ЖК Зеленая вертикаль, Варшавское шоссе, 170Е, Э.К. Девелопмент

[Krasnoken]

Цены на сегодня, 9корпус, 26этажей, чистовая отделка (закрытые продажи)
1ки
26 этаж 40.8м2 №10 7821 (191 за м2)
18 этаж 38.5м2 №4 7380 (192 за м2)

2ки
2 этаж 56.5м2 №9 8362 (148 за м2)
13 этаж 55.3м2 №1 9362 (170 за м2)
13 этаж 59.2м2 №8 9341 (158 за м2)
24 этаж 59.2м2 №5 9762 (165 за м2)
26 этаж 59.2м2 №8 10152 (171 за м2)

Вангую через полтора-два года по двухам выход 13-14, или плюс 45%. Верно считаю, или близость МКАД убьет здесь инвест?

Имхо оптимистично считаете, думаю меньше будет, все-таки МКАД прям рядом

[Postelmoda]

Вангую через полтора-два года по двухам выход 13-14, или плюс 45%.

это с чего такие хотелки? что ж тогда с экономикой должно быть, чтобы +45% за 2г? недооцененностью тут не пахнет. вторичка от инграда 2ка 66,2 б/отд 13,7 (по 206) https://www.cian.ru/sale/flat/241319955/ - она за 12,7 с осени не продалась, просто в дек на лям подняли, и там уровень домов на 1,5 головы выше (и от мкада 450м, а не 250), мне 3ки были более интересны, их мало, но более 200 на выходе с собом не видится и то по 2й линии от мкада, по 2кам если тока смареть на 55,3, по 220 - это макс 12, если особо ничо не изменицца, т.е. +29%, если вход по 170, уже неплохо в наше время)
зы планировки не айс, одна классика, в 2ках 59м кухня 16,4, но там обе комнаты на мкад

[hotpan]

это с чего такие хотелки? что ж тогда с экономикой должно быть? вторичка от инграда 2ка 66,2 б/отд 13,7 (по 206) https://www.cian.ru/sale/flat/241319955/ - она за 12,7 с осени не продалась, просто в дек на лям подняли, и там уровень домов на 1,5 головы выше (и от мкада 450м, а не 250), мне 3ки были более интересны, их мало, но более 200 на выходе с собом не видится и то по 2й линии от мкада, по 2кам если тока смареть на 55,3, по 220 - это макс 12, если особо ничо не изменицца, т.е. +29% если вход по 170

У этой квартиры самолётный (излишне большие) комнаты. Глянул аналоги с ремонтом, например
https://www.cian.ru/sale/flat/243454554/
и сделал дисконт. Хотя МКАД у Вертикали совсем близко. Кто это купит потом -большой вопрос

[Evgeniy77]

Глянул аналоги с ремонтом, например

за 13,8 с ремонтом вижу https://www.cian.ru/sale/flat/245492303/, падают с 14,3, а щас самая жара на рынке...дисконт где-то 12 и даст, потолки 2,64, 250 хат на 3 лифта, 250м до мкад)

[Dimmon]

По словам менеджеров 2 и 3 корпус уже значительно дороже выйдут...

[Nikolay1]

По словам менеджеров 2 и 3 корпус уже значительно дороже выйдут...

С этими ценами и то на «тоненького», ну а если дороже ощутят, всю могучую силу локации

[ampress]

2.64 потолки

А откуда информация, что высота потолков как в П44?

[hotpan]

Из проекта ДДУ:
6.1. Застройщик обязан передать объект не позднее 31 декабря 2022 года включительно

3.3 Срок заключения договора банковского счета-эскроу Участником в Уполномоченном банке: не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора.

8.4. Уступка Участником прав требований и/или обязанностей по Договору допускается с момента государственной регистрации Договора только после уплаты Участником Цены Договора или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, и в любом случае допускается только с письменного согласия Застройщика.

И там же
Участник, совершивший уступку права требования к Застройщику получения неустойки (пени) и иных штрафных санкций, предусмотренных Договором и/или действующим законодательством РФ (в том числе, но не ограничиваясь: за нарушение срока передачи Объекта, срока устранения недостатков Объекта, штрафа за неудовлетворение требований потребителя, проценты за пользование денежными средствами Участника, а также любых иных неустоек и штрафных санкций), отдельно от уступки права требования получения Объекта, обязуется по требованию Застройщика, в течение 10 (Десяти) рабочих дней, уплатить Застройщику штраф в размере 10 (Десять) процентов от Цены Договора, указанной в п. 3.2 Договора.

Этот пункт вообще не понял. Уступка с согласия Застроя, по цене пока не понятно

[Bort566]

А откуда информация, что высота потолков как в П44?

даже меньше, из экспертизы от плиты до плиты 2,66, перекрытие 16см, этаж 2,82, есть ли там стяжка и какая - вапрос


Отправлено спустя 2 минуты 34 секунды:

Этот пункт вообще не понял.

это щас застрои пугают, чтобы переуступку требований по неустойке на юрика/ИП юристов не делали, чтобы в арбитраже просужить, обычный пункт

[dig]

Подскажите, а с целью сдачи в аренду ну и сохранения средств есть смысл купить однушку?
Студии они пока не продают.

[Shuran]

а с целью сдачи в аренду ну и сохранения средств есть смысл купить однушку?

это тупой вапрос на этом форуме, а уж с регой от 15г...чего вы тут делали эти годы? короче, свои мысли есть?

[чертенок]

По поводу локации. Была там в выходные, на МКАДе трафик обычный. Дороги не слышно совсем, тихо, даже удивлена.

[dig]

...чего вы тут делали эти годы? короче, свои мысли есть?

Я с помощью форума уже удачно приобретал. Спасибо.
Но тут никак не могу определиться... Цена смущает в 190 тысяч за метр на старте и расположение
девятого корпуса рядом с МКАДом.. Хотя менеджеры говорят в январе еще будет дороже..

[Shuran]

dig, вижу, мыслей нет, досвидос
зы тут не помогают Ынвесторам с тупыми вапросами. тока конечникам!

[fitforce]

За 9100 лесопарковый готовый с отделкой! ЖК Столичные поляны-8100 готовый . За 8600 наверное можно будет продать. процентов 17 за два года после вычета налога