ЖК Большая Академическая 85, 3-й Нижнелихоборский пр , 1, ГК ПИК

[mr_myxin]

Москомстройинвест разрешил ГК «ПИК» открыть продажи квартир в корпусе 1.3 ЖК «Большая Академическая 85» в Тимирязевском районе САО.

Девелопер планирует построить дом, рассчитанный на 234 квартиры. Ранее ПИК открыл продажи в корпусах 1.1 и 1.2 проекта.

https://stroi.mos.ru/press_releases/vla ... 0cc6ed885a

[Shuran]

из ПД от 6фев, по корп 1.1 104дду, средняя площ 45,7, по корп 1.2. 40 дду, средняя 41,5м
https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 1%82/36581

[izlygostev]

Сегодня начали котлован рыть корпуса 1.3

[Maximous]

Первый этаж корп.1.1 доделывают плитами, а не монолитом, как корп. 1. 2:

Посмотрел историю хода строительства других подобных домов ПИКа, такого нигде не заметил.
К сведению - судя по карте:

в непосредственной близости к корп. 1.1 проходит подземный коллектор реки Жабенка (обведено зелёным кружком). На кадастровой карте есть территория (отмеченная жёлтым):

для "размещения зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков ...", похоже частично под ней коллектор и находится. Выглядит он примерно так:

Вообщем, приостановка строительства корп. 1.1 и замена монолита на панели (снижение веса?) лично для меня выглядит подозрительными. Хотя может я слишком мнителен, но квартиру не каждый день покупаешь )
Ещё и отсутствие монолитного каркаса смущает, тут чисто панельный сборный дом, видимо, самая недорогая технология. Во многих других домах ПИКа монолитный каркас, панели там на наружных стенах, и там класс энергоэффективности "А" или "А+", вместо "С+" здесь.
Есть и положительный момент ) Вчера прогулялся от корп. 1.1 до строящегося северного вестибюля м. Окружная (открытие планируется в августе) - 7 минут, шёл быстро, т.к. мороз )

[Shuran]

Началось строительство третьего этапа в ЖК «Большая Академическая 85» на севере столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.
Здание возводится за счет инвестора в 3-м Нижнелихоборском проезде, вл. 1 в районе Тимирязевский. Застройщик: ООО «Специализированный застройщик Лихоборы».

«Третий этап включает корпус 1.3 площадью 13,5 тыс. кв. метров. В новостройке будет 234 квартиры. На первых этажах разместятся магазины и кафе. Для удобства жильцов создадут индивидуальные кладовые. Разрешение на строительство действует до апреля 2023 года», – сказал Олег Антосенко.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/v-zhk-bol-sha ... ry?from=cl

[ValentinesIks]

Начались продажи квартир в корпусе 1.3 проекта «Большая Академическая 85»
https://www.pik.ru/news/36896

[v6301v]

межквартирные стены из панелей. а межкомнатные стены внутри квартиры из чего будут? кто знает?

[Shuran]

v6301v, почту у ника обрезал

[stroy]

тановка строительства корп. 1.1 и замена монолита на панели (снижение веса?) лично для меня выглядит подозрительными. Хотя может я слишком мнителен, но квартиру не каждый день покупаешь )
Ещё и отсутствие монолитного каркаса смущает, тут чисто панельный сборный дом, видимо, самая недорогая технология. Во мног

В Люблинском парке уже построен подобный дом, где первый этаж сборно-монолитный. Пока обкатывают технологию. Дешевле, технологичнее.

межквартирные стены из панелей. а межкомнатные стены внутри квартиры из чего будут? кто знает?

керамзитобетонные модульные перегородки с пустотами.

[Maximous]

Рассматриваю к покупке E4 для себя на несколько лет в этом ЖК (80м2 за 14.8 млн на верхних этажах с окнами во двор - хотя дом всё равно у дороги). Сильно смущает вопрос ликвидности - т.к. E4/трёшка больше для семейных а этот ЖК со всех сторон окружен крупными дорогами и ж/д. Будут ли проблемы при продаже через несколько лет хотя бы за те же деньги + стандартный рост на уровень инфляции (без учёта колебаний рынка)?

[Maximous]

Рассматриваю к покупке E4 для себя на несколько лет в этом ЖК (80м2 за 14.8 млн на верхних этажах с окнами во двор - хотя дом всё равно у дороги). Сильно смущает вопрос ликвидности - т.к. E4/трёшка больше для семейных а этот ЖК со всех сторон окружен крупными дорогами и ж/д. Будут ли проблемы при продаже через несколько лет хотя бы за те же деньги + стандартный рост на уровень инфляции (без учёта колебаний рынка)?

место ну оч паршивое имхо, в т.ч. с т.з. ликвидности, а цена на хаях, дождитесь вывода новых корпусов в сигнальном 16, например, щас там не вижу евро4 небольших, относительно недорого и цена подрастет, а на примере гринпарка хорда никого не пугает)

[Atp]

Вдали Селигер Сити, Тринити, Талисман.

[Maks001]

Здравствуйте!

Рассматриваю к покупке стандартную студию 20 м для последующей сдачи в аренду/продажи в будущем.

Был на месте, место шумное, вокруг точно гулять не будешь. На сколько будет шумно внутри квартиры сложно сказать. Нравится транспорная доступность.

Цена студии сейчас 5800 к в корпусе 3 (окна на Дмитровское шоссе). Сдача 05.2023. Цена рынка 6500-7000 к.

Интересует насколько это подходящее место для этого, так как меня смущает обилие автомобильных дорог со всех сторон?

[Alex_0098]

Здравствуйте!

Рассматриваю к покупке стандартную студию 20 м для последующей сдачи в аренду/продажи в будущем.

Был на месте, место шумное, вокруг точно гулять не будешь. На сколько будет шумно внутри квартиры сложно сказать. Нравится транспорная доступность.

Цена студии сейчас 5800 к в корпусе 3 (окна на Дмитровское шоссе). Сдача 05.2023. Цена рынка 6500-7000 к.

Интересует насколько это подходящее место для этого, так как меня смущает обилие автомобильных дорог со всех сторон?

Если для посуточной сдачи в аренду, то место вполне хорошее, особенно после строительства второго выхода из метро, МЦД-3, СВХ. 3 корпус дальше всех расположен от дорог. Лично я при посуточной аренде в другом городе смотрю в первую очередь на транспортную доступность. Если для длительной сдачи в аренду или перепродажи, то тут очень спорно. За ту же стоимость стоит рассмотреть ЖК на Сигнальном 16 (если интересует ПИК), там также метро, мцк, и свх будет. Плюс рядом более крупный магазин (в отличие от одних «пятерочек» у Большой Академической), ботанический сад ближе, и дорог меньше
Также немаловажный вопрос парковки, на Большой Академической сложнее поставить машину

Не забудьте посмотреть технологию строительства, на Большой Академической 85 сантехкабины (а значит, что потолок в санузлах будет ниже, чем в остальных помещениях квартиры). Как совет, у ПИКа лучше не брать последние этажи (почитайте отзывы про шум вентиляции на последних этажах). Что касаемо качества отделки, то оно во всех ЖК от ПИК примерно одинаковое

[Shuran]

Рассматриваю к покупке стандартную студию 20 м для последующей сдачи в аренду/продажи в будущем.

Был на месте, место шумное, вокруг точно гулять не будешь. На сколько будет шумно внутри квартиры сложно сказать. Нравится транспорная доступность.

Цена студии сейчас 5800 к в корпусе 3 (окна на Дмитровское шоссе). Сдача 05.2023. Цена рынка 6500-7000 к.

вы тему хоть прочитали? проект и на старте не был интересным, а инвест - он первые полдня старта продаж и таких вкусных стартов 5-10 в год, их отслеживать надо, чем тут и занимаются, иначе будет доха депо, как в этом проекте