ЖК Nagatino i-Land , Автозаводская, 23, стр. 184, Эталон

[irek_kazan]

Коллеги, а по эскроу переуступку разве можно будет делать?

[irek_kazan]

Коллеги, а по эскроу переуступку разве можно будет делать?

а что мешает? эскроу - это счет, дду-то никто не отменял, но не вижу смысла на коротком проекте уступкой выходить, соб+ремонт рулят, за 2г 40% норм со старта

[Pavel_bosenko]

поболтал седня с манагером, грит, сроки ввода все те же - 4кв 20 + квартал на передачу (сам рассчитываю на полгода), подписание дду в августе с эскроу, в марте бронь 50тыр, строить им как раз в тему побыстрее, надеюсь все же эста будет на подряде, грит, 150 броней уже, самый ликвид евро3ки в 1.3 55,7 аж по 11лямов уже на 7эт и 10,6 на 3м (на старте 4й был 9565, 5й 9650, 9 - 10200) и что в марте выходят на площадку, будем посмотреть)

зы выяснил по рассрочке - на полгода можно и поквартально платить, но не через 6мес)

Какие цены на евродушки?

[spinel]

После прогулки по району и фотоотчета появилось желание высказать мнение и обзор конечника.

м.Технопарк
Станция как снаружи так и внутри выглядит довольно дешево, очень похоже на м.Выхино. Издалека кажется это какой-то серый склад. Возле метро сейчас творится хаос, каждый свободный клочок асфальта забит машинами. Чтобы добраться до метро, приходится протискиваться сквозь эту беспорядочную парковку.

На Андропова, за метро, есть ТЦ Мегаполис. Наверное, потому что москвичей разбаловали новомодными европейскими ТЦ, этот вариант выглядит довольно провинциально и непрезентабельно.

Пройдя парковку сразу на пути БЦ Портплаза. Повсюду роятся офисные работники, одни дружной толпой идут в соседний ресторан BIG на обед, экономные - в мелкий магазин "Перекрёсток Экспресс"(это единственный магазин в округе пока), кто-то на набережную, которая у них используется в качестве курилки.

Дальше слева БЦ Декарт. Еще один стеклянно-бетонный короб очень странной расцветки.

Далее ЖК «ТехноПарк», тут уже ходят мамаши с колясками, жильцы выгуливают собак. Но место неуютное, детские площадки стоят инородно на пустыре, поставили их просто потому что надо, стандартные дешевые площадки пестрых расцветок. В этом плане для меня эталон - ПИКовские продуманные площадки в Бунинских лугах.

На протяжении пути под ногами лежит плитка, сделано все неаккуратно, криво, с щелями и дырами. Это же относится к облицовке домов.

На этом застройка заканчивается, начинается промзона. Тут коментировать нечего, посмотрим что будет.

Моё мнение конечника, живущего в Бутово среди прудов, лесов, красот и просторов.
Место не воодушевляет ничем кроме планов на будущее.

Филиал Эрмитажа, музеи, набережная, пешеходные мосты, школы и спортцентры. Ничего этого нет. Но когда будет, это место должно превратиться в один из лучших и современных районов Москвы. Вопрос только когда.

Глядя на громадную территорию ЗИЛ, то что уже сделано и что сделать предстоит, думаю, лет через 7-10 нарируется какой-то силуэт, лет через 15 тут можно будет комфортно жить.

Сразу отвечу на вопрос:
- если ты живешь в прудах лесах и красотах, а тут все так плохо, чего тебе надо?
Хочу место ближе к центру, более цивилизованных соседей в округе, инфраструктуру и перспективу. Бюджет ограничен, а тут соотношение цена и "качество в будущем" на мой взгляд на уровне.

[Shuran]

лет через 7-10 нарируется какой-то силуэт,

через 5-6 лет силуэт уже нарисуется в полной мере имхо - ЛИ планирует закончить централ парк в 24, у текты объемы сравнимые, гпзу получили на днях, стартанут в этом году (было б здорово, если до августа )

Текта получила ГПЗУ по Нагатинской пойме.

Отправлено спустя 7 минут 55 секунд:

Какие цены на евродушки?

щас не знаю, на старте - в 1 посте ссылка

[Medonovaa]

Какие цены на евродушки?

Корп. 1.3. (7 этаж)
#64 (50,0 м2) – 8.833, цена метра 176,66;
#67 (43,4 м2)– 8.525, цена метра 196,43;
#72 (46,3 м2)- 8.590, цена метра 185,53.

[Pavel_bosenko]

Говорил с менеджером, никаких эскроу не планируется, дду в мае.

[Lolabegi]

Shuran, да, текта как раз должна в августе-сентябре запуститься, цена за метр по информации от менеджера 165-175 на старте.

[Shuran]

цена за метр по информации от менеджера 165-175 на старте.

не верю: ни один манагер не может знать ни сроков старта при полученном гпзу, ни цен в такой перспективе

[Lolabegi]

Shuran, менеджер предполагает так, в августе узнаем

[Bomj_Invest]

На Андропова, за метро, есть ТЦ Мегаполис.
Пройдя парковку сразу на пути БЦ Портплаза. Повсюду роятся офисные работники, одни дружной толпой идут в соседний ресторан BIG на обед, экономные - в мелкий магазин "Перекрёсток Экспресс"(это единственный магазин в округе пока),

В Мегаполисе 1/2 первого этажа занимает не менее дешевая Карусель с 30-50 кассами, в выхи народу там овер до фига, встать на подземном паркинге проблема, на открытом бывают места. ТЦ не пустует, свободных площадей минимум.
В целом верно, сейчас место смотрится депрессивно, но через лет 5, когда вокруг будет инфра, получится этакий аналог "аэропорта" на юге с центром притяжения "Павелецкая", для тех кому на нее не хватило ))

Сравнивать Бутово и подобное жилье не корректно - абсолютно разная градостроительная концепция с вытекающей из этого ца. Бутово можно сравнить с Зеликом ))

[Arty]

не могу привести удачных примеров комплексного освоения крупных зон в мск, исключение Ходынка, которая застраивалась 15 лет, и где в итоге всё-таки разбили парк не без активного участия местных жителей. может не осведомлён, но на ум ничего не приходит, подскажите таковые примеры если есть.
Новая Москва застраивается очень плотно и высотно, с минимумом зелёных зон, вопреки всем планам и обещаниям. с ЗИЛом мне кажется сохраняется риск плотной жилой/деловой застройки, с интенсивными автомагистралями вдоль набережных и относительно небольшими участками озеленения. понятно что это лучше промзон, пустырей и складов, но вот насколько комфортная именно жилая среда получится (в противовес деловой), это ещё вопрос.
вообще последнее десятилетие качество жилых массивов на осваиваемых территориях стало ниже, тех же низкоэтажных и зелёных ЮБутово, Куркино и Митино как-то не предвидится.

[batman]

Экспертиза вроде как раз получена до того, как площадку исключили из программы реновации. В кэше гугла можно увидеть новость на сайте Капстройпроекта от 30 июля про экспертизу: https://webcache.googleusercontent.com/s ... e-moskve32 но сейчас этой новости уже нет.

рыл инфу про застройку высотками южнее текты, новость про экспертизу для реновации до сих пор висит https://www.kpsp.ru/news/polucheno-poloz ... pertizy-32, осталось понять, что и кто будет строить на городской земле, если не жилье для реновации (стартовую площадку исключили и после разработки ППТ, и после экспертизы депстроя для реновации с плотностью застройки из ППТ аж 120тыщ м/га и высотность 150м), имхо в теории могут и "своим" отдать в лице УЭЗа, мосинжстроя или центр-инвеста, нет у кого более достоверной инфы? 180тыщ м ЖИЛЬЯ из ППТ кто-то явно окучит, вапрос кто, когда и в каком виде)







https://www.mos.ru/upload/documents/doc ... in_MSh.pdf

[Eshka]

Корп. 1.3. (7 этаж)
#64 (50,0 м2) – 8.833, цена метра 176,66;
#67 (43,4 м2)– 8.525, цена метра 196,43;
#72 (46,3 м2)- 8.590, цена метра 185,53.

Какие мысли по Инвесту на е2?

Отправлено спустя 2 минуты 23 секунды:
260 на а квм на ключах за е2 46квм?

[Shuran]

260 на а квм на ключах за е2 46квм?

если тока с отделкой имхо, без нее 240 кмк и это по верхней границе, 46 не 43, реальнее 250-230 по текущему рынку, но мож ажиотаж с эскроу ценам поможет на дополнительные 3-5-10% в 21г но без цен текты и понимания кто южнее нее будет, пока ванговать как гадать
зы прикинул, что если брать рассрочку на полгода с ПВ 40% и гасить ежеквартально, то 1,62% скидки получается на депо 7,2%, манагеры про скидки уже разное грят