МФК Baires. Большой Волоколамский проезд, 23, СЗ Прогресс, апартаменты

[mr_myxin]

переделанный пятиэтажный дореволюционный доходный дом на Белорусской

Там от дома была только фасадная стена, которая досталась от прошлого застройщика. Так что это, по большому счёту, полностью новое строительство. Да и строит то подрядчик, а не застрой. на FH у них Сварго работает.

[osipov]

Там от дома была только фасадная стена, которая досталась от прошлого застройщика. Так что это, по большому счёту, полностью новое строительство. Да и строит то подрядчик, а не застрой. на FH у них Сварго работает.

Все верно! Был заключён Договор генерального подряда №44/30-ГП от 07 октября 2019 года с Обществом с ограниченной ответственностью «СВАРГО групп»

[Spinx]

Застройщик по документам выступает СЗ Прогресс.
Согласно данным Спарк компания создана 15/07/2015.
Спарк отображается, что все апартаменты находятся в залоге у Сомкомбанка, дата регистрации уведомления 29.10.2020, вот пример:
«имущественные права (права требования) на апартаменты, расположенные по адресу: Москва, СЗАО, Щукино, пр. Б. Волоколамский, вл. 23, корпус 2, этаж 18, условный номер 241, номер на площадке 7, общая площадь 77,16 кв.м., по Договору генерального подряда № ГП-1/ВЛК от 22.09.2020 г. на строительство апартаментов заключенному между ООО «СТК» (адрес местонахождения: 125212, г. Москва, Головинское шоссе, дом 5, корпус 1, пом. 9017, ОГРН 1167746365775) и ООО «РУТЕК» (адрес местонахождения: Российская Федерация, 123423, г. Москва, ул. Народного ополчения, д. 34, этаж 3, оф. 320, ОГРН 1207700289554) - «Контрагент» и Договора № СТК-ВЛ23 от 15.07.2020 года между ООО «СЗ «ПРОГРЕСС».»

Как они планируют продавать апартаменты, если они в залоге у банка? Или это определённый этап до открытия банком Проектного финансирования под стройку?

[Arty]

Байрес в этом отношении точечный проект, находится прям у леса, 15 мин и у Щукинской. Локация намного удачнее.

до Щукинской полтора километра, это всё-таки более 15 минут пешком.

[Оля]

до Щукинской полтора километра, это всё-таки более 15 минут пешком.

МЦД/мцк Стрешнево 900м по яндексу.

[Spinx]

На площадке вчера замечено много рабочих. Бытовки смонтировали, бурят сваи для ограждения котлована. По ним можно понять контуры расположения обоих корпусов.
С южной стороны к участку примыкает ГБУ Жилищник Щукино с техникой. ГСК заслоняет ЖД, поэтому когда там был, шума ЖД не слышал.

[valfoam]

до Щукинской полтора километра, это всё-таки более 15 минут пешком.

Яндекс показывает 24 минуты маршрут, ооочень бодрым шагом можно дойти минут за 20. До МЦК Стрешнево 9 минут пешком.

[Ishly]

МЦК

Яндекс показывает 24 минуты маршрут, ооочень бодрым шагом можно дойти минут за 20. До МЦК Стрешнево 9 минут пешком.

Судя по яндекс метро, оптимальный маршрут до кольцевой - это пройтись пешком до Войковской и за 12 минут доехать до кольцевой.
Все варианты с начальной точкой в стрешнево занимают больше времени.

[Аполлинарий]

Добавлю от себя о месте так как хорошо знаю район.
до м. Щукинская и Войковская пешком под 25 минут. остановки трамвая там нет, если идти на остановку в "центр" не забывайте что трамвай до метро не доезжает там еще топать с подземным переходом.
На машине в центр сначала в область - разворотная эстакада - одна полоса в центр, под стрелку.
Если захотите пройти к мцк. Стрешнево чистыми и целыми перейдите начала полотно МЦК вдоль Панфиловский трамвайный путепровод и потом направо и 15 мин станция МЦК.
МЦК там в низине из за этого и не слышен шум поездов, про гул и близость Волоколамки и ГБУ все видно на панораме.
На Смольной 44 кстати открыта гостиница на одном этаже, отзывы по ней не очень, "сильная слышимость" от жителей .
У ПИКа после старта примерно по 6мл. через 1-2 месяца был пул по 5.25-5.3. тот скрин который тут выкладывали это уже с подорожанием этажи с 3- по 8 с отделкой.

[abc-sanches05]

Помогите определиться, студия 27 метров за 5 700 000 с видом на парк, через пару лет дорастет до 8 000 000 или нет, нужно для перепродажи или аренды. Тяжело определиться, рядом стоит пик и не растет в цене, хотя мцк в 100 метрах.
Плюсы: рядом парк, бизнес класс(хотя не понятно как построят), точечная застройка, более-менее адекватная цена.
Минусы: транспортная доступность, окружение(не понятно, что будет с гаражами и тп), неизвестный застройщик, апартаменты

[abc-sanches05]

через пару лет дорастет до 8 000 000

если с ремонтом и мебелью + в апартах разрешат прописку - вполне.

[serg777]

Помогите определиться, студия 27 метров за 5 700 000 с видом на парк,

Скажите, это вы уже забронировали? Когда предлагали?
Просто уточнял у продавцов, свободных студий с видом на парк не было уже

[Arty]

остановки трамвая там нет, если идти на остановку в "центр" не забывайте что трамвай до метро не доезжает там еще топать с подземным переходом.

это да, быстрее на автобусе-экспрессе до Сокола, он вроде довольно шустро по выделенке шурует.

[abc-sanches05]

Скажите, это вы уже забронировали? Когда предлагали?
Просто уточнял у продавцов, свободных студий с видом на парк не было уже

Сегодня утром предложили. Устно забронировал.

[sturm341]

По факту, в нормальном темпе - 15 минут до метро, как по мне, вполне себе пешая доступность. Но локация, конечно, на любителя - под окнами зелёный массив, но до любой инфраструктуры придётся топать