ЖК Перовское 2, ГК ПИК

[Шанс1]

Посетил местечко , хотя и так его хорошо знаю , но после запуска станции нижегородская не был . До неё ну очень спокойным шагом 8 мин до входа .В целом хорошее впечатление конечно сегодня выходной и нет такого движения , но мне показалась очень спокойно .Пик построит и это сторона Перовского шоссе совсем симпатичная будет , с инфраструктурой в порядке все есть в 10-15 минутах .Да и поезда слышно будет везде с любого торца однозначно и тем более если окна на юг.Шоссе Перовское одно название одна полоса и его не куда расширять ,3 -я карачаровская то же ни а чем.Бонус на запад будут виды центра города под небольшим углом .Я вот всегда думаю почему многие приезжие лезут во всякие коммунарки прокшино и тд н м , когда есть в нормальном бюджете вот такие объекты с хорошей транспортной инф. И в границах старой Москвы ,в 10-15 минутах от трёшки .

[DeRos]

Я вот всегда думаю почему многие приезжие лезут во всякие коммунарки прокшино и тд н м , когда есть в нормальном бюджете вот такие объекты с хорошей транспортной инф. И в границах старой Москвы ,в 10-15 минутах от трёшки .

Что вы понимаете под нормальным бюджетом? Цены старта, да, они были просто отличные. Если текущие цены, то тут уже далеко не всё так однозначно.

Место вполне годное, но и минусов у него хватает: плохая транспортная доступность на авто, железка под боком.

Я не с целью покритиковать объект пишу, а с целью объективно оценивать все плюсы и минусы относительно цены.

[Шанс1]

Я вот всегда думаю почему многие приезжие лезут во всякие коммунарки прокшино и тд н м , когда есть в нормальном бюджете вот такие объекты с хорошей транспортной инф. И в границах старой Москвы ,в 10-15 минутах от трёшки

потому что районов они не знают и тока по цене выбирают, а "коммунарки с прокшино" дешевле, про текущие цены верно подметили выше, старт еще отследить и мгновенно сориентировать надо, глянул бун луга, подобные евро3ки от 8,2 https://www.pik.ru/luga/flats/616079, а тут уже 10, ну и эта локация для молодых карьеристов все же, а коммунарки и бунлуга - для семей с детьми больше подходят

[Шанс1]

Безусловно места со своими жирными минусами , все , что завязано с шоссе энтузиастов равно пробки . Возможно полегче будет когда запустят ювх .Да ориентировался на старт , когда сравнивал с н м .

[Фед82]

Безусловно места со своими жирными минусами , все , что завязано с шоссе энтузиастов равно пробки . Возможно полегче будет когда запустят ювх .Да ориентировался на старт , когда сравнивал с н м .
[

Ш энтузиастов активно причесывают под развязки с ювх и свх, плюс стройка тпу авиамоторная щас затыкает сильно, к моменту ввода будет другая картинка совсем

[proof23]

Я вот всегда думаю почему многие приезжие лезут во всякие коммунарки прокшино и тд н м , когда есть в нормальном бюджете вот такие объекты с хорошей транспортной инф. И в границах старой Москвы ,в 10-15 минутах от трёшки .

если бы пик всегда выводил по таким ценам и держал их месяц другой, а не 2-3 часа на старте вряд ли бы люди лезли в такие объекты есть большое ощущение, что тут почти вся бронь ушла инвесторам, а конечникам вообще мало что досталось от этого пирога. Для конечников имхо текущие ценники слишком высоки и их надо делать доступнее, к чему призывал президент не так давно. Ведь спрос на пустом месте не вырастет. Насколько это будет реально - увидим.

[sergus]

Текущие цены, действительно уже непривлекательны для покупки, но в текущем ажиотаж уйдет все.

[Шанс1]

подробно про ТПУ Нижегородская с картинками:

Транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Рязанская» объединит пассажиропотоки двух линий метро, Московского центрального кольца (МЦК) и Горьковского направления железной дороги, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

«В рамках благоустройства прилегающей территории появится многоярусный ландшафтный парк. Он станет буферной зоной между жилыми кварталами и транспортным узлом. Для этого парка подобраны растения, устойчивые к городским условиям – ольха и липа, многолетние цветы и кустарники», – отметил Бочкарев.
Глава Стройкомплекса добавил, что коммерческая часть ТПУ «Рязанская» будет включать торговый центр, комплекс апартаментов с офисами и паркингом, центр госуслуг «Мои документы». Частью узла станут наземные перехватывающие парковки.

Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/krupnieishii- ... ia?from=cl

В составе ТПУ:
общественно-деловое 45-этажное здание площадью 65 тыс. м² (планируется)[5];
торговые помещения площадью 14 тыс. м² (планируется)[5];
парковка на 500 машино-мест (планируется).

https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9D%D0 ... %B5%D0%BB)

зы к вводу уже замкнется БКЛ и есть большие шансы на открытие МЦД-4, знач и жд потише станет. до Курской 2 остановки

Технологии укладки пути, позволяющие снизить уровень шума и вибрации от движения поездов, будут применяться при реализации проекта Московских центральных диаметров (МЦД), сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/khusnullin-pr ... sy?from=cl

[Tigra]

прошу совета знатоков:
забронировала 1) Перовское, 2, корпус 1.2, е2, 49,6, на Перовское, угловая, 4 этаж , 8,8 млн.
2) апарты Волоколамское, 24, 47,4 метрочв, угловая, 21 этаж, 8,75 млн.

надо выбрать 1 вариант из двух, но не могу определиться.
плюсы Перовского: квартира, ипотека 6,1 %, рядом крупный тпу и левел все красиво застроит. Но: юго-восток Москвы, жд недалеко, но, главное, низкий этаж (4) из 33, одна сторона выходит на соседний корпус, вторая сторона на Перовское, но спереди ничего не закрывает вид, окна на север и восток. 16 квартир на этаже! Ашан и Леруа и все нужное для жизни рядом.

плюсы волоколамского: северо-запад Москвы, высокий 21 этаж из 27, окна на юг и юго-восток, под 2мя окнами м. Стрешнево и хорошие виды на центр, окна справа выходят на торец соседнего корпуса. Апарты находятся в 1,6 км по прямой от квартиры, в которой я живу. Всего 7 квартир на этаже.
Минусы: статус апартов, ипотека 7,6 процентов. Инфрастуктуры маловато вблизи.

Планировки почти идентичные. Очень надеюсь на перевод апартов в жилье, так как там все отлично и с инсоляцией, и с количеством квартир на этаже, и с самим форматом дома.
я, можно сказать, конечник. Но будущая цена продажи (если понадобится) имеет большое значение.

подскажите, какой вариант стоит выбрать по вашему мнению?
буду очень благодарна за советы.

[Shuran]

я, можно сказать, конечник.

конечник, которому что ювао, что сзао - нецелевая аудитория форума, вы не первый год тут, досвидос. целевая - это кто по локации для себя ищет, макс 2 соседних округа, подробнее тут

в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: станции метро/район/округ, максимум 2 соседних округа, если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!

vybirayu-novostrojku-dlya-sebya-v-moskve-vkl-t87

[Шанс1]

Рубеж в 10 млн пробит

еще на 150 тыр подняли https://www.pik.ru/perovo2/flats/708978

[Шанс1]

Пик сегодня на многих объектах прикрутили 100-150 минимум , а ещё появилась Новая тема Цена 2000 года )

[roman46]

Пик сегодня на многих объектах прикрутили 100-150 минимум , а ещё появилась Новая тема Цена 2000 года )

Ток не 2000, а 2020

[archi_98]

в конце 22 2 ближайших участка Юго-Восточной хорды запустят:

Участок 1: от шоссе Энтузиастов до Рязанского проспекта
Общая длина дорог – 11,1 км, в том числе 18 эстакад (8,2 км).

Шумозащитные экраны – 227 метров в районе ул. Нижегородская, д. 106, корп. 3.

Срок реализации – конец 2022 года.



Участок 2: от ТТК до Рязанского проспекта
Общая длина дорог – 5,4 км, в том числе две эстакады (910 метров), два подземных пешеходных перехода.

Шумозащитные экраны – 1623 метра вдоль основного хода на участке от ул. Верхняя Хохловка, д. 43 до ул. Нижегородская, д. 106, к. 3.

Замена окон – 750 шт.

Срок реализации – конец 2022 года.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/road/road/81?from=cl

тут их удобно смареть (и что это даст) https://roads.ru/map-index/

[sergus]

Судя по карте, ситуацию с выездом из района это не особо улучшит. Выезда на хорду нет.