ЖК Михайловский парк, 2-я Институтская, 6, Capital Group+ПИК

[Тайлер]

Уважаемые форумчане, всем привет!
Хотелось бы услышать Ваше мнение по поводу данного ЖК, т.к. в данный момент присматриваюсь к покупке 3-ки 97.7 метров за 12 500к.рублей. Из плюсов на данный момент вижу:
1. Транспортная доступность (2 шоссе, метро, ж/д)
2. Рядом Кусково (ходил проверял, под ж/д и СВХ сделан нормальный переход)
3. Рядом нет действующих заводов, труб и т.д. (хотя все это направление считается не престижным и неэкологичным. Может я о чем-то не знаю?)
4. Своя территория ( двор-парк от Пик)
5. Какой-то ремонт ( продаются все квартиры с отделкой)
6. Цена!
7. Планировка, то что нужно для меня

Из минусов:
1. Экология (рядом 2 шоссе - 250м Рязанка, 650м- СВХ)
2. Гк Пик (качество их строительства и ремонтов оставляет желать лучшего)
3. УК тоже Пик
4. Непонятно что будет с парковками.
5. Сам район (ограниченный со всех сторон, не престижный, много старой застройки, старые школы и т.д.)

Пересмотрел кучу объектов, везде есть свои плюсы и минусы, здесь мне кажется минусов меньше, чем плюсов. Выскажите пожалуйста Ваше мнение и предложите какую-нибудь альтернативу для сравнения, район значения особого не имеет, но не заМКАД.
спасибо!

[damir77]

Тайлер,
>>1. Транспортная доступаность
Не стал бы категорично относить к плюсам. Нижегородка "стоит" в пробках на выезд к ТТК, планируемая ветка метро - ущербная https://stroi.mos.ru/metro, чтобы доехать до центра или в другую часть города может потребоваться несколько пересадок.

>>3. Рядом нет действующих заводов
Может в прямой видимости нет, но с высоких этажей ЖК можете увидеть промку по другую сторону рязанки + к северу-западу от ЖК, между рязанкой и СВ хордой, большая промка от которой ветра в сторону ЖК

>>1. Экология (рядом 2 шоссе - 250м Рязанка, 650м- СВХ)
Экология может быть не только из за этого, смотрите экологию https://maps.greenpeace.org/air/

>>Выскажите пожалуйста Ваше мнение и предложите какую-нибудь альтернативу для сравнения
Вам сюда vybirayu-novostrojku-dlya-sebya-v-moskve-vkl-t87

[Тайлер]

район значения особого не имеет

тогда и вопрос смысла не имеет

Отправлено спустя 3 минуты 50 секунд:

хотя все это направление считается не престижным и неэкологичным. Может я о чем-то не знаю?

думаю, о том, что на мкадом есть районы получше. или что недвигу выбирают по локации, а не по бюджету неважно где. если вас все устраивает - зачем спрашивать кого-то, а если нет, то тогда про районы мск хоть загуглить где какие лучше-хуже и почему, даже если критерий тупо внутри мкада, то лайф-варшавка получше будет в те же деньги, пусть на 10м меньше, но функционал одинаковый (с 3 корп, а не с 4 тут), а вот район и проект другие
Отправлено спустя 1 минуту 29 секунд:

Гк Пик (качество их строительства и ремонтов оставляет желать лучшего)

откуда инфа про кач-во стр-ва пика, форумов начитались?

Отправлено спустя 41 минуту 16 секунд:

Планировка, то что нужно для меня

если брать 97,7, то в 3, а не 4 корпусе, переплата 800тыр стоит того имхо, в 4 неудачная совковая планировка, 23м коридора, кухня 15,7 большая, но на кухню-гостиную не тянет, сравните эффективность с 84,1 в 3 - не всегда больше метров - это лучше, тем более тут и корпуса разные - 97,7 за 12,5 в 4корп в 33эт секциях, открытых рязанке, а 3корп - прям "камерной" 17эт корпусе и макс удаленным от трассы, ну а лучший вариант цена/кач-во имхо тут 79,8-79,9 за 10,3-10,4 в 3 и 6сек 4 корпуса и этажность 13-эт тут элита) кароч, 97,7 за 12,5 неликвид

совок за 12,5 в 33эт 4 корп

сравните с совком выше) на 800 тыр дороже в 17эт 3 корп

евроформат 84,1 за 11,6 в 17эт 3 корп

ликвидный разумный вариант за мин. деньги в 13эт 4 корп

[Тайлер]

Большое спасибо за ответы и советы, damir77

>>1. Транспортная доступаность
Не стал бы категорично относить к плюсам. Нижегородка "стоит" в пробках на выезд к ТТК, планируемая ветка метро - ущербная https://stroi.mos.ru/metro, чтобы доехать до центра или в другую часть города может потребоваться несколько пересадок.

Тут все встает значительно раньше, перед мостом на Рязанке, сам часто стою там же. А где сейчас нет пробок в час-пик? Если вдруг знает, подскажите Тут только надежда, что до центра не так далеко.
Ветка, согласен - ущербна, но она в пешей доступности, лучше чем ничего.

>>3. Рядом нет действующих заводов
Может в прямой видимости нет, но с высоких этажей ЖК можете увидеть промку по другую сторону рязанки + к северу-западу от ЖК, между рязанкой и СВ хордой, большая промка от которой ветра в сторону ЖК

На другой стороне Рязанки промзона № 56 "Грайвороново", какие там сейчас рабочие предприятия не нашел. Но кварталы 21/19 и ЖК Balance окружают ее с обеих сторон, причем на панораме ЖК Balance видна дымящая труба в окружении 3-й очереди.

Есть большая надежда что предприятия все же закроют

>>1. Экология (рядом 2 шоссе - 250м Рязанка, 650м- СВХ)
Экология может быть не только из за этого, смотрите экологию https://maps.greenpeace.org/air/
Спасибо за ссылку, буду изучать

>>Выскажите пожалуйста Ваше мнение и предложите какую-нибудь альтернативу для сравнения
Вам сюда vybirayu-novostrojku-dlya-sebya-v-moskve-vkl-t87[/quote]
Спасибо!

[Тайлер]

Большое спасибо, Shuran

тогда и вопрос смысла не имеет

Я всю жизнь прожил на Юго-Востоке, но привязанности к данному направлению не испытываю. Даже наоборот, потому и вопросы. Действительно ли по другим направлениям лучше и что можно посмотреть?
Для своих детей хочется удобной локации, нормальных школ и чистого воздуха, при этом обладая бюджетом в 15млн. Это реально?

Отправлено спустя 3 минуты 50 секунд:

думаю, о том, что на мкадом есть районы получше. или что недвигу выбирают по локации, а не по бюджету неважно где. если вас все устраивает - зачем спрашивать кого-то, а если нет, то тогда про районы мск хоть загуглить где какие лучше-хуже и почему, даже если критерий тупо внутри мкада, то лайф-варшавка получше будет в те же деньги, пусть на 10м меньше, но функционал одинаковый (с 3 корп, а не с 4 тут), а вот район и проект другие
Согласен, что есть и намного лучше и даже за МКАДОм, а по другим направлениям вообще полно. Но везде есть свои плюсы и минусы. Как говориться, удачный или нет и для кого. Кроме Варшавки к чему еще стоит присмотреться на Ваш взгляд?

Отправлено спустя 1 минуту 29 секунд:

откуда инфа про кач-во стр-ва пика, форумов начитались?
Так точно, с них родимых. Стоит не доверять таким форумам?

Отправлено спустя 41 минуту 16 секунд:

если брать 97,7, то в 3, а не 4 корпусе, переплата 800тыр стоит того имхо, в 4 неудачная совковая планировка, 23м коридора, кухня 15,7 большая, но на кухню-гостиную не тянет, сравните эффективность с 84,1 в 3 - не всегда больше метров - это лучше, тем более тут и корпуса разные - 97,7 за 12,5 в 4корп в 33эт секциях, открытых рязанке, а 3корп - прям "камерной" 17эт корпусе и макс удаленным от трассы, ну а лучший вариант цена/кач-во имхо тут 79,8-79,9 за 10,3-10,4 в 3 и 6сек 4 корпуса и этажность 13-эт тут элита) кароч, 97,7 за 12,5 неликвид

совок за 12,5 в 33эт 4 корп
https://joxi.ru/1A5xGB8ID0a552.jpg
сравните с совком выше) на 800 тыр дороже в 17эт 3 корп
https://joxi.ru/8AnobkKHz1pMyr.jpg
евроформат 84,1 за 11,6 в 17эт 3 корп
https://joxi.ru/DrloBXdHVboR6A.jpg
ликвидный разумный вариант за мин. деньги в 13эт 4 корп
https://joxi.ru/12MY59wFlqPyx2.jpg

Согласен, планировки евроформата смотрятся выгоднее и намного интереснее, но 2 окна к квартире 97.7 в корпусе 3 смотрят прямо на Pязанку.
У корпуса 3 нет своей закрытой территории и парковки.
Квартиры 84,1 в 3-м корпусе и 79.8 в 4-м угловые и смотрят так или иначе на улицу Михайлова, которая тоже бывает загруженной. Выбор пал на 97.7 в 4-м корпусе на этажах выше 13-го, чтобы П-образный корпус загораживал улицу Михайлова но не загораживал солнечный свет к тому же окна в этой квартире отвернуты от Рязанки. И кухню всегда можно увеличить за счет кладовки
Конечно есть вероятность, что я как-то неправильно оцениваю ликвидность из-за малого опыта и есть какие-то дополнительные факторы, которые я не учитываю. Может быть проекты ПИКовских 33-этажных свечек ущербны? Подскажите, пожалуйста

Большое спасибо!

[Ямакасец]

33 этажа, 15 квартир на этаже и всего 4 лифта - сомнительное решение, вам так не кажется?
Михайлова утром тоже стоит намертво, но трафик "спокойный", много пешеходных переходов и вроде даже лежачие, Рязанка конечно круглосуточно будет в 6 полос фонить, от неё бы подальше.
Имхо башня более взвешенное решение.

[Тайлер]

Кроме Варшавки к чему еще стоит присмотреться на Ваш взгляд?

тут пишут по теме, а эта тема про михпарк, в "выборе для себя" без чоткой локации делать нечего, определяйтесь с ней, тогда обсудим, локацию посоветовать невозможно, она у каждого своя, с 15 лямами на ювао можно не смареть, из ближ стартов покровское в сзао, винницкая в зао, балтийский в сао, щас айлав в свао можно брать, курите форум, но сравнивают сравнимое, кто ищет по всей карте только по бюджету, не входит в целевую аудиторию

[dekor238]

На 3-м корпусе, если не ошибаюсь в их нумерации, происходит уже навешивание фасадов на каркас.

Правда, если посмотреть получше - что-то качество этих фасадов так себе... Щели, плитка не очень смотрится, между плитами видны остатки утеплителя, который с высокой вероятностью потом будет продуваться...

[riolg]

На сайте ПИКа появился ход строительства 5го корпуса.
Скорее всего скоро начнутся продажи.


https://www.pik.ru/mp?progress?4507

[Ёжик]

Тайлер,
>>1. Транспортная доступаность
Не стал бы категорично относить к плюсам. Нижегородка "стоит" в пробках на выезд к ТТК, планируемая ветка метро - ущербная https://stroi.mos.ru/metro, чтобы доехать до центра или в другую часть города может потребоваться несколько пересадок.

Простите, но мне кажется, что вы зажрались Новая ветка не такая плохая - будет вести к МЦК и новому кольцу метро. Плюс м. Рязанский проспект в пешей доступности. Станция Чухлинка в 1.3 км, а с неё быстро до курского вокзала, например. Есть ещё платформа Плющево, но я с этой линией не знаком. С автомобилем тяжелее, но Рязанский, как по мне, далеко не самый плохой вариант в Москве (по пробкам). Волгоградский, Энтузиастов, МКАД и ТТК - всё в пределах адекватной доступности. Я бы сказал, что с транспортной доступностью всё более, чем хорошо. P.S. СВХ пока не разобрал, есть ли от неё польза (выездов/съездов толком нет).

Тайлер,>>3. Рядом нет действующих заводов
Может в прямой видимости нет, но с высоких этажей ЖК можете увидеть промку по другую сторону рязанки + к северу-западу от ЖК, между рязанкой и СВ хордой, большая промка от которой ветра в сторону ЖК

С высоких этажей можно что угодно увидеть (у меня, например, будет телескоп ). А промка между рязанкой и СВХ, как я понял, толком ничего не производит. Там нет труб и каких-то выбросов (либо я их не вижу). Если есть у вас есть более подробная информация - поделитесь.

Тайлер,>>1. Экология (рядом 2 шоссе - 250м Рязанка, 650м- СВХ)
Экология может быть не только из за этого, смотрите экологию https://maps.greenpeace.org/air/

По вашей ссылке не нашёл ничего плохого в этом районе (смотрел "за месяц"). Но для ЮВАО (и не только), имхо, это самое удачное расположение в плане экологии. При том, что местность на небольшой возвышенности, а не в низине (долго искал в инете карту высот Москвы - не так легко оказалось). Отдельно радует парк пешей доступности.

[zolotoff]

Краны и дома

[plan]

Распоряжение Москомархитектуры от 06.12.2017 № 637 «О подготовке проекта планировки территории части функциональной зоны № 15, ограниченной Рязанским проспектом, 2-й Институтской улицей, 1-й Институтской улицей, улицей Михайлова, улицей Луховицкой, улицей Зарайской (ЮВАО)»

Проект планировки https://www.mos.ru/upload/documents/fil ... /22PPM.pdf

[zolotoff]

Стройка со стороны ул. Михайлова

[REBE.L]

ЖК «Михайловский парк», Москва, апрель 2019:

[zolotoff]

Заодно можно посмотреть фото стройки на ул. Михайлова. ЖК Михайловский парк.

Офтопик

На ул. Михайлова в районе д. 30/8 произошло ДТП, в результате чего одну из машин отбросило на остановку. На остановке в момент ДТП никого не было, никто не пострадал. На месте работают оперативные службы.