ЖК Метрополия, Волгоградский пр-т, вл. 32, MR Group

[speed_sd]

Друзья, флуданите мне чего-нибудь, чтобы развеять сомнения или наоборот еще больше нагнать смуты.
В основном конечно интересно мнение тех кто там приобрел метры или серьезно задумывается.
Забронирована у меня там 2евро или однокомнатная кому как нравится 47 квадратов. Цена со скидкой 6,3ляма, но это 2ой этаж, правда окна во двор, чего нам с женой и хотелось, хаты несколько выше разобрали, а еще выше и дороже и сами не хотим. На старт не попали, узнали поздновато об этом комплексе, сперва загорелись, а сейчас сомнения берут.
Жить там маловероятно что будем. Просто вложение денег и мат капитала, пока и то и другое не обесценилось. Естественно главный вопрос разумное ли вложение в это место. Как думаете какие прогнозы по ликвидности этого места строете, какая цена будет лет через 10-15 - наверное это самый главный вопрос ибо время бежит, двое детишек подрастают.
Про экологию и говорить не будем, тут все понятно. Я с детсва прожил в центре с окнами которые выходят на большой проспект и для себя особой проблемы не вижу. Привык. Но последние 7 лет живем с женой в Митино. Плюсы экологии очевидны и сомнению не подлежат, но лично я до сих пор не могу привыкнуть, чтобы куда-то добраться у меня уходит столько времени... И хоть понимаю, что для семьи это лучше, но смирится не смирился и тянет в центр.
Парков там в пешей доступности и не планируется, да и стороить негде. За сим вопрос с экологией закроем, обсуждать тут нечего.
А вот то что заводы планомерно выводятся с тех мест это факт, то есть по идее опять же лет через 10-15 там может быть вполне себе презентабельное место с виду, без все той же экологии по факту. Но конкретно этот комплекс никак не расширится и останется кучкой башен на мини территории с маленьким двориком, то есть даже если и бизнес класс, то супер лайт. А рядом скорее всего застроят все такими же серыми коробками без особой зелени и парков.
Другими словами есть существенные сомнения что цены там значительно вырастут. Но тень сомнения гложит. Что думаете? Ибо вкладывать планируется с целью и деньгу не потерять и прибль какую-то получить лет через 10-15.
Жена вначале тоже загорелась, но почитав про экологию в том районе и присмотревшись к месту стала тоже сомневаться. Предлагает купить вторичку в том же Митино и сразу сдавать. Типо будет выгоднее и гемора меньше. Примерные Расчеты показывают, что ипотека 6% тут и около 9 во вторичке при сдаче квартиры во вторичке решают в пользу вторичке, при условии отсутствия удорожания хаты тут, но надеюсь она все же подорожает на сколько нибудь за 10 лет. Опять главный вопрос на сколько?
Понятно, что на сколько подоражает можно только погадать на кофейной гуще. Но мысли с удовольствием послушаю.
Всем высказавшимся большое Спасибо. До понедельника надо определиться. Эх...

[Shuran]

но это 2ой этаж,

после этого смысл читать дальше потерялся

[Zwerty]

speed_sd, я был в ситуации аналогичной вашей 3 года назад (сохранить/вложить). Советую вам отказаться от брони (неликвидный этаж и неликвидный жк), ждать и ловить старты в нормальных локациях.

[speed_sd]

после этого смысл читать дальше потерялся

Почему? Лично для меня это всегда было плюсом, а не минусом. 2ой этаж тут как третий стандартный, так как первый высокий, а второй реальный это тех этаж. Соседей внизу нет. Топай сколько влезет, заливать внизу особо нечего. Коробки вытяжек не такие громоздкие как на верху. Можно с экономить на шумке пола да и толщей стяжки особо не парится = высота потолков запросто может быть выше сантиметров на 10. Безусловно, наверное, этаж 5-7 считается самым лучшим, но нормального варианта в наш бюджет не было. Но ввиду того что окна во двор и от улицы частично закрыто домами и шума поменьше будет и намек видимо на выхлоп не столь уже актуален. А выше 10го этажа жена категорически против. Да и по как по мне смотреть там не на что. Так что мне показался не самым дурным вариантом.
Был бы рад более подробным анализам. В том числе и про 2-й этаж.
Спасибо
Zwerty, Спасибо за развернутый ответ.
После двух выше описанных ответов, серьезно задумался отказываться.
Хотя думал наоборот 2й это неплохо. И дешевле и тех этаж внизу и площадь побольше

[Himfiz]

Почему?

потому что кроилово ведет к попадалову

[Вирис]

speed_sd,

О каком подорожании речь? Использовав мат капитал, вы сможете зафиксировать прибыль, когда детям будет 18+, и то если они отказ от своей доли напишут...

[speed_sd]

В общем-то для детей и стараемся. Цель купить что-то реально перспективное, чтобы через 10-15 лет продать и купить обоим что-то более скоромное. И дело это блин не простое. Знать бы наверняка какое место выстрелит.
Другими словами все как у всех купить подешевле, продать потом подороже. А что может подорожать кроме как не текущие стройки в некатирующихся местах? У кремля и элитных парков что сейчас цены космос, что потом будут космос.
В общем весь в раздумьях. И Ваши мнения мне очень важны. Пока судя по всему складывается впечатление, что это не тот ЖК что подходит для моих целей, но будут ли лучше до лета, ибо все пугают, что с лета подорожают новостройки, во всяком случае точно не подешевеют. А сколько до лета еще проектов запустится? Будет ли что лучше? Или плюнуть и прислушаться к мнению жены, взять вторичку, сдавать. Рассчитаться с ипотекой максимально быстро и смотреть второму ребенку еще одну хату. Успею ли все провернуть за 10-15 лет...
На сколько я знаю выделенные доли можно перекинуть на другую жил площадь. Ибо слава богу в данный момент жильем не обижены.

[чертенок]

Или плюнуть и прислушаться к мнению жены, взять вторичку, сдавать.
[

Вторичка дешевеет, сдача приносит, как правило, не выше депо. Итого в минусе окажетесь при такой стратегии.

[Тататьяна]

speed_sd,
Мне лично Метрополия нравится, тапками прошу не кидать
Не нравится в целом идея со вторым этажом, но в защиту выбора могу сказать- так как у Вас мат капитал, то это и не инвест фактически, деньги морозите надолго. Поэтому нравится второй-берите второй. По крайней мере без панорамного вида на ТТК и трубы+ больше возможностей для перепланировок. Для аренды второй не дефект.
Вторичку в Митино на подрастающем рынке с мат капиталом взять тоже тот еще квест. Будете последний в очереди на ликвидные объекты.Сдадите Митино конечно, но очень скромненько, дай Бог 30+. И смысл?
Я потенциал у объекта вижу, в первую очередь арендный.
Выбор площади мне не очень понятен, но тут уже, что называется на любителя.

PS А экологические фобии у многих со временем лечатся- вон в Саларьево тоже кричали Свалка-Свалка на старте. А сейчас вроде как и не Свалка, а очень милая Зеленая горочка, особый рельеф местности

[KatastroFFa]

я , конечно, с позой, но имхо, место за цену старта отличное. на момент выбора внутри ттк ничего такого уровня не видела на циане. второй этаж тоже не одобряю.

[Уфа]

А я второй этаж одобряю, он же не над входной группой, а на угол, тем более во двор.

[чертенок]

А я второй этаж одобряю, он же не над входной группой, а на угол, тем более во двор.

С перепродажей в далёкой перспективе будут проблемы. Крайне сложно будет продать или с большим дисконтом.

[Bomj_Invest]

На оф.сайте ЖК включили вебку:

https://videocam.online/wowza.php?id=Met ... oplay=true

Вид со стороны Волгоградки. Стоит камера, по всей видимости, ориентировочно тут: https://yandex.ru/maps/-/CBBsaAX5XB

[Павел0585]

В приложении 2 вебки.

[speed_sd]

Эх, а я таки отказался. Решил какой-нибудь другой проект искать.