Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

[Оля]

я не могу найти на сайте цену выкупа. Где вы ее видите?

Документы -> Протокол об итогах.

[Spinx]

Участок в Писательском городке с торгов ушел за баснословные деньги - 20,38 млн (старт был 308тр). Это аренда на год. Дом построить надо за 1,5 года, потом еще выкуп за 40проц от кадастра...
https://investmoscow.ru/tenders/tenderc ... d=17718744

PS По циану есть участок рядом https://www.cian.ru/sale/suburban/24122 ... SqU01TXaNM
в чем смысл брать за 20млн пустой участок меньшей площади?

Даже с учетом последующего выкупа участка с дисконтом от кадастра, цена просто не поддаётся объяснению. Только если под этим участком нет залежей золота и нефти.

[Ahamemnon]

Что интересно. Победитель аукциона ИП (легко гуглится). Заявленные виды деятельности:
Строительство жилых и нежилых зданий (41.20)
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества (68.10)
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (68.20)

Неужели человек с таким родом занятий не знал, что делает... Не похоже...

[Оля]

Что интересно. Победитель аукциона ИП (легко гуглится). Заявленные виды деятельности:
Строительство жилых и нежилых зданий (41.20)
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества (68.10)
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (68.20)

Неужели человек с таким родом занятий не знал, что делает... Не похоже...

Ну если выкупил профильный ИП, то схема обычная - за год строится и подключается стильный и современный дом, в бюджете 10млн плюс/минус, выкупается за 0.4 от кадастра. Выводится на продажу за 50-70 млн. В год выйдет приличная доха.
Цена участка в принципе чуть выше рынка, но за старые деревья многие готовы переплатить. Обычному рядовому инвестору сложно было б за год все крутануть, но специалист успеет.

[Оля]

Победитель ИП

Он 2е место

[Ahamemnon]

Он 2е место

Мой косяк. Тем не менее, он тоже был готов взять за 20млн...

Выводится на продажу за 50-70 млн.

Думаете, быстро продастся?

И всё это не отвечает на вопрос, чем данный участок лучше более дешёвого с циана...

[Ahamemnon]

И всё это не отвечает на вопрос, чем данный участок лучше более дешёвого с циана...

Соседство, деревья, белые документы. Покупатель юрист, думаю, она в теме)) Переехать из Митино в Писательский городок

[Оля]

Рекордный 2020-й: как пандемия повлияла на загородное жилье Подмосковья
Эксперты называют 2020 год рекордным по уровню спроса на рынке загородного жилья
<<>>
«С учетом ажиотажного спроса на коттеджи в 2021 году возможен рост предложения от инвесторов, в том числе частных компаний, строящих на продажу не целые поселки, а несколько домов одновременно
<<>>
Банки увидели запрос потребителей на загородную недвижимость. В этом году на загородном рынке увеличилось количество ипотечных сделок, а «Дом.РФ» запустил пилотный проект по льготной ипотеке на покупку загородного жилья. В 2021 году есть перспектива, что несколько банков могут выпустить продукт с невысокими ставками по кредиту, считает руководитель отдела в «Миэль. Сущевский» Татьяна Ананьева.
В компании «Инком-Недвижимость» называют появление доступной ипотеки на загородном рынке одним из главных трендов этого года.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5fe08f059a794785a1c08eb3

[Eshka]

Нашел такое предложение от частного застройщика:
дуплекс с отделкой под ключ
2этажа из пенобетона,
120квм общей площади
с участком 3 сотки полностью благоустроенный,
отопление от газового котла,
вода и канализация центральные по счетчику,
внутри действующего коттеджного поселка на Новорязанском шоссе (20км от МКАД)

Цена - 11млн. Полная готовность - весна 2021 года

Рассматриваю вариант как рекомендацию к покупке для семьи моей сестры (они переезжают из региона в мск, 4 человека). Будут брать в ипотеку 25-30% - первоначальный взнос

Прошу совета опытных в части анализа цены. Мое сомнение - дороговато для этого направления и дуплекса с маленьким участком земли.

[7days_anOffside]

Нашел такое предложение от частного застройщика:
дуплекс с отделкой под ключ
2этажа из пенобетона,
120квм общей площади
с участком 3 сотки полностью благоустроенный,
отопление от газового котла,
вода и канализация центральные по счетчику,
внутри действующего коттеджного поселка на Новорязанском шоссе (20км от МКАД)

Цена - 11млн. Полная готовность - весна 2021 года

Рассматриваю вариант как рекомендацию к покупке для семьи моей сестры (они переезжают из региона в мск, 4 человека). Будут брать в ипотеку 25-30% - первоначальный взнос

Прошу совета опытных в части анализа цены. Мое сомнение - дороговато для этого направления и дуплекса с маленьким участком земли.

Участка считай нет, земли там остается на 1,5-1,8 сотки, направление не очень. Посмотрите кп Пионер, по новой риге

[Оля]

Нашел такое предложение от частного застройщика:
дуплекс с отделкой под ключ
2этажа из пенобетона,
120квм общей площади
с участком 3 сотки полностью благоустроенный,
отопление от газового котла,
вода и канализация центральные по счетчику,
внутри действующего коттеджного поселка на Новорязанском шоссе (20км от МКАД)

Цена - 11млн. Полная готовность - весна 2021 года

Рассматриваю вариант как рекомендацию к покупке для семьи моей сестры (они переезжают из региона в мск, 4 человека). Будут брать в ипотеку 25-30% - первоначальный взнос

Прошу совета опытных в части анализа цены. Мое сомнение - дороговато для этого направления и дуплекса с маленьким участком земли.

Газ подведен магистральный? На слух 3сотки 20км по рязанке дорого... Но может и в рынке, надо предметно сравнивать Вам с тем, что и сколько рядом продают.

[0 303]

Нашел такое предложение от частного застройщика:
дуплекс с отделкой под ключ
2этажа из пенобетона,
120квм общей площади
с участком 3 сотки полностью благоустроенный,
отопление от газового котла,
вода и канализация центральные по счетчику,
внутри действующего коттеджного поселка на Новорязанском шоссе (20км от МКАД)

Цена - 11млн. Полная готовность - весна 2021 года

Рассматриваю вариант как рекомендацию к покупке для семьи моей сестры (они переезжают из региона в мск, 4 человека). Будут брать в ипотеку 25-30% - первоначальный взнос

Прошу совета опытных в части анализа цены. Мое сомнение - дороговато для этого направления и дуплекса с маленьким участком земли.

Не далеко от Раменского?

[tad]

Нашел такое предложение от частного застройщика:
дуплекс с отделкой под ключ
2этажа из пенобетона,
120квм общей площади
с участком 3 сотки полностью благоустроенный,
отопление от газового котла,
вода и канализация центральные по счетчику,
внутри действующего коттеджного поселка на Новорязанском шоссе (20км от МКАД)

Цена - 11млн. Полная готовность - весна 2021 года

Рассматриваю вариант как рекомендацию к покупке для семьи моей сестры (они переезжают из региона в мск, 4 человека). Будут брать в ипотеку 25-30% - первоначальный взнос

Прошу совета опытных в части анализа цены. Мое сомнение - дороговато для этого направления и дуплекса с маленьким участком земли.

Для переезда из региона с ограниченным бюджетом - за эту сумму не лучше взять нормальную 3 ком. квартиру в Москве за МКАД с метро, пропиской и прочими льготами ?

[СергейСергей]

Загородное жилье можно покупать только готовое, заплатив за экспертизу. Или самому жить на стройке дома со строителями. Иначе потом сплошные мучения будут. У меня друг в известной компании дуплекс брал на этапе стройки. Потом их рекламациями заваливал, они переделывали, потом сам ещё много чего доделывал, благо руки откуда надо растут. У нового дома косяки в течение первого "жилого" года вылазят.

Отправлено спустя 3 минуты 30 секунд:
Покупать, желательно, зимой, что бы тепловизором все просмотрели.

[plan]

Нашел такое предложение от частного застройщика: дуплекс с отделкой под ключ

Дуплекс плохой формат, не повезёт с соседями будете мучаться и ипотеку выплачивать. В таком бюджете можно дом с участком 6-10 соток найти с московской пропиской.