ЖК Волжский парк, Грайвороновский 1-й пр., 3, ПИК

[Imaginazer]

забронировал 21.7 студию за 4789к. смущает 20 минут пешком до метро. 1.5км...
Насколько выгодное вложение?

Я в конце ноября купил в Михайловском парке студию 21.5 за 4,3 млн с учетом скидки 2%, сейчас там 4.7млн - 2%. Срок сдачи там на год раньше, чем в Волжском парке. До метро там ближе, до парка Кусково пешком 10 минут. Навес небольшой. Я не вижу преимуществ у Волжского парка.

[Krasnoken]

Студии уже не в тренде, даже студентам не комфортно.
.

В каком не тренде? Наоборот, сейчас тренд на экономичные, но функциональные планировки

[СергБ]

Фото макета из офиса ПИК

[Царек]

Господа, как считаете, есть ли смысл брать студию 20 м кв за 4 500 000(срок сдачи 2022, но с ремонтом) ?Или лучше взять в Мир митино однушку за 5500000 (сдача летом, но без ремонта) Цель в обоих случаях - сдать в аренду а со временем продать

[Оленька]

Фото макета из офиса ПИК
[
download/file.php?id=34183&t=1

На сайте ЖК Волжский парк было написано, что планируется 13 строений, а на макете их гораздо больше.
А ЖК Грани там вообще выглядит как одноэтажный склад.

[mr_myxin]

что планируется 13 строений, а на макете их гораздо больше.

Жилых зданий 13, остальное образовательное учреждение и паркинги.

[Firstdeal]

Какой выход на ключах думаете реален для е4 69 метров (угловых)? Интересно, что стояк с видом на будущие корпуса уже весь забронирован, а второй стояк с одним окном в сторону хорды ни одной брони (хотя кажется, что с 3го этажа там хорды не будет видно тк пятиэтажка закрывает) - с чем это связано?

[Оля]

Интересно, что стояк с видом на будущие корпуса уже весь забронирован

Выведено в бродажу 4 таких квартиры. Одну быстро продали (5эт), 3 другие в бронях. Остальные этажи не выводили ещё.

[Firstdeal]

Да, забронированы все из тех, что были выведены. При этом в другом стояке из выведенных ни одна не забронирована, хотя планировка такая же, вид мб чуть хуже (в этом месте не до вида), но и цена чуть ниже (ключевое в этом месте имхо)

[Тататьяна]

Господа, как считаете, есть ли смысл брать студию 20 м кв за 4 500 000(срок сдачи 2022, но с ремонтом) ?Или лучше взять в Мир митино однушку за 5500000 (сдача летом, но без ремонта) Цель в обоих случаях - сдать в аренду а со временем продать

В аренду лучше Волжский парк. Для жизни или продать Мир Митино однозначно)
Расставляйте приорететы

Отправлено спустя 2 минуты :

Какой выход на ключах думаете реален для е4 69 метров (угловых)? Интересно, что стояк с видом на будущие корпуса уже весь забронирован, а второй стояк с одним окном в сторону хорды ни одной брони (хотя кажется, что с 3го этажа там хорды не будет видно тк пятиэтажка закрывает) - с чем это связано?

ИМХО 13-13,5 млн+- При текущем уровне цен.

Отправлено спустя 12 минут 34 секунды:

странно почему аренда 25к. если до кольцевой 3 станции

Может и 30-32т но не факт.
В окружении МНОГО дешевого старого фонда, но с роскошными)) по сегодняшним временам площадями в 32м+ общей площади и ближе к метро.
Так что много будет зависеть от того, будет ли проход к близко расположенной, но труднодоступной станции МЦК Новохохловская. Если да, то может и 35 будет, если нет- ориентир текущей стоимости -цена на однушки в 5 этажках у метро Текстильщики.

[ZELBAR]

Какой выход на ключах думаете реален для е4 69 метров (угловых)? Интересно, что стояк с видом на будущие корпуса уже весь забронирован, а второй стояк с одним окном в сторону хорды ни одной брони (хотя кажется, что с 3го этажа там хорды не будет видно тк пятиэтажка закрывает) - с чем это связано?

6 секция - 11 квартир на этаже и 3 лифта, 4 секция 6 квартир на этаже и 3 лифта.
4 секция вид на бульвар, на высоких этажах есть просветы на несколько корпусов вперед.
Только сегодня заметил, что по этим квартирам прошло повышение. Было 13 этаж 10566 / 18 этаж 10632 стало 15 этаж 11019, (с 16 февраля отменят 2%).
Фото дома и просветов по 4 секции:

[ankl.su]

Панорама: https://flatsmarket.ru/novostroyki/mosk ... norama-209

[mr_myxin]

Прошли экспертизу по следующей очереди

Жилые дома Корпуса 2.1, 2.2,
Адрес: 1-й Грайвороновский проезд, вл.3

[Pahan83]

Хорошие скидки пошли, этотв сторону хорды

[Shuran]

Согласован проект строительства двух жилых домов на юго-востоке столицы, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
Здания появятся по адресу: 1-й Грайвороновский проезд, вл. 3 в районе Текстильщики.
«В рамках первого этапа возведут жилой корпус на 168 квартир, установят блочный распределительный пункт, создадут проезды, а также тротуары и пешеходные зоны. Кроме того, установят детские площадки, организуют спортивные зоны и места для отдыха. Появятся лавочки, урны и фонари», – сказал Валерий Леонов.
По его словам, следующий этап предусматривает возведение жилого корпуса на 189 квартир с выполнением аналогичного предыдущему этапу комплекса работ и озеленением прилегающей территории.

Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/dva-zhilykh-d ... ki?from=cl