ЖК Шереметьевский, Складочная ул., вл. 6, ГК ПИК

[Suinag]

Владимир_, спасибо! Как думаете, есть потенциал роста от сегодняшних цен? Как думаете, может м2 в кладовке стоить 40-50% процентов от стоимости м2 в студии на ключах?

Кладовки это неликвид имхо

[wave]

А что думаете о перспективе цены в районе на квартиры , когда все достроят? по идее получится уютненький с хорошим ландшафтным дизайном (в стиле ПИК) райончик, с не очень плотной застройкой. подходы до станций и дороги в целом ,скорее всего, облагородят, т.к. в ближайшие годы займуться и остальными линиями МЦД. от промки совсем рядом там мало чего останется.
Большой минус это Савеловский рынок, перспективы по нему непонятны. Я не вижу почему в данном микрорайоне цена не может стать 250-300 за метр (в начале 2022) в зависимости от метража. Какой потолок цены видите? планировки здесь адекватны. еще из минусов панель, и высота потолков 2.60.

[Ekaterina B.]

Domofond оценка показывает на сегодняшний день среднюю цену в этом районе 220 тыс. руб. за 3-комнатную 82 кв. м. Вбивала косметический ремонт. Аренда ее же 90 тыс. руб. Но, повторюсь, это средняя цена для 3-к. Прогнозировать бесполезно, поэтому никто и не решается.

[Desmont]

Не забывайте про большой потенциальный навес от Инграда и других ЖК вокруг.
В более премиальном Савеловском Сити в бетоне с ключами цены сейчас:
1к 40м: 250трм квартира, 200трм апарт
2к 55м: 230трм квартира, 190трм апарт

В Д4, в 200м от м.Дмитровская
1к 40м: 255трм с ремонтом

Шеремеьтевский по качеству = Д4, по локейшену = Савеловский, поэтому с трудом представляю цену выше 240трм за 1к 40м/ 220трм за 2к 55м на ключах в начале 2022.

[Alex199]

Что за потенциальный навес и когда он случится ?

[Desmont]

Что за потенциальный навес и когда он случится ?

Просто откройте карту на Домкаде и Карту Реновации:
1) Вятская 47, Инград. Большая промка в 500м от м.Дмитровская.
2) D1 + СавСити корпус К1. В сумме 4 свечки с вводом до 2022
3) Складочная, Гранель
4) 2 проекта на Добролюбова от Кроста и Русича
5) 2 проекта на Руставели + 1 стартовая площадка под Реновацию
6) 3 стартовых площадки возле м. Марьина Роща
На момент ключей большая часть из перечисленного будет в фазе строительства и будет ограничивать по цене Шереметьевский.

[Ekaterina B.]

Порой комплексная застройка района только подстегивает цены, тем более что транспортная доступность будет улучшаться. И не надо забывать, что новые новостройки будут продаваться по эскроу счетам и, по мнению экспертов, застройщикам нет смысла продавать квартиры по ценам на котловане, цена изначально будет ближе к конечной.. Единственным плюсом для "ранних" покупателей будет то, что у них будет выбор, в отличие от последних. А дальше ждать 2-3 года. Если цены притормозят, что вполне возможно, то не только для Шереметьевского, но и для всей недвижимости. Но это все только мои предположения, также как и ваши. Истину узнаем в 2022 году.

[Arty]

Порой комплексная застройка района только подстегивает цены, тем более что транспортная доступность будет улучшаться...

а как транспортная доступность будет улучшаться?
если всё застроят и все заедут, то может стать и хуже в плане автотраффика.

[Suinag]

а как транспортная доступность будет улучшаться?
если всё застроят и все заедут, то может стать и хуже в плане автотраффика.

Транспортная доступность это ОТ. БКЛ достроят, две остановки МЦД будет рядом.

[Seven]

Шеремеьтевский по качеству = Д4, по локейшену = Савеловский

На каком основании вы сделали такой вывод? Я про качество. И что вы подразумеваете под качеством? Класс жилья выше у D1 и престижность выше в разы, молодые успешные в D1 будут арендовать, небоШкреб жи, да и совсем разное расстояние и дорога до метро...у Шереметьевского там совсем беда с окружением. Их сравнивать как-то вообще нелогично, имхо. С Сав сити та же ситуация - проекты ничем не похожи, кроме локации. Если есть аргументы, готов выслушать

[Arty]

На каком основании вы сделали такой вывод? Я про качество. И что вы подразумеваете под качеством? Класс жилья выше у D1 и престижность выше в разы, молодые успешные в D1 будут арендовать, небоШкреб жи, да и совсем разное расстояние и дорога до метро...у Шереметьевского там совсем беда с окружением. Их сравнивать как-то вообще нелогично, имхо. С Сав сити та же ситуация - проекты ничем не похожи, кроме локации. Если есть аргументы, готов выслушать

перепутали Д4 и D1.

[PlanB]

перепутали Д4 и D1.

Тогда извиняюсь. Там просто то про Д4, то про D1 писал человек.

[Ekaterina B.]

Из общественного транспорта еще обещают автобусы по Складочной. Остановки в начале и в конце комплекса.
Никто не умаляет достоинств D4 и Савеловского. Но вы сами подтверждаете, что эти комплексы для разных целевых аудиторий. Кто-то предпочитает любоваться Кремлем, а мне, например, важно видеть ребенка во дворе своими глазами, а не рассматривать его в бинокль. Похоже, не я одна такая. И хотелось бы знать большинство своих соседей, а не шарахаться в лифте от каждого пассажира. Не последним аргументом была "низкорослость" Шереметьевского. А окружение будет меняться. Во всяком случае это лучше, чем несносимые 5-этажки. Элита с забором среди хрущевок - тот еще вид.

[PlanB]

Из общественного транспорта еще обещают автобусы по Складочной. Остановки в начале и в конце комплекса.
Никто не умаляет достоинств D4 и Савеловского. Но вы сами подтверждаете, что эти комплексы для разных целевых аудиторий. Кто-то предпочитает любоваться Кремлем, а мне, например, важно видеть ребенка во дворе своими глазами, а не рассматривать его в бинокль. Похоже, не я одна такая. И хотелось бы знать большинство своих соседей, а не шарахаться в лифте от каждого пассажира. Не последним аргументом была "низкорослость" Шереметьевского. А окружение будет меняться. Во всяком случае это лучше, чем несносимые 5-этажки. Элита с забором среди хрущевок - тот еще вид.

А что за Д4 вообще? «Мой адрес на Дмитровском, 4» - вы про этот ЖК?

[Ekaterina B.]

Извиняюсь, Д1, две башни по 59 и одна 23-этажка возле м. Дмитровская.