ЖК Талисман на Водном, Головинское ш., вл. 11, 3S Property Development

[Ysman]

А скажите, пожалуйста, кто в строительстве разбирается, это что за 10см слой бетона льют?
[

Это бетонная подготовка.

[Blastoff]

Фото сегодня. Работа идет.

[Nadin_star]

https://www.m24.ru/news/proisshestviya/ ... um=desktop
Немного завидовала “ленинградке 58”. У них уже кран стоит. А теперь не завидую.

А у нас работа кипит сегодня

[San4ez]

Связался с менеджерами. Сейчас паркинг. На первый этаж выходят в апреле, к концу июля должно быть 10 этажей. Мои вопросы про онлайн камеру и проекты входных групп остались без ответа.

[fomenslo]

про онлайн камеру

Не смогли дать сроков или проигнорировали?

[San4ez]

Не смогли дать сроков или проигнорировали?

Именно проигнорировали, дважды. Навязываться не захотел. Может кто из прочитавших попробует получить ответы.

[San4ez]

Именно проигнорировали, дважды. Навязываться не захотел. Может кто из прочитавших попробует получить ответы.

Ответили, видимо форум читают Обещают через месяц-полтора камеру на офис продаж повесить. Входные группы без изменений, в бюджетном сегменте. Фото тут ранее скидывали.

[fomenslo]

Входные группы без изменений, в бюджетном сегменте. Фото тут ранее скидывали.

По поводу отделки входных групп, мне кажется, можно еще как минимум год не переживать -- не та стадия готовности проекта. А вот с камерой немного обидно, ведь в январе обещали и это не первый обещанный срок. Такое ощущение, что из-за неплохих продаж по Водному они подзабили на его маркетинг, в отличие от Дмитровского, где уже и офис продаж функционирует. Надеюсь, что это неправда.

[San4ez]

По поводу отделки входных групп, мне кажется, можно еще как минимум год не переживать -- не та стадия готовности проекта. А вот с камерой немного обидно, ведь в январе обещали и это не первый обещанный срок. Такое ощущение, что из-за неплохих продаж по Водному они подзабили на его маркетинг, в отличие от Дмитровского, где уже и офис продаж функционирует. Надеюсь, что это неправда.

Касаемо "не той" стадии проекта не могу согласиться. В Дискавери входные группы выложили на том же этапе проекта, если не раньше. И там они выглядят в разы приятнее, хотя класс новостроек вроде как одинаковый. Итог - вторую очередь смели за полторы недели. Это тот же самый маркетинг. Ну, будем ждать в общем.

[Blastoff]

Фото сегодня. В офисе продаж идет ремонт, вокруг отделали плиткой, снесли забор с воротами со стороны Головинки.

[Flex]

На схеме 93 квартиры в продаже. По данным РР 106 квартир продано. Для старта совсем неплохо?

[San4ez]

На схеме 93 квартиры в продаже. По данным РР 106 квартир продано. Для старта совсем неплохо?

Не могли бы подсказать, где взяли данные по 106 проданным? Я вижу на сайте Росреестра 25 заключённых договоров, не туда смотрю?

[fomenslo]

Не могли бы подсказать, где взяли данные по 106 проданным? Я вижу на сайте Росреестра 25 заключённых договоров, не туда смотрю?

На сайте Росреестра показываются только ипотечные ДДУ, причем на каждый ипотечный ДДУ на самом деле регистрируется два номера, один из которых по ипотеке (он же и отображается в списке ДДУ). Таким образом, можно оценить минимальное количество проданных квартир на текущий момент путем вычитания из максимального известного номера ДДУ (на сайте Росреестра это 127), количество ипотечных сделок (на сайте их 21). Получаем 106.

Сейчас, пока не начали заключать ДДУ по другим помещениям (паркинг/кладовки) и допники, этот метод довольно точный. Единственное что, насколько я понимаю, кол-во зарегистрированных ДДУ может не означать кол-во реальных покупателей, инвестировавших свои или заемные средства. Это могут быть, например, ДДУ, зарегистрированные в счет каких-либо услуг. Вроде в одной из статей проскакивало, что данный застройщик планировал расплачиваться с собственниками земельных участков квартирами.

Для старта совсем неплохо?

По мне так отлично, учитывая, что даже офис продаж еще на объекте функционировать не начал, а вторая секция так и не поступила в продажу. Однако вопрос, сколько из этих ДДУ реальные покупатели. Но по факту, это почти четверть квартир.

[Flex]

Застрой с 1 февраля цены поднял.

[Blastoff]

Позвонила в офис продаж, сказали, что в офисе продаж на объекте сразу готовят шоу-рум (для квартир с отделкой), говорят, что официально еще не открылись, но менеджера уже посадили туда, бывает до 19-00, можно подъезжать.
зы: макета еще нет, когда официально откроются, не сказали.