ЖК Перовское 2, ГК ПИК

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 07 янв 2021, 18:42

sergus писал(а) 07 янв 2021, 18:15Выезда на хорду нет.

Есть и въезд и съезд с хорды. Со стороны ул. Пруд-Ключики

https://www.roads.ru/forum/uploads/mont ... c65357.jpg

Tourmaline · Сообщение **Tourmaline** » 08 янв 2021, 16:18

Вид из корпуса 1.1 на электрички в сторону Карачаровской.
Все в этом месте переходят через пути.

Экскаватор работает, расчищает территорию.

Oxana Efimova

Здравствуйте, приобретаем 2-ку 49 кв.м, 23 этаж, окна на Перовское шоссе и 3-ю Карачаровскую за 8.9 млн. Хотим жить сами, в крайнем случае перепродажа в конце 2023г. (надеюсь, тогда ключи будут). Вопрос в районе, начитались, что жить там невозможно: недвижка дешевая, везде промзона(с учетом того, что некоторую будут сносить), инфраструктуры никакой, да еще и через жд ходить постоянно. В общем - чуть ли не худший район Москвы. Как думаете, возможно ли там жить самим? И вырастет ли цена на нее до ~10 млн. к концу 2023 года, чтобы не уйти в минус по итогу. Никогда не углублялась в вопрос инвестирования, поэтому интересуюсь мнением более знающих людей. Заранее спасибо за ответы!

alextig · Сообщение **alextig** » 08 янв 2021, 21:00

Почитайте выше. Цена уже 10+

Андрей91

Oxana Efimova писал(а) 08 янв 2021, 20:23Здравствуйте, приобретаем 2-ку 49 кв.м, 23 этаж, окна на Перовское шоссе и 3-ю Карачаровскую за 8.9 млн. Хотим жить сами, в крайнем случае перепродажа в конце 2023г. (надеюсь, тогда ключи будут). Вопрос в районе, начитались, что жить там невозможно: недвижка дешевая, везде промзона(с учетом того, что некоторую будут сносить), инфраструктуры никакой, да еще и через жд ходить постоянно. В общем - чуть ли не худший район Москвы. Как думаете, возможно ли там жить самим? И вырастет ли цена на нее до ~10 млн. к концу 2023 года, чтобы не уйти в минус по итогу. Никогда не углублялась в вопрос инвестирования, поэтому интересуюсь мнением более знающих людей. Заранее спасибо за ответы!

Оксана, выше в ветке уже писали, что промзона к северу от ЖК уже "распределена" между девелоперами и будет впоследствии застроена домами. К Востоку вообще все хорошо - относительно приглядный вид из окна с Кусковским парком вдали (справедливо для этажей выше 20-го).

Район объективно не самый лучший, но и не самый плохой (сравните, например, с Новохохловской, где вообще треугольник авто- и жд-магистралей). По крайней мере, здесь нет вредных производств, нет полей аэрации, как в Некрасовке.

И последнее - на форуме старожилы неоднократно подчеркивали, что в текущей ситуации нереально прогнозировать конечные цены через 3 года. Исходя из текущих рыночных цен - да, 10 (и наверняка даже больше) можно будет выручить. Но далеко не факт, что ажиотаж на рынке сохранится к 2023 году. Не исключена просадка рынка. Тем более что ПИК будет строить следующие корпуса и стягивать спрос на себя.

P.s. Объективно говоря, Вы купили по адекватной цене с точки зрения конечника (не переплатили). Главное, чтобы Вам самим нравилась эта локация

Сообщение **Shuran** » 08 янв 2021, 21:01

Oxana Efimova писал(а) 08 янв 2021, 20:23И вырастет ли цена на нее до ~10 млн. к концу 2023 года, чтобы не уйти в минус по итогу. Никогда не углублялась в вопрос инвестирования, поэтому интересуюсь мнением более знающих людей.

тему прочитайте, все разжевано и для кого эта локация тоже

xylol · Сообщение **xylol** » 09 янв 2021, 02:15

Oxana Efimova писал(а) 08 янв 2021, 20:23Здравствуйте, приобретаем 2-ку 49 кв.м, 23 этаж, окна на Перовское шоссе и 3-ю Карачаровскую за 8.9 млн. Хотим жить сами, в крайнем случае перепродажа в конце 2023г. (надеюсь, тогда ключи будут). Вопрос в районе, начитались, что жить там невозможно: недвижка дешевая, везде промзона(с учетом того, что некоторую будут сносить), инфраструктуры никакой, да еще и через жд ходить постоянно. В общем - чуть ли не худший район Москвы. Как думаете, возможно ли там жить самим? И вырастет ли цена на нее до ~10 млн. к концу 2023 года, чтобы не уйти в минус по итогу. Никогда не углублялась в вопрос инвестирования, поэтому интересуюсь мнением более знающих людей. Заранее спасибо за ответы!

Не увидел ни свободных ни забронированных квартир на 23 этаже в обоих корпусах. Или вы её уже купили и она не числится в доступных (тогда смысл вопросов на данный момент?), либо перепутали этаж (это тоже влияет на ликвидность). В любом случае - про стартовые цены (к теме об инвестировании), целевую аудиторию локации и перспективность застройки максимально подробно описано выше.

Сообщение **Shuran** » 09 янв 2021, 12:56

Shuran писал(а) 06 янв 2021, 18:23еще на 150 тыр подняли https://www.pik.ru/perovo2/flats/708978

+100 тыр)

Сообщение **Shuran** » 11 янв 2021, 21:49

Azazello писал(а) 31 дек 2020, 17:21Немного не так логика мне кажется. На брони по 7.6 накинули по 400-500к чтобы залочить клиента. То есть по 9 в брони - это уже кто брал по 8.5

вот щас логика цен стала нормальной и линейной, цена хаты стоит вне зависимости от времени брони, чем выше, тем дороже

Шанс1 · Сообщение **Шанс1** » 11 янв 2021, 22:01

Shuran писал(а) 09 янв 2021, 12:56 +100 тыр)

Ушла в договор ,бронь 1 (ровно 10 дн)числа была в районе 10 .

xylol · Сообщение **xylol** » 12 янв 2021, 04:36

Освободилось пара 36,6 после 10-ти дневной брони - примерно на 1,8млн дороже от стартовых:
https://www.pik.ru/perovo2/flats/708648
https://www.pik.ru/perovo2/flats/708763

И вот одна угловая 48,8 появилась в 1.2 корпусе (на ~2,5млн дороже старта), но в первом пуле её не было:
https://www.pik.ru/perovo2/flats/708906

32,6 отросли примерно на 1млн.

Шанс1 · Сообщение **Шанс1** » 12 янв 2021, 09:15

А тем временем на торец Е3 в 1.2 СЗ еще накинули 100,думаю разгонят до 11-11.5 т повесят льготку свою 4.6% Там еще 1 дду не вышел.

xylol · Сообщение **xylol** » 12 янв 2021, 09:58

Шанс1 писал(а) 12 янв 2021, 09:15повесят льготку свою 4.6%

Кстати, 4.9% можно выцыганить через Дом.Рф уже сейчас при условии 30% взноса

Ajedrez · Сообщение **Ajedrez** » 12 янв 2021, 10:23

В ПД стали писать высоту потолков. Тут 2.63 указано

sergus · Сообщение **sergus** » 12 янв 2021, 10:46

Смотрю за евро2 32.6 и 36.6. В первые часы продаж, они не особо популярны были, а сейчас ценники хорошо идут вверх, пропорционально евро3.
Если сравнивать 36.6 с 38 в "Нижегородской, 74" (рядом, сдача 1 кв.2022, но без отделки, стоимость 9.45), то апсайд еще есть как минимум 1 млн. Но даже если текущая цена (8.3 млн за 36.6) останется на выходе, то это уже безубыток.

ЖК Перовское 2, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: