ЖК Бунинские Луга + Бунинская набережная, ГК ПИК

[Sonne]

Всем здравствуйте! Что лучше подрастет, 1 к.кв в БЛ 33 м 7 млн сдачей 2 кв. 23 г с пиковской отделкой или Москвичка со сдачей апрель 21 в бетоне за 7,4 млн ? горизонт пара лет. p.s. давно ждал выхода БЛ у Потаповой рощи, но сейчас засомневался что-то..В Москвичке потише как-то, и планировки получше. Что думаете?

А есть ли смысл сейчас прыгать в неизвестность? До конца льготной ипотеки 2 месяца, маячит и повышение ключевой ставки на следующей неделе сразу на 0.5

[Nordic]

Полагаете, что снизятся цены на недвижку? в том числе а БЛ в новых корпусах у будущего метро(или в Москвичке)?

[GoldenKnight]

Полагаете, что снизятся цены на недвижку? в том числе а БЛ в новых корпусах у будущего метро(или в Москвичке)?

Снизятся вряд ли, но и особого роста не просматривается. Не только здесь, а вообще на всем рынке по мелким хатам. Доходность аренды готовой однушки уже сравнялась с депо или даже ниже. Цене сильно расти уже некуда

Другое дело, крупные площади. Там цена за метр сильно отстала от мелких хат, но в среднесроке это соотношение должно выравняться

[Sonne]

Полагаете, что снизятся цены на недвижку? в том числе а БЛ в новых корпусах у будущего метро(или в Москвичке)?

Это не ясно, тут уравнение с кучей неизвестных переменных, всё зависит от того, по какому пути будут развиваться события, с одной стороны, государство хочет, чтобы в стране строили больше жилья, с другой стороны, цены слишком высоки для того, чтобы дополнительные объемы строительства обеспечивались платёжеспособным спросом, с третьей стороны, строить больше жилья в стране и больше жилья в Москве - это две большие разницы, с четвертой стороны, возможна очередная интервенция государства в экономику в части жилищного строительства, с пятой стороны - мы уже вряд ли увидим снижение ключевой ставки, а, скорее наоборот, ставка будет повышаться, что, в свою очередь, будет уменьшать количество ипотечных сделок на рынке, а на фоне снижения спроса, должны снижаться и цены.
Всё сводится к тому, какие действия будет предпринимать государство, гадать, по сути, бесполезно.

[Shuran]

Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов в жилом комплексе «Бунинские луга» в Новой Москве, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.

Корпуса 2.5/1 и 2.5/2 находятся по адресу: ул. Александры Монаховой, д. 80, корп. 3 и корп. 2 в поселке Коммунарка. Жилой комплекс возводится за счет инвестора.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/dva-korpusa-v ... iu?from=cl

[Azazello]

Начались продажи квартир в корпусе 3.6.3 проекта «Бунинские луга»
https://www.pik.ru/news/40237

[Shuran]

[Shuran]

Девелоперу ПИК выдано разрешение на строительство детского сада на 300 мест в Новой Москве, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Садик возведут в деревне Столбово (пос. Сосенское) в составе жилого комплекса «Бунинские луга». Разрешение на строительство действует до 16 июня 2024 года.

«В соответствии с документом застройщик может приступить к возведению трехэтажного детского сада, корп. 2.9, площадью свыше 4,6 тыс. кв. метров», – сказала Анастасия Пятова.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/triekhetazhny ... ha?from=cl

[Shuran]

[Евгения842]

Забронировала для себя (но возможна и перепродажа) 2 комн. 51 кв. в 3 очереди бунинские луга в корпусе 3.6.3 с видом на садик по акции 8758₽, делают скидку 8 495₽ за покупку завтра. По всем прогнозам рынок ждет коррекция, брать сейчас или все же будет дешевле к концу года? Никак не решусь

[Shuran]

По всем прогнозам рынок ждет коррекция, брать сейчас или все же будет дешевле к концу года? Никак не решусь

спрашиватели про инвест без своих мыслей тут не нужны, форум это обсуждение, а заработать - это потрудиться

[Соло]

Забронировала для себя (но возможна и перепродажа) 2 комн. 51 кв. в 3 очереди бунинские луга в корпусе 3.6.3 с видом на садик по акции 8758₽, делают скидку 8 495₽ за покупку завтра. По всем прогнозам рынок ждет коррекция, брать сейчас или все же будет дешевле к концу года? Никак не решусь

По циан посмотрите динамику цен с начала года на схожие площади, чтобы не ошибиться, сейчас до конца августа по акции в некоторых проектах ПИКа можно урвать квартиры по ценам весны 2021 года, но это чаще неликвид, тем более что выбираете для себя. Слушать прогнозы инфоцыган - так себе занятие, читайте тот же форум, анализируйте.

[Евгения842]

Shuran,
Сейчас как для себя беру, не хочется переплатить, когда из всех новостей прогнозируют снижение цен. Но боюсь самое хорошее разберут, пока буду ждать и бОльшего снижения может и не произойти. А если волею судеб придется продавать через 2 года вижу цену около 11млн₽, судя по циану сейчас + метро рядом откроется.

[GoldenKnight]

Shuran,
Сейчас как для себя беру, не хочется переплатить, когда из всех новостей прогнозируют снижение цен. Но боюсь самое хорошее разберут, пока буду ждать и бОльшего снижения может и не произойти. А если волею судеб придется продавать через 2 года вижу цену около 11млн₽, судя по циану сейчас + метро рядом откроется.

Для себя - нормальная цена. В ЦИАН сейчас смотреть глупо, ибо хотелки продавцов-физиков совершенно неадекватные (рынок примерно на миллион ниже их цен)

[Евгения842]

Сейчас как для себя беру, не хочется переплатить, когда из всех новостей прогнозируют снижение цен. Но боюсь самое хорошее разберут, пока буду ждать и бОльшего снижения может и не произойти. А если волею судеб придется продавать через 2 года вижу цену около 11млн₽, судя по циану сейчас + метро рядом откроется.

11 с собом и метро выглядит адекватно, но это пока, при покупке для себя продажа через 10+ лет, поэтому момент входа не так важен, новая мск выросла в 1,5р больше старой (40% vs 25%), поэтому тут потенциал коррекции глубже, где тут дно никто не скажет, навес огромный, поэтому может через 2-3 мес еще на 5-7% ниже уйдет, а мож и нет, пик щас сам дно пытается нащупать "новыми ценами". потенциал до 11 не такой большой, чтобы нивелировать риски возможных падений или стагнаций, особенно, когда ковровая застройка со всех сторон, так что для себя норм, а для перепродажи через 2г нужен проект без такого навеса имхо
зы тут ключи в марте 23, а метро закладывайте в декабре