ЖК В стремлении к свету, Илимская, 3, Seven Suns Development

[Shuran]

Вот образец договора бронирования.

не пойму, так тут дду или уступку заключают? в этом файле вижу дду, в облаке выше, где люблинская, там на илимской уступка (из нее редактировали)

зы на сайте ндв вижу рыбу дду, если в него 35тыр, то по какому д-ру и кому дельту платить? дду на прокладку по 35 и уступка с нее по полной сумме как-то очевиднее в этом схематозе

[Investitor]

не пойму, так тут дду или уступку заключают? в этом файле вижу дду, в облаке выше, где люблинская, там на илимской уступка (из нее редактировали)

зы на сайте ндв вижу рыбу дду, если в него 35тыр, то по какому д-ру и кому дельту платить?

У Севенов похожи ПД всех трех проектов. В ПД по Илимской и Станции Л пишут, что уже заключен 1 договор по эскроу. С учетом уже сложившийся репутации, создается впечатление, что пока они просто развлекаются со схематозом. И конкретно на каких условиях какие договора ДДУ или УДДУ,в конце концов предложат в новой "Станции Л" забронировавшим - неясно, у них же на самом деле ничего пока неясно.

[pinar]

Мне прислал менеджер по почте. Скорее всего раньше был вариант с уступкой, сейчас актуальна другая схема, прислали с режиме правки. Наверное забыли принять исправления.

[Shuran]

сейчас актуальна другая схема

на сайте ндв вижу рыбу дду, если в него 35тыр, то по какому д-ру и кому дельту платить?

[pinar]

По информации от менеджера: сейчас идет процедура в компании по окончательному согласованию проекта ДДУ. Готов будет в начале июня. Скорее всего сейчас они все и решают по какой схеме пойдут.

[Андрей А.А.]

не пойму, так тут дду или уступку заключают? в этом файле вижу дду, в облаке выше, где люблинская, там на илимской уступка (из нее редактировали)

зы на сайте ндв вижу рыбу дду, если в него 35тыр, то по какому д-ру и кому дельту платить? дду на прокладку по 35 и уступка с нее по полной сумме как-то очевиднее в этом схематозе

Инфа от менеджера:
Ввиду того, что проектное финансирование еще в процессе согласования и точные сроки, когда оно будет получено, не определены, было принято решение о реализации проекта по договору уступки прав требования с эскроу счетом, на эскроу счете будет размещена сумма 35 000 за м2 (открытом в Альфа- банке). Чтобы не задерживать стройку полученные деньги пойдут сразу на строительство, а прибыль компании в размере 35 тыс за м2 будет заморожена на эскроу-счетах до окончания строительства.
Чтобы на старте реализации проекта сохранить доступные цены для наших клиентов, мы решили использовать именно эту схему продажи, ведь при привлечении проектного финансирования цена за квадратный метр, в данной локации, может начинаться от 170 тыс за м2 и выше.

[jeanmishel]

Инфа от менеджера:
Ввиду того, что проектное финансирование еще в процессе согласования и точные сроки, когда оно будет получено, не определены, было принято решение о реализации проекта по договору уступки прав требования с эскроу счетом, на эскроу счете будет размещена сумма 35 000 за м2 (открытом в Альфа- банке). Чтобы не задерживать стройку полученные деньги пойдут сразу на строительство, а прибыль компании в размере 35 тыс за м2 будет заморожена на эскроу-счетах до окончания строительства.
Чтобы на старте реализации проекта сохранить доступные цены для наших клиентов, мы решили использовать именно эту схему продажи, ведь при привлечении проектного финансирования цена за квадратный метр, в данной локации, может начинаться от 170 тыс за м2 и выше.

Вернулись к тому, с чего и начинали - 35000 за кв.м. на эскроу, остальное - на счет застроя. На вопрос о том, что застрахованы же будут только деньги на эскроу, а с остальными как быть? - менеджер задумчиво сказал "Нууу в случае чего вам их застройщик должен будет выплатить". Тут без комментариев, т.к. если "в случае чего" настанет, то уже понятно, что такой застрой никому ничего не выплатит.

Не могу понять, у них же по факту кривых продаж уже прокурорская проверка была, после чего они сказали что продажи только по ДДУ с полной суммой. Они либо бессмертные, ну либо занесли.

[anillo]

Инфа от менеджера:
Ввиду того, что проектное финансирование еще в процессе согласования и точные сроки, когда оно будет получено, не определены, было принято решение о реализации проекта по договору уступки прав требования с эскроу счетом, на эскроу счете будет размещена сумма 35 000 за м2 (открытом в Альфа- банке). Чтобы не задерживать стройку полученные деньги пойдут сразу на строительство, а прибыль компании в размере 35 тыс за м2 будет заморожена на эскроу-счетах до окончания строительства.
Чтобы на старте реализации проекта сохранить доступные цены для наших клиентов, мы решили использовать именно эту схему продажи, ведь при привлечении проектного финансирования цена за квадратный метр, в данной локации, может начинаться от 170 тыс за м2 и выше.

Я получила точно такое же сообщение.

[Investitor]

Позвонил и я. По Илимской - схема продаж остается такой же, уступка, в ДДУ - 35 тыр. Причина - "не удалось с банком договориться об счетах эскроу по приемлемой цене". По Люблинской - да, ДДУ, полная стоимость, с проектным финансированием и эскроу, "зато поэтому и на милльон в среднем квартиры дороже, чем на Илимской" -

[Андрей А.А.]

Я получила точно такое же сообщение.

Я не люблю рисковать, когда это от меня вообще не зависит, поэтому забронировал сегодня квартиру в Пике.
С 50.000 Сан Девелопмент будем думать, в конце концов, кроме цены, у этого же нет никаких плюсов.

[Андрей А.А.]

Позвонил и я. По Илимской - схема продаж остается такой же, уступка, в ДДУ - 35 тыр. Причина - "не удалось с банком договориться об счетах эскроу по приемлемой цене". По Люблинской - да, ДДУ, полная стоимость, с проектным финансированием и эскроу, "зато поэтому и на милльон в среднем квартиры дороже, чем на Илимской" -

Этим и берут, кто рискнёт и если они построят - выиграет нормально)) Конечно, если и дальше квартиры будут покупать в Московском регионе, как и сейчас.

[ЕваРишМан]

Спасибо за информацию!

[Царек]

Вот тебе и бабушка Юрьев день

Согласен)
Бронь висит, завтра будем решать

Что решили делать с бронью? Не определились еще?))

[beIIissima]

Сегодня написала заявление на возврат залога, мне сказали что будет возврат около 2 месяцев ( 1 месяц на рассмотрение не понятно чего) и 1 месяц на возврат. Насколько это законно? И в какие сроки они по закону должны вернуть? Думаю, м.б в суд на них подать или в Роспотребнадзор?(

[kirychh]

А чем не устраивает другой их проект Станция Л? По словам менеджера, там ПФ от МКБ получен, 100% по ДДУ через Эскроу. Стоит ли рассматривать как альтернативу этому проекту?