ЖК Beluck, Каширское шоссе, 1, Гранель

[mr_myxin]

ФСК ведет переговоры о приобретении площадки, где находится строительный рынок «Каширский двор-2»

В итоге площадку купила Гранель

С 11 декабря директором компании АО "Верхнекотельский Завод", которая владеет земельным участком под Каширским двором-2, стал Романов Игорь, он же является директором ООО "Гранель Логистика" и компаний связанных с застройкой рынка "Дубровка".

Каширское шоссе, вл 1
77:05:0004003:20

[mr_myxin]

ФСК ведет переговоры о приобретении площадки, где находится строительный рынок «Каширский двор-2»

В итоге площадку купила Гранель
Каширское шоссе, вл 1
77:05:0004003:20

Каширское шоссе, вл 1

[Flay]

Каширское шоссе, вл 1

Учебный корпус на 335 мест возведут в рамках жилой застройки в районе Нагатино-Садовники, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Здание будет располагаться по адресу: Каширское шоссе, вл. 1, д. 3, корп. 1.

В рамках жилой застройки девелопер обязуется построить учебный корпус с детским садом на 135 мест и блоком начальных классов на 200 мест. Инвестор обеспечит строительство объекта за счет собственных средств и передаст его в собственность города.
https://stroi.mos.ru/news/uchiebnyi-kor ... inviestora

[mr_myxin]

Каширское шоссе, вл 1

Получили ГПЗУ

Каширское шоссе, вл.1
Многоэтажная жилая застройка, объекты обслуживания жилой застройки, паркинг, дошкольная образовательная организация на 135 мест; блок начальных классов на 200 мест

КН— 77:05:0004003:66
Заявитель - АО "ВЕРХНЕКОТЕЛЬСКИЙ ЗАВОД" (ИНН: 7726324199)

[Shuran]

Каширское шоссе, вл 1

Группа компаний «Гранель» сообщает о старте продаж квартир в новом комплексе комфорт-класса «BeLuck Коломенское». Объект расположен на юге Москвы с удобным выездом на Каширское и Варшавское шоссе. В шаговой доступности станция метро «Нагатинская». Площади квартир – от 18,76 кв. м. Стоимость жилья - от 11,1 млн рублей. Для продаж открыты лоты в корпусе №1 жилого комплекса.

В проекте запланированы квартиры двух типов отделки: white box и под ключ. Сейчас можно приобрести квартиры с отделкой white box.

Жилой комплекс состоит из двух корпусов переменной этажности от 19 до 32 этажей, в подземной части спроектирован паркинг и кладовые помещения, на первых этажах - объекты торговли, сферы услуг и офисные помещения.
https://www.granelle.ru/press/news/gk-g ... tir-v-zhi/
зы ключи конец 27, https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 1%82/59759

[Оля]

Группа компаний «Гранель» сообщает о старте продаж квартир в новом комплексе комфорт-класса «BeLuck Коломенское». Объект расположен на юге Москвы с удобным выездом на Каширское и Варшавское шоссе. В шаговой доступности станция метро «Нагатинская». Площади квартир – от 18,76 кв. м. Стоимость жилья - от 11,1 млн рублей. Для продаж открыты лоты в корпусе №1 жилого комплекса.

В проекте запланированы квартиры двух типов отделки: white box и под ключ. Сейчас можно приобрести квартиры с отделкой white box.

Жилой комплекс состоит из двух корпусов переменной этажности от 19 до 32 этажей, в подземной части спроектирован паркинг и кладовые помещения, на первых этажах - объекты торговли, сферы услуг и офисные помещения.
https://www.granelle.ru/press/news/gk-g ... tir-v-zhi/

Альфа-банк открыл девелоперской группе "Гранель" пятилетнюю кредитную линию на 26,84 млрд рублей для строительства жилого комплекса комфорт-класса в районе Нагатино-Садовники на юге Москвы, сообщила пресс-служба компании.

В первой очереди комплекса "BeLuck Коломенское" возведут два корпуса высотой от 19 до 32 этажей общей площадью почти 64 тысячи кв м. Дома разместятся на территории 1,6 гектара у Каширского шоссе, недалеко от метро "Нагатинская", указывается в сообщении.
@ria_realty

[YlekMus]

Ищу куда бы пристроить семейку, по цене до 8млн. под аренду.
Попался на глаза «BeLuck Коломенское», по сайту выбрала 25м на 5 этжа за 7.7млн(без отделки) - это со скидкой 13% от "первоначальной" цены. Позвонила в отдел продаж - цену подтвердили и поставили "устную бронь". Спросила на счет скидок, в ответ :"цена не окончательная, приезжайте и ЕЩЕ сделаем скидочку у менеджера)".
Едем.
По приезду в офис:
1. квартира уже забронирована другим клиентом.
2. цена на сайте - это с максимальной скидкой при 100% оплате наличными ( либо обычная ипотека от 24%). Рассрочек нет(раньше были).
3. По семейной ипотеке можем сделать скидку 5%, если сейчас бронируете - мооожем выпросить еще 2%. Итого -7%, вместо 13%(не считая обещанную доп.скидку).

Итог. Ощущение,что съездила к инфо-цыганам, которые завлекают в офис (в который, не так-то просто, добраться).
ждЁм дальше.

[Shuran]

Ощущение,что съездила к инфо-цыганам, которые завлекают в офис (в который, не так-то просто, добраться).

у них это исторически, раньше даже за прайсом на старте в офис ездили

[Fordes]

которые завлекают в офис (в который, не так-то просто, добраться)

А мне наоборот, офис в Сириус парке больше всего остального у них понравился) Пропуск на парковку выписывают и много мест для перекусить)

У меня история с более «счастливым концом» получилась Удалось пристроить семейку все 12 лямов, взяв в итоге евро3 57 м за 15,5 млн. В самой низкой и самой дальней от каширки 5 секции, на средних этажах с окнами от шоссе.
Но пришли к этому не сразу. Бронили евро2 сначала, потом отменяли бронь, тк доп скидок не делали. Цены на сайте каждый день пляшут вверх вниз, поэтому базовые цены надо все время у менеджера уточнять. Нам малость сонный попался. Также и с ипотекой, ипотечный отдел непонятно как с банками общается, в итоге приходилось самим и с банками общаться и переподаваться.
По поводу скидок по семейке - их дают только для ипотеки с БСП, ВБРР и абсолют. Эти видимо играются с аккредитивом полгода, за счет этого и скидос. Если одобрение сбера, втб и пр то цена будет выше, ибо оброк. Если дом.рф, то цена без скидок и без накидок будет. А у нас еще нетиповая история - ИП. В итоге только один банк одобрил (причем сразу на 12) - домрф.
Поскольку скидок не давали, и тратить семейку на евро2 за 10,5 млн не особо хотелось (к тому же менеджер форсил сделку до конца марта), а евро3 в наличии выходили из бюджета до 16 и не оч впечатляли по параметрам, то гранелевцы были посланы и бронь слетела (она у них на 6-8 дней, стоит 10 тыс). Уже стал рассматривать другие жк, как случайно вывалилась на сайт евротреха за 15,5 - прям все сходится, секция, этаж, метраж, цена. Короч на след день в 9 утра жена уже была в офисе и оформила бронь) Дальше дело техники.
Считаю, что по таким ценам в этой локации - это почти бесплатно. В новых жк рядом - скай форт, счастье, левел - совсем др уровень цен. В строящихся типа 1нагатинского или твелв - ваще зашкварный. Если гранель не сильно обделается по качеству и срокам, то тут даже безотносительно семейки будет вполне нормальная экономика.

ЗЫ Shuran, может имеет смысл этот жк уже в отдельную тему перенести?

Зыы У них еще по акции «приведи друга» можно 150 тыр получить, если не числитесь уникальным у них

[Shuran]

Shuran, может имеет смысл этот жк уже в отдельную тему перенести?

готово
на 1.04 продано 26% хат, ключи конец 27, https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 1%82/59759, стартовали в мае прошлого года с оверпрайсом и темпом 8-18 хат в мес, скачок продаж пошел с ноя, ср цена проданного на графике домрф вниз с 313 в окт до 289 в ноя, судя по общей средней 285, в этом году продают еще ниже, темп с ноя 40-50 дду/мес

Отправлено спустя 11 минут 46 секунд:

Считаю, что по таким ценам в этой локации - это почти бесплатно. В новых жк рядом - скай форт, счастье, левел - совсем др уровень цен. В строящихся типа 1нагатинского или твелв - ваще зашкварный.

да пофиг какие там цены, если тут на трассе, семейку пристроить...как потом продавать хз, чтоб в здравом уме тут жить семьей - песец е2 проще продать будет, есть же аля 40+м, чтоб лимит пристроить

[Plmokn]

Там такой грохот : 2 шоссе рядом - Каширка , Варшавка . Дышать нечем совсем . Нет там ни зелени , ни воздушных течений . Метро не минута рядом. От всего далеко. Насчёт рядом разных объектов в их рекламе- вранье . Никаких пеших доступностей. Ни рек , ни набережных , ни парков .
Просто грохот дорог . Каширский двор был тут , ну для рынка норм было . И то . Удобнее тот , что не снесли . Слухи , что Гудзон якобы хотят снести и построить там ЖК . Гудзон пустой , да . Вообще никого. Только в окее пару человек .

[Krasnoken]

Согласен Fordes. 90% тупо посмотрели на я-карту и сказали фубе. По факту - 5 секция, окна на восток - отличный Варик за эти деньги. Трижды приезжал на место - в районе 5 секции с окнами от Каширки ни шума, ни вони, все вполне пристойно. Почти взял там евро2 за 10, но этажи только низкие уже остались с видом в лоб на унылый офисник. Был бы этаж >10, взял не раздумывая. Метро рядом, две остановки на трамвае, метро ты в центре за 15-20 минут. Аналогов просто нет, какое нах саларьево и прочая нмск

[Shuran]

90% тупо посмотрели на я-карту и сказали фубе.

так и 90% купцов также посмотрят, а расчет на 10% так себе и окна в другую сторону для жизни с детьми тока бедолаги без денег выбирать будут имхо, типа, раз не видно, знач нестрашно в е2 это практически пофиг, другая ЦА. при чем тут ньюмск-то? до метро идти 1,2км вдоль варшавки, "отличный" варик
Отправлено спустя 11 минут 36 секунд:

Слухи , что Гудзон якобы хотят снести и построить там ЖК . Гудзон пустой , да . Вообще никого. Только в окее пару человек .

гудзон у основы уже, явно снесут, но локейшен такой же трэш и до любого метро 2 км. но если они апарты будут строить, а эти могут, то билаку помогут:

Компания "Основа" приобрела торговый центр "Гудзон" на Каширском шоссе на юге Москвы, сообщил РИА Недвижимость президент компании Александр Ручьев.
«
"Переговоры с собственниками ТЦ шли несколько лет, в настоящий момент сделка закрыта", - сказал он.
https://realty.ria.ru/20240404/osnova-1937770818.html

[zloymudvin]

Трижды приезжал на место - в районе 5 секции с окнами от Каширки ни шума, ни вони, все вполне пристойно.

Я один раз скатался и все желание отбило
Инфры нет и не предвидится, до метро топать капец далеко и дорога крайне стремная, да и сам район на редкого ценителя.
Имхо, туда тока ценой и заманивать

[Krasnoken]

так и 90% купцов также посмотрят, а расчет на 10% так себе и окна в другую сторону для жизни с детьми тока бедолаги без денег выбирать будут имхо, типа, раз не видно, знач нестрашно в е2 это практически пофиг, другая ЦА. при чем тут ньюмск-то? до метро идти 1,2км вдоль варшавки, "отличный" варик

Не, расчет на другое - покупатели уже будут не мифического коня в вакууме представлять по я картам, а приедут на реальный просмотр готового дома и поймут, что в общем и целом все норм.

Пешком вдоль Каширки ходить не надо, я ж про трамвай и написал. Проехался ради интереса - идут часто от жк прям до входа в метро.

В общем, ни к чему не призываю, ЖК не рекламирую. Жалею, что тоже как и 90% сначала глянул карту и подумал трэш, а когда реально доехал, понял что ошибся, но и ценник подрос и норм варианты разобрали. Посыл в том, что жк был недооценен только из-за «предполагаемого» объема трэша, по факту все лучше. Даже на этом форуме была куча похожих историй, когда на старте все нос кривили, а когда дома строили, место облагораживали и оказывалось, что все не так уж и страшно. Навскидку, что помню - Преображение (хорда, ой-ой), Метрополия (ТТК, волгоградка), сиреневый парк (да как там можно жить, ТЭЦ и вонючий метрогородок)