Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение **Shuran** » 15 фев 2019, 15:00

ShAnd писал(а) 15 фев 2019, 14:57Думаю делать классическую двушку или евротрешку.

без исходника разбираться влом

ShAnd · Сообщение **ShAnd** » 15 фев 2019, 15:03

Shuran писал(а) 15 фев 2019, 15:00без исходника разбираться влом

Не совсем понял, что подразумевается под исходником?

Сообщение **Shuran** » 15 фев 2019, 15:05

ShAnd писал(а) 15 фев 2019, 15:03Не совсем понял, что подразумевается под исходником?

картинка с сайта застроя или поэтажка бти, чтоб стояки видны были невооруженным глазом, тут тока обмерочный чертеж с длинами, а надо было-стало, у вас тока "стало", "было" нету

ShAnd · Сообщение **ShAnd** » 15 фев 2019, 15:51

Shuran писал(а) 15 фев 2019, 15:05
картинка с сайта застроя или поэтажка бти, чтоб стояки видны были невооруженным глазом, тут тока обмерочный чертеж с длинами, а надо было-стало, у вас тока "стало", "было" нету

Спасибо за разъяснение.
Вот исходник - кв49. Только были изменены фасады - и как следствие изменилось количество окон - на обмерочном окна по факту.

Сообщение **Shuran** » 15 фев 2019, 16:08

ShAnd, ну в теории ширина комнаты не может быть менее 2,5м, но тогда надо назвать это помещение "кабинетом", это будет уже нежилое помещение и по докам хата станет 1кой, евро3ка ессно ликвиднее простой 2ка, но вот ширина 2,245м на практике - пока плохо представляю, как там жить, плюс присоединять можно тока комнату целиком к кухне, а присоединяемый кусок тоже шириной менее 2,5 - а он явно не кабинет, так что по ходу никак

ShAnd · Сообщение **ShAnd** » 15 фев 2019, 16:23

Shuran, спасибо за комментарий. Меня тоже ширина 2,245 смущает. Это спальня - кровать у окна без возможности подхода, шкаф напротив кровати. Жить там нельзя, но спать нормально. Если бы делал для себя, тогда бы сделал. Но вот под аренду/продажу есть сомнения. Наверное все таки затея с неочевидным преимуществом?

Сообщение **Shuran** » 15 фев 2019, 16:25

ShAnd писал(а) 15 фев 2019, 16:23Наверное все таки затея с неочевидным преимуществом?

анрил это, ширины не хватает, но мож где-то и разрешат разделить комнату на 2 кабинета

nus7 · Сообщение **nus7** » 17 фев 2019, 17:37

Скажите, пожалуйста.
В квартире-новостройке почему-то не возвели лоджию, хотя на тех. плане, в экспликации и
характеристиках квартиры она есть. Получилась просто большая кухня с батареей у окна (фото 1).
Застройщик предлагает установить стеклопакет от пола до потолка с выносом батареи на боковую стену (фото 2). На экспликации эти стены действительно очень тонкие (фото 3).
Есть полноценные лоджии в ЖК - фото 4, на экспликации - другие стены (фото 5). Техническое описание квартир абсолютно одинаковое, нигде не фигурирует "французское остекление".
Разве предложенный нам вариант не перепланировка? Как заставить застройщика возвести полноценную лоджию с оконно-балконным блоком и подоконной тумбой? Акт приемки-передачи еще не подписали.
Спасибо!

gurd · Сообщение **gurd** » 17 фев 2019, 21:25

nus7 писал(а) 17 фев 2019, 17:37Скажите, пожалуйста.
В квартире-новостройке почему-то не возвели лоджию, хотя на тех. плане, в экспликации и
характеристиках квартиры она есть.ююю
Спасибо!

А в договоре как показана лоджия, какие там стены?

Анна · Сообщение **Анна** » 18 фев 2019, 11:26

Подскажите, пожалуйста, где можно быстрее всего заказать технический паспорт или поэтажный план и экспликацию на квартиру? Банк покупателя-ипотечника запросил.

Шанс1 · Сообщение **Шанс1** » 18 фев 2019, 11:37

БТИ если без перепланировок около 5 дней

nus7 · Сообщение **nus7** » 18 фев 2019, 15:05

gurd писал(а) 17 фев 2019, 21:25А в договоре как показана лоджия, какие там стены?

В ДДУ тоже тонюсенькие, как на экспликации. Должно же быть в характеристиках квартиры где-то быть указано, что остекление выполнено с использованием французских окон?

gurd · Сообщение **gurd** » 18 фев 2019, 16:44

nus7 писал(а) 18 фев 2019, 15:05 В ДДУ тоже тонюсенькие, как на экспликации. Должно же быть в характеристиках квартиры где-то быть указано, что остекление выполнено с использованием французских окон?

Тогда увы, боюсь не получится требовать у Застроя лоджию "как в других секциях"

KORKA · Сообщение **KORKA** » 18 фев 2019, 17:37

nus7 писал(а) 17 фев 2019, 17:37Скажите, пожалуйста.
В квартире-новостройке почему-то не возвели лоджию, хотя на тех. плане, в экспликации и
характеристиках квартиры она есть. Получилась просто большая кухня с батареей у окна (фото 1).
Застройщик предлагает установить стеклопакет от пола до потолка с выносом батареи на боковую стену (фото 2). На экспликации эти стены действительно очень тонкие (фото 3).
Есть полноценные лоджии в ЖК - фото 4, на экспликации - другие стены (фото 5). Техническое описание квартир абсолютно одинаковое, нигде не фигурирует "французское остекление".
Разве предложенный нам вариант не перепланировка? Как заставить застройщика возвести полноценную лоджию с оконно-балконным блоком и подоконной тумбой? Акт приемки-передачи еще не подписали.
Спасибо!

У нас вроде, как по законодательству ,запрещено размещать приборы отопления относящиеся к общедомовым на лоджиях и балконах. Как это могло случиться, что застройщик смог сдать такой объект? И если строить стену , то отопление надо будет переносить..
А в Акте Приема Передачи вы указали отсутствие стены и балконного блока ?
Но в любом случае нужно будет начинать с прензии застройщику.И плясать от тех документов, которые он сдал в БТИ и совпадают ли они с тем , что у вас в договоре.

Сообщение **Shuran** » 18 фев 2019, 20:28

Власти Москвы планируют изъять квартиры за незаконную перепланировку

Жилья могут лишиться три собственника, которые игнорировали предписания Мосжилинспекции

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c6ac52f9a7947153a660b17