Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[SEER]

Здравствуйте
Покупаю квартиру удаленно из Владивостока, есть пару вариантов хотел посоветоваться.
Район север Москвы. Бюджет 11 млн( 7 свои и 4 ипотека), муж жена и ребенок 4 года, переезжать планируем года через 2, срок сдачи не важен, важен надежный и качественный застройщик.
Смотрим 60+ квадратов двушка.

Давно наблюдаю за ЖК Поколение, все нравится смущает только Хорда и политика ценообразования на 4ый корпус. Насколько вообще критично наличие стольких дорог и хорды под домом? и не будет допустим улучшении через 2-3 года, когда все достроят?
Если не ребенок взял бы не задумываясь

ЖК Черняховского 19 нравится, но не проходим по бюджету.

ЖК Ясное вообще в другой стороне, взяли там знакомые но там как мне кажется тоже развязок хватает

Из пожеланий метро рядом, инфраструктура(сады,школы, тц), движение на машине попроще и конечно чтоб недвижимость была ликвидной и росла в цене

https://vodny2.ru/pages/gamburg/ минус что почти нет придомовой территории

[la_noche]

Добрый день! Подскажите, какие ЖК больше подойдут под наши условия. Выбираем жильё для себя в районе САО, СЗАО, ЗАО, внутри МКАД, но вне непосредственной близости от него (более 3 км по прямой). Хотелось бы из перечисленных рассмотреть более западные районы, поэтому Дегунино (Западное и Восточное), алтушка, Лианозово и восточнее не рассматриваем. Хотим приобрести двушку (в идеале евротрёшку – кухня от 20 кв.м., без апартов) площадью 58-65 кв м. Из требуемого:
1) хорошая экология – рядом парки, отсутствие оживленных трасс (более 2 полос в одну сторону), ТЭЦ в радиусе не ближе 0,5 км;
2) минимальный уровень шума – не у ж/д линий, не у метро и ТПУ;
3) хорошая транспортная доступность - 10-15 минут пешком до метро;
4) развитая инфраструктура – детские сады, школы, больницы, торговые центры в доступности до 15 минут пешком;
5) не муравейник на районе (более 10 домов с этажностью более 20 этажей в квартале), не муравейник в доме (10 и более квартир на этаже, из которых преобладают 1-комн. квартиры).
По деньгам хотелось бы уложиться в 9,5-11 млн (из них 2 млн ипотека или рассрочка). Срок сдачи желательно до 2021 года включительно.
Смотрели ЖК: Фестиваль парк (ценник не вписывается в бюджет, остальное норм), Дискавери на Беломорской (ценник норм, ТЭЦ, промзоны), Маяковский (планировки вызывают сомнения), Невский (более менее), Черняховского 19 (ценник не тот, хотя район нравится), Филисити (ценник не тот), Лидер в Тушино (как вариант, но ценник перебор), Поколение (цена-планировка устраивает, есть жд рядом, парков нет).

[Alex001]

Добрый день! Подскажите, какие ЖК больше подойдут под наши условия. Выбираем жильё для себя в районе САО, СЗАО, ЗАО, внутри МКАД, но вне непосредственной близости от него (более 3 км по прямой). Хотелось бы из перечисленных рассмотреть более западные районы, поэтому Дегунино (Западное и Восточное), алтушка, Лианозово и восточнее не рассматриваем. Хотим приобрести двушку (в идеале евротрёшку – кухня от 20 кв.м., без апартов) площадью 58-65 кв м. Из требуемого:
1) хорошая экология – рядом парки, отсутствие оживленных трасс (более 2 полос в одну сторону), ТЭЦ в радиусе не ближе 0,5 км;
2) минимальный уровень шума – не у ж/д линий, не у метро и ТПУ;
3) хорошая транспортная доступность - 10-15 минут пешком до метро;
4) развитая инфраструктура – детские сады, школы, больницы, торговые центры в доступности до 15 минут пешком;
5) не муравейник на районе (более 10 домов с этажностью более 20 этажей в квартале), не муравейник в доме (10 и более квартир на этаже, из которых преобладают 1-комн. квартиры).
По деньгам хотелось бы уложиться в 9,5-11 млн (из них 2 млн ипотека или рассрочка). Срок сдачи желательно до 2021 года включительно.
Смотрели ЖК: Фестиваль парк (ценник не вписывается в бюджет, остальное норм), Дискавери на Беломорской (ценник норм, ТЭЦ, промзоны), Маяковский (планировки вызывают сомнения), Невский (более менее), Черняховского 19 (ценник не тот, хотя район нравится), Филисити (ценник не тот), Лидер в Тушино (как вариант, но ценник перебор), Поколение (цена-планировка устраивает, есть жд рядом, парков нет).

Из перечисленного: попробуйте пересмотреть отношение/первое обманчивое спечатление к Дискавери/Д.Парку, плюсы и здравый смысл должны перевесить минусы
От Фестиваля отличия фактические меньше разницы в цене
Маяковский, имхо, интереснее Невского
И определитесь точнее с районом (Ховрино и Фили - сильно разные вещи), проще выбор сделать будет

[Shuran]

Дискавери на Беломорской (ценник норм, ТЭЦ,

это не "ТЭЦ" (когда градирни есть), а районная тепловая станция - работает на газе и тока портит вид, но 2 корп во дворе и закрыт от дороги/вида на РТС/промзоны 4 корпусом, а "настоящая" ТЭЦ-21 там в 2.7км

[la_noche]

Спасибо за комменты.
В финале из 16 просмотренных "вживую" жк осталось два: дискавери на беломорской и ленинградка 58. Оба подошли под наши критерии выбоа (цена, планировки, район), затрудняемся в конечном выборе. Какой из них более подходит для конечного покупателя (молодая семья с ребенком), а не инвестора?

[Shuran]

осталось два: дискавери на беломорской и ленинградка 58. Оба подошли под наши критерии выбоа (цена, планировки, район), затрудняемся в конечном выборе.

а за что в ленинградке, 58 дополнительно в цене метра 25тыр ты платить на фоне дискавери? я не вижу плюшек, близость к центру с лихвой компенсируется близостью к ленинградке) но это не ленинградка, 58 дорогая, а Дискавери пока недооценен

[niksa777]

Смотрели ЖК: Фестиваль парк (ценник не вписывается в бюджет, остальное норм), Дискавери на Беломорской (ценник норм, ТЭЦ, промзоны),

тоже выбирали. а почему в ФП ценник не вписываетесь? Там можно взять евротрешки около 75 метров за 12 000 и отделка предчистовая.

в дискавери минусы: заперт дорогами вокруг и новая эстакада. метро под домами еще считайте ремонт так как сдается без стен, стяжки и разводки. это тоже плюс к ценнику.

[Diggger23]

Всем привет!
Подскажите плиз.
1. Выбираем для семьи из 2-ух человек, планируем ребёнка в течение года-двух.
Срок ключей - до конца 20г. В идеале 2019 г, чтобы уже и стройка шла, и небольшой дисконт был, а не готовый к сдаче дом покупать за +20-30% от котлована.
2. Нужна двушка/евротрешка площадью 60-75 метров в ЮЗАО, СЗАО, можно рассмотреть ЗАО и САО. Приоритет - на район, а не на площадь. Так, для ЮЗАО с хорошей локацией можем опуститься до 58 метров.
3. Бюджет. 14 млн сейчас, 16 млн, если рассрочка на год, 17 млн за квартиру мечты.
12 млн своих, 3-4 млн ипотека.
Цели освоить все - нет, смотрим от 11 млн.
4. Требования - небольшая застройка, максимум 3-4 корпуса, лучше точечный. Отделка неважна, но, естественно, приветствуется, не откажемся.
5. Смотрели и обсуждали
- дом на сходненской - был в приоритете, но район спальник, вид на трубу.
- лидер в Тушино - неплох, но район ещё более бедный, чем сходненская, плюс будут проблемы с парковками.
- черняховского 19 - ужаснейший район пятиэтажек, физический дискомфорт от континента. Плюс ПИКовские застройки мне несимпатичны - рассчитаны на более низкий сегмент во всем - планировки, территории, расположение.
- хорошенький. Хорошее расположение, но муравейник и стройка на годы, большое число корпусов.
- Берзарина родной город. Мне в целом понравился. Жене - нет, отсутствие инфры, территория жк уже заставляла авто во дворах, то ли ещё будет.
- Береговой. Сам комплекс нормально, мне понравился. Но район Филей - бомжеские пятиэтажки плюс рынки для все Москвы, плюс застройка Хруничева превратит этот район во вторую Павшинскую пойму. Полное отсутствие парковок - 400 мест на 1100 в основном 2-3-х-комнатных квартир.
- лобачевский и лобачевский 120. В целом нормально, но далеко от метро и инфраструктуры и будет сильно застраиваться район.
- воронцовский парк РГ - пока, наверное, лучшее по локации и остальным параметрам, но опоздали, проданы все двушки, да и дорого на этапе сдачи, большая переплата.

Для нас идеально жилье типа Дома на Сходненской или Лидера в Тушино, но на юго-западе. Внимательно курю сайт лидер-инвеста, но дома на Ленинском и в Олимпийской деревне за 20 млн двушки - не потяну. Я бы вошёл в такие проекты на стадии котлована за 15 млн. Жду, будет ли что- то от л-инвеста, из проекты нравятся. Второй фаворит - РГ-девелопмент.

За юго-запад многое прощу))
Северо-запад в целом норм, мой дом.
С западом знаком мало, к крылатскому относился уважительно, но нужна хорошая квартира тогда, ибо район относительно чужой.
Север типа Водного/речного осмотреть не успел, но есть ощущение огромной стройки.
Полежаевская - октябрьское поле - хороший район, но ничего не могу найти, планирую в лидер на демьяна бедного сгонять, но опять же слишком поздно и переплата за это.

[Ласточкин]

. Выбираем для семьи из 2-ух человек, планируем ребёнка в течение года-двух.
Срок ключей - до конца 20г. В идеале 2019 г, чтобы уже и стройка шла, и небольшой дисконт был, а не готовый к сдаче дом покупать за +20-30% от котлована.

Воронцовский парк и дом на Сходненской - это разбор в половину карты Москвы, все же по локации - как гуру форума твердят - надо определенно точнее выбор сузить.
Сдача в 19-м - дисконта не будет у хороших проектов, это аксиома номер раз. Аксиома номер два - Москва развивается очень сильно и надо уметь заглянуть в завтрашний день,
например:

- Береговой. Сам комплекс нормально, мне понравился. Но район Филей - бомжеские пятиэтажки плюс рынки для все Москвы, плюс застройка Хруничева превратит этот район во вторую Павшинскую пойму.

- вы серьезно сравниваете подмосковную жадность застроев\чинуш первого десятилетия 2000-ных с современным подходом к осваиванию промзон в Москве?
В ближайшие годы в планах мосты автомобильные\пешеходные на тот берег к строящейся уже станции Мневники, это так навскидку, а также современная квартальная (!) застройка на месте Хруничева рано или поздно будет точно на пользу этому существующему "медвежему углу" в двух шагах от центра.

- лобачевский и лобачевский 120. В целом нормально, но далеко от метро и инфраструктуры и будет сильно застраиваться район.

- метро под боком строится, загуглите - и район в целом будет развиваться в ближайшие пару лет, я бы не недооценивал бы его.
Если курите Лидер-инвест, то вы наверняка понимаете риски точечных застроек в настоящее время с невменяемой концепцией и оверпрайсом?

Ну и повторюсь, локация*3, походите ножками и скорей всего вы сузите свой выбор до нескольких конкретных объектов - тогда и обновите запрос здесь.

[niksa777]

3. Бюджет. 14 млн сейчас, 16 млн, если рассрочка на год, 17 млн за квартиру мечты.

фестиваль парк на речном. точечная застройка но 3 башни по 35 этажей. локация лучшая из всех существующих метро 2 мин. пешком. минусы: парковки нет.

[Chertis]

Diggger23,

У вас разброс большой, а так же смотреть надо в "будущее" как вам уже сказали.
Добавлю:
1) Смотреть еще и еще и ходить везде пешком. Вы реально сильно сократите выбор.
2) Дело не в площади, а в адекватности этой площади. Найдите дизайнера которому можно планировки покидать и которые быстро адекватно оценят их применимость (+у застройщиков просите планировки с размерами хотя бы одной стены, эт важно). Вы удивитесь, но 58 в одной планировке может выигрывать у 80 в другой. Поэтому маст-хев дизайнер или самостоятельная прорисовка в натуральном размере. Застройщики очень любят рисовать угловые диваны шириной в 1 метр, круглые столы диаметром в 50см и т.д. То есть смотря на планировку вы думаете что можно туда все впихнуть (нарисовано же) а по факту ни фига.
3) Оценивайте инфраструктуру. (Магазины, детское все-вам ведь потом надо будет...а с ребенком пройти 5 мин и 15 минут пешком-это вообще разные вселенные).
4) Помимо детской инфраструктуры смотрите на свои особенности (нужны ли парки/бассейны/фитнес центры). Если все хотелки собрать вряд ли у вас выйдет больше 2х объектов где действительно все совпадает.
5) Как уже сказали выше - смотрите в будущее, очень ценный совет. Планы по развитию метро уже есть, планы застройки есть, информация о новых школах/комплексах/будущей застройке есть. Москва сейчас меняется очень быстро.
6) Почему ЮЗАО? Если действительно там комфортно, то почему смотрите другие районы? - ищете норм. планировку и дело с концом=)

[Против ветра]

Нужна двушка/евротрешка площадью 60-75 метров в ЮЗАО, СЗАО, можно рассмотреть ЗАО и САО. Приоритет - на район, а не на площадь. Так, для ЮЗАО с хорошей локацией можем опуститься до 58 метров.
3. Бюджет. 14 млн сейчас, 16 млн, если рассрочка на год, 17 млн за квартиру мечты.

диск.парк евро3ка-65м с видом на лес 9,5
дискавери 3ка-75м во двор 9,9 (лично нравится больше диск.парка), за 12,3 вообще евро4ка 91м https://discoverydom.ru/upload/iblock/a8 ... 916ecd.pdf классный вариант
петровский парк 3ки 77-78-80м=15-15,5
прайм тайм 76-77м 3ки-16+, были евро3ки 60м за 12,5, от 8эт могут стартануть по 13

[Alex001]

Всем привет!
Подскажите плиз.
1. Выбираем для семьи из 2-ух человек, планируем ребёнка в течение года-двух.
Срок ключей - до конца 20г. В идеале 2019 г, чтобы уже и стройка шла, и небольшой дисконт был, а не готовый к сдаче дом покупать за +20-30% от котлована.
2. Нужна двушка/евротрешка площадью 60-75 метров в ЮЗАО, СЗАО, можно рассмотреть ЗАО и САО. Приоритет - на район, а не на площадь. Так, для ЮЗАО с хорошей локацией можем опуститься до 58 метров.
3. Бюджет. 14 млн сейчас, 16 млн, если рассрочка на год, 17 млн за квартиру мечты.
12 млн своих, 3-4 млн ипотека.
Цели освоить все - нет, смотрим от 11 млн.
4. Требования - небольшая застройка, максимум 3-4 корпуса, лучше точечный. Отделка неважна, но, естественно, приветствуется, не откажемся.
5. Смотрели и обсуждали
- дом на сходненской - был в приоритете, но район спальник, вид на трубу.
- лидер в Тушино - неплох, но район ещё более бедный, чем сходненская, плюс будут проблемы с парковками.
- черняховского 19 - ужаснейший район пятиэтажек, физический дискомфорт от континента. Плюс ПИКовские застройки мне несимпатичны - рассчитаны на более низкий сегмент во всем - планировки, территории, расположение.
- хорошенький. Хорошее расположение, но муравейник и стройка на годы, большое число корпусов.
- Берзарина родной город. Мне в целом понравился. Жене - нет, отсутствие инфры, территория жк уже заставляла авто во дворах, то ли ещё будет.
- Береговой. Сам комплекс нормально, мне понравился. Но район Филей - бомжеские пятиэтажки плюс рынки для все Москвы, плюс застройка Хруничева превратит этот район во вторую Павшинскую пойму. Полное отсутствие парковок - 400 мест на 1100 в основном 2-3-х-комнатных квартир.
- лобачевский и лобачевский 120. В целом нормально, но далеко от метро и инфраструктуры и будет сильно застраиваться район.
- воронцовский парк РГ - пока, наверное, лучшее по локации и остальным параметрам, но опоздали, проданы все двушки, да и дорого на этапе сдачи, большая переплата.

Для нас идеально жилье типа Дома на Сходненской или Лидера в Тушино, но на юго-западе. Внимательно курю сайт лидер-инвеста, но дома на Ленинском и в Олимпийской деревне за 20 млн двушки - не потяну. Я бы вошёл в такие проекты на стадии котлована за 15 млн. Жду, будет ли что- то от л-инвеста, из проекты нравятся. Второй фаворит - РГ-девелопмент.

За юго-запад многое прощу))
Северо-запад в целом норм, мой дом.
С западом знаком мало, к крылатскому относился уважительно, но нужна хорошая квартира тогда, ибо район относительно чужой.
Север типа Водного/речного осмотреть не успел, но есть ощущение огромной стройки.
Полежаевская - октябрьское поле - хороший район, но ничего не могу найти, планирую в лидер на демьяна бедного сгонять, но опять же слишком поздно и переплата за это.

Если Черняховского - "ужасный район", а Фили "бомжатский", то надо денег подкопить
Я за варианты Против ветра, любой из них - отл

[Shuran]

Для нас идеально жилье типа Дома на Сходненской или Лидера в Тушино, но на юго-западе. Внимательно курю сайт лидер-инвеста, но дома на Ленинском и в Олимпийской деревне за 20 млн двушки - не потяну. Я бы вошёл в такие проекты на стадии котлована за 15 млн.

гляньте вавилова, 69 и вавилов дом, 2ки 65-70м в 16 можно уложиться
зы но вапще, конечно, разброс от сао от юзао "неправильный" с т.з. выбора жилья, 3 смежных округа максимум тут обязательное требование - это и так треть мск, недвижка - это локация, т.е. в идеале один район должен быть, одобрил ваш вопрос из уважения к труду))

[Diggger23]

Воронцовский парк и дом на Сходненской - это разбор в половину карты Москвы, все же по локации - как гуру форума твердят - надо определенно точнее выбор сузить.

Не со зла. Я пытаюсь облегчить поиск. Если упростить - я хочу юго-запад с бюджетом 14-16 млн двушку 58-65 квадратов. Стало проще?
На самом деле, при всем богатстве выбора, альтернатив мало.
В пользу уровня дома я могу мириться с другими районами. Я много где жил за 10 лет аренды и в целом западное полушария, да и даже Преображенка с востока - норм.
Проблема в том, что не устраивает сам дом и уровень жизни - ни один из перечисленых 10 вариантов выше. Потому я был бы рад, если бы гуру ответили - пусть каждый по своему району.
Если проще ограничить ЮЗАО (мичуринский-ленинский/косыгина) - let it be.

Сдача в 19-м - дисконта не будет у хороших проектов, это аксиома номер раз. Аксиома номер два - Москва развивается очень сильно и надо уметь заглянуть в завтрашний день,
например:
- вы серьезно сравниваете подмосковную жадность застроев\чинуш первого десятилетия 2000-ных с современным подходом к осваиванию промзон в Москве?
В ближайшие годы в планах мосты автомобильные\пешеходные на тот берег к строящейся уже станции Мневники, это так навскидку, а также современная квартальная (!) застройка на месте Хруничева рано или поздно будет точно на пользу этому существующему "медвежему углу" в двух шагах от центра.

Я был в субботу в береговом. С трудом припарковался. Где будут стоять ещё 1000 автомобилей берегового? (1100 двушек минус 400 машиномест). Не знаю про Филиград и Онли, плюс рядом муниципалы строятся. Ладно, готов ходить пешком, но количество школ и поликлиник уже сейчас не позволяет расслабиться жителям пятиэтажек, не знаю, куда будут приписаны жильцы указанных 4-х жк.
В общем, все это не выглядит комфортным в ближайшие лет 15. *держим в уме ещё и Хруничева.
Кстати. Если теперь все жк без балконов вследствие невыгодности, то с чего бы стали строить школы?

Если курите Лидер-инвест, то вы наверняка понимаете риски точечных застроек в настоящее время с невменяемой концепцией и оверпрайсом?

Если честно, не понимаю. Часть проектов на их сайте раскуплена полностью, другие постепенно продают. Мне нравится их уровень домов на 100-200 квартир. Очень комфортно. Думаю, в Москве много людей, ценящих такой комфорт и побогаче меня процентов на 30. Я бы взял олимпийскую деревню, да и даже усиевича (он не доходя до гетто на аэропорте, жить можно).
Потому вопрос ещё выживет ли Хорошевский с их муравейником и малыми продажами, например, да и другие многотысячники тоже.

Ну и повторюсь, локация*3, походите ножками и скорей всего вы сузите свой выбор до нескольких конкретных объектов - тогда и обновите запрос здесь.

Спасибо, конечно)) я выше перечислил десяток ЖК, в которых был лично.
На форум зашёл, чтобы получить информацию.
Москву и локации я знаю хорошо, но стройки, особенно котлованы, естественно, нет.

Ну и как резюме. Я бы хотел жить в ЮЗАО. Но интересуюсь и другими районами за указанные деньги.