ЖК Инновация, Одинцовский район, Гранель

[plan]

Участники прошедшего 16 декабря заседания Совета директоров одобрили предоставление «Яндексу» земельного участка общей площадью около 20 га для строительства кампуса этой компании. Там должны разместиться ЦОД, лаборатории, офисы, корпоративный университет «Яндекса», школьные и дошкольные образовательные учреждения, прочие объекты. Предполагается, что строительство кампуса займет 10-15 лет. https://sk.ru/news/b/articles/archive/20 ... lkovoleaks

[Захар]

https://www.granelle.ru/press/news/korp ... nshe-srok/
3 корпус сдадут на 9 месяцев раньше

[Захар]

Проезжал сегодня мимо , решил сделать пару фоток .
Корпус 3

Отправлено спустя 56 секунд:
На первой фотке корпус 4 , который еще не выводили в продажу

[Winner]

С удивлением узнала, что студий в Инновации осталось (даже при таком навесе) от застроя буквально 2 штуки - 3.512млн. за 22.3кв.м. и почти 4млн за 25кв.м.

[Vasya]

Порядок нынешних цен понятен, спрос имеется. Друзья, какие предположения:
- по стоимости 20 м. после ключей
- стоимости аренды этих 20 м
Мне видится 3.5 (с ремонтом 4)
Аренда 20т (но будут ли долго арендовать в этой, в принципе, дыре)

[Захар]

Мне видится 3.5 (с ремонтом 4)
Аренда 20т (но будут ли долго арендовать в этой, в принципе, дыре)

Студии 22 метра уже 3500-3600 появляются и пропадают в циане . (Значит берут)
20+ ИМХО спрос на аренду будет всегда и стабильно

[Winner]

Порядок нынешних цен понятен, спрос имеется. Друзья, какие предположения:
- по стоимости 20 м. после ключей
- стоимости аренды этих 20 м
Мне видится 3.5 (с ремонтом 4)
Аренда 20т (но будут ли долго арендовать в этой, в принципе, дыре)

Вы видимо дыр не видели. В плане транспортного сообщения хорошо, к Москве близко - не хочется идти до МЦД, можно на автобусе/маршрутке до Славянского бульвара.
Инфра в виде ТЦ и досуга в Сколково. Направление престижно.
Имхо думаю аренда будет 25тыс.

[anluk]

Добрый день всем!
В теме много вопросов по высоте потолков в данном ЖК, и достоверных ответов я не увидел.
Учитывая свой опыт строительства частных домов и простейшие знания математики и геометрии попытаюсь вычислить это по фото, которое прикладываю. Возможно многим это будет полезно. Меня эти расчеты немного шокировали, учитывая, что это жилье комфорт-класса.

[Shuran]

В теме много вопросов по высоте потолков в данном ЖК, и достоверных ответов я не увидел.

в экспертизе эта инфа

[anluk]

Спасибо! Где можно ознакомиться?

[Visitor]

На сайте ГК "Гранель" выставили в продажу 4 корпус Инновации
Цены от 3,2 млн за студию 19,2
Срок сдачи - 4кв 20г

[Winner]

На сайте ГК "Гранель" выставили в продажу 4 корпус Инновации
Цены от 3,2 млн за студию 19,2
Срок сдачи - 4кв 20г

Студии смели меньше, чем за неделю. В воскресенье была рядом, зашла в офис, принять не смогли без записи. Но твердо сказали, что студии ВСЕ под платными бронями . Вот это спрос

[Visitor]

Студии смели меньше, чем за неделю. В воскресенье была рядом, зашла в офис, принять не смогли без записи. Но твердо сказали, что студии ВСЕ под платными бронями . Вот это спрос

При этом в Циане достаточно студий по переуступкам от 3,5 млн. Висят по 3 мсц.
И это в корпусах 1 и 2, которые ближе к МЦД и в более высокой степени готовности.
Вывод - ипотека правит балом)

[Winner]

Вывод - ипотека правит балом)

да, и не только здесь.
6.5% греют. Не все пересчитывают, сравнивают выгоду от льготной ипотеки и от переплаты застройщику .
Выяснить в этом случае скидос от Гранели не удалось, но скорее всего это от 3.2 уступки от юрика были

[Veta]

Студии смели меньше, чем за неделю. В воскресенье была рядом, зашла в офис, принять не смогли без записи. Но твердо сказали, что студии ВСЕ под платными бронями . Вот это спрос

Интересно, а как там спрос на НЕ студии? Не узнавала?