Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья (без обсуждений!)

lerat · Сообщение **lerat** » 17 июн 2019, 12:44

Опосредованные схемы привлечения денег в строительство могут запретить

Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям предложил запретить опосредованные схемы привлечения денег в строительство многоквартирных домов, сообщил в ходе заседания комитета его глава Николай Николаев.
Это, например, касается ценных бумаг, различных ПИФов и так далее, уточнил глава комитета. "Все возможности привлечения средств граждан, кроме как ДДУ, мы исключили", - сказал он.

Также, по словам Николаева, предлагается исключить схему, позволяющую девелоперам выкупать самим у себя нужное количество квартир, чтобы не задействовать банковские кредиты. "В поправках мы поставили запрет на использование подобных механизмов", - рассказал он журналистам.

https://realty.ria.ru/20190617/1555625172.html

Сообщение **Shuran** » 18 июн 2019, 11:22

Сделки купли-продажи жилья в Москве: в мае вторичка ожидаемо просела

Управлением Росреестра по Москве в мае зарегистрировано 11 тыс. прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 26,1% меньше предыдущего месяца (14 875) и на 8,6% ниже показателя аналогичного периода прошлого года (12 041), следует из данных Росреестра.
Тенденция майского сокращения спроса на вторичном рынке недвижимости по отношению к апрелю наблюдается каждый год, при этом месячный разрыв, в том числе, зависит от количества рабочих дней, отмечают в Росреестре. Так, в 2015 и 2019 годах, когда в мае было 18 рабочих дней, столичным Росреестром зафиксирован наибольший спад: 36% и 26% соответственно. В 2016 году за 19 рабочих дней снижение регистрации прав составило 16%. В 2017 и 2018 года - при 20 рабочих днях - отмечена наименьшая динамика спада - 10% и 7%.
В годовом выражении число сделок на вторичном рынке недвижимости растет. В частности, с начала года столичным Росреестром зафиксировано 61 055 переходов прав по договорам купли-продажи – на 11% больше, чем за пять месяцев прошлого года (55 172).

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128857.html

Сообщение **Shuran** » 20 июн 2019, 12:46

Сделки купли-продажи жилья в Москве: в мае число ДДУ выросло на 21% в годовом выражении

Управлением Росреестра по Москве в мае 2019 года зарегистрировано 7 589 договоров долевого участия на рынке жилой недвижимости – на 1,5% больше, чем месяцем ранее (7 477). В сравнении с маем прошлого года, когда было заключено 6 273 ДДУ, рост составил 21%, говорится в сообщении Росреестра.
Всего с начала года столичным Росреестром зарегистрировано 34 869 договоров долевого участия. Это практически на четверть (+23%) больше, чем за первые пять месяцев прошлого года – 28 278 ДДУ.
На рынке нежилой недвижимости с января заключено 9 936 ДДУ – на 7% больше аналогичного периода прошлого года (9 288). Однако в месячном выражении спрос продолжает снижаться: в мае Росреестр по Москве зарегистрировал на 22% меньше договоров долевого участия: 1 836 против 2 352 в апреле.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128911.html

Сообщение **Shuran** » 21 июн 2019, 12:06

Сделки купли-продажи жилья в Подмосковье: в мае число ипотечных сделок упало на треть по сравнению с прошлым годом

Управлением Росреестра по Московской области (Управление) в мае 2019 года внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 17 526 записей об ипотеке. Это на 32,5% меньше, по сравнению с показателями аналогичного периода 2018 года, когда в ЕГРН было внесено 25 959 записей об ипотеке и на 23,7% меньше, чем в апреле 2019 года, когда было внесено 22 982 записи, говорится в сообщении Росреестра.
Количество договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных в Московской области в мае 2019 года, составляет 6 579. Это на 7,1% меньше, чем в мае 2018 года (7 082 договора) и на 14,5% меньше, чем в апреле 2019 года, когда было зарегистрировано 7 692 договора.
Всего за май 2019 года зарегистрировано 42 104 права на жилые помещения в Московской области. Это на 20,4 % меньше, чем за аналогичный период 2018 года – 52 917 и на 24,5 % меньше, чем в апреле 2019 года (55 751). В то же время общее количество зарегистрированных прав на земельные участки в мае 2019 года (27 905 прав) по сравнению с аналогичным показателем 2018 года (31 257 прав) уменьшилось на 10,7%, а по отношению к апрелю 2019 года – на 18,6 % (34 277 прав).

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128938.html

lerat · Сообщение **lerat** » 24 июн 2019, 17:54

Минстрой готов рассмотреть возможность поэтапного пополнения эскроу-счетов дольщиками

Минстрой России готов рассмотреть возможность поэтапного пополнения счетов эскроу участниками долевого строительства, рассказал министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.
"Поэтапное пополнение — это хороший бонус для граждан с точки зрения продаж, и это будет стимулировать самих застройщиков. А с точки зрения нормативно прописать (данный порядок в законодательстве — ИФ) — не думаю, что тут будет какие-то противоречия", — сказал он в понедельник на заседании коллегии ведомства.

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/106803/

зы: речь об аналоге рассрочки для покупателя?

Сообщение **Shuran** » 25 июн 2019, 11:29

Александр К писал(а) 13 июн 2019, 08:34Перевод застройщиков на новый механизм финансирования могут перенести на 1 октября

1 октября может стать предельным сроком проверки готовности домов без эскроу

Минстрой России опубликовал проект об определении 1 октября крайним сроком готовности домов, строящихся без использования эскроу-счетов. Такое предложение ведомства содержится в поправках к постановлению правительства о критериях готовности строительных объектов для их достройки без эскроу счетов. Документ опубликован на официальном портале проектов нормативных правовых актов.
«Установить, что застройщик может направить в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий государственный контроль(надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, заявление о выдаче заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ‎в период до 1 октября 2019 г.», - говорится в документе.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128991.html

Сообщение **Shuran** » 26 июн 2019, 11:10

Более 8 млн кв. м недвижимости в Москве девелоперы достроят без эскроу

По состоянию на 26 июня Москомстройинвест выдал девелоперам 122 заключения о соответствии критериям (ЗОСК), позволяющих достраивать объекты по «старой» схеме, без открытия эскроу-счетов, говорится в сообщении комитета.
Выданные ЗОСК коснутся недвижимости общей площадью более 8,2 млн кв. метров. Жильё в этих новостройках предназначено более чем для 60 тысяч дольщиков.
ЗОСК выдаются в порядке очереди – первыми заключения получили компании, обратившиеся в Москомстройинвест с соответствующими заявлениями раньше остальных. Среди таких девелоперов – крупнейшие застройщики города, входящие в Клуб инвесторов Москвы: ГК ПИК, ПСН, Лидер-Инвест, Донстрой, ИНГРАД, Capital Group и т.д.
«В комитет поступило свыше 300 обращений на получение ЗОСК. Большинство застройщиков, желающих достраивать объекты по «старой» схеме, предоставило необходимую документацию. Но пока не все девелоперы проявили должную активность. Согласно нашим подсчетам, по 471 разрешению на строительство применима «старая» схема, учитывая текущую готовность проектов», – рассказала председатель комитета Анастасия Пятова.
Председатель комитета пояснила, что всего в столице действует свыше 600 разрешений на строительство. Таким образом, по нынешней схеме (без эскроу-счетов) могут быть завершены почти 80% строек. Готовность других объектов пока слишком низкая, и они в целях защиты покупателей будут строиться с использованием счетов эскроу.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/129011.html

Сообщение **Shuran** » 27 июн 2019, 12:03

С 1 июля оформить права на квартиру в новостройке станет проще

Переход на строительство жилья с использование эскроу счетов с 1 июля упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке, говорится в сообщении Федеральной Кадастровой палаты.
Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, отмечается в сообщении, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта.
«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.
Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.
Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.
Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/129039.html

Сообщение **Shuran** » 27 июн 2019, 12:06

С 1 июля, прежде чем заключать договор долевого участия (ДДУ) и оплачивать квартиру, покупатель должен убедиться, что у застройщика имеется заключение о соответствии критериям (ЗОСК), сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
«В противном случае деньги можно платить только в банк – на специальный эскроу-счет», – сказала Пятова.
Она напомнила, что с 1 июля этого года на рынке долевого строительства вступают в силу новые правила финансирования. У застройщиков есть два варианта продажи своих квартир. Первый – переход на проектное финансирование, где деньги под строительство ему предоставляет уполномоченный банк. Второй – работа по «старой схеме», когда деньги граждан застройщик привлекает напрямую.
«В обоих случаях застройщик заключает с покупателем недвижимости договор долевого участия. Только в случае отсутствия ЗОСК от Комитета застройщик не имеет права получать денежные средства напрямую от дольщиков. Деньги за квартиру дольщик перечисляет так называемому эскроу-агенту, т.е. в уполномоченный банк», – пояснила председатель Комитета.

Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/pokupatieliam ... sk?from=cl

Сообщение **Shuran** » 27 июн 2019, 12:12

В Подмосковье запустили портал об объектах долевого строительства

Власти Московской области запустили в тестовом режиме информационный портал по объектам долевого строительства. На сайте представлена информация по жилым домам, в отношении которых нарушены сроки передачи ключей дольщикам, передает ТАСС со ссылкой на пресс-службу министерства жилищной политики региона.
«Сайт запущен в тестовом режиме. В настоящий момент можно посмотреть актуальную информацию по жилым домам, в отношении которых нарушены сроки передачи ключей дольщикам. Также внесена информация по срокам и актуальному состоянию строительства социальных объектов Urban Group, - приводятся в сообщении слова министра жилищной политики Московской области Инны Федотовой.
Она отметила, что на портал вносятся данные по объектам социальной инфраструктуры, которые планируется сдать до 2020 года. После этого в системе будут отражены все жилые и социальные объекты, и каждый житель региона сможет отслеживать данные по ним.»
«Сейчас все проблемные жилищные комплексы разделены [на портале] по этапам восстановления прав граждан, это отражено также в цветовом оформлении: поиск решения - красный, реализация решения - желтый, обеспечение прав - зеленый, завершенные с успехом - синие», - уточнили в пресс-службе.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/129036.html

https://ds.mosreg.ru/

Fazly · Сообщение **Fazly** » 01 июл 2019, 09:03

В России заработали новые правила долевого строительства
В России вступили в силу новые правила строительства жилья с привлечением средств граждан.

С 1 июля 2019 году заработали поправки к 2014-ФЗ, согласно которым девелоперы должны будут изменить систему финансирования проектов и продажи жилья в новостройках. Покупатели квартир в строящихся домах будут класть деньги на счет в банке, к которому строительная компания получит доступ только после ввода объекта в эксплуатацию. Изменения в законе призваны снять с граждан риски недостроя и, соответственно, предотвратить появление новых обманутых дольщиков.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/129080.html

Сообщение **Shuran** » 03 июл 2019, 13:12

Хуснуллин: более 4 млн кв. м жилья введут в Москве в 2019 году

Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/khusnullin-bo ... du?from=cl

Захар · Сообщение **Захар** » 08 июл 2019, 16:05

Законопроект о принудительной комплексной застройке ожил в Госдуме
https://www.kommersant.ru/doc/4024843?u ... um=desktop

thorgas · Сообщение **thorgas** » 09 июл 2019, 08:43

Новостройки в подмосковных городах подорожают сразу после запуска МЦД
Если в течение месяца-двух после запуска первых линий МЦД интервал движения электричек, действительно, сократится до 5-6 минут, то цены на новостройки в таких городах, как Нахабино, Красногорск, Лобня, Долгопрудный, Подольск, Одинцово, могут повыситься на 3-5% в течение первого полугодия 2020 года. Такие данные содержатся в материалах компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», поступивших в редакцию Новострой-М.
...
https://www.novostroy-m.ru/novosti/novo ... yh_gorodah

Сообщение **Shuran** » 09 июл 2019, 18:37

ГК ПИК, ГК «Самолет», ГК МИЦ стали лидерами по строительству жилья в Подмосковье по итогам I полугодия

Сегодня в активной строке в регионе почти 29 млн квадратных метров, в том числе более 11 млн кв. м. жилья и более 17 млн кв. м. нежилых объектов, сообщила министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.
С начала года введено в эксплуатацию более 3500 тыс. кв. м жилой недвижимости. В том числе около 1990 тыс. кв. м приходится на многоквартирные дома, сообщает пресс-служба подмосковного министерства жилищной политики.
Также в министерстве проанализировали строительные фирмы по объему площади введенных в эксплуатацию объектов. Тройка лидеров Московской области по итогам I полугодия выглядит так:
- ГК ПИК - 332 тыс. кв. м.;
- ГК «Самолет» – 254 тыс. кв. м.;
- ГК МИЦ – 128 тыс. кв. м.
На остальных застройщиков Московской области приходится 64% от всего объема введенного жилья.
По данным за первые 6 месяцев 2019 года в регионе работают более 360 строительных компаний.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/129285.html