ЖК Инновация, Одинцовский район, Гранель

[Semen4]

других рисков нет, тоже курите 214-фз и 24 гл. ГК, станет ясно, почему риски недостроя одинаковы по дду и уступке
[

Может быть схема, когда застройщик перегоняет по ДДУ на прокладку весь объем квартир, но никакой оплаты прокладка фактически не осуществляет. В случае банкротства при уступке физикам, если обнаружится факт отсутствия оплаты по ДДУ, сделку уступки с прокладки на физика могут признать недействительной.
В общем обязательно нужно иметь все документы по первоначальной сделке, включая документы об оплате.

[Belgravia]

ЖК Новоивановский - не очень леквидный объект, проекту уж около 10 лет, но увы плохо построен и не очень популярен. А цены согласна очень высокие на вторую очередь. Еще недавно было несколько квартир в Панораме Сколково (рядом) за похожую цену, но уже разлетелись.

[mind_machine]

Имхо, если берете для себя, нормально. А где сейчас низкие цены с похожими условиями? Близится день Х (отмена ДДУ) и света в конце тоннеля не будет. Поправьте, если не права. Меня больше всего привлекло МЦД и Одинцовский район (любимый район в МО). Правда, не понравился сам архитектурный проект (выглядит так себе) и кол-во студий/однушек.

Еще инфа от менеждера о причине договора переуступки: в этом году при заключении ДДУ идет выплата в компенсационный фонд 1,2% с хаты, с 1 октября подняли до 3%, а с января следующего надо платить уже 6%. Поэтому сгребли все квартиры в один ДДУ, чтобы по минималке 1,2% заплатить. По этой же причине якобы цены будут стремительно расти у тех, кто по стандартной схеме продает.

[Stepan]

прочитайте 214-фз и 24 главу ГК РФ

Хорошо, постараюсь посмотреть.

Скорее всего, эти их инновационные фразы в ДДУ (про невозможность требовать неустойку при уступке и что любое изменение фактической площади несущественно) будут ничтожными признаны судом, как противоречащие ФЗ-214, в случае чего. Через прокладку другие застройщики тоже, бывает, продают - так что, получается, требовать все документы по первой сделке ДДУ (a дают ли они их). В общем, такой их настрой не радует..

[Stepan]

Но "если что", я не слышала чтобы кто-то назад свои деньги получил)))))))) или какие то неустойки за просрочку((((

Неустойки за просрочки получают, правда часто существенно уменьшенные )

[vadop]

На сайте цена студии 21квм - 2385. Сдача - 3кв2020.
Это цена в рынке?
Или цены сайта не соответствуют действительности?

На сайте цены уже со всеми скидками (кроме 2% за раннюю оплату) - это уже цены только для конечников, увы.

[Zadtot]

Мы вчера забронировали студию 24,6 м за 2,38 . Т е цена на 12% меньше, чем на сайте.

[Cryptofeya]

Мы вчера забронировали студию 24,6 м за 2,38 . Т е цена на 12% меньше, чем на сайте.

13ый этаж? или 3ий?
Были/есть если остались в наличии "спеццены" на студии 21.6 и 24.6м на 2м, 3м и 13м этажах; остальные согласно ценам сайта

[Cryptofeya]

Eshka,
мне кажется, что дороговато уже - надо было на старте брать
вот готовая однушка без ремонта в соседнем доме (не прозванивал)
https://www.cian.ru/sale/flat/197411528
4800 за 53м2
цена за метр ниже (понятно, что площадь больше), но дом УЖЕ готов и рисков по недострою никаких, что тоже сидит в цене

Для тех, у кого всего накоплено с 2-2.5млн руб, варианты несравнимые.
Из ближайших "конкурентов" в свежих домах еще однушки (но снова не мелкостудии) в ЖК Западные ворота https://odintsovo.cian.ru/sale/flat/193915249/ от 4.4млн

[Zadtot]

13ый этаж? или 3ий?
Были/есть если остались в наличии "спеццены" на студии 21.6 и 24.6м на 2м, 3м и 13м этажах; остальные согласно ценам сайта

6ой

[XEMYLb]

3й - очень низко
13й - норм. Суеверные есть, но их немного в популяции покупанов.

[Belgravia]

А можноли спросить, почему третий низко? Вроде первый этаж довольно высокий, должно быть комфортно на 3. Или есть еще какие-то плохие стороны.

[Uriy]

Специалисты, кто давно в теме, подскажите какую квартиру для инвеста лучше брать, студию или однушку ? если студию, то какую 24 или 27 м.кв. ?

[Zadtot]

Специалисты, кто давно в теме, подскажите какую квартиру для инвеста лучше брать, студию или однушку ? если студию, то какую 24 или 27 м.кв. ?

На сколько я понимаю, студия и однушка сдаются примерно одинаково по цене. Но продаются конечно по-разному.

[Eshka]

Был в центре рядом с центральным офисом Гранель. Решил зайти расспросить о ЖК Инновация, цены узнать, с менеджером поговорить о том, что не написано на сайте.

С порога: Вы записывались? - А зачем? Ответ: Мы работаем только по записи и вообще вся информация по объекту только на месте. - Вам разве покупатели не нужны? Ответ: Мы ничего не знаем, езжайте в Одинцово.

Вот такой продуктивный разговор с потенциальным покупателем. А говорят в стране кризис.... Разруха в головах у горе руководителей.