ЖК Небо, Мичуринский пр-т, 56, Capital group

[Shuran]

78.6м2 в Тандеме на 44 этаже с видом на юг. ДДУ 15.02.19, брал по 233 за метр, продал по 268.

вижу самую дешевую хату в циане по 290 https://www.cian.ru/sale/flat/229613175/, у вас этаж сильно выше, остальные от 320...хотя мож вы вычли налог или указали неполную сумму (сэкономив на налоге), впрочем, это не мое дело, налоги дело деликатное, я просто таких дешевых цен не вижу
зы большие метражи тоже вижу от 306, щас нет на вторичке дисконтов ваще, могу тока предложить, что такая разница в налоге)

[abandonned]

вижу самую дешевую хату в циане по 290 https://www.cian.ru/sale/flat/229613175/, у вас этаж сильно выше, остальные от 320...хотя мож вы вычли налог или указали неполную сумму (сэкономив на налоге), впрочем, это не мое дело, налоги дело деликатное, я просто таких дешевых цен не вижу
зы большие метражи тоже вижу от 306, щас нет на вторичке дисконтов ваще, могу тока предложить, что такая разница в налоге)

Ну, «видеть цены в Циане» и «проходят сделки по этой цене» - это две большие разницы.
В чате Неба вон вообще народ ждет ключей и продавать по 450, потому что «видят в Циане», «у застроя по 400», «в настоящем и то дороже при сдаче хз когда». К сожалению, это все мало влияет на платежеспособный спрос.
Если чувства моей пятой точки соответствуют некой близкой к инсайдерской информации, сразу после ключей на вторичку выйдут большое количество небесных инвесторов, и это тоже совсем не прибавит ни ликвидности, ни ценнику...

Отправлено спустя 53 минуты :

Продавал через офис или сам? По большой квартире вход большой был, конечно

Через людей, специализирующихся на Небе. По входу согласен, но я не собирался выходить изначально.

[vividi]

А кода вышли? Мне сейчас на мою 134 метра 50 этаж предлагают 320, но я наоборот не горю желанием продавать, ибо а) вижу потенциал после ключей б) не вижу куда входить (разве что бадаевский но там есть риск по срокам влететь) в) раздумываю оставить совсем

[Plushvelvet]

Август 2018, 30+ этаж Тандем вид на центр 70.5 кв.м по 221. Выход май 2020 по 340 кв/м. 6+9.6(ипот).
24-6-9.1(ост.ипот)-1.6(выплат ипот)=7.3 за 21 мес., 69.5% годовых получается.

Ещё интереснее 40+ этаж Тандем угол запад-центр 84.5 кв.м по 216 вход июль 2018. На прошлой неделе 47-ой висел за 39 627, это 468 за кв/м. Ее уже нет. Есть 15ый за 36.6.

[abandonned]

Август 2018, 30+ этаж Тандем вид на центр 70.5 кв.м по 221. Выход май 2020 по 340 кв/м. 6+9.6(ипот).
24-6-9.1(ост.ипот)-1.6(выплат ипот)=7.3 за 21 мес., 69.5% годовых получается.

Ещё интереснее 40+ этаж Тандем угол запад-центр 84.5 кв.м по 216 вход июль 2018. На прошлой неделе 47-ой висел за 39 627, это 468 за кв/м. Ее уже нет. Есть 15ый за 36.6.

Да, ваша схема с ипотекой классно отработала в этом случае, вы молодец.
Плюс кмк самые ликвидные лоты взяли, а для первого - классный момент для выхода выбрали.
После этого пошли всякие спецпредложения от кг типа машиноместа в подарок и т.п., а это тоже сильно портит экономику.

Кто сейчас берет (если берет, а не маркетинговый прием это был) по 450+ - вообще ума не приложу. Честно, мои наблюдения на рынке вторички сейчас сильно отличаются от тех, что из каждого утюга доносятся...
Вышел из всей московской недвиги, кроме той, в которой живу, и заходить обратно наверное больше никогда не планирую...

[Anisaras]

Кто сейчас берет (если берет, а не маркетинговый прием это был) по 450+ - вообще ума не приложу.

Ну так объёмы коррупционной экономики только растут год от года.

[forcebyte]

133.9м2

134м за 39.7 кажется и отдельно два места на -2, шестьсот какие-то номера. Одно у двойного столба слева? Это ваше объявление было в циане?

[abandonned]

134м за 39.7 кажется и отдельно два места на -2, шестьсот какие-то номера. Одно у двойного столба слева? Это ваше объявление было в циане?

Похоже на то.

[forcebyte]

Похоже на то.

Я в тот момент свою 107 продал (по 305кв) и звонил Владимиру. Был готов за 39 брать 134 без мест, но не срослось. В итоге взял немного дороже.

[bundestar]

По ключам все глухо?

[stn79]

По ключам все глухо?

раз официально везде раструбили, что выдача начнется в 2020, значит вручат одни ключа от пентхауса до НГ, а остальным после)))

[OlEGOGRAD]

По ключам все глухо?

Не ранее середины января 2021 г.

[OlEGOGRAD]

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРИСТУПИЛА К ПРИЕМКЕ ЖК НЕБО

После завершения приемки всех систем следующим этапом станет начало выдачи ключей в жилом комплексе.

https://nebo.top/news/upravlyayushchaya ... e-zhk-nebo

[Shuran]

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ

по тарифам инфы еще нет?

[Tash]

по тарифам инфы еще нет?

На этой неделе менеджеры озвучили 95 руб/м