ЖК City Park, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

[Aleksey]

Я ставлю приточную систему. Но не из за близости Третьего кольца (считаю что этот фактор сильно преувеличен), а потому что у нас окна хорошие. По сути внутрь квартиры свежий воздух поступать не будет. Остается или жить с открытыми форточками все время или ставить приточную систему.

Отправлено спустя 1 минуту 36 секунд:
Насколько я помню, вся Мантулинская улица охвачена платными парковками. Возможно, адрес наших домой еще новые, технически обновление баз еще не произошло. Дело времени. Тем более, наконец-то, скоро будет платной парковка напротив пруда.
Я тоже на это надеюсь. Но адрес дому присвоен в августе и до сих пор его нет.

[Lenta03]

Насколько я помню, вся Мантулинская улица охвачена платными парковками. Возможно, адрес наших домой еще новые, технически обновление баз еще не произошло. Дело времени. Тем более, наконец-то, скоро будет платной парковка напротив пруда.
[

Пообщалась с операторами Моспаркинга. Посоветовали написать обращение в департамент транспорта на сайте transport.mos.ru. Оформила, жду отклика.

[В тени]

Соседи, а как вы планируете решать вопрос с воздухом в квартире? Все- таки рядом не только парк, но и 3-ее кольцо
Я уже голову сломала.... начиталась всего.... есть и бризеры , типо tion ( но отзывы очень противоречивы), кондиционеры , типо Daikin ftxa или Ururu Sarara ( дорогие, но большой вопрос, насколько они эффективны) ....
Кто как решает этот вопрос?

Ставлю канальную приточную систему, бризеры насколько я знаю в новостройках ставить запрещают, да и архитектурно дом такой, что поставить их затруднительно (узкие простенки вокруг окон, низкие подоконники, через лоджию в комнаты тащить - тоже не вариант).

[sanyok]

Никак. Пока АПП не подписан за ЖКУ (временной) УК платит застройщик. После подписания АПП собственник платит временной УК по городскому тарифу (26.8) пока на ОСС (или на торгах в Управе) не выберут постоянную УК и не утвердят тариф.

Очень важная информация. Не могли бы вы дать ссылку первоисточника (постановления или что там является основанием), на который нужно ссылаться в спорах с УК

[Tatyana_K]

Никак. Пока АПП не подписан за ЖКУ (временной) УК платит застройщик. После подписания АПП собственник платит временной УК по городскому тарифу (26.8) пока на ОСС (или на торгах в Управе) не выберут постоянную УК и не утвердят тариф.

А точно 26.8? Я такие вот тарифы нашла?

[chechako]

А точно 26.8? Я такие вот тарифы нашла?

29.04 - при наличии мусоропровода, 26.80 - без него.
см. Приложение 5

[Tatyana_K]

29.04 - при наличии мусоропровода, 26.80 - без него.
см. Приложение 5

Ясно! Спасибо!

[patsak]

Очень важная информация. Не могли бы вы дать ссылку первоисточника (постановления или что там является основанием), на который нужно ссылаться в спорах с УК

В течение 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (МКД) застройщик обязан заключить договор управления МКД с управляющей организацией (п. 14 ч. 5 ст. 161 ЖК РФ) на срок не более чем 3 месяца (п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ).

Временная управляющая организация не может навязывать услуги, не являющиеся обязательными для содержания жилых домов. Перечень обязательных услуг содержится в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии с п. 1.2.3 Постановления Правительства Москвы от 19 мая 2015 года №280-ПП цена за содержание и ремонт жилых помещений для граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, за исключением граждан - собственников жилых помещений определены в Приложении 5 этого постановления и составляет на данный момент для жилых домов со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода – 26.80 рублей за м2.

По общему правилу выбор (постоянной) управляющей организации в новостройке осуществляется на открытом конкурсе по отбору управляющей организации (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ). Извещение о проведении открытого конкурса размещается ОМСУ на официальном сайте в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию МКД. Затем в течение не более чем 40 дней со дня размещения такого объявления проводится сам конкурс. После этого в течение 10 дней ОМСУ извещают всех лиц, принявших квартиры в новостройке, о результатах конкурса. Таким образом, не более чем в течение 70 дней со дня со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию должен быть проведен конкурс на отбор управляющей организации МКД.

В течение 2 месяцев со дня проведения открытого конкурса лица, принявшие квартиры в новостройке, обязаны заключить договор на управление МКД с выигравшей управляющей организацией. До тех пор пока не заключен договор на управление домом с новой управляющей организацией, услуги продолжает оказывать временная управляющая организация, изначально назначенная застройщиком.

В течение года лица, принявшие от застройщика квартиру по акту приема-передачи, приравниваются к собственникам в целях участия в общем собрании собственников МКД (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ). Иными словами, в течение года после подписания акта-приема передачи лица, принявшие квартиры, обладают такими же правами по управлению многоквартирным домом, что и собственники, и могут проводить общие собрания собственников и принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников. Компетенция общего собрания раскрыта в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Из буквального содержания ст. 161 ЖК РФ не следует, что общее собрание собственников МКД может самостоятельно выбрать способ управления МКД в обход открытого конкурса, процедура которого описана в чч. 4 и 13 ст. 161 ЖК РФ. Однако из систематического толкования положений ЖК РФ с учетом примата воли собственников вытекает, что в случае, если общее собрание собственников при надлежащем соблюдении процедуры выбрало способ управления МКД и реализовало его, то открытый конкурс не проводится. Таким образом, если необходимо самостоятельно выбрать способ управления, то нужно поторопиться и сделать это как можно быстрее с момента подписания акта приема-передачи.

Если при получении ключей у застройщика или временной управляющей компании жильцам предлагают проголосовать за выбор способа управления МКД, то следует особенно внимательно отнестись к вопросам, вынесенным на голосование, поскольку на основании поставленных в спешке галочек может быть определена судьба управления домом на несколько лет вперед.

[Tatyana_K]

В течение 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (МКД) застройщик обязан заключить договор управления МКД с управляющей организацией (п. 14 ч. 5 ст. 161 ЖК РФ) на срок не более чем 3 месяца (п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ).

Временная управляющая организация не может навязывать услуги, не являющиеся обязательными для содержания жилых домов. Перечень обязательных услуг содержится в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии с п. 1.2.3 Постановления Правительства Москвы от 19 мая 2015 года №280-ПП цена за содержание и ремонт жилых помещений для граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, за исключением граждан - собственников жилых помещений определены в Приложении 5 этого постановления и составляет на данный момент для жилых домов со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода – 26.80 рублей за м2.

По общему правилу выбор (постоянной) управляющей организации в новостройке осуществляется на открытом конкурсе по отбору управляющей организации (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ). Извещение о проведении открытого конкурса размещается ОМСУ на официальном сайте в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию МКД. Затем в течение не более чем 40 дней со дня размещения такого объявления проводится сам конкурс. После этого в течение 10 дней ОМСУ извещают всех лиц, принявших квартиры в новостройке, о результатах конкурса. Таким образом, не более чем в течение 70 дней со дня со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию должен быть проведен конкурс на отбор управляющей организации МКД.

В течение 2 месяцев со дня проведения открытого конкурса лица, принявшие квартиры в новостройке, обязаны заключить договор на управление МКД с выигравшей управляющей организацией. До тех пор пока не заключен договор на управление домом с новой управляющей организацией, услуги продолжает оказывать временная управляющая организация, изначально назначенная застройщиком.

В течение года лица, принявшие от застройщика квартиру по акту приема-передачи, приравниваются к собственникам в целях участия в общем собрании собственников МКД (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ). Иными словами, в течение года после подписания акта-приема передачи лица, принявшие квартиры, обладают такими же правами по управлению многоквартирным домом, что и собственники, и могут проводить общие собрания собственников и принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников. Компетенция общего собрания раскрыта в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Из буквального содержания ст. 161 ЖК РФ не следует, что общее собрание собственников МКД может самостоятельно выбрать способ управления МКД в обход открытого конкурса, процедура которого описана в чч. 4 и 13 ст. 161 ЖК РФ. Однако из систематического толкования положений ЖК РФ с учетом примата воли собственников вытекает, что в случае, если общее собрание собственников при надлежащем соблюдении процедуры выбрало способ управления МКД и реализовало его, то открытый конкурс не проводится. Таким образом, если необходимо самостоятельно выбрать способ управления, то нужно поторопиться и сделать это как можно быстрее с момента подписания акта приема-передачи.

Если при получении ключей у застройщика или временной управляющей компании жильцам предлагают проголосовать за выбор способа управления МКД, то следует особенно внимательно отнестись к вопросам, вынесенным на голосование, поскольку на основании поставленных в спешке галочек может быть определена судьба управления домом на несколько лет вперед.

Спасибо. В нашем случае ввод в эксплуатацию произошел более 70 дней назад... Но по сообщению УК МОПы им ещё не приняты от застройщика (информация двухнедельной давности). Есть какая-то информация об открытом конкурсе по нашему комплексу?

[persona555]

Монарх якобы временно взял паузу в досудебном урегулировании неустойки. Эта информация для тех, кто еще размышлял, обращаться ли в суд.

[patsak]

Спасибо. В нашем случае ввод в эксплуатацию произошел более 70 дней назад... Но по сообщению УК МОПы им ещё не приняты от застройщика (информация двухнедельной давности). Есть какая-то информация об открытом конкурсе по нашему комплексу?

То, что не приняты МОПы – это недоделки по гарантии, на сроки не влияет.

На https://torgi.gov.ru/ торгов пока нет. Управа может долго тормозить, нужно у них интересоваться/дергать.

[mig]

persona555, Добрый день! Поясните, пожалуйста, "Монарх якобы временно взял паузу в досудебном урегулировании неустойки". Они не принимают досудебные претензии или не выплачивают деньги по принятым претензиям?

[Tatyana_K]

То, что не приняты МОПы – это недоделки по гарантии, на сроки не влияет.

На https://torgi.gov.ru/ торгов пока нет. Управа может долго тормозить, нужно у них интересоваться/дергать.
[

А УК перерасчёт по городским тарифам добровольно сделает или будет настаивать на оплате выставленного счета?

[Shuran]

А УК перерасчёт по городским тарифам добровольно сделает или будет настаивать на оплате выставленного счета?

обычное за это бодаются, если грамотные активисты в доме есть) про подход (большинства) ук писал выше

[patsak]

А УК перерасчёт по городским тарифам добровольно сделает или будет настаивать на оплате выставленного счета?

Это нужно у нее выяснять.