ЖК Небо, Мичуринский пр-т, 56, Capital group

[Ellune]

К тому же В Фэмели остались двушки с подоконником только 70 см , с окнами «в пол» вариантов уже нет.

причем тут фэмили, если еще 2 корпуса и хат навалом, а в 1корп еще не все этажи выставлены даже (большая часть)

[vividi]

и что? это доказывает высокую ликвидность хат на выходе с ценой 30+?
[

Судя по последним продажам они и по 32 улетали хорошо. Время покажет

Отправлено спустя 1 минуту 37 секунд:

причем тут фэмили, если еще 2 корпуса и хат навалом, а в 1корп еще не все этажи выставлены даже (большая часть)

1 это соло? Там же по сравнению даже с тандемом муравейник, в 2 раза больше квартир, при этом видовые характеристики многих самые простые, а те что хорошие - космос

[Shuran]

Судя по последним продажам они и по 32 улетали хорошо.

а что там по 32 "улетало", аэродромы по 150м, которых с гулькин нос? если есть такие деньги, то неужели срок выхода не важен и про ликвидность не слышали? о каком "инвесте" ваще речь, если корпуса уже на 2/3 построены? молчу уж про заморчки купцов в этом сегменте, седня он хочет, завтра прочитал в robb report, что круто там-то, а тут не по фен-шую и передумал или приточка край как нужна и проч шашечки
зы ну и вишневый сад/снегири тогда уж брать надо для жизни, а не эти муравейники имхо

[Alagar]

и что?

Ну тут рассуждают же о том, насколько те или иные квартиры уже подорожали (и, соответственно, сохранилась ли инвестиционная привлекательность). А если какой-то тип квартир весь распродан, сложнее определить, насколько эти лоты реально подорожали. Ясно, что был высокий спрос по предыдущим ценам, но сейчас-то они сколько стоят?

4-комнатные (продано около 85 штук) были только в Фэмили - сейчас сравнивать их цены не с чем.
3-комнатные большого метража (100+) - были в Фэмили и Тандеме (суммарно 4 стояка по 50 этажей, то есть 200 штук). В Фэмили все проданы, в Тандеме остался единственный лот (44 этаж, вид на Фэмили - то есть менее удачный из двух вариантов таких квартир в Тандеме).

Вы предлагаете сравнивать цены с имеющимися в продаже квартирами более мелких метражей? Большей части из квартир этих мелких метражей в продаже вообще не было, когда те продавались, да и башня башне рознь (действительно, если Тандем еще более-менее, то в Соло квартир многовато)

[Shuran]

Ну тут рассуждают же о том, насколько те или иные квартиры уже подорожали (и, соответственно, сохранилась ли инвестиционная привлекательность)

вроде про ликвидность на выходе речь была, подорожали они тока в прайсе застроя, если щас уступку в циане выставите, звонки покажут какой "текущий рынок", а когда соб все получат, то навес первые год-два рассасываться будет

Отправлено спустя 12 минут 1 секунду:

Вы предлагаете сравнивать цены с имеющимися в продаже квартирами более мелких метражей?

сравнивают сравнимое вроде, т.е. с аналогами в др корпусах, "виды" на выходе не такую роль будут играть, как цена

[Alagar]

сравнивают сравнимое вроде, т.е. с аналогами в др корпусах, "виды" на выходе не такую роль будут играть, как цена

Ну правильно - речь ровно о том и идет, что аналогов не осталось. Трешки в Соло (которые 102 квм +) аналогами сложно назвать - во-первых, они уже с отделкой (это не все хотят), во-вторых, в Соло 11 квартир на этаже, и это уже совсем другой продукт (лучше или хуже - отдельный разговор, но другой).

[Shuran]

Трешки в Соло (которые 102 квм +) аналогами сложно назвать - во-первых, они уже с отделкой (это не все хотят), во-вторых, в Соло 11 квартир на этаже, и это уже совсем другой продукт (лучше или хуже - отдельный разговор, но другой).

в 1корп есть и вайт бокс, цена которому 5тыщ/м в реале, про "другой продукт" на вводе станет ясно, если продавать потом будете

[DT0wer]

А что в Раменках из новых домов бизнес класса с заселением в ключами и Собом в 2020 есть?

Точно не знаю. Скорее всего, с ключами в указанное время нет, а в целом бизнеса -- достаточно. Вопрос, сколько за ключи готовы будут переплатить на фоне того, что к тому времени в округе будет подходить к сдаче.

p.s. /зануда mode on:
про 20-й год, это ещё бабка на двое. Встать может в любое время (дольщеги sky house гарантируют).

Отправлено спустя 2 минуты 34 секунды:

снегири

Ага. Если их когда-нибудь достроят.

[DimSpt]

с ключами в указанное время нет, а в целом бизнеса -- достаточно

Мосфильм к. 14

[Alis_458]

Цены по району посмотрите и поймёте сколько примерно будет на выходе, там даже худые старые квартиры дорогие не говоря уже о бизнес классе новостройке

[Shuran]

Цены по району посмотрите и поймёте сколько примерно будет на выходе, там даже худые старые квартиры дорогие не говоря уже о бизнес классе новостройке

по району навес новостроя с вводом в 21г на карте на главной стр тут виден, пропуканная вторичка не конкурент, как и "бизнес-класс" 10-15 летней давности с 2ками по 85м или 3ками по 120 и кухнями по 13м (аля мосфильмовский/мичуринский)

[bundestar]

а что там по 32 "улетало", аэродромы по 150м, которых с гулькин нос? если есть такие деньги, то неужели срок выхода не важен и про ликвидность не слышали? о каком "инвесте" ваще речь, если корпуса уже на 2/3 построены? молчу уж про заморчки купцов в этом сегменте, седня он хочет, завтра прочитал в robb report, что круто там-то, а тут не по фен-шую и передумал или приточка край как нужна и проч шашечки
зы ну и вишневый сад/снегири тогда уж брать надо для жизни, а не эти муравейники имхо
[

там бюджет сильно другой .. Когда интересовался , выходило чуть ли не лям за метр ..

[DimSpt]

с 2ками по 85м или 3ками по 120

И какие площади должны быть в бизнесе? Бизнес-класс, это же не только фасады и качество отделки МОПов. 2 от 65 и 3 от 85, как в классификации РГР?
Сорри за офтоп.

[Shuran]

И какие площади должны быть в бизнесе?

как в этом жк. и обязательно евроформат
зы классификация РГР все же от 12г, щас более голодные времена, тогда про евроформат не думали еще)

[archi]

Мосфильм к. 14

Ага бизнес клас без подземной парковки)))