ЖК Балтийский, Старопетровский пр-д, 8, РГ-Девелопмент

[Boston1]

Блин, ну готовые! же ЧХ19 висят в циане по этой цене

ну у Че есть свои нюансы, в плане ЛЭП и жд.

[ManInBlack]

Блин, ну готовые! же ЧХ19 висят в циане по этой цене

Еще на циане висит аналогичная евро3 на 2 млн дешевле...и пара неплохих евро2 по ценам ниже застройщика (когда они были в продаже). Как висели так и висят.

[Golden fleece]

ну у Че есть свои нюансы, в плане ЛЭП и жд.

До ЛЭП, которая идёт за жд, вдоль Тимлеса, там очень приличное расстояние, чтобы хоть как-то намекать об её дурном влиянии на жк. Железка купируется окнами в правильные стороны.
Другое дело, что по сути, в готовом Чх уже почти не из чего выбирать (кое-какой выбор остался только в двушках (10 из 15 кв. в продаже), остальная квартирография - штучные лоты).
А теперь попрошу ответить предельно честно и максимально коротко (да/нет) всего на два вопроса:
1. Всерьез оцениваете локацию Чх хуже, сиречь дешевле Балтийского?
2. Всерьез верите в дальнейший
значительный апсайд цены Балтийского (без учёта роста всего рынка)?

З.ы. Локация*3 предполагает премию к цене Чх относительно Балтийского, имхо, у Чх и Балтийского есть только два явных общих знаменателя, которые и продиктовали в обоих случаях быстрый рост цены со старта - очевидный голод райнов по современному жилью, в купе с относительно малыми масштабами/объёмами застройки.
В остальном, вообще не вижу причин, чтобы готовый Чх стоил бы столько же или дешевле готового Балтийского на вторичке. Рынок со временем скорректирует все возможные перегибы по цене в новострое.

[Krasnoken]

До ЛЭП, которая идёт за жд, вдоль Тимлеса, там очень приличное расстояние, чтобы хоть как-то намекать об её дурном влиянии на жк. Железка купируется окнами в правильные стороны.
Другое дело, что по сути, в готовом Чх уже почти не из чего выбирать (кое-какой выбор остался только в двушках (10 из 15 кв. в продаже), остальная квартирография - штучные лоты).
А теперь попрошу ответить предельно честно и максимально коротко (да/нет) всего на два вопроса:
1. Всерьез оцениваете локацию Чх хуже, сиречь дешевле Балтийского?
2. Всерьез верите в дальнейший
значительный апсайд цены Балтийского (без учёта роста всего рынка)?

З.ы. Локация*3 предполагает премию к цене Чх относительно Балтийского, имхо, у Чх и Балтийского есть только два явных общих знаменателя, которые и продиктовали в обоих случаях быстрый рост цены со старта - очевидный голод райнов по современному жилью, в купе с относительно малыми масштабами/объёмами застройки.
В остальном, вообще не вижу причин, чтобы готовый Чх стоил бы столько же или дешевле готового Балтийского на вторичке. Рынок со временем скорректирует все возможные перегибы по цене в новострое.

Не вангую сильный дальнейший рост в Балтийском, но по позволю себе отметить 3 плюса балтийского vs чх19:
1) метро и мцк в реально пешей комфортной доступности
2) также в пешей Метрополис - очень приятный ТЦ с кафе, кино и тд
3) количество офисов крупных компаний рядом (релевантно для целей аренды).

Ну и справедливости ради - коммент, что цены сейчас, как в готовом ЧХ, скорее исключение и относится к указанной е3. Поцианил: студия 21м (!) в чх 19 - 10,5 млн (пустьи с ремонтом за 500 тр) против студии 31 м(!) в балтийском за 7 с лишним.

[HonGilDon]

Плюс в чх навес от Аэробуса

[Mmmouse]

Ну и справедливости ради - коммент, что цены сейчас, как в готовом ЧХ, скорее исключение и относится к указанной е3. Поцианил: студия 21м (!) в чх 19 - 10,5 млн (пустьи с ремонтом за 500 тр) против студии 31 м(!) в балтийском за 7 с лишним.

Вам не кажется странным ориентироваться на эти предложения? ту студию за 10500 вообще продавали начиная с 12 млн такая же без ремонта стоит за 8 (падает с 9600).

[Shuran]

Ну и справедливости ради - коммент, что цены сейчас, как в готовом ЧХ, скорее исключение и относится к указанной е3. Поцианил: студия 21м (!) в чх 19 - 10,5 млн (пустьи с ремонтом за 500 тр) против студии 31 м(!) в балтийском за 7 с лишним.

в циане смотрят низ рынка, а не верх

[Golden fleece]

Krasnoken, По Циану Вам уже справедливо ответили.
Для приближения к земле и реальности, у меня в посте было всего 2 вопроса, не было задачи устроить холивар с долгими перечислениями + и - конкретных ЖК.
Войковская ближе к Балтийскому и Вы пишите о "реально пешей", но можно подумать 10 минут комфортного хода по приятной улице до метро в Чх - это не "реально" пешая доступность. МЦК нет, но есть очевидные плюсы для автомобилистов, которые минуют основные затруднения Ленинградки. В пешей от Чх планируется офисный центр с ТЦ https://www.cre.ru/news/70945. Помимо планируемых офисов, для аренды у Чх есть офис Билайна под боком, целая россыпь престижных ВУЗов в пешей доступности и общая близость к центру. Зациклеваться на остальных плюсах/минусах ЖК и уходить ещё глубже, не имею желания, лишь повторю ключевые вопросы (по апсайду Вы ответили):

А теперь попрошу ответить предельно честно и максимально коротко (да/нет) всего на два вопроса:
1. Всерьез оцениваете локацию Чх хуже, т.е. дешевле Балтийского?
2. Всерьез верите в дальнейший
значительный апсайд цены Балтийского (без учёта роста всего рынка)?

HonGilDon, о каком навесе речь, если в Чх по сути уже нет выбора по ликвиду, а Аэробус так и висит в Циане со своими овер метражами.

[7days_anOffside]

или просто парсит с косяками

Походу реально с косяками

[KDV]

Блин, ну готовые! же ЧХ19 висят в циане по этой цене

Ну висят и висят, что в этом такого? Много раз же уже обсуждалось в этой ветке, что Балтийский этот точечный проект в старом обжитом районе, где новостроя толком нет. В Москве это не первый и не последний проект где стоимость во многом определяет отсутствие прямой конкуренции. В районе Аэропорта новостроя довольно много, особенно со стороны ходынки. Если человеку нужен будет ЧХ он возьмёт там, а вот если ем у нужна Войковская, возьмёт Балтийский, ибо брать больше нечего, во всяком случае пока.

Про прочим плюсам соглашусь с Krasnoken:
"1) метро и мцк в реально пешей комфортной доступности
2) также в пешей Метрополис - очень приятный ТЦ с кафе, кино и тд"

Ключевое слово здесь "комфортная пешая. Для меня 600 метров и 1 км - это не одно и тоже, ну и МЦК - мелочь, но приятно. Но это лично для меня. Для любителей пеших прогулок это будет одно и тоже. Безусловно значимым плюсом ЧХ является более удобная транспортная доступность на авто, тут не поспоришь - действительно лучше.

Два проекта находятся в разных локациях со своими плюсами и минусами, не вижу смысла их сравнивать.

[Krasnoken]

Krasnoken, По Циану Вам уже справедливо ответили.
А теперь попрошу ответить предельно честно и максимально коротко (да/нет) всего на два вопроса:
1. Всерьез оцениваете локацию Чх хуже, т.е. дешевле Балтийского?
2. Всерьез верите в дальнейший
значительный апсайд цены Балтийского (без учёта роста всего рынка)?

1. Имхо, по совокупности локации сопоставимы
2. Нет

[Лена]

Старопетровский проезд, д. 10
Гостиница /апартаменты / доходный дом ?

https://profi.erzrf.ru/upload/iblock/0c ... y-pr_d.pdf

[Shuran]

светлана-1, в стате явные косяки, не может быть там 411 дду, на конец окт 248 по данным РР

[Golden fleece]

В районе Аэропорта новостроя довольно много, особенно со стороны ходынки. Если человеку нужен будет ЧХ он возьмёт там, а вот если ем у нужна Войковская, возьмёт Балтийский, ибо брать больше нечего, во всяком случае пока.

Слушайте, ну это даже не смешно, о каком "довольно много новостроя" в районе Аэропорта идёт речь? О морально устаревшем с оверпланировками Аэробусе? На это уже ответил не только я, но и рынок. Ещё какие будут примеры именно в районе Аэропорт?
То, что Вы пытаетесь притянуть за уши сторону Ходынки к Аэропорту - так это совершенно иной район, с таким же субъективизмом можно подтягивать соседний Водный стадион к Войковской, там тоже своего новостроя хватает. Выше уже отмечал, в чём схожи Чх и Балтийский - именно в голоде ОБОИХ районов по современному жилью.

Два проекта находятся в разных локациях со своими плюсами и минусами, не вижу смысла их сравнивать.

С этим готов согласиться, но когда вижу, что люди начинают отрываться от реальности и всерьез утверждают о сопоставимости локаций, то проглотить это трудно, всё-таки тут за объетивность трём, а не за хотелки купивших.

1. Имхо, по совокупности локации сопоставимы
2. Нет

Ч.т.д., ибо сопостовимость локаций по цене может видеть только тот, у кого позерство застилает объективный взгляд, что на форуме порицается.

Вот независимая выдержка из обзора по всем районам САО, в том числе и Войковскому:

В Северном округе насчитывается 16 районов, имеющих четко выраженную характеристику с точки зрения престижности. Пропорция по этому показателю составляет 1:4. Районы Беговой, Хорошевский, Аэропорт и Сокол – неизменно элитные территории. Их отличает максимальная приближенность к центру, отличная транспортная доступность, включая метро, благополучный социальный климат и высокое качество жилищного фонда. Старые постройки представлены в основном добротными «сталинками», а среди новостроек преобладает жилье бизнес- и премиум-класса.
Социальный состав Северного округа отличается неоднородностью. В этой связи районами с образцовым социальным климатом являются все те же Аэропорт и Сокол. Еще с первых лет установления Советской власти сюда начали селить представителей творческой интеллигенции: писателей, поэтов, художников, публицистов и пр. Эти места и сегодня населяет большинство их потомков, представляющих собой рудимент уходящей эпохи – поколение настоящих москвичей, выделяющихся высокими манерами и умением держать лицо, никогда не жалующихся и никого не ругающих, кидающих мусор в урны и притормаживающих перед лужей, рядом с которой идет пешеход.
Население более отдаленных от центра районов представлено в основном рабочими промышленных предприятий. Впрочем, среди них много инженерно-технических и научных работников.
РАЙОН ВОЙКОВСКИЙ – достаточно старый район, совмещающий тихие дворы и скверы с промзонами и серьезными транспортными проблемами. Войковский район имеет выход на Химкинское водохранилище и соседствует с крупными парками, и все же его экологическая обстановка является одной из самых напряженных в Северном округе.
Среди объектов инфраструктуры – достаточное число детских садов и школ, более 50 магазинов шаговой доступности, нет недостатка в поликлиниках и аптеках. В прошлом Войковский был одним из научно-промышленных центров, поэтому среди его коренного населения много научно-технических работников. Правда, по сравнению с районами Сокол или Аэропорт, здесь все, мягко говоря, скромней. Вблизи Ленинградского проспекта – грязненько, особенно вокруг станций метро, а во дворах часто встречаются неухоженные личности с непонятными жизненными целями.
В Войковском районе преобладает застройка 1960-1980-х годов, преимущественно кирпичные и блочные многоэтажные дома. Стоимость квартир ниже, чем в более престижных районах, но выше средней стоимости по округу.
Состояние дорожного покрытия по округу оценивается как хорошее. Но больше всего проблемных участков на второстепенных дорогах отмечается в Войковском районе, также неудобство его жителям доставляют узкие тротуары. Таким образом, Войковский является аутсайдером по состоянию дорожного полотна. Лучше всего положение дел в Хорошевском, Беговом и районе Аэропорт.https://nesiditsa.ru/city/moskva-severny ... okrug#h2_3

Ну, и средняя цена метра по районам (понятно, что это очень грубый и поверхностный ориентир, тем не менее), какбЭ даёт общее понимание, что разница в локациях слишком очевидна (больше 20% на сегодня, но это в среднем, в новострое такого острого разрыва не будет), чтобы говорить об их сопоставимости.
https://www.irn.ru/rating/moscow/

[KDV]

о каком "довольно много новостроя" в районе Аэропорта идёт речь? О морально устаревшем с оверпланировками Аэробусе? На это уже ответил не только я, но и рынок. Ещё какие будут примеры именно в районе Аэропорт?
То, что Вы пытаетесь притянуть за уши сторону Ходынки к Аэропорту - так это совершенно иной район, с таким же субъективизмом можно подтягивать соседний Водный стадион к Войковской, там тоже своего новостроя хватает. Выше уже отмечал, в чём схожи Чх и Балтийский - именно в голоде ОБОИХ районов по современному жилью.

Про "довольно много новостроя" - согласен, это я погорячился. Скажем так - он там хотя бы есть. По Войковской рассматриваю весь район по обе стороны ленинградки - там толком ничего нет по обеим сторонам, почему же нельзя рассматривать обе стороны ленинградки возле метро Аэропорт? Искал бы жилье в тех краях - смотрел бы обе стороны, там и парк новый и большой ТЦ и спорта много. Вот там я вижу более существенную разницу с Войковской. По ЧХ19 - был там, ничего против не имею, но не вижу почему он должен быть существенно дороже Балтийского. Мой прогноз не более 5-10% по сопоставимым планировкам в пользу ЧХ. Классика будет дешевле, конечно. Никому своё мнение не навязываю и не спорю - просто пишу свой прогноз на выходе, могу ошибаться.

п.с. в существенный рост Балтийского, конечно же не верю - весь значительный рост уже произошел, дальше будет добавляться понемногу по мере строительства, не более того.