ЖК Инновация, Одинцовский район, Гранель

[Sonne]

Что в Москве можно купить за 3.5млн?
а что там? в ветке пишут, что люди ремонты делают, Гранель детский сад строит

3.5 - это студия на этапе строительства прямо сейчас, после того, как дом введут в эксплуатацию, вы вряд ли сможете найти предложение меньше 4.2-.4.3 при сохранении текущего прироста стоимости. И да, речи про 3.5 нет, в Москве будет дороже, т.к. это Москва, а одинцовский район - это Россия.

Относительно Коммунарки - там у Гранеля просто множество просчетов на этапе проектирования в сочетании с переменным качеством строительства, которые вылились в самые настоящие бунты покупателей. Плохо не всё, а лишь некоторая часть сданного жилья, УК даже альпинистов отправляла снимать плакаты с фасадов. Глава УК уже в отставке, такими темпами местные и до суда с прокуратурой дойдут, остаётся только надеяться, что другие ЖК застройщика от этих баталий не пострадают, как и инвест в новых проектах, если Гранель вдруг перестанет строить из г-на и палок - то и вкусных цен на входе в их проектах мы больше не увидим

[Belgravia]

По двушкам там есть хорошая конкуренция от ЖК Новоивановский(тоже эконом) и ЖК Панорама Сколково(бизнес). Инновация, мне кажется, уже свой рост дала и когда все побегут выходить(а до комиссии в первом корпусе осталось всего ничего), демпинга не избежать, соответственно, чем дальше - тем сложнее будет найти покупателя на подмосковную квартиру по такой цене.

Сложно сказать, что будет потом. Пока переуступают в Иновации не очень много квартир, ждут наверное ключей. Я тоже решила сливать, но выставила по самой большой цене и не смотря на это маклер через 2 недели нашла покупателя. Что касается, Понорамы Сколково, то там годами висят квартиры на продажу и по адекватной цене. Иновация реально рулит. )))

[Winner]

Тоже выставила студии, но не тороплюсь с продажей, "сливать" и Инновация это из разных сфер)) Перспектива роста тут еще есть и неслабая, просто для других целей могут понадобиться деньги

[Sonne]

Тоже выставила студии, но не тороплюсь с продажей, "сливать" и Инновация это из разных сфер)) Перспектива роста тут еще есть и неслабая, просто для других целей могут понадобиться деньги

Я думаю 10-15 тысяч ещё получить вполне реально будет до комиссии, в ЖК наблюдается ажиотажный спрос и многие отбросив калькуляторы решили, что им нужна квартира именно там, так что денег срубить ещё реально, но есть риски - это Гранель-качество, после сдачи дома покупатель сможет увидеть то, что он покупает и есть у меня стойкое внутреннее ощущение, что в некоторых секциях будут серьезные проблемы. Так же проблемка на перспективу - это всплыв тех, кто покупал чтобы сдавать, думаю, что к моменту ввода дома, у нас уже вовсю будет гулять вторая волна эпидемии, а вторая волна, скорее всего, приведет к массовому исходу арендаторов из бизнес-центров и уже окончательный уход к удалённой работе/дешёвым офисам на окраинах. И Сколково здесь главный аутсайдер, т.к. аренда очень дорогая + традиционно здесь трудится высокий процент людей, чья специфика позволяет им работать из дома, удалённо.

[Градов]

Тоже выставила студии, но не тороплюсь с продажей, "сливать" и Инновация это из разных сфер)) Перспектива роста тут еще есть и неслабая, просто для других целей могут понадобиться деньги

Как спрос, звонки непустые есть ?

[Winner]

в ЖК наблюдается ажиотажный спрос и многие отбросив калькуляторы решили, что им нужна квартира именно там, так что денег срубить ещё реально

когда достроят мед.кластер, ледовый дворец и прочую инфру Сколково - это уж точно не в минус будет. В МШУ в отеле 6тыс в сутки стоят номера, бюджетного размещения нет.

после сдачи дома покупатель сможет увидеть то, что он покупает и есть у меня стойкое внутреннее ощущение, что в некоторых секциях будут серьезные проблемы

когда чего-то ждут, чаще это не случается. Думаю как раз на примере другого ЖК Гранель норм управляшку сделает сразу.

И Сколково здесь главный аутсайдер, т.к. аренда очень дорогая

а где именно очень дорогая? если речь о ставках для бизнеса, тут есть резидентства, гранты и они вообще не всегда за деньги сидят.
В плане жилья тут же есть сейчас совсем другие метражи в Панораме, а Трехгорка не в счет (из-за плотности построек и отсутствия норм прогулочной зоны).
Если вообще абстрагироваться от Сколково и рассматривать просто как ЖК в Одинцовском районе, мне наоборот видится, что при повторении сценария как раз в таких локациях спрос на жилье сохранится - ты с ноутом сидишь на скамейке в благоустроенной зоне, и в то же время не так далеко на ОТ от центра, если он нужен.
Огромный плюс студий Инновации в случае второй пандемии - лоджия, это вообще редкость для таких форматов.

Как спрос, звонки непустые есть ?

только выставила. Звонят молодые, в том числе фрилансеры возможно. регионы тоже звонят, с ними сложновато, наверное привлекает цена+Сколково

[evgen777]

На сколько я понял Инновация это даже не комфорт, а просто эконом. Стояки отопления общие, без разводки по полу и без индивидуальных счетчиков, низкие потолки и крохотные узкие лоджии.

[Winner]

На сколько я понял Инновация это даже не комфорт, а просто эконом. Стояки отопления общие, без разводки по полу и без индивидуальных счетчиков, низкие потолки и крохотные узкие лоджии.

конечно бизнЭс за 3.5млн то!!!
Если серьезно, то наличие паркинга подземного это уже не может быть экономом.

[evgen777]

конечно бизнЭс за 3.5млн то!!!
Если серьезно, то наличие паркинга подземного это уже не может быть экономом.

Это что здесь можно купить за 3.5млн? Мне как то ближе относительный показатель в виде цена/метр2

[Winner]

Это что здесь можно купить за 3.5млн? Мне как то ближе относительный показатель в виде цена/метр2

От пола до потолка 2.8м (да, не 3м, но и не 2.5 в чистоте, а как минимум 2.65 останется, может даже 2.7). Как раз потому что отопление вертикальное, на его трубы стяжку поднимать сильно не нужно. Чем плохого качества , возможно лучше так.
На отопление счетчиков действительно не будет, зато оно будет от Сколково, то есть по московским тарифам.

Многие (особенно первую) квартиру покупают как квартиру, а не по цене метра. 3.5 это студия 19-21кв.м

[evgen777]

От пола до потолка 2.8м (да, не 3м, но и не 2.5 в чистоте, а как минимум 2.65 останется, может даже 2.7). Как раз потому что отопление вертикальное, на его трубы стяжку поднимать сильно не нужно. Чем плохого качества , возможно лучше так.
На отопление счетчиков действительно не будет, зато оно будет от Сколково, то есть по московским тарифам.

Многие (особенно первую) квартиру покупают как квартиру, а не по цене метра. 3.5 это студия 19-21кв.м

На сколько мне известно 2,67м в к1,3.
Мне кажется вы недооцениваете покупателя - даже бабка знает сколько розлито молока в пакете того или иного бренда)) это блин 175тр/м2!
Как вспоминаю эти вертикальные совковые трубы отопления с дыркой в потолке и ламинате-жесть...инновационное решение))

[Winner]

На сколько мне известно 2,67м в к1,3.

в чистоте так и получается.

это блин 175тр/м2!

можно на котловане взять по 200 где-нибудь. Я реально не вижу с адекватной транспортной доступностью альтернатив по цене

[Ira]

регионы тоже звонят, с ними сложновато, наверное привлекает цена+Сколково

Сколково да. Сегодня написала знакомая из Новосибирска. Мужа переводят в Москву. Готовятся к переезду семьей и квартиру будут искать в районе Сколково

[evgen777]

в чистоте так и получается.

Увы, 2.67м - это грязная высота. Еще вычитаем обустройство стяжки и потолка.

[Sonne]

когда достроят мед.кластер, ледовый дворец и прочую инфру Сколково - это уж точно не в минус будет. В МШУ в отеле 6тыс в сутки стоят номера, бюджетного размещения нет.

Конечно не будет, те, кто набрал здесь квартир в 18-19 годах теперь могут до конца жизни с них кормиться, при 7 миллионах вложений, 1 миллион прибыли в год с долгосрочной аренды 3 студий.

когда чего-то ждут, чаще это не случается. Думаю как раз на примере другого ЖК Гранель норм управляшку сделает сразу.

Судя по росту ценника, все ждут того, что с Инновацией всё будет прекрасно и она мало чем будет уступать Панораме. На Гранель я бы тут не стал рассчитывать, построят без косяков - уже успешный успех для них будет.

а где именно очень дорогая? если речь о ставках для бизнеса, тут есть резидентства, гранты и они вообще не всегда за деньги сидят.

Как правило, здесь есть льготный период, который рано или поздно заканчивается. Для того, чтобы стать резидентом - вообще не нужно перевозить в Сколково огромный офис, там полно представительств, которые просто снимают помещения, для того чтобы было. С налогами та же фишка.

В плане жилья тут же есть сейчас совсем другие метражи в Панораме, а Трехгорка не в счет (из-за плотности построек и отсутствия норм прогулочной зоны).

Еще там есть огромный пласт арендных жилых помещений от самого Сколково+апарты.

Если вообще абстрагироваться от Сколково и рассматривать просто как ЖК в Одинцовском районе, мне наоборот видится, что при повторении сценария как раз в таких локациях спрос на жилье сохранится - ты с ноутом сидишь на скамейке в благоустроенной зоне, и в то же время не так далеко на ОТ от центра, если он нужен.

На территории ЖК этих зон точно не будет, на территории самого ИЦ такие места тоже поискать придется, не знаю насколько вообще можно комфортно поработать, когда вокруг свищут ветра и нет лавочек со столами и деревьями, под которыми можно укрыться от солнца, разве что в местный бар засесть, но с тем же успехом можно работать и дома. В целом, мне кажется, спрос в эконом сегменте уедет за 10км от МКАД в Подольск, Домодедово, Раменское и т.д., в места, где можно за те же деньги снять себе жилье побольше и оборудовать кабинет.

это блин 175тр/м2!

когда льготная ипотека закончится, у людей и выбора не останется особо, возьмут и за 175 и за 180) Пока что да, можно найти варианты в Москве в строящихся домах чуть дороже, тот же ЖК Город, студия 25 м была около 4.5 млн когда я последний раз смотрел, цена за метр та же, но это границы старой Москвы, до метро, как и в случае с Инновацией - примерно полтора километра, но там скоро появится метро 800-летия Москвы. Лох не мамонт, как говорится, видит рекламу - идёт покупать.