Нюансы переуступки квартиры в новостройке

[JulSok]

После погашения Ипотеки, в банке через несколько дней выдают справку о том что ипотека полностью погашена и задолженности нет. Так как была ипотека, значит в рос реестре висит обременение. Пока обременение не будет снято, договор без разрешения банка не зарегистрируют... Чтобы снять обременение, продавцу нужно взять справку из банка, дальше договориться с банком о снятии обременения, подать документы. Дождаться пока документы выйдут о снятии обременения.
Так как акт не подписан, заключается договор переуступки прав. Я не знаю как может частное лицо заключить договор предварительный купли продажи...

[Vesnana]

Подскажите, пожалуйста, какая есть безопасная схема для покупателя по переуступке, если квартира находится в ипотеке у Сбера?
Продавец и продает кв-ру по причине, что не может дальше платить ипотеку и хочет погасить ее за счет средств покупателя.
У покупателя оплата наличными, но, естественно, оплачивать долг продавца до регистрации ДДУ глупый риск. А переуступку не оформят в Росреестре до снятия обременения. А у продавца нет средств, чтобы ипотеку погасить...

[Suinag]

Подскажите, пожалуйста, какая есть безопасная схема для покупателя по переуступке, если квартира находится в ипотеке у Сбера?
Продавец и продает кв-ру по причине, что не может дальше платить ипотеку и хочет погасить ее за счет средств покупателя.
У покупателя оплата наличными, но, естественно, оплачивать долг продавца до регистрации ДДУ глупый риск. А переуступку не оформят в Росреестре до снятия обременения. А у продавца нет средств, чтобы ипотеку погасить...

А что говорит банк? Может у банка есть схема?

[Mike]

А почему нельзя сделать перевод долга? или сдать договор на регистрацию, получив от него расписку и в тот же момент погасив его ипотеку (имея согласие банка на сделку), тут Банк должен (их Ыристы) согласовать сделку и может быть даже чудом помогут с формой договора

[Vesnana]

А почему нельзя сделать перевод долга? или сдать договор на регистрацию, получив от него расписку и в тот же момент погасив его ипотеку (имея согласие банка на сделку), тут Банк должен (их Ыристы) согласовать сделку и может быть даже чудом помогут с формой договора

1) Сбер не делает перевод ипотечного долга покупателю кв-ры
2) После погашения ипотеки бумажку о ее погашении выдают через несколько дней (а без нее бесполезно идти в Росеестр)
- где гарантия, что после оплаты ипотеки продавец не передумает продавать кв-ру?
- за эти несколько дней с продавцом может что угодно случиться

[Winner]

1) Сбер не делает перевод ипотечного долга покупателю кв-ры
2) После погашения ипотеки бумажку о ее погашении выдают через несколько дней (а без нее бесполезно идти в Росеестр)
- где гарантия, что после оплаты ипотеки продавец не передумает продавать кв-ру?
- за эти несколько дней с продавцом может что угодно случиться

2 года назад в ипотечном центре на Андроньевской мне как покупателю тоже предлагали погасить чужую ипотеку и искренне недоумевали чего я опасаюсь, говорили "всё у нас было нормально всегда при таких сделках". От покупки отказалась.
Слышала, что в последнее время путем жалоб были случаи что добивались нормального расчета с ячейками, но названий отделений к сожалению не знаю

[JulSok]

В ДДУ Гранеля о переуступке есть обязательный пункт о согласии застройщика. Причем готовят они его 2 месяца и в заявлении нужно прописать данные покупателя.
Ждать нереально.
На руках акт сверки об отсутсвии задолженности перед Гранелем.

Без согласия застройщика но при наличии акта отсутсвии задолженности в реестре зарегистрируют?

Есть опыт?

[СергейСергей]

В ДДУ Гранеля о переуступке есть обязательный пункт о согласии застройщика. Причем готовят они его 2 месяца и в заявлении нужно прописать данные покупателя.
Ждать нереально.
На руках акт сверки об отсутсвии задолженности перед Гранелем.

Без согласия застройщика но при наличии акта отсутсвии задолженности в реестре зарегистрируют?

Есть опыт?

Если коротко, то по закону при полной оплате Согласие необязательно. Но каждый конкретный регистратор, толкует эту не обязательность, как ему вздумается. Как ее истолкует регистратор, который будет регить вашу уступку, никому не известно.

Отправлено спустя 2 минуты 7 секунд:
Попробуйте с менеджером Гранель за шоколадку договориться ускорить процесс. Хотя, возможно, это политика такая, что бы убрать лишних конкурентов, тогда только пробовать региться.

[Захар]

готовят они его 2 месяца

Мне было сказано - одна неделя

[KDV]

В ДДУ Гранеля о переуступке есть обязательный пункт о согласии застройщика. Причем готовят они его 2 месяца и в заявлении нужно прописать данные покупателя.
Ждать нереально.
На руках акт сверки об отсутсвии задолженности перед Гранелем.

Без согласия застройщика но при наличии акта отсутсвии задолженности в реестре зарегистрируют?

Есть опыт?

Узнавал несколько дней назад у них насчёт согласия - говорят "делаем две недели, но в реальности обычно несколько дней". Причем звонил 2 раза в разные дни и говорили мне одно и тоже. Странно, что Вам озвучили такой большой срок. Отправил сегодня документы - буду ждать ответа. Проверим на практике значит.

[Игорь548]

Застройщик за своё "согласие" сколько берёт?

[Захар]

у Гранель это делается бесплатно

[JulSok]

[/quote]

Узнавал несколько дней назад у них насчёт согласия - говорят "делаем две недели, но в реальности обычно несколько дней". Причем звонил 2 раза в разные дни и говорили мне одно и тоже. Странно, что Вам озвучили такой большой срок. Отправил сегодня документы - буду ждать ответа. Проверим на практике значит.[/quote]

В октябре заказывала акты сверки по объектам. И мне сказали 2 мес..

Сегодня приехала в офис и они потребовали договор переуступки на согласование и прописать данные покупателя. Если покупатель отвалится- все заново

[KDV]

Сегодня приехала в офис и они потребовали договор переуступки на согласование и прописать данные покупателя. Если покупатель отвалится- все заново

Да, к сожалению, у них такая схема, Но если делают действительно быстро, то мне кажется это не сильно большая проблема

[<Dreamer>]

Кто-то же уже говорил, что не обязательно реального покупателя вписывать.Такое ,как понимаю,тоже подойдет