ЖК Настоящее, Винницкая, 8, НИИ Мосстрой

[ST Алексей]

Почему они цены не выставляют на сайте. Где вы видели про скидку 3%?

[Me&]

А пул квартир тот же или есть новые? На сайтах агентств не нашла списка квартир и цен

По тем, которые меня интересуют, пул не изменился; про другие не знаю. И на сайтах нет цен вроде, по запросу у менеджера уточняйте наличие

[tat0912]

застрой, конечно, продумАн, один шлак вывел) из стартового пула я пока тока 1 хату годную вижу - евро2ка 64,8 на 4э в 1 корп 1 сек, к-г 16,2, но можно по-тихому перегородку со спальней на 20-30см подвинуть, никто не заметит, спальня 17м бред, можно откусить 1-1,5м, 2-3 эт сразу ф топку, туда же все студии, ибо огромные, всю классику, все хаты на дороги (мосфильмовская/винницкая будет продляться в будущем дальше в долину по прямой), евро2ки сразу задраны, то ли по жадности, то ли по хитрости думают на потом их оставить, но их немало, разрыв в цене с евро3ками нерыночный имхо, по евро3кам вроде цены в рынке (он тут 200-220 на евро, неважно, евро2ки 45 или евро3ки 65), но надо норм этажи ждать и я чот не вижу пока их во двор до 70м, аэродромами 100+м не интересуюсь, хотя именно их продажа дает макс финпоток, и от них зависит, будут ли скидки-низкие цены на ликвидные метражи, с одной стороны, 100+ на котловане обычно слабо продаются, с другой - место самое козырное в раменках и народ богатенький в ЦА, конкурентов по локации не вижу, кроме ташира, небо задрано до небес) но эти люди низкие этажи не тарят
манагеры ничо по запросу не выводят, вчера хотел забронить вышеуказанную хату, но на нее уже паспорт выслали)
ванговать выход не хочу пока, пусть норм этажи выведут, в любом случае, классика и окна на дороги ф топку, рулят окна во двор и евро онли

Shuran, осень хочется узнать ваше мнение профи. Хотела квартиру для себя в 1 корп, 9 секция, двушка распашонка 76,5м2, два окна во двор, одно на пешеходный бульвар между 1 и 4 , таких в стартовом пуле нет, под запрос не выводят. Забронировала рядом двушку в корп 1, секция 8, 73,3м, линейка, все три окна на пешеходный бульвар между 1 и 4 корп. Брать то что забронировала или ждать какую хотела? С другой стороны когда и по каким ценам добавят новые квартиры не известно, стартовый пул большой, если какую хочу выведут на 5% дороже, то уложусь в бюджет, если на 10% и более, то уже не укладываюсь.

Отправлено спустя 4 минуты 30 секунд:

Почему они цены не выставляют на сайте. Где вы видели про скидку 3%?

Всю информацию сказал менеджер, на сайтах тоже нигде не нашла цен, списка, скидок

[Oleg.58]

аналитики ЦИ говорили о доходности 20-30% на ключах, а вы говорите две-три недели. кому нужна будет евро3 за 280к за кв.м со сроком сдачи через 2,5 года. одно то, что вчера не было повышений цен внутри дня (как по Форесту, например), говорит о том, что ажиотажа не было. ну так, чисто имхо, могу ошибаться конечно же, но в длинную очередь из ждунов не верю.

ОК! Продолжайте верить аналитика ЦИ. Вернёмся к теме через месяц.

[Iv80]

tat0912, tat0912,
Случайно на в 1 секции купили двушку №20 ? )

[ankl.su]

Shuran, осень хочется узнать ваше мнение профи. Хотела квартиру для себя в 1 корп, 9 секция, двушка распашонка 76,5м2, два окна во двор, одно на пешеходный бульвар между 1 и 4 , таких в стартовом пуле нет, под запрос не выводят. Забронировала рядом двушку в корп 1, секция 8, 73,3м, линейка, все три окна на пешеходный бульвар между 1 и 4 корп. Брать то что забронировала или ждать какую хотела? С другой стороны когда и по каким ценам добавят новые квартиры не известно, стартовый пул большой, если какую хочу выведут на 5% дороже, то уложусь в бюджет, если на 10% и более, то уже не укладываюсь.

Я конечно не Shuran, но если позволите, выскажу мнение.

В стартовом пуле цены на некоторые квартиры в диапазоне от 60 до 80 метров заметно ниже средних. Мне кажется, что по ним рост цен в следующих пулах будет самым сильным.
По квартире 76.5 кв.м не смущает, что два окна в углу дома будут?

[tat0912]

Я конечно не Shuran, но если позволите, выскажу мнение.
2020-05-29_11-18-41.png
В стартовом пуле цены на некоторые квартиры в диапазоне от 60 до 80 метров заметно ниже средних. Мне кажется, что по ним рост цен в следующих пулах будет самым сильным.
По квартире 76.5 кв.м не смущает, что два окна в углу дома будут?

Спасибо большое! Да, у меня получается 206 тыс за метр, даже ниже чем за метр в некоторых трешках

[ankl.su]

Спасибо большое! Да, у меня получается 206 тыс за метр, даже ниже чем за метр в некоторых трешках

А, ну тогда это точка пониже. Я думал у вас на 4-м этаже.

[kamik]

А, ну тогда это точка пониже. Я думал у вас на 4-м этаже.

А на основе чего считаете границу оверпрайса?

[tat0912]

А, ну тогда это точка пониже. Я думал у вас на 4-м этаже.

Вы правильно подумали, у меня на 4 этаже, со скидкой итоговая цена 15 090. Если делить с учетом балкона с коэффициентом 0,5 то получается 206 тыс метр, если без балкона 71,7 м, то как как вы и посчитали 210 тыс метр

[ankl.su]

А на основе чего считаете границу оверпрайса?

СтепеннАя регрессия. В этом смысле оверпрайс не относится в целом к рынку, а только к этому ЖК.

[DeRos]

ОК! Продолжайте верить аналитика ЦИ. Вернёмся к теме через месяц.

На волне ажиотажа ждунов цену может и поднимутся на 20% через месяц, только есть вероятность, что через полгода/год, можно будет купить средние этажи по таким же ценам в спокойной обстановке и без "толкания локтями". Думаю сейчас не совсем то время, чтобы "толкаться локтями" - по сказочным ценам здесь сейчас ничего не отдают: как уже было отмечено выше - в целом на данный жк цены в рынке, не более того. Да и в Раменках острого дефицита новостроя сейчас нет.

[Me&]

через полгода/год, можно будет купить средние этажи по таким же ценам в спокойной обстановке и без "толкания локтями". Думаю сейчас не совсем то время, чтобы "толкаться локтями" - по сказочным ценам здесь сейчас ничего не отдают

Вот именно, потом спокойно нормальные этажи и планировки можно будет купить, если уж хочется иметь квартиру в этом далёком от идеала ЖК. Какой смысл сейчас скупать неликвидные этажи

[KaterinaL]

Прилетело на телефон две СМС о старте Настоящего от двух разных агенств. В одном из них даже телефон не оставляла. Реклама на самом старте...

[Alex76]

Не хотите «толкаться локтями» и участвовать в бардаке,подождите две три недели и наступит ляпота, персональный манагер,чай-кофе ,печеньки ну и цены +20—30% к стартовым

Я-то все понял, только вот новички Ваш юмор не оценили, похоже