ЖК Ривер Парк, Речников инвест

[Воронин]

согласен, Централ парк по философии это 2-й Зиларт. А ривер парк скорее дача. Исходя из умеренных темпов продаж в Зиларте (что связано с огромным предложением и философией гетто) тут тоже будет застой. по той же причине. но на цены вниз должно повлиять

[Ziv]

В Central Park цены примерно такие же на 4к квартиры, а планировки хуже, да и расположение хуже

ну если так нра РП - надо брать, никто не против, просто эмоции и рациональность немного разные вещи: если вам оч нравится переоценный объект, ключевое в нем нравится, а не цена

[777Олег777]

Открыли продажи в апартаментах. Думаю что планировки будут отличные. Так как проект выполняло молодое бюро с всегда отличными проектами.

[Воронин]

Апартаменты это другой рынок немного. Со своими +/-

[Воронин]

по объекту. за 2 месяца продаж 2019 сократился выбор + выборочно поднялись цены в среднем на 500-700 рублей квм. на сайте проявились цены

[Sergey_stav]

ну если так нра РП - надо брать, никто не против, просто эмоции и рациональность немного разные вещи: если вам оч нравится переоценный объект, ключевое в нем нравится, а не цена

В чем же он переоценён? РП - от 7,2 за однушку площадью 42 кв.м, а ЦП - от 7,8 за 44. Локации вполне себе сопоставимы. Объясните пожалуйста вашу логику.

[Shuran]

В чем же он переоценён? РП - от 7,2 за однушку площадью 42 кв.м, а ЦП - от 7,8 за 44. Локации вполне себе сопоставимы. Объясните пожалуйста вашу логику.

в ЦП до метро технопарк 1км, в РП до ближ Кленового бульвара БКЛ 1,8км и там воняет от курьяновских очистных, в ЦП нет 1шек, там есть евро2ки, а мин евро2ка в РП стоит 8,74 на 5э, скидками не интересовался) срок ввода в РП 3кв 22 в ПД, в ЦП ПД пока нет, но на словах там ввод конец 20

[Ямакасец]

В чем же он переоценён? РП - от 7,2 за однушку площадью 42 кв.м, а ЦП - от 7,8 за 44. Локации вполне себе сопоставимы. Объясните пожалуйста вашу логику.

Не смотрел сравнимые ли 1-хи в пример приводите, но локации с точки зрения транспортной доступности точно разные. Будущая станция Кленовый Бульвар сильно дальше от центра чем Технопарк, Коломенская не в пешей. Вопросов нет, проект успешный и удавшийся, но ИМХО переоцененный

[Воронин]

Некорректно сравнивать объекты. Вы забываете что ЦП сейчас нет ни в какой стадии, даже нет ДДУ и даже нет договора бронирования. РП с декабря 18 - более 100 ДДУ, уже залил фундамент и строит паркинг в обоих домах. (если я правильно понимаю по видеокамере стройки). ЦП будет стоить другие деньги на этой стадии. сдача четко определена в ДДУ, у ЦП юридически ее нет(нет ДДУ который закрепляет).

[Ждущий]

В чем же он переоценён? РП - от 7,2 за однушку площадью 42 кв.м, а ЦП - от 7,8 за 44. Локации вполне себе сопоставимы. Объясните пожалуйста вашу логику.

7.2 там нет, это апартаменты, у них другая ЦА. Самая дешевая квартира на средних этажах (5+) стоит уже 9.5.

Одно время сам присматривался к этому жк. Смотрел крупные квартиры, но так и не понял за что там 240-250 тысяч за квадрат на этапе котлована.

Локация вроде бы хорошая, но без метро, частые пробки в тех местах и очистные. Поэтому на любителя, а не любителя отпугивает цена. Плюс убило соотношение мм к квартирам для такой цены. Получалось что-то в районе 0.3-0.4.

[Alik]

Если сравнивать потенциал роста стоимости (подходить с позиции инвестора), то ЦП выигрывает. Когда отстроиться, должно получиться не хуже РП, а локация лучше. Если с точки зрения конечника, которому жильё нужно в ближайшее время (до года), и ждать нет времени, то РП, т.к. тут уже налажена инфраструктура. Влезать в котлован не вижу смысла, если нужно здесь, лучше посмотреть переуступы.​

[Ямакасец]

7.2 там нет, это апартаменты, у них другая ЦА. Самая дешевая квартира на средних этажах (5+) стоит уже 9.5.

Одно время сам присматривался к этому жк. Смотрел крупные квартиры, но так и не понял за что там 240-250 тысяч за квадрат на этапе котлована.

Локация вроде бы хорошая, но без метро, частые пробки в тех местах и очистные. Поэтому на любителя, а не любителя отпугивает цена. Плюс убило соотношение мм к квартирам для такой цены. Получалось что-то в районе 0.3-0.4.

ЦА - местные жители, из свежака за последние лет 10 - пару домов на Судостроительной. Район хороший, прожил там 4 года, на Андропова через Набережную дольше 15-ти минут на авто не выезжал, а дальше 10 минут и Таганка. Весь стояк как раз до Коломенской.
И кстати по подземному паркингу не только соотношение не очень, но и цена в 2,2млн прибивает.

Кстати на Судостроительной, по памяти, около 20-ти хрущей под снос.

[Shuran]

Если с точки зрения конечника, которому жильё нужно в ближайшее время (до года), и ждать нет времени, то РП, т.к. тут уже налажена инфраструктура

так метро нету, а ближайшее будет в 23г, в лучшем случае

[Alik]

так метро нету, а ближайшее будет в 23г, в лучшем случае

Если выбирать из этих двух. А так да, РП место на Любителя

[Воронин]

Если сравнивать потенциал роста стоимости (подходить с позиции инвестора), то ЦП выигрывает. Когда отстроиться, должно получиться не хуже РП, а локация лучше. Если с точки зрения конечника, которому жильё нужно в ближайшее время (до года), и ждать нет времени, то РП, т.к. тут уже налажена инфраструктура. Влезать в котлован не вижу смысла, если нужно здесь, лучше посмотреть переуступы.​

ну надеюсь теперь вы поняли что выиграло. кидалово или нет