мало того, что это незаконно, но и бессмысленно имхо - "кухня-студия" будет макс 14м, скорее, 13. короче, неликвид, поэтому и цена щас за метр кажется сладкой, вот тока общий ценник в 6,7 ляма...46,67 по 180 это 8,4 ляма на минуточку)wovochka писал(а) 18 дек 2018, 15:30Но если переделать (планировка позволяет перенести стену, уменьшив комнату и добавив пространство для кухни-студии), то как евро2ку реализовать можно попробовать.
Как же она будет 14 или даже 13, если она сейчас почти 11?Shuran писал(а) 18 дек 2018, 15:36 мало того, что это незаконно, но и бессмысленно имхо - "кухня-студия" будет макс 14м, скорее, 13. короче, неликвид, поэтому и цена щас за метр кажется сладкой, вот тока общий ценник в 6,7 ляма...46,67 по 180 это 8,4 ляма на минуточку)
https://joxi.ru/DmBLZB9swXDqeA.jpg
Или делать 15 кв.м. в спальне и 14 в студии. Короче, рискованный проект получается, на грани фола. да чо уж там, окно ваще заложить надоwovochka писал(а) 18 дек 2018, 16:02придется полокна в пользу студии пожертвовать
Shuran писал(а) 18 дек 2018, 14:41 если речь про 3корп б/отд, то я б рассчитывал на 160 с собом, максимум и минимальную ликвидность - 47м - аццкая площадь для 1ки у мкада, в этой все в прихожую ушло, народ смотрит 1ки 35-40, 47 - это уже либо евро2ка должна быть, либо микро2ка.
зы если пишут "уже подорожал на 31%" - это значит, что потенциал со старта сдулсо и ловить надо в других местах, помня, что деревья не растут до небес
wovochka писал(а) 18 дек 2018, 15:30Я думаю, что к ключам стоимость до 180 тыс/м дойдет за квартиру без отделки. Но, соглашусь, что 47 кв.м. для 1к - это очень много - из-за низкого спроса на такую площадь придется давать скидку, что противоречит основному замыслу инвестиции. Но если переделать (планировка позволяет перенести стену, уменьшив комнату и добавив пространство для кухни-студии), то как евро2ку реализовать можно попробовать. Но тогда возникает вопрос с документами, не многие согласятся на такую "аферу"...
То что планировка странная - это факт, но 2 окна в комнате дают возможность зонировать, разделить зону "спальни" и "зону дивана-ТВ"..не?Shuran писал(а) 18 дек 2018, 15:36мало того, что это незаконно, но и бессмысленно имхо - "кухня-студия" будет макс 14м, скорее, 13. короче, неликвид, поэтому и цена щас за метр кажется сладкой, вот тока общий ценник в 6,7 ляма...46,67 по 180 это 8,4 ляма на минуточку)
ога, при том, что 40м будут продаваться за 7-7,2) вы мечтаете о дохе, забыв про ликвидность имхо. это конечник может думать, что он купил больше метров в те же деньги, ему потом не продавать)hozyain писал(а) 18 дек 2018, 16:48То что за 8400 такую квартиру не продать согласен, но я хочу выйти за 7900-8000
А почему 40 м будут за 7-7,2, когда в Аннино парке на миллион-полтора дороже?Shuran писал(а) 18 дек 2018, 17:09ога, при том, что 40м будут продаваться за 7-7,2) вы мечтаете о дохе, забыв про ликвидность имхо. это конечник может думать, что он купил больше метров в те же деньги)
про циан слышали?hozyain писал(а) 18 дек 2018, 17:16А почему 40 м будут за 7-7,2, когда в Аннино парке на миллион-полтора дороже?
Все таки не 6700. А 6400 у меня с учетом скидки. метр 137500 получается.wovochka писал(а) 18 дек 2018, 16:02Тогда получается, что можно наварить (8400-6700)/6700 = 25%. Но гемморойчик остается...
Вот если б у застроя еще скидку под НГ отжать (они пишут про 5 и 10%), то можно провернуть это дельце...
Ну застройщик однозначно ещё поднимать будет, но будет ли это адекватной ценой вот это вопрос)Roman1985 писал(а) 20 дек 2018, 21:19Поделитесь мнением, цену будут здесь расти ещё или уже близки к окончательным?
В корпусах первой очереди (1-5) уже вряд ли. И если будут, то, я думаю, не намного. А в новых – само собой, там старт продаж в самом разгаре. Думаю, квартиры с видом на парк будут пользоваться хорошим спросом. Правда, ценники уже не низкие, но рост будет.Roman1985 писал(а) 20 дек 2018, 21:19Поделитесь мнением, цену будут здесь расти ещё или уже близки к окончательным?
Всё зависит от того, что будет на месте военной части. Пока смысл есть покупать, моё мнение, если есть деньги. Если денег нет, то можно на метро ездить :-)Roman1985 писал(а) 20 дек 2018, 23:54Как думаете, ценник на машиноместо одекватный? И вообще на сколько оно будет нужно? У знакомых в домах после сдачи спустя 2-3 года куча свободных машиномест в продаже и застройщик вынужден снижать цены
В рублях будут однозначно. А в баксах.. должна недвижимость сдуться, так как в целом по стране бизнес закрывается, люди работу теряют.... кто-то рвется в Москву, но в Москве тоже такая же тенденция, хоть и не сильно заметная. Чиновникам кроме бетонометра некуда вкладываться.... короче пузырь еще не сдулся. Если время терпит год-два, то лучше подождать, купите лучше, так как очевидно что жить большенству населению станет в ближайшее три года хуже -- это очевидно. А значит не сильно то будет до недвижки. Сейчас низкие ставки по ипотеке двигают рынок и ощущение, что такого никогда не будет и надо брать, так как впереди снова рост...... Посмотрите цену в Ясенево, район по сути ближе. Цены близки, понимаю что дома старые и вторичка, но есть с хорошим ремонтом дома. Не сильно, но подрастут цены в рублях.Roman1985 писал(а) 20 дек 2018, 21:19Поделитесь мнением, цену будут здесь расти ещё или уже близки к окончательным?
Доброго!Santer_23 писал(а) 21 дек 2018, 10:27Всем доброго времени суток.
Есть ли у кого информация как менялась цена на квартиру-распашонку 2Е 45 кв. метров во 2 секции 6 корпуса?
PS: Как вам планировка в принципе?
