МФК Движение. Тушино, Волоколамское ш, 71/22, ФСК Лидер, апартаменты

[rusakoff]

Эксперты, кто что скажет по Движению Тушино от ФСК в качестве инвеста для аренды? Перенасыщение на поле?

[irek_kazan]

Эксперты, кто что скажет по Движению Тушино от ФСК в качестве инвеста для аренды? Перенасыщение на поле?

Входной билет дорогой имхо

[rusakoff]

Эксперты, кто что скажет по Движению Тушино от ФСК в качестве инвеста для аренды? Перенасыщение на поле?
Входной билет дорогой имхо

4300 за однушку? дорого?

[марк аврелий]

4300 за однушку? дорого?

Для аппартов - дорого

[Andrez]

Для аппартов - дорого
[

я бы позволил себе добавить маленькое уточнение: в сочетании со сроком, дорого

[jnikita]

Andrez, через три года должно стоить 6.5-7, недостижимо? Для апартаментов наверное тяжеловато.

[Shuran]

ГК ФСК выводит на рынок Москвы новый инвестпроект

ГК ФСК выводит на рынок Москвы инвестиционный проект – апарт-отель «Движение. Тушино» в формате buy-to-let, который рассчитан на частных инвесторов. Отель находится в одном из корпусов апарт-комплекса «Движение. Тушино», расположенного на северо-западе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево, в пятиминутной доступности от станций метро «Спартак» и «Тушинская», говорится в сообщении пресс-службы ГК ФСК.
Номерной фонд отеля на текущий момент составляет 210 апартаментов площадью от 26 до 45 кв. м. Продаваемая площадь апартаментов – 6 720 кв. м. Номера оборудованы кухонной зоной, предлагаются с отделкой и полным оснащением, включая меблировку, технику, необходимое оборудование, посуду и текстиль. В проекте представлено три категории номеров: Standard – однокомнатные, Business – двухкомнатные и Suite – трехкомнатные апартаменты.
Объект будет работать в режиме полноценного отеля и сертифицирован на три звезды с учетом требований постановления правительства РФ №158 от 16.02.2019 г. В основу управления заложена модель комплексного управления номерным фондом для обеспечения прогнозных цифр доходов собственников номера в отеле.
Инфраструктура отеля предусматривает ресторан, прачечную, магазины, а также подземный паркинг на 320 машино-мест.
Гостям апарт-отеля будет доступен полноценный гостиничный под управлением отельного оператора ZENITH.
«Подобная бизнес-модель является новой для московского рынка. Если в Петербурге апарт-отели актуальны и наша компания реализует там аналогичный проект, то в Москве мы стали первыми, кто вывел на рынок такой формат недвижимости. Апартаменты формата buy-to-let – это готовый бизнес – идеальная пассивная инвестиция, приносящая стабильный доход. Инвестор приобретает недвижимость в нашем апарт-отеле, а отельный оператор обеспечивает его полное операционное и техническое управление. Такая система позволяет собственнику не только сохранить свои вложения, но получать доходы, которые обеспечит профессиональная управляющая компания», –- комментирует президент ГК ФСК Владимир Воронин.
Стартовые цены продаж зафиксированы на уровне 202 000 рублей за 1 квадратный метр. Номер категории Standard с отделкой и мебелью обойдется в 6,1 млн рублей.
«Мы проработали несколько вариантов доходных программ для частных инвесторов. Согласно прогнозам, окупаемость инвестиций составит от 8 лет с учетом всех расходов до уплаты налогов. Доходность на вложенные средства составит от 9 до 13% годовых, без учета роста стоимости недвижимости», - комментирует генеральный директор отельного оператора ZENITH Андреев Илья.
Период строительства при расчёте доходности не учитывался. Срок передачи апарт-отеля запланирован на IV квартал 2022 г.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131190.html

[Djumandji]

Мы проработали несколько вариантов доходных программ для частных инвесторов. Согласно прогнозам, окупаемость инвестиций составит от 8 лет с учетом всех расходов до уплаты налогов. Доходность на вложенные средства составит от 9 до 13% годовых, без учета роста стоимости недвижимости», - комментирует генеральный директор отельного оператора ZENITH Андреев Илья.

по тел грят, что под отель с УК Зенит будет отдельные секции в корп 1-2 (на сайте они с мебелью и отделкой, полкорпуса), конкретики пока нет, все в офисе на месте, тока вчера им объявили, про доху грят, будут рассчитывать исходя из объема денег = цену входа будут дисконтировать за объем, прикинул на пальцах, если студия 26,9 на сайте стоит 6,17 ляма, то доха 13% - это поток 800тыр в год, т.е. 66тыр в мес, да еще комис ук 25% с вала, т.е. вал 88...хз пачом сдавать хотят, если по 4тыщи в сутки и загрузка 75% - на бумаге красиво, а в жизни тыщи по 3 и загрузка 65%, наверное...
зы ук зенит - это питерцы, фск с ними в питере работал, грит манагер. https://uk-z.ru/

[светлана-1]

Стройплощадка и окрестности МФК «Движение. Тушино» на интерактивной панораме с поддержкой VR и функцией изменения расстояния и ракурса просмотра: https://www.novostroy-m.ru/panoramy_nov ... k_dvijenie Дата съёмки - 21 октября.

[Александр Юрьевич]

Доброе утро.
За полгода на 2 цены выросли???
Скрин с сайта прикрепляю

[gm-max]

Доброе утро.
За полгода на 2 цены выросли???
Скрин с сайта прикрепляю

наверное из-за отделки и меблировки.

[Alex5]

Доброе утро.
За полгода на 2 цены выросли???
Скрин с сайта прикрепляю
[
download/file.php?id=32372&t=1

Где-то на 1.5, те которые выходили по 4.5 сейчас в районе 6. Манагеры уверенно аргументируют преимущества аппартов на 2-3 этажах перед квартирами ) а других вариантов по однушкам у них нет

[Svet]

Где-то на 1.5, те которые выходили по 4.5 сейчас в районе 6. Манагеры уверенно аргументируют преимущества аппартов на 2-3 этажах перед квартирами ) а других вариантов по однушкам у них нет

Немного уточню про разницу)
На старте вывели 1.2к 1с и 4к 1с,2с. Они без отделки. 4,3млн это было за площадь 31,9м2.
Сейчас в предложении есть 39,1 за 6343т.р. на 17эт, аналогичная на 19эт на старте в июне 2019 была за 5424т.р..
Есть секция под парт-отель 1.2к 2с с отделкой и мебелью, она стартовала в октябре 2019.
Например номер №239 26,9м2 был 6168т.р., сейчас 6173т.р.

[feriki]

фото от 12.01.2020г.:
https://photos.app.goo.gl/qKcV5MNrBTMvBaRf6

[feriki]

фото от 23.01.2020г.:
https://photos.app.goo.gl/wb8Zskh3GVNyqWgH6