МФК Sinatra, Б. Тишинский пер., 38, GLINCOM, апартаменты

Seregin · Сообщение **Seregin** » 22 янв 2019, 10:37

кто что может сказать о Глинком? Начали продажи Жк Синатра на тишинке. Реконструкция старой административной сталинки. Место зачётное. Обещания амбициозные . Но сыкотно(((. Какие мнения? Ценник 280-310 за метр
https://glincom.com/sinatra/

Сообщение **Shuran** » 22 янв 2019, 14:27

Seregin писал(а) 22 янв 2019, 10:37Реконструкция старой административной сталинки.

они тока этим и занимаются, смарю на их Вивальди - "готовность 90%", но "идет выдача ключей", чесслово, в доки надо впариваться с юристом, лучше с 3мя, тут не прозрачная схема с дду, их апартвиль на Дмитровском печально известен замороженной стройкой, как щас там хз
зы чисто визуально цены какие-то аховые для такого схематоза, тыщ по 200 можно было б думать, не уверен, что готовое там дороже текущих хотелок будет, имхо хотят кривоту по ценам дду жилого втулять

Seregin · Сообщение **Seregin** » 22 янв 2019, 14:54

Если сравнивать с апартами на электрическом переулке в похожем доме старом реконструированном , то цены не Плохи. Там 400-500/м и тоже апарт. Вчера там был. Объективно - понравилось место и задумка. Но ... схема пугает

Сообщение **Shuran** » 22 янв 2019, 15:02

Seregin писал(а) 22 янв 2019, 14:54Если сравнивать с апартами на электрическом переулке в похожем доме старом реконструированном , то цены не Плохи. Там 400-500/м и тоже апарт

который эдиссон хаус? хех, нашел его тему тут zhk-v-ehlektricheskom-pereulke-t310?, а на сайте дом построен https://www.edison-house.ru/, к рынку такие хотелки на клубный дом из 12 апартов с отделкой, отношения вроде не имеют, про застроя ж написано - ресторатор)
зы рынок в моем понимании - это пресненский,21 или хотя бы ситипарк

Seregin · Сообщение **Seregin** » 22 янв 2019, 15:12

Зная эти места многие поймут что пв 21 хоть и рядом но абсолютно другая песня, а сити парк для любителей Нижней Пресни. К коим Я точно не отношусь ). Место у глинкома безупречно почти. Но ещё раз акцент на надёжности застроя и мутной схеме. Они уверяют что сразу договор продажи помещения в котором обязуются и т.д и т.п..

Сообщение **Shuran** » 22 янв 2019, 15:16

Seregin писал(а) 22 янв 2019, 15:12Они уверяют что сразу договор продажи помещения в котором обязуются и т.д и т.п..

ты ж это сдавать/продавать будешь? как минимум, неясно КАК, когда и ЧТО сделают, не на рендеры ж глазеть, съезди в Вивальди, глянь, расскажешь про "уровень" и есть ли движуха

Seregin · Сообщение **Seregin** » 22 янв 2019, 15:19

В четверг к ним поеду на павелец, там же их офис и один из сданных домов. Обязательно напишу по ощущениям . Я бы для жизни даже рассмотрел этот Жк.

Отправлено спустя 1 минуту 9 секунд:
Пугает их отсутсвие движения на Селигере, да и отзывы на просторах инэта не лучшие . В Вивальди доеду тоже

Сообщение **Shuran** » 22 янв 2019, 15:24

Seregin писал(а) 22 янв 2019, 15:20Пугает их отсутсвие движения на Селигере

они вроде от него открестились, но сначала на их сайте висел

Seregin · Сообщение **Seregin** » 22 янв 2019, 16:19

А кто они вообще такие? Давно на рынке? Кто владеет инфой?

Сообщение **Shuran** » 22 янв 2019, 16:20

Seregin писал(а) 22 янв 2019, 16:19А кто они вообще такие? Давно на рынке? Кто владеет инфой?

из когорты бывших рейдеров-выходцев из росбилдинга, как и другие девелоперы апартов аля смайнекс, колди и др. они давно уже белые и пушистые, смайнекс ваще по дду начал работать, гугли)

eiler2005 · Сообщение **eiler2005** » 22 янв 2019, 22:30

вообще домик интересный для инвеста - 22-23 млн за 78-80 квадратов, 60 за 18 млн. думаю, можно будет продать после постройки все это за 30-32 млн и 24-26 млн.

кто-то думает вложиться?

Alex_Petrov · Сообщение **Alex_Petrov** » 23 янв 2019, 10:50

А почему никто не сравнивает этот объект с уже готовым Красина 16? И там, и там апарты в реконструированной сталинке.

eiler2005 · Сообщение **eiler2005** » 23 янв 2019, 12:28

Alex_Petrov писал(а) 23 янв 2019, 10:50А почему никто не сравнивает этот объект с уже готовым Красина 16? И там, и там апарты в реконструированной сталинке.

цены другие, нет? красина 16 сильно дороже

Seregin · Сообщение **Seregin** » 23 янв 2019, 12:50

Место чуть другое. Концепция таже. Ценник если верить циану от 10.5 до 72 млн. Планировки на красина грят жуткие. Большие спальни и маленькие гостиные. Пеналы

Отправлено спустя 1 минуту 28 секунд:
Скатал в Вивальди. Все достойно. Входные группы и коридоры впечатлили. МР курит далеко в сторонке (. Окна большие, здесь также заявляют расширение и увеличение оконных проемов.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 26 янв 2019, 21:11

Приценился к Жк на красина. От 10.5 можно готовое взять. 12 уже за 40 метров на 3-Эт. Было однозначно дороже год назад. Видимо формат реконструированного старого жилья пока не катит. Непонятно что с налогом будет. Например Кадастровая стоимость помещения 60 метров в синатре- 9 млн. В случае 2% налога это 180₽. При чем налоговое бремя будет капать с момента оформления /реги договора КП этого помещения. В общем вопросов много. Решил пока не лезть. Хотя домик нрав. У меня вид на него из окон ПВ14)