышленное место рядом это космическое предприятие Хруничева, да и то из него скоро деловой кластер сделают.

Imaginazer писал(а) 13 сен 2021, 11:27В Острове стройка на месте, где никогда не было промзон, где нет по соседству бетонных заводов и тд.

Какая разница, была там промзона или нет, если по плану ее там не будет?? Промпроизводств в Москве нигде не будет, все бывшие промзоны будут застроены жильем.

Imaginazer писал(а) 13 сен 2021, 11:27Метро уже есть

Метро там только Мневники пока. Что в 2,5 км от жк.

Imaginazer, про инвест поподробнее, плз, где он тут был, вход выход с цифрами. Согласие на переуступ дс не дает, сидеть от звонка до звонка

Shuran писал(а) 13 сен 2021, 12:38Imaginazer, про инвест поподробнее, плз, где он тут был, вход выход с цифрами. Согласие на переуступ дс не дает, сидеть от звонка до звонка

Известна ли причина такого поведения Донстрой?

cccp_1987 писал(а) 13 сен 2021, 13:08 Известна ли причина такого поведения Донстрой?

Не хотят иметь конкуренцию в виде инвесторов с переуступками.

Imaginazer писал(а) 13 сен 2021, 10:37 Очевидно, что такая локация будет освоена и застроена. Сколько покупатели готовы платить за перспективу это каждый решаем сам для себя. На старте даже второй очереди цены на однушки были с инвестом.

Как бы Остров не превратился в очередные Алые паруса, где на хаях так же скупали квартиры, а потом Донстрой безжалостно уронил цены https://www.kvmeter.ru/jk/alye-parusa/price-chart, которые до сих пор не отросли до максималки на продажах 2015...

Imaginazer писал(а) 13 сен 2021, 10:37 Зачем дурака включать? Очевидно, что сейчас начальный этап застройки и инфраструктуры нет.
Вы всерьез считаете, что в этом районе не будет продуктовых магазинов и ресторанов?
В ролике говорят, что метро далеко, но это же полная чушь. Метро там в очень удобной пешей доступности и вообще удивительно, что оно там появилось одновременно с началом застройки района, а не как обычно спустя много лет после постройки домов.
Чудо эксперты какие то мусорные пакеты возле стройки нашли и заявили, что парка нет, все засрано и тд. Ну это же дичь для дебилов.
Даже если откинуть будущие планы, то уже по факту есть:
- две станции метро
- близость к центру
- куча видовых сторон с рекой и парками
Из планов от правительства Москвы:
- новые мосты в Филевский парк и в Крылатское
- спортивный кластер с серфинг центром

Очевидно, что такая локация будет освоена и застроена. Сколько покупатели готовы платить за перспективу это каждый решаем сам для себя. На старте даже второй очереди цены на однушки были с инвестом.

Отправлено спустя 18 минут 27 секунд:
Под роликом нашел коммент этого Смирнова:
- Вот когда сделают, тогда это от силы будет стоить по 350000 ха метр, а сейчас даже 250000 не стоит

Он свою аудиторию за идиотов держит.

Это называется так:
- запрет на переуступки это значит что все только для конечных (ну или для выхода после ключей)
- вопрос, что лучше конечнику, купить на старте из кучи вариантов или положить на депозит/в облигации и купить в конце из того что осталось (сейчас цены выросли , но in long run может быть разное; особенно если считать что половина сделок с ипотекой)

Shuran писал(а) 13 сен 2021, 12:38Imaginazer, про инвест поподробнее, плз, где он тут был, вход выход с цифрами. Согласие на переуступ дс не дает, сидеть от звонка до звонка

Вон майские цены были:
Без отделки:
Студии – от 9,7млн р.
1-но к.кв. – от 13млн. р.
2-х к.кв. – от 20млн.р..
3-х к.кв. – от 23млн.р.
4-х к.кв. – от 35млн.р.

Сейчас однушки от 15 млн. Сейчас конечно никакого инвеста и близко нет.

Отправлено спустя 7 минут 16 секунд:

Fila писал(а) 13 сен 2021, 11:42 Какая разница, была там промзона или нет, если по плану ее там не будет?? Промпроизводств в Москве нигде не будет, все бывшие промзоны будут застроены жильем.

Метро там только Мневники пока. Что в 2,5 км от жк.

Если вам персонально неважно, что было на месте дома - бетонный завод или лес, то это ваши личные предпочтения. Рынок недвижимости в среднем считает по другому. Ну и даже сейчас промзона рядом с СС все еще остается и будет там еще долгие долгие годы, а в Острове сейчас кое какой лес, а будет парк и будет пеший мост в Филевский парк. Ну и будет серфинг центр в 3-х минутах, а не остатки завода.

Станцию Терехово запустят в этом году. Степень готовности можете оценить по свежим фото https://vk.com/album-150643822_280899469 В любом случае станция заработает на пару лет раньше, чем сдадут дома, так что про близость метро можно не беспокоиться.

Imaginazer писал(а) 13 сен 2021, 14:03Вон майские цены были:
Без отделки:
Студии – от 9,7млн р.
1-но к.кв. – от 13млн. р.
2-х к.кв. – от 20млн.р..
3-х к.кв. – от 23млн.р.
4-х к.кв. – от 35млн.р.

я вроде просил цифры вход-выход, тем более, у вас тут поза, наверное, про "от" речи не было, сроки тоже имеют значение для утверждения "цены на 1ки были с инвестом"(с), особенно, у дс (передача 4кв 24), если считать нижнюю границу инвеста как 2 депо, т.е. 12%, за 4г должно прирости на 48%, глянуть бы на что)

зы вот цены на 1оч, которая у хорды стоит, от дек 20г. 1ки от 16 zhk-ostrov-t1230-p247217#p247217 они конечные

Shuran писал(а) 26 дек 2020, 13:48выставили сразу конечные цены, "и ничего, берут" тока посл 3 мес, не рановато ли апроксимировать их дальше?, чтобы рынок устоялся на новых уровнях, надо год хотя бы, пока же у нас экономика в коме, которую накачивают химозой, год назад такое макс по 250 стартовало бы.
короче, с такими ценами кому тут по кайфу и для себя хоцца - ждите куда рынок выкрутит хотя бы до осени след года, а не бегите как лемминги в офис продаж

в мае стартовал квартал для особенно одаренных:

Vovi писал(а) 21 май 2021, 14:41Девелопер "Донстрой" объявил о начале продаж новой очереди жилого комплекса "Остров" в южной части Мнёвниковской поймы на северо-западе Москвы.

Как указывается в сообщении компании, новый квартал состоит из трех домов высотой не более десяти этажей, рассчитанных суммарно на 188 квартир. Цена предложения начинается от 30 миллионов рублей, а площадь квартир варьируется от 47 до 256 квадратных метров.

Ajedrez писал(а) 13 сен 2021, 14:02 Это называется так:
- запрет на переуступки это значит что все только для конечных (ну или для выхода после ключей)
- вопрос, что лучше конечнику, купить на старте из кучи вариантов или положить на депозит/в облигации и купить в конце из того что осталось (сейчас цены выросли , но in long run может быть разное; особенно если считать что половина сделок с ипотекой)

Я ж никого не уговариваю тут покупать, я просто обсуждал ролик в котором засрали локацию псевдо-эксперты.
Судя по продажам, конечников устраивает ценник и перспективы. Локация уникальная, аналогов очень мало и это точно не какое нибудь Сердце столицы. В Серебряном бору однушки от 22 млн, в Серебряном парке от 19 млн. Виды шикарные, но в окружении старья, не всем такое нравится.

Отправлено спустя 11 минут 45 секунд:

Shuran писал(а) 13 сен 2021, 14:18
зы вот цены на 1оч, которая у хорды стоит, от дек 20г. 1ки от 16 zhk-ostrov-t1230-p247217#p247217 они конечные

Я в этой таблице еще вижу однушку за 12 и однушку за 13 млн. Сейчас в этом корпусе самая дешевая однушка 17,7 млн на втором этаже.
У меня кстати позы в Острове нет, но как наконечник рассматривал его. В итоге купил в другом месте, нужно было жилье на ключах уже.